裝修中各個(gè)項(xiàng)目的繁瑣暫且不提，最怕的就是發(fā)生裝修糾紛。經(jīng)研究發(fā)現(xiàn)，很多業(yè)主在后期發(fā)生糾紛大部分都是因?yàn)楹贤械目铐?xiàng)過(guò)于模糊，不明確的規(guī)定，讓裝修公司鉆了空子。今天小編就講述，裝修中必須明確規(guī)定的項(xiàng)目，為避免后期的麻煩，各位業(yè)主們趕快來(lái)學(xué)習(xí)吧!
很多消費(fèi)者會(huì)以為只能遵從裝修公司提供的合同。其實(shí)不然,完全可以要求裝修公司對(duì)條款進(jìn)行合理修改,如果不符合業(yè)主的需求,還可以考慮選擇其他的裝修公司。
審核合同條款,對(duì)于許多業(yè)主來(lái)說(shuō)并不是一件容易的事。由于不了解裝修,也不知道哪些條款重要、哪些條款按照行規(guī)應(yīng)該如何設(shè)立。為了保障消費(fèi)者的合法權(quán)益,在簽訂合同時(shí),業(yè)主可以在幾個(gè)條款上多留一個(gè)心眼。
1.增項(xiàng)條款：不能超過(guò)約定總價(jià)的5%-10%
“低報(bào)價(jià)引消費(fèi)者入局,過(guò)程不斷增加項(xiàng)目,導(dǎo)致最終費(fèi)用大大增加?！薄@是幾乎是絕大部分不規(guī)范裝修公司的潛規(guī)則,也就是利用“裝修增項(xiàng)”來(lái)賺錢。
許多業(yè)主不熟悉裝修,選擇裝修公司時(shí),報(bào)價(jià)又是一個(gè)重要的參考標(biāo)準(zhǔn)。因此,不規(guī)范的裝修公司更喜歡以此為切入點(diǎn)。因此,在裝修合同中,應(yīng)當(dāng)設(shè)有增項(xiàng)條款:要求裝修總價(jià)不能超出合同的5%-10%,以保障最終費(fèi)用不會(huì)太過(guò)離譜。
不過(guò),道高一尺魔高一丈。大部分裝修合同已經(jīng)具備增項(xiàng)條款,讓業(yè)主看了感到安心。然而,該條款后面往往會(huì)接另外一句“業(yè)主要求增加的項(xiàng)目除外”,又為貓膩大開(kāi)方便之門。
一開(kāi)始裝修公司報(bào)價(jià)的項(xiàng)目盡量減少,例如客廳只報(bào)兩個(gè)插座。然而實(shí)際生活需求肯定不夠用,中途在裝修公司“好心”的提醒下,業(yè)主不得已主動(dòng)增項(xiàng)。因此,除了增項(xiàng)條款之外,合理的報(bào)價(jià)單也是規(guī)范總價(jià)的重要保障。一定要防止報(bào)價(jià)單上的漏項(xiàng)貓膩。
2.支付條款：應(yīng)分階段打款、留有尾款
裝修款是約束裝修公司的最重要的手段。許多裝修公司要求業(yè)主一開(kāi)始就打定金,或者交一大部分的款項(xiàng),業(yè)主想著沒(méi)有錢無(wú)法開(kāi)工,也只能答應(yīng)。長(zhǎng)此以往,很容易導(dǎo)致裝修進(jìn)行到中途,業(yè)主就已經(jīng)交了大部分的款項(xiàng)。而如果此時(shí)出現(xiàn)糾紛,就很難再叫得動(dòng)裝修公司了,甚至一些不規(guī)范的裝修游擊隊(duì)可能卷鋪蓋走人,業(yè)主要維權(quán)就難上加難了。
“合同中應(yīng)該有明確的分階段付款條款。”業(yè)主在簽訂合同時(shí)支付定金,這點(diǎn)無(wú)可厚非。但未必需要先支付一大筆的工程款,例如隱蔽工程、基材等可以要求裝修公司墊付,驗(yàn)收完之后再付款。一般行規(guī)分幾個(gè)階段:合同簽訂時(shí),支付5%款項(xiàng);材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收完畢,支付30%款項(xiàng);隱蔽工程通過(guò)驗(yàn)收,支付30%款項(xiàng);工程完成驗(yàn)收,支付30%款項(xiàng);最后5%等,裝修后1-3個(gè)月內(nèi)不出現(xiàn)問(wèn)題再支付。
當(dāng)然了,支付條款可以根據(jù)業(yè)主與裝修公司的具體情況進(jìn)行調(diào)整。但前提是,一定要分階段,且最好在完成一個(gè)階段施工之后再付款。
3.變更項(xiàng)目條款：留好證據(jù)，避免重復(fù)計(jì)費(fèi)
裝修不可能一蹴而就，當(dāng)初的設(shè)計(jì)也可能會(huì)隨著家居的實(shí)際情況和業(yè)主的心理變化而改變。使用的材料或需要的造型都可能有所改變。這時(shí)候就需要附加合同條款了。若有所改變，一定要記錄清楚，原來(lái)是什么情況，現(xiàn)在是什么情況，原來(lái)取消的設(shè)計(jì)改造費(fèi)用一定要減除，避免多付費(fèi)或重復(fù)計(jì)費(fèi)的情況。
