不知出于什么考慮，原文章介紹中沒有一張圖片資料。以下所有配圖，均是“民智一郎”為了方便朋友們理解文章內(nèi)容所加，不是原文章作者的資料。另外，有些圖，也可能與文章的介紹不太符合，有些出入，請(qǐng)涼解。另外，“民智一郎”還對(duì)敘述中的一些小地方增加了一些補(bǔ)充解釋。
引子：
一直對(duì)房屋建筑有興趣，躊躇徘徊和了解觀察了幾年，這次總算正式上馬，這樣的機(jī)會(huì)使自己有份參與到整個(gè)工程進(jìn)行的過(guò)程中，從頭至尾學(xué)習(xí)一次，爭(zhēng)取能基本了解在溫哥華的普通建屋完全流程，同時(shí)也讓自己多一份經(jīng)歷。
在這藏龍臥虎的加西(補(bǔ)充說(shuō)明：指加拿大西部)，買塊小地建屋，絕無(wú)顯擺之意，寫流水賬的宗旨和以前發(fā)貼一樣，是出于一貫的熱忱和友情提示，同時(shí)也是為了拋磚引玉， 學(xué)習(xí)交流和取長(zhǎng)補(bǔ)短。
希望，能得到已有建屋經(jīng)驗(yàn)的朋友指點(diǎn);同正在建屋的朋友相互交流;給準(zhǔn)備建屋的朋友一點(diǎn)參考。
為避免廣告和利益期望之嫌，所有公司和商號(hào)均不提供信息資料，呈現(xiàn)的成本核算和進(jìn)行方式都是個(gè)人的選擇，不具備指導(dǎo)意義和連帶責(zé)任。同時(shí)因第一次參與工程，受經(jīng)驗(yàn)和能力局限，所有人工材料報(bào)價(jià)和管理模式，工程次序等一定不是最合理優(yōu)化，請(qǐng)大家自己核準(zhǔn)并歡迎商討和不嗇指教。
第一節(jié)： 本例建屋概況
1、地塊所在城市：溫哥華
01加拿大Canada溫哥華 – Vancouver
2、地塊狀況： ZONING(補(bǔ)充說(shuō)明：城市規(guī)劃中分成工廠區(qū)、住宅區(qū)等的分區(qū)制 )：RS1(單一家庭型)，永久地權(quán)標(biāo)準(zhǔn)地 33×122
(補(bǔ)充說(shuō)明：估計(jì)是指占地面積大小，單位應(yīng)該是英尺。1 英尺 = 30.48厘米=0.3048米。即：10.0584米×37.6284米)。
(補(bǔ)充說(shuō)明：轉(zhuǎn)貼自加拿大華人——石冰(Benjamin Shi) 加拿大HomeLife地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) (Real Estate Broker)的博客
在加拿大，除皇家土地和原住民保留地以外，其他形式的土地都可在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。土地大部份歸個(gè)人所有，土地實(shí)行私有制。土地私有制度只是保障個(gè)人對(duì)土地的所有權(quán)，但對(duì)土地的使用上政府還是有嚴(yán)格規(guī)定的。這主要是通過(guò)政府的規(guī)劃來(lái)實(shí)現(xiàn)。在房地產(chǎn)投資實(shí)踐中，土地按用途，一般分為農(nóng)業(yè)用地，住宅用地和商業(yè)/工業(yè)用地(ICI Land)。也就是說(shuō)，投資土地一般就是投資這三種類型的用地。而區(qū)分一塊土地屬何種用途。主要是根據(jù)當(dāng)?shù)氐氖姓?guī)劃來(lái)決定的。
Zoning是城市規(guī)劃的一個(gè)重要組成部分，準(zhǔn)確的譯法應(yīng)該是“土地分區(qū)制”或“土地分區(qū)規(guī)劃”。用土地法的概念來(lái)說(shuō)，Zoning是指政府(通常是市或者郡政府)根據(jù)警察權(quán)對(duì)土地使用所劃分的公眾限制。其主要的作用在于將土地分區(qū)規(guī)劃，以合理地使用土地、有效地控制和引導(dǎo)城市的發(fā)展。分區(qū)制度可以規(guī)范土地的利用功能、利用類型、利用密度和相關(guān)的物質(zhì)結(jié)構(gòu)(比如建筑物的高度和建筑紅線的后移縮進(jìn)等)。它以土地的不同用途來(lái)規(guī)劃，如農(nóng)業(yè)地只能限于用做農(nóng)業(yè)耕地，住宅用地不可以用于商業(yè)設(shè)施的開發(fā)，公共商業(yè)用地不得濫用等等強(qiáng)制性法律規(guī)范。今天加拿大的Zoning 系統(tǒng)直接由美國(guó)引進(jìn)。)
3、房屋形式，格局和尺寸：西海岸普通二層帶地庫(kù)坡頂獨(dú)立屋(補(bǔ)充說(shuō)明：在加拿大，地庫(kù)，實(shí)際上是指“地下室 – basement”); 全屋面積：2416平方呎(60%土地面積)。初步設(shè)計(jì)格局為：主層玄關(guān)，客飯廳，廚房，書房，半廁，計(jì)1050平方呎。樓上三房三廁(全部套房)950平方呎。地庫(kù)一小廳加客房全廁以及洗衣房500平方呎。水熱系統(tǒng)和熱水爐在地庫(kù)半層。受總層高限制，設(shè)計(jì)主層和二層樓底各高9呎，地庫(kù)8呎。
(補(bǔ)充說(shuō)明：玄關(guān)，原指佛教的入道之門，現(xiàn)在泛指廳堂的外門，也就是居室入口的一個(gè)區(qū)域。源于日本，專指住宅室內(nèi)與室外之間的一個(gè)過(guò)渡空間，也就是進(jìn)入室內(nèi)換鞋、更衣或從室內(nèi)去室外的緩沖空間，也有人把它叫做斗室、過(guò)廳、門廳。在住宅中，玄關(guān)雖然面積不大，但使用頻率較高，是進(jìn)出住宅的必經(jīng)之處。)
(補(bǔ)充內(nèi)容：
1 feet = 12 inches 1 inch = 2.54 cm
1 英尺 = 12 英寸 1 英寸 = 2.54 厘米
1 英尺 = 30.48厘米=0.3048米 1平方英尺=0.3048 *0.3048 =0.09290304平方米
