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    [案情]

    原告：王建偉。
    被告：浙江省寧波市房產(chǎn)管理局(以下簡稱市房管局)。
    第三人：項(xiàng)呈祥。
    第三人：鄭云萍(系原告王建偉的妻子)，現(xiàn)下落不明。

    第三人鄭云萍與原告王建偉1986年結(jié)婚，系夫妻關(guān)系。2002年8月6日，原告王建偉向?qū)幉ㄊ醒鸥隊(duì)栔脴I(yè)有限公司購買位于錢湖北路69弄294號(hào)1-3層房屋，2003年12月29日，在被告處將上述房屋產(chǎn)權(quán)登記在原告王建偉名下。2008年11月，鄭云萍將該房產(chǎn)委托南天房產(chǎn)出售。第三人項(xiàng)呈祥母親蔣翠鳳得到信息后，經(jīng)中介南天房產(chǎn)陪同兩次到現(xiàn)場對(duì)房屋進(jìn)行了察看，于2008年12月29日經(jīng)南天房產(chǎn)作為中介與第三人鄭云萍協(xié)商簽訂了一份存量房屋買賣中介合同。合同約定：“出賣方為王建偉，購買方為蔣翠鳳，中介方為南天