| 商品房認購協議的效力認定 |
| 孟慶林 |
[案情]
某市房地產公司擁有該市經濟開發(fā)區(qū)北路商品房住宅小區(qū)項目，未取得商品房預售許可證。房地產公司于2011年2月向社會發(fā)出認購商品房廣告。同年3月2日，李某（乙方）與房地產公司（甲方）簽訂了認購協議書，約定：“乙方認購甲方開發(fā)區(qū)北路住宅小區(qū)8號樓2單元16層02號樓房一套，建筑面積170平方米，單價每平方米11888元，總價202.096萬元；乙方選擇以認購金方式支付甲方606288元，并在協議簽訂當日一次付清；甲方具備簽訂《商品房買賣合同》條件時向乙方通知，乙方在收到通知15日內，到甲方接待中心簽訂《商品房買賣合同》，如乙方逾期未簽訂《商品房買賣合同》，本協議自然解除，甲方有權另行出售房屋，乙方交納的認購金不
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