9英尺 = 274.32厘米=2.7432米 2416平方英尺=224.45374464平方米≈224.45平方米)
02補(bǔ)充配圖：類似獨(dú)立住宅豎向剖切示意圖
03補(bǔ)充配圖：類似獨(dú)立住宅圖片
04補(bǔ)充配圖：類似獨(dú)立住宅圖片
05補(bǔ)充配圖：類似獨(dú)立住宅圖片
4、房屋品質(zhì)和建筑成本：定位在中等水平，這將體現(xiàn)在委托的建筑商，所使用的材料和技術(shù)工人的手工熟練程度方面。初步核算在160-180元/平方呎之間。據(jù)朋友建筑經(jīng)驗(yàn)，一定會(huì)超支，超多少要看每一階段的控制情形。具體的數(shù)據(jù)在最后每節(jié)費(fèi)用綜合后才會(huì)準(zhǔn)確呈現(xiàn)。所以整個(gè)建筑成本不到全部完工都是個(gè)未知數(shù)。
(補(bǔ)充內(nèi)容：2007年01月20日：
貨幣名稱-現(xiàn)匯買入價(jià)-現(xiàn)鈔買入價(jià)-賣出價(jià)-基準(zhǔn)價(jià)-中行折算價(jià)-發(fā)布時(shí)間
加拿大元-659.88-645.97-665.18-662.65- -00:00:00
即： 2007年1月20日，1加拿大元≈6.65元人民幣
160-180元/平方呎，大約合當(dāng)時(shí)的人民幣11820元/平方米~13300元/平方米。)
5、工程動(dòng)工起始時(shí)間：2007年3月XX日(從推倒舊屋起算)。
6、工程暫定所需時(shí)間：七個(gè)月(從推倒舊屋起算)。 整個(gè)建筑時(shí)間不到全部完工也都是個(gè)未知數(shù)。
本節(jié)說(shuō)明：對(duì)于房屋形式和尺寸，各市政府都有不同規(guī)定，有的區(qū)域?qū)ν庥^，高度有嚴(yán)格規(guī)定，比如溫西KITS區(qū)海邊一些區(qū)域，申請(qǐng)拆舊建新，所建新屋一定要是和周圍相統(tǒng)一的風(fēng)格，想在外貌上有些許改變，上下來(lái)回折騰，費(fèi)時(shí)費(fèi)力，最后還不一定拿到許可，但卻拖長(zhǎng)了批則所需時(shí)間。本例由于想讓成本容易控制及方便管理，采用工藝比較成熟的普通流行式樣。
第二節(jié)：前期準(zhǔn)備
土地過(guò)戶后進(jìn)入前期準(zhǔn)備階段，順次聯(lián)絡(luò)面談下面幾類專業(yè)人員并展開各項(xiàng)工作：
1、銀行貸款經(jīng)理：根據(jù)自己財(cái)務(wù)狀況和預(yù)算進(jìn)程選定貸款方式和數(shù)額，通常是二種方式：一種是以普通貸款買下舊屋地，建筑費(fèi)用另以現(xiàn)金支付;另外一種就是建筑費(fèi)用也讓銀行貸款，把所有建屋文件包括許可和計(jì)劃書等交給銀行，讓他們?cè)u(píng)估做一個(gè)建筑貸款，獲得同意后銀行在工程進(jìn)行中會(huì)分批支付給建商，全部完工后合并再轉(zhuǎn)成普通房屋貸款。
2、測(cè)量師：測(cè)量師的工作在整個(gè)建屋過(guò)程中分三個(gè)部分在不同時(shí)間完成：
A、測(cè)定地界，測(cè)定中心線和四個(gè)角點(diǎn)，釘出地樁，界內(nèi)每棵樹的位置，出具結(jié)構(gòu)工程師所需的一切資料和測(cè)量圖并送土地廳備案。 (第一部分需時(shí)一星期)。
B、界定地基位置(6個(gè)測(cè)點(diǎn))及房屋三層格局測(cè)定。
C、界定車庫(kù)位置。
06補(bǔ)充配圖：某獨(dú)立住宅建造前的測(cè)量定界設(shè)樁
07補(bǔ)充配圖：某獨(dú)立住宅地基基坑挖掘測(cè)量控制
3、設(shè)計(jì)師：設(shè)計(jì)師根據(jù)你心目中大概的意愿繪出草圖，然后在討論商量修改，幾個(gè)來(lái)回后，確定正式圖紙(一星期)，讓結(jié)構(gòu)工程師鑒定蓋章(一星期)，由設(shè)計(jì)師送市政府審批(通常三至八星期，具體根據(jù)旺淡季而定。但如果牽涉到區(qū)域內(nèi)外觀，式樣，高度等原有規(guī)范方面的改動(dòng)，可能會(huì)長(zhǎng)達(dá)六個(gè)月甚至一年)。本例在四星期后拿到許可證。
4、建筑商：這是最重要的一環(huán)。通常和建商的合作方法有二種：第一就是全包給建商，到時(shí)候給錢拿房就行，省心省力。第二就是讓建商做管理，制定工程進(jìn)度，提供分包商供你選擇，提供同等品質(zhì)下最低廉的建商戶頭優(yōu)惠價(jià)材料。監(jiān)督每個(gè)環(huán)節(jié)的質(zhì)量和進(jìn)度。你控制和選擇建材種類品質(zhì)，建商的管理費(fèi)和分包工程隊(duì)及材料費(fèi)分別有你支付。這樣參預(yù)建筑，就會(huì)了解整個(gè)過(guò)程并相對(duì)掌握了建屋品質(zhì)。但前提是你要有時(shí)間，精力，興趣和一定的各方面基本知識(shí)。同時(shí)超出預(yù)算的可能性和數(shù)額比前者大很多。 因?yàn)橛行判膮⑴c管理，并想從中多學(xué)到點(diǎn)東西，我選擇了第二種。首先是挑選建筑商，來(lái)源可以在網(wǎng)上查找;朋友介紹;直接去工地面談;本例是通過(guò)接觸觀察和比較他們各自已經(jīng)結(jié)束或正在建筑的房屋的外觀品質(zhì)，初步報(bào)價(jià)，以及是否可獲得較高層次的2-5-10年保障公司的認(rèn)可等等考慮，選定了一家在工地上找到而且不是最低報(bào)價(jià)的西人公司。然后就是簽定合同。建商下載了一份標(biāo)準(zhǔn)的承建管理合同，雙方逐條商討，對(duì)于我方來(lái)說(shuō)主要是在時(shí)間，成本控制，和質(zhì)量管理上著重進(jìn)行規(guī)范，比如時(shí)間控制，雙方同意整個(gè)工期為七個(gè)月，考慮到如果因氣候因素可增加寬限期一個(gè)月，超過(guò)期限將由建筑商補(bǔ)償所有占用資金的利息部分。 最后是關(guān)于建商的管理費(fèi)：根據(jù)管理內(nèi)容和工作量以及橫向比較，雙方同意為40，000.00。 支付步驟：工程開工日：20%。完成屋頂：20%。完成墻體：25%。通過(guò)最后一次市府檢查：35%。
