[摘要]買(mǎi)房是人生中的一件大事，多少人辛辛苦苦攢下的大半生積蓄，才能為自己置辦一套房產(chǎn)。大價(jià)錢(qián)的東西，市民自然馬虎不得。然而即便再謹(jǐn)慎小心，也不排除會(huì)有意外發(fā)生。這不，我市一對(duì)準(zhǔn)新人，為了買(mǎi)房結(jié)婚，花了近百萬(wàn)元，買(mǎi)了一套大戶(hù)型二手房。
有意外發(fā)生。這不，我市一對(duì)準(zhǔn)新人，為了買(mǎi)房結(jié)婚，花了近百萬(wàn)元，買(mǎi)了一套大戶(hù)型
二手房。
然而，當(dāng)這對(duì)準(zhǔn)新人在向物業(yè)申請(qǐng)
裝修手續(xù)時(shí)，卻被告知該房曾經(jīng)發(fā)生過(guò)兇殺案。驚訝之余，購(gòu)房的準(zhǔn)新人向原房東要求退房。由于原房東拒不退房，購(gòu)房的準(zhǔn)新人只能將賣(mài)房人與房產(chǎn)中介一起告上法庭。
驚訝！
準(zhǔn)新人買(mǎi)婚房
沒(méi)想到買(mǎi)的竟是“兇宅”
31歲的吳某，是我市某事業(yè)單位的工程師。去年博士畢業(yè)的他，經(jīng)單位領(lǐng)導(dǎo)介紹，結(jié)識(shí)了一個(gè)善解人意的揚(yáng)州姑娘，在雙方父母的催促下，二人準(zhǔn)備在今年光棍節(jié)喜結(jié)連理。吳某表示，為在光棍節(jié)結(jié)束單身，他與女友小魏經(jīng)過(guò)商量，決定在市區(qū)買(mǎi)一套二手房。
為了買(mǎi)一套性?xún)r(jià)比高的二手房，吳某時(shí)常留意網(wǎng)上發(fā)布的二手房出售信息。今年7月初的一個(gè)下午，吳某上網(wǎng)時(shí)，偶然搜索到一則房屋出售信息：“房子位于市中心xxxx小區(qū)，面積近140平方米，中式裝修，提包入主，價(jià)格98.8萬(wàn)元?！眳悄掣嬖V記者，掛出這條房源信息的是一家房產(chǎn)中介公司，其營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)位于市區(qū)。
通過(guò)查詢(xún)，吳某很快與該房屋中介公司取得了聯(lián)系。不過(guò)，讓吳某奇怪的是，市區(qū)的房?jī)r(jià)一向很高，但該中介公司發(fā)布的房?jī)r(jià)，怎么會(huì)這么低呢？為了一探究竟，7月18日中午，吳某與小魏在中介公司的陪同下，上門(mén)看了房，
當(dāng)時(shí)，二人對(duì)房屋的質(zhì)量和地理位置都非常滿(mǎn)意。為此，雙方經(jīng)過(guò)洽談，最終以96萬(wàn)元的價(jià)格，買(mǎi)下這套房子。不承想，吳某購(gòu)買(mǎi)的婚房，竟然有一段不為人知的“身世”。
僵持！
“兇宅”不吉祥
要求退房被拒絕
吳某表示，他通過(guò)中介公司付清房款后，隨即搬進(jìn)了二手房?jī)?nèi)，還打算在結(jié)婚前，將婚房重新裝修一下。今年8月1日，吳某來(lái)到小區(qū)物業(yè)管理處申請(qǐng)房屋裝修手續(xù)時(shí)，偶然聽(tīng)到有工作人員私下議論，該房屋的“風(fēng)水”不太好。驚訝之余，吳某趕忙向工作人員詢(xún)問(wèn)房屋的“風(fēng)水”問(wèn)題。
“你這套婚房，是‘兇宅’。不久前，就在這套房子里，發(fā)生了一起丈夫殺妻的兇殺案?！边@是真的嗎？吳某被物業(yè)管理人員的一番話(huà)，嚇出了一身冷汗，他決定找同一棟樓的
鄰居（
價(jià)格動(dòng)態(tài)戶(hù)型圖論壇）問(wèn)個(gè)究竟。一個(gè)
鄰居悄悄告訴吳某，原先居住在這里的人，因感情糾紛，一夜之間錘殺了妻子，其妻血濺全屋，慘不忍睹。
“不會(huì)是騙人的吧？”仍半信半疑的吳某，聽(tīng)后不寒而栗，他通過(guò)中介公司，找到了之前委托賣(mài)房的林女士。一開(kāi)始，林女士仍像以前一樣熱情，但當(dāng)吳某詢(xún)問(wèn)房子里是否發(fā)生過(guò)兇殺案時(shí)，對(duì)方的態(tài)度出現(xiàn)了三百六十度的大轉(zhuǎn)彎，對(duì)方態(tài)度明顯變得冷淡了，隨后支支吾吾地默認(rèn)，該房屋曾經(jīng)發(fā)生過(guò)兇殺案。在這種情況下，吳某認(rèn)為“兇房”不適合當(dāng)婚房。因此，他向林女士提出退房的要求，卻遭遇了拒絕。
