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現(xiàn)在許多年輕人結(jié)婚，一些女方家長(zhǎng)通常會(huì)要求男方必須得在城里買(mǎi)房，否則結(jié)婚免談。買(mǎi)房結(jié)婚自然是本著兩個(gè)人白頭偕老去的，但是房子作為婚姻關(guān)系存續(xù)期間最重要的財(cái)產(chǎn)，一旦雙方關(guān)系破裂婚姻關(guān)系走到盡頭，如何分割財(cái)產(chǎn)就成了十分重要的問(wèn)題。
舊的婚姻法規(guī)定，一方的婚前財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后經(jīng)過(guò)八年，就能轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)平分?，F(xiàn)在婚姻法修改了之后，這種情況不管經(jīng)過(guò)多長(zhǎng)時(shí)間都屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。那么許多人想問(wèn)，新婚姻法，離婚時(shí)哪些情況房產(chǎn)不被平分？
一、男方婚前全款購(gòu)買(mǎi)，且房主姓名為男方
現(xiàn)在許多年輕人結(jié)婚，女方都會(huì)要求男方先得在縣城里面買(mǎi)房。大多數(shù)情況下，都是男方父母出資又或者是男方自己全款購(gòu)置房屋，房產(chǎn)證上當(dāng)然只有男方一人名字。但女方可要注意了，根據(jù)現(xiàn)行的法律規(guī)定，這種情況該房產(chǎn)只屬于男方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果此后雙方要離婚，房子歸男方個(gè)人所有，女方是無(wú)權(quán)分割的，另外女方也得不到任何補(bǔ)償。說(shuō)白了，男方婚前買(mǎi)的房子，離婚后跟你半毛錢(qián)關(guān)系沒(méi)有。
二、.男方婚前付了首付，登記在自己名下，婚后夫妻共同還貸的
更為常見(jiàn)的一種情況是，男方婚前買(mǎi)房，付了首付，房產(chǎn)證上自然也寫(xiě)的男方的名字?；楹蠓孔幼匀痪褪欠蚱薰餐€貸。這種情況下，離婚的時(shí)候，房子還是視為男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果離婚的時(shí)候房貸還沒(méi)還完，那沒(méi)還完的部分就視為男方的個(gè)人債務(wù)，女方不用幫著還了。但是由于女方一起還貸，因此在男方應(yīng)給女方適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。根據(jù)夫妻雙方共同還貸款的部分以及后續(xù)房子的升值空間部分做考量，男方需給予女方一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。剩余年限的貸款由男方一人償還。
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三、房屋為婚前男女方共同出資，且戶主姓名為男方名字
在一些案例中，房子為婚前男女方共同出資購(gòu)買(mǎi)，但因?yàn)榕匠鲑Y比例較少或者其他一些情況下，房產(chǎn)證上只登記了男方一人的名字，這種情況女方的權(quán)益是最受損的，按照法律程序，房子依然歸男方所有，如果女方不能出示婚前買(mǎi)房出資的相關(guān)證明，而男方又死不承認(rèn)時(shí)，這個(gè)時(shí)候也只能判定房屋屬于男方個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，不予分割。
通過(guò)以上三種情況的分析，我們可以知道，婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋，房產(chǎn)證上登記的誰(shuí)的名字就基本決定了婚后房產(chǎn)的歸屬問(wèn)題。當(dāng)然還有一些情況，比如雙方父母出資的，這種情況，無(wú)論是婚前還是婚后購(gòu)房，離婚時(shí)該房產(chǎn)按照雙方父母出資的份額，按照各自的份額分割房屋。
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