全部條款同意后，雙方握手合作，建房正式開始。
[B]本節(jié)已核準(zhǔn)費(fèi)用： (不包括GST-Goods and Services Tax-商品及服務(wù)稅，PST- Personal Storage個(gè)人存儲(chǔ)， 下同。)
1、銀行貸款成本：取決于個(gè)人的首期，獲得的貸款方式和利率高低。
2、測(cè)量費(fèi)用：本階段是收取第一筆費(fèi)用：定界樁位置和出測(cè)量圖，1350.00。
3、設(shè)計(jì)師：出設(shè)計(jì)圖并通過(guò)結(jié)構(gòu)工程師審核蓋章然后向市政廳申請(qǐng)?jiān)S可：6000.00+圖紙費(fèi)120.00=6120.00。
4、市政廳費(fèi)用：水道，管線，挖路，許可證，押金(3500.00可退)等，18，000.00。
5、2-5-10年保費(fèi)：1，350.00。
6、本節(jié)其它費(fèi)用：砍樹許可：51.00/棵×3+籬笆塑料薄膜300.00+臨時(shí)電竿450.00+臨時(shí)用電許可360.00+砍樹立電桿等人工500.00=1，760.00
本節(jié)已確認(rèn)經(jīng)過(guò)時(shí)間：8個(gè)星期。
本節(jié)說(shuō)明：如果有心在地產(chǎn)方面做點(diǎn)事，你就要友好而誠(chéng)信地建立一個(gè)關(guān)系網(wǎng)，有各類專家組成的團(tuán)隊(duì)為你服務(wù)，包括經(jīng)紀(jì)人，銀行貸款經(jīng)理，測(cè)量師，驗(yàn)屋師，律師或法律公證人，會(huì)計(jì)師，建筑商等等，在打交道的時(shí)候多作點(diǎn)留意，遇到重信譽(yù)有能力的專業(yè)人員就不要輕易地經(jīng)常變換，這樣可以建立長(zhǎng)期的互信關(guān)系，絕對(duì)有利于你今后不斷延續(xù)的事業(yè)發(fā)展。
關(guān)于砍樹許可：溫哥華市政府規(guī)定，凡是要砍走直徑大于6吋(補(bǔ)充說(shuō)明：1英寸=2.54厘米，6英寸=15.24厘米)的樹木必須申請(qǐng)?jiān)S可，而且每年只能申請(qǐng)一次(在設(shè)計(jì)圖紙建筑范圍內(nèi)的不受此限制)。你也要提出理由，諸如傾倒危險(xiǎn)，離地基太近等等。批準(zhǔn)后你必須于房屋完工后在院內(nèi)另外補(bǔ)種一棵類似樹苗，而樹苗的大小高度也有規(guī)定。
第三節(jié)：推舊屋挖土
本節(jié)起正式進(jìn)入建屋合同期。
選擇在三月份開工的目的是想避開二頭冬季雨水和低溫對(duì)水泥木料的負(fù)面影響，雖然就目前工藝水平和添加保護(hù)劑的使用已能將損害減少到最低，但如果時(shí)間允許，對(duì)雨水和低溫仍是能避則避。
推舊屋挖土前最好和二邊鄰居見個(gè)面打聲招呼，勾通一下雙方界限上的一些事宜，對(duì)噪音的影響表示歉意，并承諾如有對(duì)對(duì)方圍欄花木等造成損傷會(huì)負(fù)責(zé)修復(fù)，對(duì)于散落的垃圾會(huì)負(fù)責(zé)清理等等。以減少節(jié)外生枝的糾紛，將誤時(shí)誤工的各項(xiàng)可能性減至最低。
一般推倒舊屋運(yùn)走建筑垃圾需要二至三天，挖土需要三天，其中如果有地底油箱，時(shí)間就會(huì)拖長(zhǎng)，需檢查油箱有無(wú)泄漏，如已泄漏需采樣化驗(yàn)土地污染程度，是否擴(kuò)散到鄰地等等。時(shí)間費(fèi)用就會(huì)大大增加。通常在買進(jìn)舊屋時(shí)就要注意油箱的問題，讓起油箱的公司檢查確定，這樣就方便以后建屋的時(shí)間費(fèi)用預(yù)算。
挖土需要注意的是二側(cè)的塌方，因三月雨水仍頻，加上窄地，二邊由于距離的限制，土壁挖的角度很直，雨水沖擊下很容易造成局部塌方，造成返工費(fèi)錢費(fèi)時(shí)，防止辦法是挖土到設(shè)計(jì)深度后，一定要把塑料薄膜蓋過(guò)頭蓋嚴(yán)實(shí)并打樁固定，不讓雨水直接沖擊到。必要時(shí)需安置垂直頂板。
本節(jié)已核準(zhǔn)費(fèi)用：
1、推屋挖土運(yùn)走建筑垃圾，為同一間公司： 8，000.00 (無(wú)油箱)。
2、房屋保險(xiǎn)從動(dòng)工那天起算，從普通的出租屋保險(xiǎn)400.00/年更改為建筑保險(xiǎn)800.00/年。
本節(jié)已確認(rèn)經(jīng)過(guò)時(shí)間： 2個(gè)星期。
08補(bǔ)充配圖：某地拆除舊房屋的施工現(xiàn)場(chǎng)
第四節(jié)：地基打木模灌三合水泥
(補(bǔ)充說(shuō)明：所謂“三合水泥”就是指由水泥、砂子、石子攪拌而成的混凝土。)
挖完土，留出足夠的空間和深度，平整完底部就是做木模了，做木模前先有測(cè)量師做第二部分工作：界定地基位置，打下6個(gè)測(cè)點(diǎn)(H型)的定點(diǎn)釘，作為木模的指定起始點(diǎn)(也就是以后水泥地基墻體的邊緣位置)。做木模的板是租來(lái)的，因可以重復(fù)使用，從木模的形狀已經(jīng)可以看出地基的大概輪廓了，地基墻體基本上是個(gè)凸字型，底部做成寬很多的支撐板型有利于承重和穩(wěn)定。木模完工后由結(jié)構(gòu)工程師檢查結(jié)構(gòu)是否和設(shè)計(jì)圖相符，確認(rèn)后申請(qǐng)市政府的檢查。
