作為五險一金里一個重要組成部分，我們每個月繳納社保的同時其實還交了住房公積金。那么交住房公積金有哪些好處呢？其中住房公積金貸款買房就是一個重要功能，住房公積金貸款買房跟商業(yè)貸款買房有啥區(qū)別呢？有哪些優(yōu)點？

跟商業(yè)貸款比，住房公積金貸款有哪些區(qū)別？

1、合理拉長貸款年限因為商業(yè)貸款的利率比較高，因此，如果非要使用商業(yè)貸款的話，可以采用的都是商貸+公積金貸款的模式。先償還商貸，再償還公積金貸款，這樣可以縮短商貸的利率。使用這種方法辦理貸款的時候，要合理拉長貸款年限。這樣在償還數(shù)額差不多的情況下，就能使商貸所占比重更大。

2、夫妻共同申請公積金夫妻共同申請公積金，如果二人年齡差距較大時，選擇讓年齡較小的一方作為貸款的主貸人，可以拉長公積金貸款期限。

3、買房前停止提取公積金如果有購房需求，較好在買房之前合理的時間內(nèi)提前停止動用公積金余額。因為公積金貸款也是有限額的，值得注意的是，貸款買房之前，不可提取公積金用于支付房款等項目。如果公積金賬戶余額為零，也就意味著公積金貸款額度也為零，這樣就無法辦理貸款。

住房公積金貸款有哪些優(yōu)點？

1.公積金貸款利率要低于商業(yè)貸款。

5年以內(nèi)（含5年），月年利率2.75%；5年以上，年利率3.25%。國家規(guī)定公積金貸款額度較高不能超過借款人退休年齡內(nèi)所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。

2.公積金貸款年限較長。

借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。

3.可提前還貸。

住房公積金貸款正常還款滿半年后，可進行提前還款。也就是說可以提前部分還貸，也可辦理全部還清，提前還款均不收取違約金。公積金貸款提前還貸政策規(guī)定寬松，不受時間、金額、次數(shù)的限制，借款人隨時都可以提前還款，不會收取借款人任何費用，而商業(yè)貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。

住房公積金貸款買房有哪些常見誤區(qū)？

1.住房公積金賬戶余額可以做首付嗎？

很多人都認為既然公積金是職工購房福利政策那么理所當(dāng)然的可以用來支付購房首付，其實不然，因為公積金是先使用后才可以提取的，即購房人只有在購房后提供購房相關(guān)的證明材料才可以辦理提取手續(xù)。

你需要記住的是：公積金賬戶的錢雖然是你的，但是沒有買房之前是無法以購房為理由提取的。但是你可以以其他理由，比如租房、離職、出國定居、退休等，但是這些情況就跟買房關(guān)系不大了。

2.未婚情侶可以一起申請公積金貸款買房嗎？

公積金貸款是以家庭為單位的貸款，配偶、父母和子女都可以跟主貸人一起參與貸款。但是男女朋友關(guān)系是不可以共同辦理貸款手續(xù)的，如果一個人額度不夠的話，可以考慮申請組合貸款。

3.自己買房公積金貸款額度不夠，可以用父母的嗎？對于子女購房使用父母公積金的，各地規(guī)定有差異，有的城市允許子女可提取父母公積金用于償還自己住房貸款，但要滿足一定條件。

4.買完房把公積金提取出來裝修可以嗎？在公積金的具體提取情況中，有一項是用于職工購買(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費用超過房屋造價30%以上)自住住房。然而，所謂的翻建、大修等并不包括裝修，所以不能提取公積金用于新房的裝修。另外，還有一些銀行推出了“公積金裝修貸款”，要求借款人連續(xù)繳存一定期限公積金，月繳存額達到一定金額，可以向銀行提交公積金繳存證明來證明自身的經(jīng)濟能力，從而獲得裝修貸款，這是信用貸款的一種形式。去年11月，國務(wù)院法制辦公布了《住房公積金管理條例(修訂送審稿)》，要求放寬公積金提取范圍，其中就增加了裝修自住住房、交物業(yè)費等提取用途。雖然這一條例還未變成現(xiàn)實，但還是很值得期待的。

5.用住房公積金貸款買過一套房，就不能再申請了嗎？借款人使用公積金貸款買房的如第一套購房就使用了，公積金貸款在尚未還清前不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房。

只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時不會被認為是第二套房產(chǎn)仍會視為首套住房按其政策操作。 6.若公積金存儲余額有40萬，但買房只用30萬，能把40萬全取出來嗎？

公積金提取額是不能超過實際發(fā)生費用的，買房時的提取總額也不能超過房款總額，也就是說，貸款購買的房屋總價為30萬元，而公積金存儲余額有40萬元，他只能提取30萬元的公積金，剩余的10萬元公積金不能提取。租房提取公積金也不說租金多少就提多少，有的城市規(guī)定了每月提取額的上限，例如北京，每月公積金提取額最多不能超過1500元，一個季度不超過4500元，一年不超過18000元，所以即使每個月2000元房租，也只能最多提取1500元。