正所謂，
風聲雨聲讀書聲，聲聲入耳；
車費油費物業(yè)費，費費扎心，
物業(yè)費對于諸位業(yè)主朋友來說，
一定都不會陌生。
很多朋友都感覺物業(yè)公司那是，
小區(qū)服務沒上心，勤收費用特用心，
不過也可能是，
我們往往對物業(yè)抱有著太奢侈的幻想。
對于該不該交納物業(yè)費，能不能減免物業(yè)費，
一直是大家關心的問題，
今天就來和大家來好好學習學習……
1
不能拒絕交納物業(yè)費的情形。
（這里所說的拒交物業(yè)費，指的是小區(qū)業(yè)主沒有正當理由或者抗辯理由不成立，而拒絕向物業(yè)公司支付相應的物業(yè)費用。）
1、認為自己未與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同的情形。
有關司法解釋規(guī)定，建設單位依法與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同，也對業(yè)主具有約束力。所以，業(yè)主本人并未直接與物業(yè)公司簽訂合同不影響合同效力的。
2、認為服務合同期限已屆滿的情形。
《合同法》規(guī)定雖未采用書面形式訂立合同，但一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立。只要物業(yè)公司履行了相應的服務項目，小區(qū)業(yè)主接受的，不能拒交物業(yè)費。
3、房屋空置，認為自己未享受物業(yè)服務的情形。
《物業(yè)服務糾紛解釋》第六條“物業(yè)服務企業(yè)已經按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持”，但不排除協商減免物業(yè)費。
4、認為房屋質量不達標的情形。
房屋質量出現問題，屬于開發(fā)商和業(yè)主之間的房屋買賣糾紛，只有物業(yè)公司的服務質量出現問題，業(yè)主才可以對其行使救濟。
2
可酌情減少物業(yè)費交納的情形。
我們的法律并沒有一刀切地只規(guī)定全額交納和不交納物業(yè)費兩種情況，在很多場合，我們是可以根據實際情況主張酌情減少物業(yè)費用的，人民法院通常也會予以支持。
1、不認真履行維修義務的情形。
一般來說，如果建筑在一定的“保修期間”，建設單位是有必要承擔維修義務的。對于小區(qū)共有部分，比如樓頂和公共設施出現問題后，小區(qū)物業(yè)公司應履行修復義務。否則，雖然物業(yè)公司未必達到根本違約的程度，但是業(yè)主可以以此為由主張減少相應物業(yè)費。
2、未盡安全保障義務造成損害的情形。
如果業(yè)主有效證明物業(yè)公司違反安全保障義務（安全保障義務是指物業(yè)公司應當按照合同約定和法律規(guī)定的義務對業(yè)主的人身與財產安全承擔安全保障義務），直接造成了自己的損害，那么以此來折抵物業(yè)費也是被允許的。
但是這要以違反安保義務為前提，因為物業(yè)公司不可能對所有損害負責。
3、物業(yè)服務具有瑕疵的情形。
如果小區(qū)內出現的垃圾亂扔、綠化污染或者車輛亂停等現象而遲遲沒有人管理的話，可以認定物業(yè)公司沒有全面履行合同義務，但是業(yè)主需要提供充分的證據，才可以減少物業(yè)費的交納。
3
無須交納物業(yè)費的情形。
司法實踐當中，直接能主張不用交物業(yè)費用的情形比較有限，在這里羅列以下幾種情形，希望可以給出參考。
1、因房屋質量問題業(yè)主還未收房的情形。
一般而言，業(yè)主交納物業(yè)費的日期是從交房之日起計算的，即使因為業(yè)主的原因沒有未實現交房，也要從業(yè)主應當收房之日起計算物業(yè)費。
但是，如果是因為房屋質量瑕疵不能入住，由于業(yè)主沒有過錯，所以從應當交房之日到實際交房之日這段期間，業(yè)主是不用交納物業(yè)費的，這筆費用應當由開發(fā)商交納。
2、物業(yè)公司擅自提高收費標準的情形。
最高院《物業(yè)服務糾紛解釋》第五條：“物業(yè)服務企業(yè)違反物業(yè)服務合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。”
所以，如果物業(yè)公司巧設名目、擅自提高收費標準，直接或間接損害業(yè)主利益，業(yè)主對這部分物業(yè)費可不予交納。
3、物業(yè)費請求超過訴訟時效期間的情形。
《民法通則》規(guī)定了三年的普通訴訟時效期間，因而如果物業(yè)公司三年之內沒有向你請求物業(yè)費交納，那么恭喜你享有了訴訟時效經過的抗辯權，可不予交納全額物業(yè)費。
當然，實際當中的情況則是，物業(yè)公司一般都會通過在單元門上張貼催告單的形式督促業(yè)主履行義務，如果遲延不交納相關費用，可能會收到物業(yè)公司的律師函，以至于通過訴訟的方式來解決爭端。
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