09補(bǔ)充配圖：某獨(dú)立住宅現(xiàn)澆鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)支模施工現(xiàn)場(chǎng)
10補(bǔ)充配圖：某獨(dú)立住宅現(xiàn)澆鋼筋混凝土地下室下部基礎(chǔ)的施工現(xiàn)場(chǎng)
11補(bǔ)充配圖：某獨(dú)立住宅，現(xiàn)澆鋼筋混凝土地下室，基礎(chǔ)墻，鋼筋綁扎、模板支護(hù)，施工現(xiàn)場(chǎng)。
12補(bǔ)充配圖：某獨(dú)立住宅，現(xiàn)澆鋼筋混凝土地下室，基礎(chǔ)墻，混凝土澆注，施工現(xiàn)場(chǎng)。
13補(bǔ)充配圖：某獨(dú)立住宅，鋼筋混凝土地下室內(nèi)部地面部分，混凝土澆注，施工現(xiàn)場(chǎng)。
地基的水泥澆鑄對(duì)于整個(gè)房屋的結(jié)構(gòu)安全非常重要，所以也是市政府重點(diǎn)質(zhì)量核查的部分。前后有二次檢查。第一次在做好木模澆灌水泥前，檢查木模的位置，預(yù)留水泥空間的厚度(八吋)，高度(八呎)，地基底樁的尺寸，以及所綁鋼筋的粗細(xì)長(zhǎng)短間隔密度等(曾經(jīng)聽說(shuō)國(guó)內(nèi)杭州有無(wú)良建商用細(xì)竹竿代替鋼筋作成豆付渣房子，這在加拿大是絕對(duì)不會(huì)發(fā)生的事)。通過(guò)鑒定后就可以進(jìn)行下一步的水泥澆鑄了。
水泥澆鑄很簡(jiǎn)單，來(lái)二輛水泥攪拌混裝車，一輛裝備有巨長(zhǎng)輸送導(dǎo)管的卡車，聯(lián)上，啟動(dòng)，由工人推動(dòng)導(dǎo)管將已混合好的水泥漿灌進(jìn)木模，必要的地方用長(zhǎng)桿搗實(shí)。整個(gè)過(guò)程半天搞定。歇一天，就可以除掉所有模板，整個(gè)地基就全部呈現(xiàn)在眼前了。然后再經(jīng)過(guò)市政府檢查一次(也可能只需核對(duì)圖紙)，地基就算完成了。市政府的檢查需要一定時(shí)間排期，所以應(yīng)該考慮這部分的時(shí)間影響(本例等了一個(gè)星期)。
澆鑄后的水泥墻體，原來(lái)的印象有個(gè)四星期的干燥成熟期，詢問建筑商，說(shuō)現(xiàn)在添加了快干劑，拆完模三四天就可以承重，但曾聽一個(gè)做驗(yàn)屋師的朋友說(shuō)過(guò)，還是時(shí)間多一點(diǎn)比較穩(wěn)定，所以要求建筑商多加一個(gè)星期的穩(wěn)定期時(shí)間再回填土和做木架，附加的時(shí)間另算。
回填土以前的工作有涂刷瀝青，覆蓋防水塑膠片(可不用，但覆蓋后對(duì)地庫(kù)的長(zhǎng)期防滲透起很大作用)。鋪設(shè)四周雨水管并進(jìn)入下水道。墻體預(yù)留排水管道連接等。這些工作需要二三天完成。再等一個(gè)星期，將土全部回填，本節(jié)任務(wù)完成。
14補(bǔ)充配圖：某基礎(chǔ)墻，墻體外側(cè)，涂刷瀝青防水材料，設(shè)置排水管的示意圖。
15補(bǔ)充配圖：某獨(dú)立住宅，基礎(chǔ)墻，墻體外側(cè)，涂刷瀝青防水材料的施工現(xiàn)場(chǎng)。
本節(jié)已核準(zhǔn)費(fèi)用：
測(cè)量師：第二部分費(fèi)用：600.00。
綁鋼筋：1000.00;水泥：7200.00;租模板：2000.00。做模板和木框架一個(gè)公司，費(fèi)用會(huì)在以后一起計(jì)算。
瀝青，塑料板：1500.00
雨水管道鋪設(shè)：3500.00
回填土：2000.00
本節(jié)已確認(rèn)經(jīng)過(guò)時(shí)間：4個(gè)星期。
本節(jié)說(shuō)明：
關(guān)于選定各分包商。通常是建筑商在他原來(lái)交往過(guò)的分包商中挑選二至三家他認(rèn)為較好的給我們選擇，通過(guò)比較報(bào)價(jià)，過(guò)往記錄，公司規(guī)模，持有牌照，適合時(shí)間等選出一家，然后由三方簽定分包合同(建筑商起草)，無(wú)非是規(guī)范職責(zé)范圍，作業(yè)內(nèi)容，所需時(shí)間，材料的選擇和應(yīng)用等，其中有一條值得提一下，就是建筑商不可以從承包商處得到回扣，以免影響業(yè)主對(duì)于承包商的選擇。
第五節(jié)：木框架和屋頂
地基工程和所有附帶程序全部完工后，就開始做整個(gè)房屋的筋骨部分：框架結(jié)構(gòu)。
(補(bǔ)充說(shuō)明：在北美地區(qū)，流行的木結(jié)構(gòu)住宅，一般都采用工廠生產(chǎn)的規(guī)格木-標(biāo)準(zhǔn)尺寸木材現(xiàn)場(chǎng)組合搭建的輕型木結(jié)構(gòu)形式。)
16補(bǔ)充配圖：一輕型木結(jié)構(gòu)墻體框架單元木材構(gòu)件組成示意圖
Floor Underlayment 樓面底板/地板墊層
Solid Bridging At Ends 樓層整體結(jié)構(gòu)框架的兩端
Concrete Pad 混凝土板
Top Plates (木框架上部的)頂板
2×4 Studs (規(guī)格木斷面標(biāo)稱尺寸)2英寸×4 英寸 立柱
Bottom PlateT (木框架下部的)底板
Floor Joists 地板擱柵/樓層木龍骨框架結(jié)構(gòu)
Door Framing 門口框架
17補(bǔ)充配圖：某獨(dú)立住宅，輕型木結(jié)構(gòu)框架墻體，施工現(xiàn)場(chǎng)。
18補(bǔ)充配圖：某獨(dú)立住宅，輕型木結(jié)構(gòu)桁架屋架，施工現(xiàn)場(chǎng)。
