對于現(xiàn)在很多打算買房的人來說，大多數(shù)人會首選二手房，因為二手房比起新房來說，地段優(yōu)良也能即買即住。
但是二手房交易中就存在一個問題，那就是過戶，很多購房者擔心交了房款到時候房屋過不了戶，售房者又擔心過了戶拿不到房款，所以很容易在付款環(huán)節(jié)上出現(xiàn)分歧：
1.如果先付款再過戶的話
先付款再過戶的情況，買方會擔心賣方收到錢跑路，后期過戶事務(wù)不配合等，亦或者后期發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)因種種原因無法過戶，房款難以追討等問題，這都是買方擔心的問題。
2.如果先過戶再付款話
先過戶再付款，自然買方就比較實在了，不用擔心被騙房款，但是卻輪到賣方有所擔憂了，畢竟現(xiàn)在房價一天一個價，要是買方一直拖著不還錢，那豈不是虧了？想賣別人卻又已經(jīng)過戶，由不得自己，所以也想將主動權(quán)掌握在自己手中。
那么到底是應該先付款再過戶還是先過戶再付款？
首先，我們在二手房買賣的過程中，不管是先過戶還是先付款，其實都是需要簽署具有法律效應的合同的，然后雙方按照合同上的約定來確定是用哪種方式比較好。如果簽訂了合同，那么雙方都不用擔心自己會有損失，因為根據(jù)我們國家《合同法》的規(guī)定，合同一旦簽字生效，雙方可以協(xié)議補充，如果沒有補充，則必須按照上面的來執(zhí)行。所以說我們當初合同上是怎么寫的，就應該嚴格按照合同來履行。
一般我們原房主可以將相關(guān)材料送去過戶的同時要求買家在這個時候付清尾款，然后雙方一起辦理過戶，這樣也就把擔心的問題都解決了！
其次，房產(chǎn)交易最好不要私下進行交易，最好找第三方中介來代辦，只是多出了服務(wù)費，但是卻可讓雙方都安心。這些中介機構(gòu)一般都門清路熟的，該辦理什么東西都會給你說清楚，也不用擔心走彎路。
很多購買二手房的朋友會選擇貸款購買，卻不了解二手房貸款過戶流程，下面就把貸款買二手房的過戶流程介紹給大家。
第一步：買賣雙方協(xié)商溝通
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況后，如果覺得滿意的話，就可以要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書，身份證件及其它證件。
第二步：簽訂二手房買賣合同
大家在房產(chǎn)管理部門查詢產(chǎn)權(quán)情況后，如賣方提供的房屋可以上市交易，那么在買賣雙方對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，買方就可以交納購房定金并于賣方簽訂房屋買賣合同。但是這里有一點需要注意：交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。
第三步：提出過戶申請
買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，將相關(guān)的資料提交后，需要接受房產(chǎn)交易管理部門的審查。管理部門要查驗有關(guān)買賣雙方的證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況不予受理，禁止上市交易。
第四步：房地產(chǎn)管理部門對房屋進行測繪和評估
房屋交易雙方提出的房地產(chǎn)過戶申請在房地產(chǎn)管理部門的審核下，會在15日內(nèi)作出是否受理申請的回復。如果通過了審核的話，便會有專業(yè)的人員根據(jù)需要對房屋進行測繪取證和房屋評估。這些勘察測繪和評估的結(jié)果會記錄在案，以方便房屋登記備案，為房屋以后進行后續(xù)交易提供數(shù)據(jù)支持，也方便對房屋信息進行溯源追蹤。
第五步：繳納稅費
其實二手房過戶的話稅費的組成是比較復雜的，但是通常來說，買方需要繳納契稅，而賣方需要繳納個人所得稅。此外，根據(jù)交易房屋的性質(zhì)不同，契稅的組成也有所差別，比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
第六步：辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)
交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
第七步：貸款辦理
對貸款的買受人來說，在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。首先銀行需要對買房的資信進行審核，并對準備交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
至此，賣方拿到全部房款，買方也可以拿到自己的不動產(chǎn)權(quán)證了！
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