無(wú)奈！
隱瞞“兇殺案”信息
新房東狀告老房東
“我還沒(méi)有結(jié)婚，就買(mǎi)到這樣的‘兇宅’。今后，怎么住??？”找到賣(mài)房人林女士后，吳某以對(duì)方故意隱瞞房子歷史情況為由，要求撤銷(xiāo)原來(lái)的交易合同，并全額退還96萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)款。林女士一開(kāi)始表示，愿意與他協(xié)商解決，但后來(lái)明確表示不同意。再后來(lái)，無(wú)論吳某怎么發(fā)短信打電話(huà)聯(lián)系，林女士一概不予理睬。
吳某表示，他在與林女士協(xié)商過(guò)程中，林女士不僅將責(zé)任全部推給了中介公司，還向吳某這么表示：“我們是通過(guò)中介來(lái)進(jìn)行交易的，我自己沒(méi)有給你介紹房屋。而向你介紹房源的是中介，而且，我對(duì)中介也從沒(méi)有隱瞞過(guò)，這房子曾發(fā)生‘兇案’的事實(shí)，中介公司都是知道的?！边@就意味著，隱瞞“兇殺案”信息的不利后果，應(yīng)由中介公司承擔(dān)，而非林女士。事實(shí)真相到底是什么樣的呢？
為了弄清事情的原委，吳某再次找到中介公司。對(duì)于林女士的說(shuō)法，中介不但不買(mǎi)賬，還與林女士打起了“太極”。中介公司表示：“林女士沒(méi)有明確表示過(guò)房子曾經(jīng)發(fā)生過(guò)兇殺案。事實(shí)上，也沒(méi)有任何證據(jù)能證明林女士曾經(jīng)跟我們中介人員提過(guò)‘兇殺案’的信息。”因此，退房責(zé)任應(yīng)由林女士自行承擔(dān)。因林女士和中介公司相互推委不退房，吳某只好將林女士這個(gè)賣(mài)房人和中介公司，一起告到了我市某基層法院。
迷信？
“兇宅”無(wú)明文界定
賣(mài)房人聲稱(chēng)房屋不能退
近日，我市某基層法院審理這起因“兇宅”引發(fā)的退房糾紛時(shí)，被告林女士將責(zé)任推卸給了中介公司，并且林女士認(rèn)為，“兇宅”無(wú)權(quán)威的界定，法律法規(guī)也沒(méi)有關(guān)于“兇宅”的規(guī)定。而在現(xiàn)實(shí)生活中，每間房子都不可能避免發(fā)生生老病死。照此定論，每間房子都應(yīng)算“兇宅”。因此，被告以“兇宅”作為退房理由，無(wú)法得到法律的認(rèn)可。
此外，林女士與中介公司還認(rèn)為，吳某在買(mǎi)房時(shí)，沒(méi)有問(wèn)明房屋是否發(fā)生過(guò)兇殺案件，這就意味著賣(mài)房人與中介公司，都沒(méi)有失職的地方。對(duì)此，林女士表示，現(xiàn)代人都講究科學(xué)，既不迷信，也不會(huì)因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)涉案房屋居住，而影響自己的個(gè)人生活。在這種情況下，房屋只要不存在質(zhì)量問(wèn)題，退房并賠償?shù)囊?，肯定沒(méi)有法律依據(jù)。
欺瞞！
違背公平交易原則
購(gòu)房者認(rèn)為“兇宅”可退
“只要是兇宅，就能退?！眳悄痴J(rèn)為，原房主隱瞞“兇宅”真相，并將發(fā)生過(guò)兇殺案的房屋賣(mài)給自己，明顯違背了法律要求的“民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)尊重社會(huì)公德，不得損害社會(huì)公共利益”一項(xiàng)規(guī)定。吳某的代理人——大揚(yáng)律師事務(wù)所承辦律師劉俊認(rèn)為，“兇宅”雖然在實(shí)物形態(tài)上沒(méi)有受損或者說(shuō)實(shí)際的使用價(jià)值沒(méi)有受到損害，但根據(jù)風(fēng)俗習(xí)慣，人們對(duì)房屋內(nèi)發(fā)生的惡性?xún)礆讣謶趾图芍M，會(huì)在無(wú)形之中，降低房屋的交易價(jià)格。因此，房?jī)?nèi)曾發(fā)生兇殺案件這一事件，已經(jīng)構(gòu)成了合同標(biāo)的物的重大事件或者重大瑕疵。