(立)起框架過(guò)程就沒什么多說(shuō)的，按照?qǐng)D紙搭積木般起到二層，房間間隔全部成型，再讓屋頂架公司拖來(lái)在廠里預(yù)制好的三角形頂架，按距離排開，擱上頂板，又是一陣密集的釘槍聲，屋頂就架好了。
19補(bǔ)充配圖：現(xiàn)澆鋼筋混凝土地下室基礎(chǔ)墻頂面，首先鋪放一層塑料隔潮薄膜，然后鋪放一層特制防腐木質(zhì)底板，并使用螺栓讓木材底板與混凝土基礎(chǔ)墻體頂部固定連接。
20補(bǔ)充配圖：現(xiàn)澆鋼筋混凝土地下室上部，水平承重樓層結(jié)構(gòu)部分的施工現(xiàn)場(chǎng)。使用了集成木材大梁，即文中所謂的“主梁是樹脂復(fù)合材料”。
21補(bǔ)充配圖：某現(xiàn)澆鋼筋混凝土地下室內(nèi)部的施工現(xiàn)場(chǎng)。
22補(bǔ)充配圖：現(xiàn)澆鋼筋混凝土地下室上部，水平承重樓層結(jié)構(gòu)部分的施工現(xiàn)場(chǎng)。使用了連續(xù)大跨度的工字形鋼梁，下部支撐，使用多根圓鋼管柱子。
23補(bǔ)充配圖：現(xiàn)澆鋼筋混凝土地下室基礎(chǔ)墻頂面，水平承重樓層結(jié)構(gòu)部分的施工現(xiàn)場(chǎng)。采用了實(shí)木長(zhǎng)板，立起當(dāng)作梁使用，組合起來(lái)，構(gòu)成樓層承重?cái)R柵骨架。
24補(bǔ)充配圖：某獨(dú)立住宅，現(xiàn)澆鋼筋混凝土地下室基礎(chǔ)墻頂面，水平承重樓層結(jié)構(gòu)部分的施工現(xiàn)場(chǎng)。承重樓面結(jié)構(gòu)板材，已經(jīng)鋪設(shè)完畢。
由于加拿大具有木材資源的優(yōu)勢(shì)，所以獨(dú)立房屋的主體大多是采用木制結(jié)構(gòu)，外框架大量使用的是2×8木條，內(nèi)間隔是2×4木條，主梁是樹脂復(fù)合材料，硬度和重量接近金屬感，橫梁都采用2×8復(fù)合木條。整個(gè)框架都是在現(xiàn)場(chǎng)裝釘，框架底部有螺栓和基礎(chǔ)的鋼筋相連，其它連接基本上就是釘子了。感慨的是，中國(guó)的木結(jié)構(gòu)房屋從古至今都非常注重結(jié)構(gòu)零部件之間的聯(lián)結(jié)，會(huì)設(shè)計(jì)成全部或主要部位都以榫頭相嵌，很多知名的古建筑甚至不使用任何金屬。如福建永定建于明永樂年間的集慶樓，它的所有房間、樓梯、隔墻全部用杉木材料構(gòu)建，相鄰均靠榫頭銜接，不用一枚鐵釘，經(jīng)歷了近600年的風(fēng)風(fēng)雨雨，至今仍完整地保留著。而觀察現(xiàn)在在加拿大的木制房屋，全反了，相連均靠鐵釘或鐵三角組件銜接，不用一處榫頭。哈。不過(guò)這符合現(xiàn)在的生活節(jié)奏，只要承重，應(yīng)力，抗震等計(jì)算達(dá)到應(yīng)有強(qiáng)度就行。
26補(bǔ)充配圖：北美輕型木結(jié)構(gòu)住宅所需標(biāo)準(zhǔn)木材(規(guī)格木)斷面尺寸示意圖
27補(bǔ)充配圖：北美輕型木結(jié)構(gòu)住宅所需標(biāo)準(zhǔn)木材(規(guī)格木)斷面尺寸示意圖
28補(bǔ)充配圖：北美輕型木結(jié)構(gòu)住宅所需標(biāo)準(zhǔn)木材斷面：標(biāo)稱尺寸和實(shí)際尺寸對(duì)照表
29補(bǔ)充配圖：北美輕型木結(jié)構(gòu)住宅所需標(biāo)準(zhǔn)木材實(shí)際產(chǎn)品堆放場(chǎng)地
30補(bǔ)充配圖：某獨(dú)立住宅，現(xiàn)澆鋼筋混凝土地下室基礎(chǔ)墻頂面，水平承重樓層結(jié)構(gòu)部分的施工現(xiàn)場(chǎng)。承重樓面結(jié)構(gòu)板材，已經(jīng)鋪設(shè)完畢。
31補(bǔ)充配圖：某獨(dú)立住宅，現(xiàn)澆鋼筋混凝土地下室內(nèi)部，施工現(xiàn)場(chǎng)。承重樓面結(jié)構(gòu)，采用桁架式木擱柵組合結(jié)構(gòu)形式。
談一下屋頂材料：常用有這幾種(以價(jià)格高低為序，后括號(hào)內(nèi)為設(shè)計(jì)使用時(shí)間或保用時(shí)間：
金屬(有彩鋼和鋁合金的，50年);
水泥瓦(30年-40年);
木片(20年);
瀝青片(30-40年);
碎石米(不詳);
玻璃纖維片(不詳);
樹脂纖維整體噴涂(不詳)。
現(xiàn)在最常用的就是水泥瓦和瀝青片了，從防水功能來(lái)講毫無(wú)優(yōu)劣區(qū)別，價(jià)格相差卻很多(不僅僅在本身材料上，對(duì)于屋架的承重也不一樣)，外觀當(dāng)然是瓦頂豪華些，但在保養(yǎng)維修確是瀝青容易的多(舉例，每年上屋頂，清理落葉、審視屋頂外觀等活動(dòng)時(shí)，瓦片就會(huì)容易被踩裂。)，另外和外墻體的配色選擇范圍也大。所以現(xiàn)在已有這樣的趨勢(shì)，采用瀝青片的多了起來(lái)，顯示人們對(duì)屋頂?shù)挠昧细v究實(shí)用。看過(guò)西區(qū)幾個(gè)200萬(wàn)的新屋，竟然也采用了瀝青片。
32補(bǔ)充配圖：某獨(dú)立住宅屋面使用水泥瓦的施工現(xiàn)場(chǎng)
33補(bǔ)充配圖：某獨(dú)立住宅屋面使用瀝青油氈瓦片材料的施工現(xiàn)場(chǎng)
34補(bǔ)充配圖：瀝青油氈瓦片屋面構(gòu)造組成示意圖
35補(bǔ)充配圖：瀝青油氈瓦片屋面構(gòu)造組成示意圖
36補(bǔ)充配圖：使用瀝青油氈瓦片屋面頂部情況一例
考慮到這些，接受建筑商的建議，我也就選用了相對(duì)價(jià)廉物美(現(xiàn)在流行稱性價(jià)比高)的瀝青片了。
上屋頂也是釘槍，從下往上，釘一片，再覆蓋一片 (蓋住下片釘眼) ，留出天窗和各個(gè)管洞，直至蓋完，最后釘上屋脊，完工。