項(xiàng)目變更要付出增加的款項(xiàng)無(wú)可厚非，但一定要注意裝修公司的計(jì)費(fèi)情況，避免重復(fù)計(jì)費(fèi)，否則最后錢都付了，再想追回來(lái)就難了。
4.售后條款：保修的期限一定要在合同中寫清楚
正規(guī)的裝修公司都有售后服務(wù)維修，但關(guān)于售后的期限一定要老所了解。比如就有裝修公司“我們公司提供售后服務(wù)，質(zhì)保期半年”別傻傻的就被忽悠了，半年度的保質(zhì)期，估計(jì)你還沒(méi)住進(jìn)去就得出問(wèn)題了。
關(guān)于裝修保質(zhì)期有明確的規(guī)定：建設(shè)部在發(fā)布的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中對(duì)于裝修保修方面做出了幾條規(guī)定，其中一條就是對(duì)裝修保修期做了一個(gè)強(qiáng)制性的規(guī)定。即在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。而好的裝修公司，其保修期限一般會(huì)比規(guī)定的要長(zhǎng)。
雖然已經(jīng)有了規(guī)定但并不詳細(xì)，在合同中還是要規(guī)定清楚的，合同中一定不能忽視保修條款。除了保修的期限，還要標(biāo)明，保修的項(xiàng)目、保修期限、保修責(zé)任如何認(rèn)定等內(nèi)容。比如，若因裝修施工質(zhì)量問(wèn)題引起的故障，裝修公司應(yīng)在xx日內(nèi)，對(duì)該問(wèn)題予以解決，若不能解決，應(yīng)承擔(dān)xxxx補(bǔ)償或后果。
在裝修工程驗(yàn)收合格之后，業(yè)主應(yīng)該向裝修公司索取裝修質(zhì)量保修單。保修單上一般會(huì)表明裝修工程的竣工日期，驗(yàn)收日期，保修日期、保修記錄，以及一些具體裝修問(wèn)題的責(zé)任認(rèn)定等內(nèi)容。業(yè)主拿到保修單后，需要好好保管，以備所需。
窩窩居裝修網(wǎng)提醒各位業(yè)主：裝修合同是保障業(yè)主權(quán)益的重要協(xié)議。因此,在選擇裝修公司、下定金、開(kāi)始施工等一系列實(shí)操之前,業(yè)主必須首先落實(shí)一份能夠有效保護(hù)自己的裝修合同。
原文閱讀（來(lái)源：窩窩居裝修網(wǎng)）
補(bǔ)充一點(diǎn)：
5.裝修事故的責(zé)任誰(shuí)付？
還有一點(diǎn)需要特別注意，那就是關(guān)于裝修事故的規(guī)定：責(zé)任方在哪方？業(yè)主們?yōu)檠b修事故買單的事情不少。在與裝飾公司簽訂裝修合同時(shí)應(yīng)當(dāng)將相關(guān)責(zé)任條款寫進(jìn)合同。
有些散工為了搶生意，常與業(yè)主簽訂合同，承諾如果發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)，責(zé)任自負(fù)。其實(shí)這種免責(zé)合同是無(wú)效的，發(fā)生事故后，業(yè)主仍然必須承擔(dān)賠償責(zé)任。如果業(yè)主是直接雇傭裝修工人進(jìn)行裝修，那么業(yè)主和裝修工人之間形成雇傭合同關(guān)系。這種情況下，裝修工人發(fā)生工傷事故，由業(yè)主承擔(dān)賠償責(zé)任。
如果選擇的是具有相關(guān)裝修資質(zhì)、正規(guī)的裝修公司或者工程隊(duì)，在施工期間出現(xiàn)的有關(guān)安全施工、文明施工、意外傷害等情況均由家裝公司負(fù)責(zé)，業(yè)主無(wú)需承擔(dān)責(zé)任。因?yàn)闃I(yè)主選擇具有相關(guān)裝修資質(zhì)的裝修公司或者工程隊(duì)，兩者之間就形成的是一種承攬合同關(guān)系。這種情況下，裝修工人在施工期間發(fā)生工傷事故，由裝修公司或工程隊(duì)承擔(dān)。但若業(yè)主選擇不具備相關(guān)裝修資質(zhì)的工程隊(duì)，裝修工人在施工期間發(fā)生工傷事故，施工隊(duì)要承擔(dān)主要責(zé)任，業(yè)主也要承擔(dān)相應(yīng)的選任過(guò)失賠償責(zé)任。
簽訂裝修合同時(shí)一定要注意看這項(xiàng)規(guī)定是否完善。
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