判斷題
第1題：投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，可以轉(zhuǎn)換為成本模式計(jì)量。[2022新增］
正確
錯(cuò)誤
最佳答案 錯(cuò)題反饋（
答案： B
解析：已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。
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單項(xiàng)選擇題
第2題： A 公司將原采用公允價(jià)值模式計(jì)價(jià)的一幢出租用辦公樓收回，作為企業(yè)的自用房地產(chǎn)處理。在出租收回前，該投資性房地產(chǎn)的成本和公允價(jià)值變動(dòng)明細(xì)科目分別為1000萬元和200萬元（貸方）。轉(zhuǎn)換當(dāng)日該廠房的公允價(jià)值為900萬元。則該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日影響損益的金額為（）萬元。[2022新增］
0
100
-100
300
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答案： B
解析：轉(zhuǎn)換日應(yīng)做的賬務(wù)處理為：借：固定資產(chǎn)900投資性房地產(chǎn)﹣公允價(jià)值變動(dòng)200貸：投資性房地產(chǎn)一成本1000公允價(jià)值變動(dòng)損益100對(duì)于投資性房地產(chǎn)持有期間產(chǎn)生的公允價(jià)值變動(dòng)損益在投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)時(shí)不用作處理。
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單項(xiàng)選擇題
第3題：某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用成本計(jì)量模式。202X年1月1日購入一幢建筑物用于出租。該建筑物的成本為270萬元，預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為30萬元。采用直線法計(jì)提折舊。202X年應(yīng)該計(jì)提的折舊額為（）萬元。[2022新增］
12 20 11 10
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答案： C
解析：本題考核投資性房地產(chǎn)折舊的計(jì)算。購入的作為投資性房地產(chǎn)的建筑物采用成本計(jì)量模式時(shí)，其折舊的處理同固定資產(chǎn)一樣。當(dāng)月增加，當(dāng)月不計(jì)提折舊。所以202X年應(yīng)該計(jì)提折舊的時(shí)間為11個(gè)月。202×年計(jì)提的折舊額＝(270-30)÷20×11÷12=11（萬元）。
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3/24
單項(xiàng)選擇題
第4題：某企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本計(jì)量模式。202X年1月1日購入一幢房屋用于出租。該房屋的成本為320萬元，預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為20萬元。采用直線法計(jì)提折舊。202X年應(yīng)該計(jì)提的折舊額為（）萬元。[2022新增］
18
13.75
14.67
15
最佳答案 錯(cuò)題反饋
答案： B
解析：購入作為投資性房地產(chǎn)核算的房屋采用成本計(jì)量模式時(shí)，其計(jì)提折舊的會(huì)計(jì)處理同固定資產(chǎn)一樣。當(dāng)月增加，當(dāng)月不計(jì)提折舊。所以202X年應(yīng)該計(jì)提折舊的時(shí)間為11個(gè)月。202X年計(jì)提折舊額＝(320-20)÷20×11÷12=13.75（萬元）。
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單項(xiàng)選擇題
第5題：關(guān)于投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量，下列說法中不正確的是（)。[2022新增］
采用公允價(jià)值模式或成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)，均應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量
采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)，取得時(shí)按照公允價(jià)值進(jìn)行初始計(jì)量
自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成
外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出
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答案： B
解析：本題考核投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量。采用公允價(jià)值模式或成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)，都應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量。
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單項(xiàng)選擇題
第6題：下列項(xiàng)目中，不屬于投資性房地產(chǎn)的是（)。[2022新增］
已出租的土地使用權(quán)
持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
已出租的建筑物
持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物
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答案：D
解析：該題針對(duì)“投資性房地產(chǎn)的內(nèi)容”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核。
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6/24
單項(xiàng)選擇題
第7題：丁公司2020年1月1日外購一幢建筑物，含稅價(jià)1200萬元，該建筑物用于出租，年租金60萬元，每年年初收取。該企業(yè)采用公允價(jià)值模式對(duì)其進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2020年12月31日該建筑物的公允價(jià)值為1400萬元，2021年12月31日該建筑物的公允價(jià)值為1380萬元，2022年3月1日丁公司出售該建筑物，售價(jià)為1500萬元，處置時(shí)記入“其他業(yè)務(wù)成本”的金額是（）萬元。[2022新增］
1200
1680
1500
1740
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答案： A
解析：本題考核投資性房地產(chǎn)的處置。計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本的金額＝1380-180=
1200（萬元）。處置時(shí)的處理是：借：銀行存款1500貸：其他業(yè)務(wù)收入1500借：其他業(yè)務(wù)成本1380貸：投資性房地產(chǎn)一成本1200一公允價(jià)值變動(dòng)180借：公允價(jià)值變動(dòng)損益180貸：其他業(yè)務(wù)成本180在處置投資性房地產(chǎn)（公允價(jià)值模式）時(shí)，要按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng)，借記或貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目，貸記或借記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。