上框架的同時(shí)，車庫(kù)開始做工，水泥基礎(chǔ)，框架，屋頂架，上屋頂。步驟相同。這些步驟和屋框架全部完工，再通過(guò)一次政府檢查后，包括框架各種用料尺寸種類，框架結(jié)構(gòu)布局是否符合原始設(shè)計(jì)，車庫(kù)基礎(chǔ)高低前后位置等等。這部分就全部完成了。
37補(bǔ)充配圖：使用鍍鋅鋼板加工的所謂的“齒板”固定節(jié)點(diǎn)位置的輕型木桁架屋架的施工現(xiàn)場(chǎng)
38補(bǔ)充配圖：輕型木桁架屋架，節(jié)點(diǎn)位置，鍍鋅鋼板齒板撬出情況。
本節(jié)已核準(zhǔn)費(fèi)用：
木工公司人工(包括地基模，車庫(kù))：29，500.00
木料：16，000.00
屋頂人工材料：6，000.00
測(cè)量師：第三部分費(fèi)用(車庫(kù)定位)：250.00。
本節(jié)已確認(rèn)經(jīng)過(guò)時(shí)間：3個(gè)星期。
第六節(jié) 排列進(jìn)出水管道
本節(jié)比預(yù)定時(shí)間(二星期)超出了三星期，因?yàn)榕R時(shí)作了些改動(dòng)。
框架上到二樓時(shí)，從向北的窗戶望出去，有非常漂亮的雪山和部分城市景色，而原來(lái)的設(shè)計(jì)向北的窗戶太小和太少，所以要求建商改動(dòng)一下窗戶的面積并增加窗戶數(shù)量，由于開窗的面積和整個(gè)外墻的面積有規(guī)定的比例，所以改動(dòng)必須再向市政府申請(qǐng)，并交納申請(qǐng)改動(dòng)費(fèi)用(每項(xiàng)120元)，一個(gè)多星期后，申請(qǐng)批準(zhǔn)了，然后就是木工改動(dòng)作業(yè)再安排和等待管道工進(jìn)場(chǎng)時(shí)間。為此一共多花了三星期。
管道排列根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙，計(jì)有廚房一個(gè)下水，二熱二冷進(jìn)水。每個(gè)全衛(wèi)生間為三個(gè)下水，二熱，三冷進(jìn)水(單洗臉盆)，洗衣房一個(gè)下水，二熱二冷進(jìn)水。
考慮減少下水嘈雜聲音，做二項(xiàng)措施，一是直下水管道用鋳鐵管代替塑膠管，二是內(nèi)墻在下水管道周圍放足保溫棉。
39補(bǔ)充配圖：輕型木結(jié)構(gòu)房屋內(nèi)部，熱水、冷水供水管線，污水排水管線，構(gòu)造組成，三維立體剖切示意圖。
管道排完，就是上門窗，這在上木框架前已經(jīng)預(yù)定好了。其中對(duì)顏色，尺寸和式樣討論了好幾次，并去門窗公司施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地參觀。通常定做需要一個(gè)多月的時(shí)間。所以要提前定下來(lái)。安裝門窗很快，運(yùn)來(lái)成品后二天就裝完了。
40補(bǔ)充配圖：某款窗戶圖例
41補(bǔ)充配圖：某住宅的窗戶安裝施工現(xiàn)場(chǎng)
42補(bǔ)充配圖：某住宅窗戶安裝完成以后的施工現(xiàn)場(chǎng)
本節(jié)已核準(zhǔn)費(fèi)用：
補(bǔ)上節(jié)車庫(kù)屋頂費(fèi)用：2000.00
市政府申請(qǐng)更改費(fèi)：2×120=240.00
管道費(fèi)用：11，000.00
窗戶：12，000.00
本節(jié)已確認(rèn)經(jīng)過(guò)時(shí)間：5個(gè)星期。
第七節(jié)：房屋內(nèi)部安裝
外框屋頂窗門全部圍起來(lái)后，開始內(nèi)部安裝。
首先按照?qǐng)D紙，穿排電線(包括各開關(guān)，燈頭盒)，電話線，網(wǎng)線， 電視線，保安線，并安裝各個(gè)分接口盒(你可以預(yù)先自己安排每個(gè)房間的種類和數(shù)量)。所有線路均匯總至地庫(kù)工程房，在以后安裝總的接線面板或主機(jī)。 其中電視為二路，一路是有線，一路為衛(wèi)星。
43補(bǔ)充配圖：某獨(dú)立住宅內(nèi)部，強(qiáng)電、弱電布線，施工現(xiàn)場(chǎng)。
然后是，中央空調(diào)(選項(xiàng))，HRV(新鮮空氣對(duì)換機(jī)，選項(xiàng))和消防水路和噴頭(必須)的排管。中央吸塵管路。
(補(bǔ)充說(shuō)明：HRV Heat Recovery Ventilation熱回收通風(fēng)，ERV Energy recovery ventilation 能量回收通風(fēng)系統(tǒng)。HRV和 ERV兩種系統(tǒng)，雖然名稱不同，但工作原理，功能性質(zhì)基本相近。)
ERV能量回收通風(fēng)系統(tǒng)，能夠?qū)㈩A(yù)排出室外的室內(nèi)廢氣中的熱量留住，再使用這個(gè)熱量加熱吸入的新鮮空氣，保持住宅內(nèi)部的熱量損失較少。
44ERV Energy recovery ventilation 能量回收通風(fēng)系統(tǒng)工作原理示意圖
Fresh Air from Outside
從外面進(jìn)入新鮮空氣
Stale Air to Outside
混濁廢氣排出
Warm, Stale Air from Inside
從室內(nèi)混濁空氣中吸收溫暖熱量
Pre heated Fresh Air to Inside
預(yù)加熱新鮮空氣送入室內(nèi)
45補(bǔ)充配圖：某住宅中央空調(diào)系統(tǒng)示意圖
46補(bǔ)充配圖：某住宅中央空調(diào)系統(tǒng)示意圖
47補(bǔ)充配圖：某住宅ERV(Energy recovery ventilation)能量回收通風(fēng)系統(tǒng)的設(shè)備中心區(qū)域
