今天開盤的兩個(gè)項(xiàng)目，價(jià)格都超乎所有人的預(yù)料。
第一個(gè)是華潤紫云府！
這個(gè)去年單價(jià)3576.115萬元每畝的超級地王， 折合樓面價(jià)1.192萬元每平，算上建安成本和配套成本等，成本價(jià)也在1.8萬元以上，算上企業(yè)利潤，這個(gè)項(xiàng)目的預(yù)期價(jià)格在去年已經(jīng)是2萬 。
再來看周邊的二手房房價(jià)，南側(cè)不遠(yuǎn)的恒大綠洲二手房價(jià)格已經(jīng)報(bào)至2萬元上下，上半年恒大最后十幾套房子清盤，1.95萬/平被瞬間搶購一空；另一個(gè)不遠(yuǎn)的項(xiàng)目九鼎世家，大平層報(bào)價(jià)早已穩(wěn)定在2.3萬/平。
但今天，這個(gè)項(xiàng)目給出的開盤價(jià)是18500元/平，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于人們的預(yù)期，可以說超乎所有人的預(yù)料。
另一個(gè)項(xiàng)目是碧桂園天悅！
這個(gè)項(xiàng)目是碧桂園在經(jīng)開區(qū)繼天璽之后的又一高端項(xiàng)目，從地塊大小和產(chǎn)品定位以及容積率多方面考慮，是高于天璽的一個(gè)偏改善樓盤。
自從天璽價(jià)格2.1—2.3高調(diào)亮相后，天悅的價(jià)格預(yù)期一直維持在了2萬 ，相信，沒有人會(huì)想到天悅價(jià)格會(huì)比天璽低。
天悅旁邊的高端項(xiàng)目綠地海珀蘭軒，14年開盤大面積戶型（毛坯）已經(jīng)高開到1.3萬/平左右，現(xiàn)在的二手房價(jià)格也維持在1.8萬元左右。
也因此，帶裝修的碧桂園天悅，未來售價(jià)怎么也要超過海珀蘭軒的二手房。
前一段時(shí)間，售房部傳出的高層價(jià)格1.8—2萬，已經(jīng)讓大家心動(dòng)不已，認(rèn)為這個(gè)價(jià)格已經(jīng)是良心價(jià)、成本價(jià)，當(dāng)然，這也是經(jīng)開區(qū)新推土地的最高限價(jià)區(qū)間。
今天，開盤價(jià)出來了，可以說讓人目瞪口呆，1.4——1.8萬，大多數(shù)房源在1.6——1.7之間（含精裝），面積偏大一點(diǎn)的都在1.6左右。
筆者目測其裝修應(yīng)該在1500元/平，如果減去精裝這一塊，實(shí)際房價(jià)就維持在了1.45——1.55之間。
這樣的價(jià)格與南三環(huán)與南四環(huán)之間的永威城、瀾灣等已相差不大。
加上自貿(mào)區(qū)的牛逼光環(huán)（ 5000），這樣的價(jià)格已經(jīng)讓很多人窒息。
也許，今天最郁悶的可能就是華潤紫云府了，本來想以價(jià)格優(yōu)勢搶跑，怎奈半道殺出個(gè)“程咬金”！
華潤紫云府的1.85，拉開了經(jīng)開區(qū)價(jià)格大戰(zhàn)的序幕，碧桂園天悅的1.65（含精裝），又給了我們無盡的價(jià)格想象空間！
無論怎樣，對于主城區(qū)來說，似乎一個(gè)嶄新的時(shí)代正在到來......
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