今天下午，石家莊廣播電視臺新聞綜合頻道省會房產報道負責人張君花和全國發(fā)布限購新政的8個城市的專家一起，進行了一場深度談話，對石家莊的市場狀況進行了全面的分析。
她說，石家莊限購新政的作用，首先是狙擊金九銀十可能出現(xiàn)的房價反彈。剛剛發(fā)布的8月70個大中城市房價指數(shù)，石家莊商品住宅環(huán)比漲幅0.1%，同比漲8.3%；雖然環(huán)比不算高，可這是政府發(fā)預售證同時審批價格的結果。所以，限售追加也在情理之中。 這對于剛需和剛改住宅的價格能起到很好的穩(wěn)定作用。
從現(xiàn)實情況看，因為銀行房貸額度緊張，開發(fā)商更歡迎全款以及首付成數(shù)較高客戶，我身邊的許多現(xiàn)金充裕的朋友，也開始準備趁年底前開發(fā)商著急回流資金的時機入市了。這其實是新一輪炒作的開始。 所以，石家莊的這個限售政策完全能夠把這一輪正在醞釀中的低價抄底入市扼殺在萌芽。
今年相比去年，價格明顯是平穩(wěn)下來了。總體看市場平穩(wěn)，微降，不會有大漲大跌。建議石家莊的剛需剛改11月-春節(jié)前做好準備，可以入手，因為開發(fā)商資金鏈足夠緊張，肯定會在價格上有所讓度。
1、非本市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時，須提供近3年內連續(xù)繳納24個月及以上個稅納稅證明或社保繳納證明，限購1套住房（含新建商品住房和二手房），且5年內不得上市交易；
2、對在市區(qū)范圍內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得在本市購買住房；
3、本市戶籍居民家庭自發(fā)文之日起新購住房（含新建商品住房和二手房）的，5年內不得上市交易；
4、限購區(qū)域為：長安區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、高新區(qū)（不含四組團區(qū)域）。
?1、非本市戶籍家庭購房需要具備什么條件？其新購住房上市交易受何限制？
答：非本市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時，須提供近3年內連續(xù)繳納24個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，限購1套住房（含新建商品住房和二手房）；自《意見》發(fā)布之日起新購的住房（含新建商品住房和二手房）五年內不得上市交易；對在市區(qū)范圍內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得在本市購買住房，購房時間以交易合同網(wǎng)簽備案時間為準。非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。
2、非本市戶籍家庭購買新建商品住房或二手房時需要提交什么資料？
答：非本市戶籍家庭購買新建商品住房或二手房的，需提供購房人家庭成員身份證、戶口本、結婚證、非本市戶籍居民《家庭房產查詢證明》或《房產查詢證明》、本市近3年內連續(xù)繳納24個月（含）及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明等相關材料。
3、非本市戶籍家庭購房證明如何查詢？
答：非本市戶籍家庭在購買新建商品住房或二手房時，持家庭所有成員二代身份證（家庭中有1-2名未成年子女，且沒有身份證的可輸入身份證號查詢），在中華北大街19號石房大廈、裕華東路150號國際麗都、平安北大街3號檔案查詢廳，均可依托房產自助查詢機通過“家庭房產查詢”，打印《家庭房產查詢證明》；若家庭中有3名及以上未成年子女的，需到平安北大街3號檔案查詢廳進行人工查詢；單身成年人或家庭中沒有未成年子女的，依托房產自助查詢機查詢時，不適用“家庭房產查詢”，應通過“個人房產查詢”，打印《房產查詢證明》。
4、非本市戶籍家庭購房資格審查具體由哪個部門負責？
答：非本市戶籍家庭購買新建商品住房時，由房地產開發(fā)企業(yè)對購房人的購房資格進行審查核實，符合條件的，房地產開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂《石家莊市商品房買賣合同》；貸款或全款購買二手房時，由監(jiān)管銀行在辦理網(wǎng)簽業(yè)務時對購房人的購房資格進行審查核實，符合購房條件的，監(jiān)管銀行、房地產經(jīng)紀機構（經(jīng)房地產經(jīng)紀機構撮合的）與購房人簽訂《石家莊市存量房買賣合同》；全款購房的（含免除交易資金監(jiān)管），需要到交易大廳辦理網(wǎng)簽的，由房產交易中心窗口工作人員對購房人的資格進行審查核實。
5、本市戶籍居民家庭新購住房何時才能進行再次交易？
答：本市戶籍居民家庭自《意見》發(fā)布之日起新購住房（含新建商品住房和二手房）的，五年內不得上市交易，購房時間以交易合同網(wǎng)簽備案時間為準。
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