未來社區(qū)，作為智慧社區(qū)的進階版本，通過搭建9大場景，能有效改善居民的生活環(huán)境，契合民生的需求。
智慧社區(qū)作為智慧城市建設的下沉和延伸，從上世紀90年代發(fā)展至今依舊保持著較高的市場占有率，尤其是頭部房企紛紛布局智慧社區(qū)。如今，已有84%的TOP50房企涉足智慧社區(qū)領域。智慧社區(qū)建設涉及到社區(qū)居民的“吃、住、行、玩”等多方面生活要素，是智慧城市的縮影。
近年來，智慧城市建設不斷提速，社區(qū)作為城市精細化治理的最后一公里也迎來了全方位智慧升級。但是智慧社區(qū)建設在取得一定成效的同時，依然存在諸多痛點難點亟需突破，例如社區(qū)缺少人文內涵、場景關聯度低、用戶體驗感差等。因此，作為智慧社區(qū)的進階版本——未來社區(qū)應運而生，通過搭建9大場景，能有效改善居民的生活環(huán)境，契合民生的需求。
現狀：舊改與新建各有側重，物業(yè)管理平臺成主流
現階段智慧社區(qū)建設方案主要分為兩類：一是傳統(tǒng)老舊社區(qū)改造，旨在提升信息化水平，改善老舊社區(qū)的居住環(huán)境；二是新建社區(qū)，通過統(tǒng)籌建設智能化應用，實現社區(qū)智能化應用，實現物業(yè)管理降本增效，居民滿意度提升。
1) 傳統(tǒng)老舊社區(qū)改造，貫徹治安先行
2020年國家發(fā)改委帶頭發(fā)布了推進城鎮(zhèn)智慧化改造等10多項重磅通知和指引，在政策影響下，房企通過攜手科技企業(yè)在項目中植入智慧社區(qū)的元素，共同打造智慧社區(qū)。根據調研走訪發(fā)現，目前老舊社區(qū)存在一系列問題，住戶對于安防差、停車難、設施設備配套不齊全等問題反映較多。
目前階段，完善社區(qū)智能安防系統(tǒng)建設成為重點。尤其是2020年以來，多省市以智慧安防小區(qū)為重要抓手，積極加快推進基層平安建設。安防監(jiān)控是老舊社區(qū)改造的核心，現階段智慧社區(qū)的安防監(jiān)控主要依托人臉識別、行為軌跡分析等技術，實現對小區(qū)周邊、小區(qū)出入口、小區(qū)重點區(qū)域等范圍內的有效安全防范，實現24小時監(jiān)控。為了加速智慧社區(qū)在舊改項目中的落地，除了房企、物業(yè)的市場化投資，政府也加大了補貼和扶持力度。在新冠疫情的影響下，為加強社區(qū)疫情防控，智能通行、健康監(jiān)測等智慧化場景得到了廣泛的應用與普及。
2) 新建智慧社區(qū)，注重打造社區(qū)運營平臺
當下，房地產行業(yè)由增量時代步入存量時代，在競爭不斷加劇的情況下，房企欲通過智能化布局、提升科技運用能力實現社區(qū)差異化建設。社區(qū)運營平臺建設，是社區(qū)智慧運維的重中之重，對于物業(yè)管理者來說，社區(qū)運營平臺的建設既可以實現社區(qū)事務的實時管理、又能實現資源的合理利用與分配，減少了人力成本、物力成本的浪費，實現社區(qū)運營過程中有效降本。
同時，新建智慧社區(qū)更加注重社區(qū)與住戶家庭的打通，通過手機APP、家庭智能終端，實現線上報事報修、社區(qū)事務線上化處理。部分社區(qū)實現與周邊商圈、政府公共服務的連接，實現了消費者、服務者、管理者的三方互通，提升社區(qū)服務多功能化。
由此可見，通過搭建運行穩(wěn)定、可拓展的智慧社區(qū)運營平臺，整合多方資源，實現智能硬件設施設備在運營平臺的兼容與運作，可以全面提升社區(qū)工作效率，助力物業(yè)服務轉型升級，不斷滿足物業(yè)、住戶、社區(qū)商家的各種新需求。
3) 搭建物業(yè)管理平臺，成為智慧社區(qū)發(fā)展趨勢
在智慧社區(qū)的建設過程中，多以物聯網、大數據、人工智能等最新科技為基礎，在智慧城市背景下，引入“規(guī)劃+建設+運維”全局思維，致力于打造“平臺+產品+場景”的服務模式，提升社區(qū)治理和管理水平，完善社區(qū)公共服務和便民利民智能化服務，打造安全、便利、高品質智慧社區(qū)。
物業(yè)管理平臺是智慧社區(qū)建設的重中之重，房企依托于總部技術平臺或頭部云平臺公司對項目整體負責，管理平臺要做到細致化、精細化、智慧化，形成可持續(xù)運營、可復制、可推廣的社區(qū)建設模式。物業(yè)管理平臺”猶如社區(qū)“智慧大腦”，助力社區(qū)“一體化”治理，并通過對社區(qū)網絡基礎設施、社區(qū)安防系統(tǒng)、綜合服務平臺的統(tǒng)籌規(guī)劃與合理建設，實現智慧社區(qū)可持續(xù)性發(fā)展。
問題：側重硬件設備、用戶粘性差制約智慧社區(qū)發(fā)展
在舊改與新建兩種模式并存的情況下，智慧社區(qū)經歷長達10余年的發(fā)展，從最初的摸索到如今的大范圍落地，已取得一定的成功，但不可否認仍然存在多個痛點難點亟需解決。
1) 側重硬件設備的改造與升級，場景關聯度低
