房地產(chǎn)價格下跌但售樓處反而冷清，這看似有違常規(guī)邏輯的現(xiàn)象，其實很符合經(jīng)濟規(guī)律和切合市場情緒。 在我國，房產(chǎn)同時具有消費和投資的雙重屬性，而在現(xiàn)行體制下，房產(chǎn)與戶籍、教育及醫(yī)療服務(wù)等掛鉤，使得房產(chǎn)的投資屬性更強。
一般而言，一套房子能夠滿足一個家庭的基本自用需求，但是現(xiàn)在房地產(chǎn)的現(xiàn)狀時，大部分人買不起第一套房子，而部分富人名下卻常常有多套房產(chǎn)，這已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了基本自住功能（大多數(shù)情況下是如此，但也不排除有些富人在全國各地?fù)碛腥逄追慨a(chǎn)只是為了滿足工作或者享受的需要，而非用于投機），這也是有關(guān)部門一刀切地將第一套、第二套、第三套房產(chǎn)分別認(rèn)定為自住用途、疑似投機用途和投機用途的考慮之一。
所以，可以把房產(chǎn)的購買者大致分為兩類，一類是連第一套房都買不起的人，房產(chǎn)對于他們而言主要是體現(xiàn)消費屬性；另一類是手持好幾套房的人，房產(chǎn)對于他們而言主要體現(xiàn)投資屬性。
因此，房產(chǎn)的價格下降所釋放的信號，對這兩類人而言是決然不同的。只要房價下降得夠多，比如說直接腰斬甚至跌幅更大，那么第一部分人很可能會直接入手購買自己的第一套房產(chǎn)。但現(xiàn)實是，房價，主要是一線城市的房價只是被遏制住了快速上漲的勢頭而已，并沒有出現(xiàn)明顯的下降，而且二線甚至三四線城市的房價依然保持著上漲的態(tài)勢。因此，這部分需求沒有被激發(fā)出來。
而第二部分人，買房是用來投資的，也就是賺差價的，所以他們看中的是房子的漲價預(yù)期。而現(xiàn)在，從長遠(yuǎn)來看，未來租房市場會迎來一個快速發(fā)展期，來滿足一部分人的住房需求，會對買房需求產(chǎn)生一定的分流作用，所以房價上漲的空間會被壓縮；另一方面，政府出臺了很多政策來打擊炒房行為，他們現(xiàn)在也很難像以前那么順利地進行買房賣房交易。以上原因共同導(dǎo)致了所謂的“房價下跌，售樓處反而冷清”的現(xiàn)象。
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