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單項(xiàng)選擇題
第8題：某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用成本計(jì)量模式。202X年1月1日購入一幢建筑物用于出租。該建筑物的成本為380萬元，預(yù)計(jì)使用年限為10年，預(yù)計(jì)凈殘值為20萬元。采用直線法計(jì)提折舊，202X年應(yīng)該計(jì)提的折舊額為（）萬元。[2022新增］
30
33
36
38
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答案： B
解析：購入的作為投資性房地產(chǎn)的建筑物采用成本計(jì)量模式時(shí)，其會(huì)計(jì)處理程序同固定資產(chǎn)大致相同。當(dāng)月增加，當(dāng)月不計(jì)提折舊。所以202X年應(yīng)該計(jì)提折舊的時(shí)間為11個(gè)月。202X年應(yīng)計(jì)提的折舊額＝(380-20)÷10×11÷12=33（萬元）。
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8/24
單項(xiàng)選擇題
第9題：202X年10月5日，甲公司將一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)出售給乙公司，出售價(jià)款為1500萬元，甲公司該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量，202X年10月5日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的成本為2000萬元，已計(jì)提折舊1100萬元。不考慮其他因素，則甲公司處置該投資性房地產(chǎn)對(duì)其202X年度營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響為（）萬元。[2022新增］
600
-500
1500
400
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答案： A
解析：甲公司處置該投資性房地產(chǎn)對(duì)其202X年度營(yíng)業(yè)利潤(rùn)＝計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入的金額1500﹣賬面價(jià)值（2000-1100)=600（萬元）。
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9/24
單項(xiàng)選擇題
第10題：甲企業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，現(xiàn)有存貨商品房一棟，實(shí)際開發(fā)成本為9000萬元，2020年3月31日，甲公司將該商品房以經(jīng)營(yíng)租賃方式提供給乙公司使用，租賃期為10年。甲公司對(duì)該商品房采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量并按年限平均法計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)使用壽命為50年，預(yù)計(jì)凈殘值為零。假定不考慮其他因素，下列關(guān)于甲公司2020年12月31日資產(chǎn)負(fù)債表項(xiàng)目列報(bào)的金額，正確的是（)。[2022新增］
存貨為9000萬元
固定資產(chǎn)為8865萬元
投資性房地產(chǎn)為8820萬元
投資性房地產(chǎn)為8865萬元
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答案： D
解析：2020年3月至12月投資性房地產(chǎn)的累計(jì)折舊＝9000÷50x(9÷12)=135（萬元），投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值＝9000-135=8865（萬元），因此甲公司2020年12月31日資產(chǎn)負(fù)債表項(xiàng)目列報(bào)的金額為8865萬元。
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10/24
判斷題
第11題：投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。()[2022新增］
正確
錯(cuò)誤
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答案：A
解析：投資性房地產(chǎn)包括房產(chǎn)和地產(chǎn)，是指用來出租賺取租金或資本增值或兩個(gè)目的都有而持有的房地產(chǎn)。
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11/24
判斷題
第12題：投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，應(yīng)按資產(chǎn)負(fù)債表日該資產(chǎn)的公允價(jià)值調(diào)整其賬面價(jià)值。[2022新增］
正確
錯(cuò)誤
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答案： A
解析：投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不計(jì)提折舊和攤銷，資產(chǎn)負(fù)債表日按照公允價(jià)值調(diào)整其賬面價(jià)值。
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12/24
判斷題
第13題：在公允價(jià)值模式計(jì)量下，是需要在資產(chǎn)負(fù)債表日對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行減值測(cè)試的，如果可收回金額小于賬面價(jià)值，就應(yīng)當(dāng)將其差額借記“資產(chǎn)減值損失”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。()[2022新增］
正確
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答案： B
解析：本題考核公允價(jià)值模式計(jì)量下的投資性房地產(chǎn)的核算。公允價(jià)值模式計(jì)量下投資性房地產(chǎn)不計(jì)提減值準(zhǔn)備。
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13/24
判斷題
第14題：對(duì)企業(yè)持有以備經(jīng)營(yíng)出租的的空置建筑物，如董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議，明確表示將其用于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，對(duì)于尚未簽訂租賃協(xié)議的，不能作為投資性房地產(chǎn)核算；對(duì)于簽訂租賃協(xié)議的，作為投資性房地產(chǎn)核算。()[2022新增］
正確
錯(cuò)誤
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答案： B
解析：即使尚未簽訂租賃協(xié)議的，也要作為投資性房地產(chǎn)核算。
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14/24
判斷題
第15題：已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式再轉(zhuǎn)成本模式。[2022新增］