最后是地?zé)崴芘挪?，用的是?nèi)壁含有一層隔氣膜(OXYGEN BARRIER)的紅色塑膠管，有印上OXYGUARD的字樣在水管上。(以前使用灰色塑膠管材料也是個(gè)錯(cuò)誤，水內(nèi)的氯氣和氧氣容易和水管產(chǎn)生化學(xué)作用，使管子變得脆弱老化，減少水管預(yù)期使用壽命。而容易滲入空氣又對(duì)暖機(jī)交換器造成氧化腐蝕和堵塞從而會(huì)縮短機(jī)器使用壽命)，水管走蛇型排布，每一層每個(gè)部位都經(jīng)過(guò)。排完后就是在上面澆鑄水泥，這樣就是作好了帶輻射暖氣的地坪。
48補(bǔ)充配圖：某住宅地溫?zé)崴椛洳膳艿啦季€施工現(xiàn)場(chǎng)
49補(bǔ)充配圖：某住宅地溫?zé)崴椛洳膳艿啦季€之后現(xiàn)場(chǎng)澆注混凝土的施工現(xiàn)場(chǎng)
二天后開始安裝保溫層。上灰板(包括天花和墻壁)。上灰板前需經(jīng)過(guò)市政廳的再次檢查，包括各類管路電線排布，保溫層材料厚度和用量等。
50補(bǔ)充配圖：某住宅室內(nèi)，木結(jié)構(gòu)框架墻體內(nèi)部，填充玻璃纖維保溫氈毯，外側(cè)釘設(shè)紙面石膏板。
安裝木窗框。
本節(jié)已核準(zhǔn)費(fèi)用：
電線，電視線，網(wǎng)線，以及所有連接盒，(材料和人工，下同)12，000。00
中央空調(diào)， 7，500.00
中央吸塵， 3，500.00
HRV， 4，500.00
消防水路， 3400.00
地?zé)嵯到y(tǒng)， 20，000.00
水泥地坪， 2，100.00
保安系統(tǒng)， 1400.00
內(nèi)外二個(gè)污水池， 6，300.00
保溫層， 4，500.00
灰板內(nèi)墻， 16，000.00
木窗框， 4，500.00
本節(jié)已確認(rèn)經(jīng)過(guò)時(shí)間：7個(gè)星期。
本節(jié)說(shuō)明：
由于前面晚了三個(gè)多星期，造成整個(gè)工程期的調(diào)整，為了重新銜接，多出了許多等待的時(shí)間，所以本節(jié)時(shí)間被拉長(zhǎng)。以前建造商曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，任何環(huán)節(jié)中如果拖延一星期，整個(gè)工期或許會(huì)拖延一個(gè)月甚至更長(zhǎng)?，F(xiàn)在體會(huì)下來(lái)是很有道理的。
有些費(fèi)用由于出單晚了，會(huì)陸續(xù)補(bǔ)充加入到前面的章節(jié)中去。
第八節(jié)：外墻
外墻就是給整個(gè)房屋穿上衣服，和人們穿的一樣，房屋的衣服也得穿好幾件。
首先是內(nèi)衣，緊貼木板的黑色防水防潮隔離紙，很厚很硬，用排釘固定(仔細(xì)看了一下，就是咱們平時(shí)用的訂書釘，就是那把槍大些)，全屋包裹，不漏掉任何細(xì)小的角落，并留出各外出管口。據(jù)建筑商說(shuō)，從2007年3月起，BC省(補(bǔ)充內(nèi)容：加拿大卑詩(shī)省British Columbia)規(guī)定所有外墻必須裝防水層，去了建商另外一間正在造的房子看了一下，就是在第一層防潮紙上好后，間隔釘上木條，再外覆一層預(yù)制的木板加防潮紙和金屬網(wǎng)，造出一個(gè)木條厚度的空間，以利透氣，達(dá)到進(jìn)一步防水的目的，感覺這樣增加一層，既能起到防水作用，對(duì)隔音和保暖都有好處，但成本就會(huì)增加，一般小地屋大約多5000-7000，大地屋就需7000-10000了。
51補(bǔ)充配圖：OSB定刨花板的外側(cè)，開始釘設(shè)白色的美國(guó)杜邦公司生產(chǎn)的單向透潮薄膜——特衛(wèi)強(qiáng)Tyvek呼吸紙。
52補(bǔ)充配圖：某住宅防水防潮層的外側(cè)，再釘設(shè)一道通風(fēng)層木擱條。
53補(bǔ)充配圖：某住宅防水防潮層的施工現(xiàn)場(chǎng)
第二層是鐵絲網(wǎng)，作用是讓墻體水泥能牢牢掛住，均等間隔用圓釘固定在木板墻體上。
54補(bǔ)充配圖：輕型木結(jié)構(gòu)外墻表面構(gòu)造層次示意圖
第三層就是砌水泥，和國(guó)內(nèi)造房時(shí)的抹灰差不多，整屋都砌到，全部各處均勻抹平(人工)后，就等待三四天讓它干，因?yàn)楝F(xiàn)在是隆冬陰雨天，這個(gè)過(guò)程加上等待就被拖長(zhǎng)至二個(gè)多星期。
第四層是裝飾層，有平面，細(xì)粒，中粒，大粒之分，我選擇中庸的中粒， 既不太粗曠，也不顯得呆板。有一點(diǎn)立體的層次感。操作過(guò)程就是水泥加上中粒的圓石子，小型攪拌機(jī)拌勻了，用人工往墻上一垛垛地扔，有點(diǎn)象抽象畫藝術(shù)家往油畫布上扔顏料似的。然后加點(diǎn)水抹平。再等待三四天讓它干透。
最后應(yīng)該就是噴涂防水的乳膠漆，整個(gè)外衣穿完后。房子就會(huì)突然得顯的精神起來(lái)了，但由于現(xiàn)在氣候不合，最后涂漆的部分將延期至二月份以后。
本節(jié)已核準(zhǔn)費(fèi)用：
木框架木料后期費(fèi)用：24000.00
挖地基土后期費(fèi)用： 4000.00
外墻費(fèi)用： 20，000.00
本節(jié)已確認(rèn)經(jīng)過(guò)時(shí)間：6個(gè)星期
第九節(jié)：內(nèi)部裝飾
在等待外墻的同時(shí)，接通了GAS(補(bǔ)充說(shuō)明：指丁烷、煤氣或者天然氣等可燃?xì)怏w)和電，然后暖氣系統(tǒng)開始運(yùn)作起來(lái)，讓室內(nèi)保持在20度左右的溫度，為內(nèi)部裝飾作好準(zhǔn)備。