劉俊表示，根據(jù)合同法“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則”之規(guī)定，林女士應(yīng)在合同簽署前，就將兇殺案件的真相告知吳某。否則，購(gòu)買(mǎi)方有權(quán)要求退房。對(duì)于吳某的訴訟請(qǐng)求，我市一位不愿透露姓名的律師稱(chēng)，賣(mài)方隱瞞“兇宅”真相，是隱瞞了房子的重要情況，已經(jīng)違背了公平交易原則，這對(duì)買(mǎi)方不公平。因此，買(mǎi)方有權(quán)要求退房。
宣判
隱瞞“兇殺案”信息
老房東被判全額退款
面對(duì)吳某主張的退房要求，法院會(huì)不會(huì)認(rèn)可呢？受理該案的基層法院經(jīng)過(guò)法庭調(diào)查認(rèn)為，當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，尊重社會(huì)公德。房屋買(mǎi)賣(mài)，屬于生活中重大事項(xiàng)的交易，與房屋有關(guān)的相關(guān)信息應(yīng)當(dāng)予以披露。本案中，涉案房屋內(nèi)曾發(fā)生過(guò)殺人的事實(shí)，盡管房屋本身的使用價(jià)值未因此受到影響，但按照一般的民間習(xí)俗，發(fā)生過(guò)兇殺案的房屋會(huì)，被認(rèn)為存在不吉利的因素，且房屋往往會(huì)因此貶值。因此，按照“公序良俗”，該“兇殺案”信息對(duì)吳某是否愿意購(gòu)房有重大影響。
此外，林女士未提供相關(guān)證據(jù)證明向中介公司披露過(guò)該信息，表明老房東隱瞞了這一重要信息，構(gòu)成欺詐。對(duì)此，吳某有權(quán)要求撤銷(xiāo)該合同。合同被撤銷(xiāo)后，根據(jù)該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。而中介公司和林女士因隱瞞了“兇殺案”信息，致使吳某與其進(jìn)行房屋交易，吳某在交易過(guò)程中也未盡審慎審查義務(wù)，對(duì)產(chǎn)生的稅費(fèi)、中介費(fèi)、辦理三證費(fèi)用損失以及上述費(fèi)用產(chǎn)生的利息損失，三方均有一定的過(guò)錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，吳某承擔(dān)損失30%，林女士與中介公司共承擔(dān)70%責(zé)任。
說(shuō)法
不提“兇殺”事宜
房東要擔(dān)責(zé)
江蘇維世德律師事務(wù)所的張?jiān)娦锹蓭熣J(rèn)為，在現(xiàn)實(shí)生活中，讓消費(fèi)者去查詢(xún)“兇宅”的信息，顯然比較困難。因?yàn)樾淌掳讣?，一般不?duì)外進(jìn)行公開(kāi)，且非正常死亡事件，也涉及個(gè)人隱私等問(wèn)題無(wú)法查詢(xún)。在這種情況下，消費(fèi)者即使聘請(qǐng)專(zhuān)職律師，也很難調(diào)查到相關(guān)的信息。
據(jù)介紹，目前比較好的方法，就是在簽署的買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)中，明確約定要求房東告知有可能影響到該房屋居住及交易價(jià)值的重大事項(xiàng)。比如，近期是否發(fā)生兇殺案件、房屋周?chē)欠裼胁贿m合居住的情況及因素。這些情況，買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)中應(yīng)當(dāng)約定，如果房東沒(méi)有如實(shí)告知的話(huà)，購(gòu)買(mǎi)方有權(quán)解除本買(mǎi)賣(mài)合同，并要求房東承擔(dān)違約責(zé)任。
提醒
為避免買(mǎi)到“兇房”
買(mǎi)房前，應(yīng)查清各方信息
為避免買(mǎi)到“兇房”，購(gòu)房人買(mǎi)房前一定要將相關(guān)信息調(diào)查詳盡。購(gòu)房人應(yīng)詢(xún)問(wèn)物業(yè)，看房型、采光情況；帶上具體地址，去交易中心查房屋權(quán)利人。如果房子是在婚后買(mǎi)的，雙方都是房屋的權(quán)利人，而交易需要與所有權(quán)利人簽約才算有效。其次，還應(yīng)查土地使用年限，向鄰居打聽(tīng)房子是否在租賃，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。此外，還要向公安部門(mén)詢(xún)問(wèn)房屋內(nèi)是否有難遷走的戶(hù)口。