正確
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答案： A
解析：《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)一一投資性房地產(chǎn)》規(guī)定在房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟、能夠滿足采用公允價(jià)值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)從成本模式計(jì)量變更為公允價(jià)值模式計(jì)量，而已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。
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15/24
判斷題
第16題：企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的飯店，屬于企業(yè)的投資性房地產(chǎn)。()[2022新增］
正確
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答案： B
解析：投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的飯店為企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)持有的房地產(chǎn)，不屬于企業(yè)的投資性房地產(chǎn)。
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16/24
判斷題
第17題：采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，其后續(xù)計(jì)量原則與固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)相同。()[2022新增］
正確
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答案： A
解析：本題主要考查“成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)”知識(shí)點(diǎn)。
采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，其后續(xù)計(jì)量原則與固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)相同，都應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，按期（月）對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷。
故本題表述正確。
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17/24
多項(xiàng)選擇題
第18題：下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)核算的表述中，不正確的有（)。[2022新增］
采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不需要確認(rèn)減值損失
已經(jīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn)，其減值損失在以后的會(huì)計(jì)期間可以轉(zhuǎn)回
采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，其折舊攤銷額應(yīng)計(jì)入管理費(fèi)用
采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，符合條件時(shí)可轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量
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答案： ABC
解析：投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量的期末應(yīng)考慮計(jì)提減值損失，選項(xiàng) A 錯(cuò)誤；成本模式下，已經(jīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn)，其減值損失在以后的會(huì)計(jì)期間不可以轉(zhuǎn)回，選項(xiàng) B 錯(cuò)誤；采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，其折舊攤銷額應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本，選項(xiàng) C 錯(cuò)誤。
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18/24
多項(xiàng)選擇題
第19題：關(guān)于投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式，下列說法中正確的有（)。[2022新增］
已經(jīng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式
已經(jīng)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式
采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷
企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式一經(jīng)確定不得隨意變更
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答案： ACD
解析：本題考核投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式。已經(jīng)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，符合條件時(shí)可以從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式。
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19/24
多項(xiàng)選擇題
第20題：下列各項(xiàng)中，會(huì)引起投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值發(fā)生變化的有（)。[2022新增］
計(jì)提投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
計(jì)提投資性房地產(chǎn)折舊
對(duì)投資性房地產(chǎn)的日常維修
投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值發(fā)生變動(dòng)
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答案： ABD
解析：計(jì)提的折舊（或攤銷）和計(jì)提的減值準(zhǔn)備會(huì)使得投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值減少；對(duì)投資性房地產(chǎn)的維修不增加其賬面價(jià)值；在公允價(jià)值計(jì)量模式下，投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)應(yīng)調(diào)整其賬面價(jià)值。
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20/24
多項(xiàng)選擇題
第21題：下列各項(xiàng)中，不屬于投資性房地產(chǎn)的是（)。[2022新增］