首先是灰板網(wǎng)帶接縫和泥灰填充打磨平整，干后由油漆工上底漆，我選擇了偏奶黃的米色作為內(nèi)墻體主色調(diào)，平頂白天花，內(nèi)墻體油漆要上三層。后二層要在接近內(nèi)裝飾程序后面部分才做。
56補(bǔ)充配圖：某獨(dú)立住宅室內(nèi)紙面石膏板飾面裝飾施工現(xiàn)場(chǎng)
等底漆干后就可以做內(nèi)部木工活了，包括墻頂線，墻腳線，門框，窗臺(tái)，樓梯扶手欄桿。同時(shí)在二個(gè)月前定好的廚房櫥柜和衛(wèi)生間箱柜也運(yùn)到安裝上墻。然后就是廚房衛(wèi)生間花剛石(Granite)臺(tái)面的選材，測(cè)量，定制打磨和安裝。
接著是地面裝飾，其中包括廚房的原石，衛(wèi)生間的地磚，客飯廳的實(shí)木地板，睡房的地毯。進(jìn)門大塊砌花崗石，同時(shí)鋪砌廚房和衛(wèi)生間的墻面磚。
安裝GAS壁爐。
安裝廚衛(wèi)水池，馬桶浴缸，沖涼房，水龍頭組件，鏡子。
安裝內(nèi)外房門，鎖匙。
安裝所有燈具(內(nèi)、外)墻面開關(guān)插孔面板。
陽(yáng)臺(tái)防水層和木條面板。
本節(jié)已核準(zhǔn)費(fèi)用：
電工后期費(fèi)用：3000.00
電和煤氣接通費(fèi)：1，250.00
GAS壁爐X2：1，800.00
內(nèi)外油漆全包費(fèi)用：14，000.00
室內(nèi)木工加材料：16，250.00
內(nèi)樓梯扶手圍欄，樓梯正側(cè)面板，墻邊護(hù)板加人工：9000.00
廚房和衛(wèi)生間櫥柜加安裝：18，500.00
陽(yáng)臺(tái)防水層和木條面板：2，000.00
室內(nèi)門： 2600.00
花崗巖臺(tái)面材料和安裝：6，000.00
燈具：2，400.00
水池潔具加配件：7，000.00
實(shí)木地板：3，600.00+人工1080.00
花崗巖，玉石地磚，廚衛(wèi)瓷磚加人工：6，000.00
電器：14，500.00
地毯材料加人工：3，800.00
補(bǔ)充：
保安系統(tǒng)另加對(duì)講：500.00
衣櫥內(nèi)架：1500.00
本節(jié)已確認(rèn)經(jīng)過(guò)時(shí)間：12個(gè)星期
57補(bǔ)充配圖：中央吸塵系統(tǒng)示意圖
58補(bǔ)充配圖：變頻供水壓力罐、熱水鍋爐、熱水交換系統(tǒng)示意圖。
59補(bǔ)充配圖：某獨(dú)立住宅地下室內(nèi)部，熱風(fēng)空調(diào)鍋爐，熱水鍋爐，實(shí)際現(xiàn)場(chǎng)。
西方國(guó)家，為了安全，一般強(qiáng)制規(guī)定：燃?xì)忮仩t，必須單獨(dú)安裝進(jìn)氣、排氣管道，直接通到室外。
從圖中可以看到，左側(cè)燃?xì)忮仩t，嚴(yán)格按照規(guī)定，安裝了直通室外的兩根白色PVC進(jìn)氣、排氣管道。
60補(bǔ)充配圖：某獨(dú)立住宅地下室內(nèi)部，右側(cè)白色的燃?xì)鉄崴?，左?cè)灰色的熱水交換器，地溫?zé)崴膳?，等系統(tǒng)，施工現(xiàn)場(chǎng)。圖中間上方，白色的、紅色的小罐，為相應(yīng)系統(tǒng)中的膨脹調(diào)節(jié)容器。
61補(bǔ)充配圖：某獨(dú)立住宅室內(nèi)浴缸位置的裝飾施工現(xiàn)場(chǎng)
62補(bǔ)充配圖：某獨(dú)立住宅室內(nèi)廚房?jī)?nèi)部裝飾完成以后的使用現(xiàn)場(chǎng)
第十節(jié)：外圍，花園和結(jié)語(yǔ)
陽(yáng)臺(tái)腳圍鐵皮包邊：1200.00
內(nèi)屋檐：3，500.00
屋檐水管：2，400.00
草地灑水系統(tǒng)：2，000.00
前門水泥樓梯，1200.00
平臺(tái)和邊道材料加人工：7，000.00。
車庫(kù)電動(dòng)門：1，035.00
花園圍欄加人工：4，500.00
花園樹木草坪花卉：3，500.00
流動(dòng)廁所租用：1，274.00
垃圾箱加運(yùn)費(fèi)：2，800.00
電和煤氣費(fèi)用：1，500.00
整屋清潔：800.00
建商零錢：10，000.00
本節(jié)已確認(rèn)經(jīng)過(guò)時(shí)間：3個(gè)星期
全屋建造工程已經(jīng)全部完工。剩下的工作是通過(guò)市政府的最后檢查步驟，包括水，電，氣的正確運(yùn)作和內(nèi)部安全框架等，然后就能拿到入住許可，房屋保障等文件。
從去年(補(bǔ)充說(shuō)明：指2006年)三月開始動(dòng)工，歷經(jīng)14個(gè)月，其中由于罷工休息三個(gè)月，所以整個(gè)工期為9個(gè)月。
純建筑費(fèi)用經(jīng)過(guò)初步匡算為48萬(wàn)余，平均200元一平呎。(補(bǔ)充說(shuō)明：2007年，約合人民幣320萬(wàn)元，均價(jià)1.4萬(wàn)元每平方米。)
二者超出預(yù)算不算很多，滿意。
一年多的跟進(jìn)建屋程序和步驟，學(xué)習(xí)了很多，對(duì)整個(gè)過(guò)程有了大致的認(rèn)識(shí)，因?yàn)槲辛私ㄉ坦芾?，所以在建屋的步驟安排上并沒感到負(fù)重，只是作為一個(gè)全新概念的學(xué)習(xí)過(guò)程，對(duì)于材料的選擇和帳單的核數(shù)就有些繁瑣，如果選擇全包，就更省去了這一層，但也會(huì)使得自己控制的范圍更少了。對(duì)于質(zhì)量管理，主要部分由市政府檢查承擔(dān)，許多細(xì)節(jié)只能靠自己監(jiān)督和與建商或工程隊(duì)勾通，總的一點(diǎn)就是難以十全十美，大致不錯(cuò)就行。所以整體還算滿意。
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