在智慧社區(qū)推進過程中，開發(fā)商往往將社區(qū)智慧化理解為單一的硬件投入或技術研發(fā)，建網絡、裝監(jiān)控、裝道閘或者熱衷于建設云存儲和云計算中心就誤認為是智慧社區(qū)。在建設的初級階段，加入智能化硬件設備也能提升社區(qū)的智能化，然而，這些僅僅是表像，智慧化的本質是為人服務，幫助物業(yè)管理者實現降本增效，改善住戶的習慣，增加生活便利性等。
調研走訪發(fā)現，用戶對于智能通行、監(jiān)控安防功能感受明顯，對于智能跑道、垃圾滿溢提醒等設施設備或功能都表示不清楚以及不知道如何使用，因此在打造智慧社區(qū)功能屬性時都要關注場景，不管是硬件設備還是技術研發(fā)，最終都應該為用戶服務。
2) 社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)單一，用戶粘性差
傳統(tǒng)地產開發(fā)下的社區(qū)商業(yè)是指服務于周邊3公里范圍內居民的屬地型商業(yè)，隨著科技與商業(yè)的融合，社區(qū)商業(yè)逐漸涌現出更多新的形態(tài)，包括社區(qū)團購、物業(yè)自營社區(qū)電商平臺等。但是，社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)單一且多以服務社區(qū)居民日常生活為主。而且，現階段業(yè)主已經養(yǎng)成使用淘寶、京東等電商平臺的習慣，物業(yè)自營社區(qū)電商平臺效果不甚理想，用戶多次抱怨價格不合理、商品品類少，使用一次后不會后續(xù)復購。因此，仍需不斷探索新的服務模式。
展望：探索未來社區(qū)，解決智慧社區(qū)困境
傳統(tǒng)智慧社區(qū)，僅側重于單個小區(qū)的智能化，很少考慮其他拓展性需求。區(qū)別于傳統(tǒng)智慧社區(qū)，未來社區(qū)的核心理念始終以人為主，以人本化、生態(tài)化、數字化“三化”為價值導向，圍繞社區(qū)全生活鏈服務需求展開設計，包括鄰里、教育、健康、創(chuàng)業(yè)、建筑、交通、低碳、服務和治理九大場景。
1) 關注人的需求，倡導人文文化建設
“智慧社區(qū)”的理念早已伴隨信息技術、新科技的運用而得以廣泛普及。未來社區(qū)的發(fā)展過程中，更注重在社區(qū)服務中增強用戶人文關懷體驗。傳統(tǒng)智慧社區(qū)的建設始終圍繞智慧社區(qū)基本四件套(智慧門禁、社區(qū)APP、智慧停車、安防監(jiān)控)，還停留在安全保障與便捷服務上，但這些智能硬件設備只能說是智慧社區(qū)1.0版本。
TOP50房企均在全國范圍內部署智慧社區(qū)，智慧社區(qū)的同質化現象也越來越嚴重，在此背景下，浙江在2019年首次提出未來社區(qū)概念，并寫入政府工作報告。目前綠城、華潤等房企均已進行未來社區(qū)的相關建設，華潤未來城市·幸福里是嘉興市首座未來社區(qū)(試點)，作為目前先行的落地項目，華潤在建設初期便貫徹新型智慧社區(qū)理念，華潤所理解的智慧社區(qū)，需要具備可視化終端，實現家庭端與社區(qū)端的互聯，通過設備關聯人與場景，凸顯人在場景中的作用。
而更為進階版的未來社區(qū)，則將“智慧”融入到社區(qū)場景中，更加關注人與場景的聯動，從提出關注鄰里生活等場景建設出發(fā)，倡導社區(qū)人文文化的建設，關注人性需求，不再局限于某個家庭，而是實現“智慧”范圍的擴展，對社區(qū)中的人、人的行為與活動、人和人的關系、人與環(huán)境的關聯傾注了更多的思考和探究。
2) 打造新型舒適生活圈，注重用戶粘性
高品質居住是未來社區(qū)的重要屬性，未來社區(qū)致力于打造生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、產業(yè)氛圍濃厚、商業(yè)配套豐富、教育優(yōu)勢凸顯、交通出行便捷、鄰里關系和諧的多元復合社區(qū)。智慧社區(qū)的場景是單一化的，大部分是物業(yè)為了降本增效而做：一方面，通過硬件設備的智能化實現人力成本的降低；另一方面，通過社區(qū)增值服務實現社區(qū)營收增加。對于住戶而言，便捷、舒適的居住體驗可以提升幸福感。
未來社區(qū)通過科技與智能的力量，對老舊社區(qū)/新建社區(qū)進行重建、改造、重塑等，將社區(qū)打造成一個以人為本的智慧、環(huán)保、有溫度的生活圈，在提供便捷生活配套的同時，滿足城市建設的需求。
智慧社區(qū)往往局限于一個家庭，沒有打通家庭與家庭的聯系。未來社區(qū)則將重心放在營造交往、交融、交心的人文氛圍，構建“遠親不如近鄰”的未來鄰里場景。并且，針對鄰里關系淡漠的現狀，未來社區(qū)將采取一系列的措施，包括塑造特色鄰里文化，構建貢獻、聲望等積分體系和推行積分換服務等，從而促進居民互助、資源共享，實現鄰里融洽相處。
總而言之，未來社區(qū)其實更像是智慧社區(qū)的進階版，其出現是為了解決智慧社區(qū)發(fā)展過程中階段性的問題，同時未來社區(qū)也是集合便利出行圈、多元復合業(yè)態(tài)，未來智慧管理、歡樂共情的社交場所。
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