房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的準(zhǔn)備出售的房屋
房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的已出租的房屋
企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造廠房的土地使用權(quán)
企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的建筑物
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答案： ACD
解析：房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的準(zhǔn)備出售的房屋，屬于企業(yè)的存貨；企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造廠房的土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)；企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的建筑物，產(chǎn)權(quán)不屬于企業(yè)，不屬于企業(yè)的資產(chǎn)，更不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
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21/24
多項(xiàng)選擇題
第22題：下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（)。[2022新增］
企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的飯店
企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租出的寫字樓
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在開發(fā)的商品房
企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
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答案： BD
解析：本題考核的是投資性房地產(chǎn)的判斷。選項(xiàng) A 是自用房地產(chǎn)，選項(xiàng) C 屬于作為存貨的房地產(chǎn)，均不符合投資性房地產(chǎn)的定義。
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22/24
多項(xiàng)選擇題
第23題：下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)計(jì)量的各種說法中，錯(cuò)誤的有（)。[2022新增］
對(duì)于采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，可以轉(zhuǎn)化為成本模式計(jì)量
同一企業(yè)可以采用兩種模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量
滿足特定條件時(shí)，可以采用公允價(jià)值模式
對(duì)于采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不可以轉(zhuǎn)化為公允價(jià)值模式計(jì)量
提交
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答案： ABD
解析：公允價(jià)值模式不可以轉(zhuǎn)為成本模式， A 錯(cuò)誤。同一企業(yè)不可以采用兩種模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，選項(xiàng) B 錯(cuò)誤。對(duì)于采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，滿足特定條件時(shí)，可以轉(zhuǎn)化為公允價(jià)值模式計(jì)量，選項(xiàng) D 錯(cuò)誤。
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多項(xiàng)選擇題
第23題：下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)計(jì)量的各種說法中，錯(cuò)誤的有（)。[2022新增］
對(duì)于采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，可以轉(zhuǎn)化為成本模式計(jì)量
同一企業(yè)可以采用兩種模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量
滿足特定條件時(shí)，可以采用公允價(jià)值模式
對(duì)于采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不可以轉(zhuǎn)化為公允價(jià)值模式計(jì)量
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答案： ABD
解析：公允價(jià)值模式不可以轉(zhuǎn)為成本模式， A 錯(cuò)誤。同一企業(yè)不可以采用兩種模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，選項(xiàng) B 錯(cuò)誤。對(duì)于采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，滿足特定條件時(shí)，可以轉(zhuǎn)化為公允價(jià)值模式計(jì)量，選項(xiàng) D 錯(cuò)誤。
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多項(xiàng)選擇題
第24題：對(duì)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量，下列說法中不正確的有（)。[2022新增］
投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更屬于會(huì)計(jì)估計(jì)變更，不需進(jìn)行追溯調(diào)整
處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將實(shí)際收到的金額與賬面價(jià)值的差額計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入
企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，也可采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量
處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的資本公積應(yīng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本
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答案： AB
解析：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更屬于會(huì)計(jì)政策變更，需要進(jìn)行追溯調(diào)整，因此 A 選項(xiàng)不正確；處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將實(shí)際收到的金額計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，同時(shí)將其賬面價(jià)值計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本，因此 B 選項(xiàng)不正確。
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