每當(dāng)小巴仰望著高高在上的房?jī)r(jià)，總是為晚生了二十年而沒趕上買房發(fā)財(cái)?shù)暮脵C(jī)會(huì)黯然神傷。不過，上周末小巴去參加一個(gè)理財(cái)講座，聽大牛分享了他們不同于主流的房產(chǎn)投資實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，立馬被刷新了知識(shí)觀，感覺未來又充滿了希望。
大牛的方法可以用一個(gè)聽起來很簡(jiǎn)單的例子比喻——雞生蛋，蛋孵小雞，小雞長(zhǎng)大再生蛋。但是這背后的收益增長(zhǎng)，你能算清楚嗎？
按照大神的投資方法：買房出租，攢夠租金就再買一套新房，再出租，持續(xù)循環(huán)。如是，每年房租收益可達(dá)到房?jī)r(jià)10%，假設(shè)20年內(nèi)房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定不變，這一投資方法的最終收益率是多少？
按照大牛的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，若每年收益10%（小巴都嚇了一跳），7～8年就可以翻一番，20年的收益可以達(dá)到6倍甚至更多。也就是說，如果第一套房子值100萬，那么到了第20年，即便房?jī)r(jià)一點(diǎn)都不漲，用租金買的房子也值600萬。同時(shí)這一年光房租就能獲得60多萬收入，妥妥的財(cái)務(wù)自由，人生贏家！如果房?jī)r(jià)能夠哪怕微微上漲那么一點(diǎn)點(diǎn)，不可估量！
“利滾利”很好理解，但小巴對(duì)10%的房租高收益感到很震驚！于是，小巴孜孜不倦地向大牛請(qǐng)教了。
聽到這里，小巴不由想到羅伯特·清崎。他依靠投資不動(dòng)產(chǎn)發(fā)家致富，著有《富爸爸窮爸爸》系列暢銷書。他說：我的方法是投資不動(dòng)產(chǎn)，原因并不是因?yàn)樗鼤?huì)升值，而是因?yàn)樗鼤?huì)帶來租金，不動(dòng)產(chǎn)的升值在很多時(shí)候?qū)ξ襾碚f只是意外驚喜，并不在我的計(jì)劃之內(nèi)。
小巴想想也是，就像巴菲特所說：“復(fù)利滾動(dòng)”和“不要虧本金”是兩條最重要的原則。大牛果然是大牛！
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