看一個小區(qū)的品質(zhì)就要看它的細節(jié)，乙踩垂趴詰謀燦瀉兔揮幸桓鲅冶朗依錈婢蝗，特別是小區(qū)物業(yè)是小時服務(wù)分鐘內(nèi)隨叫隨到，另一方面也是咱們項目的區(qū)域價值不斷攀升的強力發(fā)動機。
沙盤銷講說辭2016-07-28 16:26:34 | #1樓回目錄
沙盤說辭
**，咱們小區(qū)是一個地中海風格的園林社區(qū)，采用國際上最流行的阿黛蔻（Artdeco）的設(shè)計理念，小區(qū)里有大山、大石、大水的園林布局，盡顯貴族氣派！它是由咱們本地的開發(fā)商滄州宇泰房地產(chǎn)公司開發(fā)，由北京中外建建筑設(shè)計有限公司設(shè)計，而且北京中外建筑有建設(shè)部頒發(fā)的建筑工程甲級資質(zhì)證書和風景園林設(shè)計甲級資質(zhì)證書，其中國家一級注冊建筑師就有22人，它的設(shè)計項目遍及全國和部分海外國家！咱們可是獻縣目前唯一一個聘請國家甲級設(shè)計單位給設(shè)計建筑和園林的樓盤！買房子買什么，不就買一個放心嗎？！
咱們小區(qū)是獻縣未來十年的地標性社區(qū)！
它就在東環(huán)路上，緊挨著獻縣天主教堂，這是中國最大的一個天主教堂，聽說已經(jīng)被劃入京滬高鐵滄州段重點旅游項目了！而且離咱們縣醫(yī)院和迎春學校也特別近。小區(qū)里面有自己的幼兒園，小區(qū)門口就是公交站牌，出門坐公交3-5分鐘可以到增琪幼兒園，走路7-8分鐘就可以到迎春小學，騎自行車10來分鐘就可以到獻縣一中，咱們這是一個典型的學區(qū)房！而且挨著的都是獻縣的重點學校！而且坐公交兩分鐘就到縣醫(yī)院，路也就5-6分鐘，將來老人看病拿藥什么的都方便！
**，您買的來房子，但是買不來離學校那么近！而且都是好學校！如果家離學校比較遠的話，您考慮一下每天您光接送孩子就至少得花兩個小時，早上送來回得一個小時，晚上接又得來回一個小時！一天兩個小時，一個月就是60個小時，兩天半的時間，一年就是一個月您都用在接送孩子上了！您省出這一個月多陪陪家人，多旅旅游，哪怕睡個懶覺不好嗎？而且您要知道這接送孩子是得準時準點的，孩子8：00上課，您7：00多就得出門，6：00多就得起！這要在夏天還好，要是到了冬天，孩子上學小手小臉出門這一趟就凍的通紅！大人遭罪，孩子也遭罪！如果是老人幫您接送孩子，您就忍心嗎？而且這接送孩子不是一天兩天，從幼兒園到小學至少得5-6年，天天這樣您受的了嗎？！我小侄子就是，才5歲上幼兒園中班了，因為家離學校遠，我哥和我嫂子都忙，每天得讓我大娘帶著去上學，一天得跑兩趟，累的腰酸腿疼！什么叫“孩奴”，這就是！而咱們小區(qū)里面有自己的幼兒園，小區(qū)門口就是公交站牌，出門坐公交3-5分鐘可以到增琪幼園，走路7-8分鐘就可以到迎春小學，騎自行車10來分鐘就可以到獻縣一中。您根本就不用考慮接送孩子的事，光離學校近這一點就給您省去多大的麻煩！
都說孟母三遷，她為的什么，不還是要給孩子找一個好的學習環(huán)境嗎？您想啊，好學校里面不光有好老師，那在這上學的孩子只不定就是哪個政府的、銀行的、企業(yè)家的孩子，您孩子和他們是同學，將來走上社會，這都是他的人脈！這個社會太復雜了，勾心斗角的事太多，只有兩類朋友最靠的住，一個是同過窗的，一個是扛過槍的！您知道嗎？好多人發(fā)了財當了老總還要去清華北大上個老總進修班，他們不是為了學什么東西，而是為了通過同學關(guān)系認識一些人脈！而且在一般的小區(qū)，小孩在一塊就琢磨怎么玩，調(diào)皮搗蛋、摔泥巴什么的，但是在咱們這樣的高端社區(qū)接觸的人的層次也不一樣，每天討論討論股票、政治、科學什么的，將來孩子能一樣嗎？都說物以類聚，人以群分！咱們
小區(qū)是個典型的學區(qū)房，而且是獻縣最高端的社區(qū)，在這里人文素質(zhì)，人的層次都不一樣，在這樣的地方住，您的孩子一只腳已經(jīng)邁進北大的校門了！
而且挨著學校的房子好租好賣，誰不想讓孩子住的好學校近點。每年3月份和7、8月份，孩子升學的時候，學校周邊的房子都不好租。我在銀都花園那住，就因為離二中近，9月份房租又漲了50，就這樣房東還不愿意租給我，真讓人頭疼！聽物業(yè)說天天都有要租房的到那去問！
另外，小區(qū)旁邊有白樓門診、縣醫(yī)院、獅城大藥房，離醫(yī)院近了同樣重要！平時要是有個頭疼腦熱可以去白樓門診，也省錢！要是有大毛病就去縣醫(yī)院，那的醫(yī)療設(shè)施是獻縣最好的！
人吃五谷雜糧，哪有不得病的！誰也不盼著得病，但是現(xiàn)在人的飲食結(jié)構(gòu)就有問題。吃油特別多，這樣血液里甘油三脂就多，血液粘稠，就容易導致中風、栓塞等心血管毛玻吃鹽多，尤其上咱們獻縣人普遍口比較重，吃的咸，吃鹽多容易導致血管硬化等問題。這就是現(xiàn)在長說的“富貴脖！我以前不知道，吃油鹽都重，后來知道了才開始注意！
我舅舅因為愛喝酒，去年腦中風。晚上吃著吃著飯，頭往墻上靠，就不行了！又因為是晚上，叫不到車，整了半個小時才把人帶到醫(yī)院。醫(yī)生生氣的說，再晚來會只怕人就不行了。人是救過來了，但是現(xiàn)在一個愛說愛笑的人，一下子沉默了，一天也沒幾句話！如果像咱們這個小區(qū)一樣，出門一腳油就到白樓門診，就到縣醫(yī)院，不管老人有什么不舒服，心里想想都塌實！
在天主教堂對面，現(xiàn)在建成一個動嵐健身俱樂部，這可是在北京上海都有連鎖的大企業(yè)！現(xiàn)在每天晚上都在中天商場搞活動呢！聽是說1000多塊錢就可以辦張年卡，里面教你塑身減肥，和幾十種舞蹈，像探戈、倫巴、爵士、華爾茲都有！您想啊，那么大一個全國連鎖的企業(yè)為什么不在平安大街或者東西大街開店？它是看重了東邊這個區(qū)域的前景，將來這個區(qū)域是獻縣的高端居住區(qū)，有錢人有素質(zhì)的人都住在這，只有他們才有這種休閑健身的需要！
再有小區(qū)出門就是公交站牌，坐車很方便。而且臨著東環(huán)路和北環(huán)路，都是四車道和六車道的，而縣城自東升路往西多是兩車道的，為什么這里修建的路要寬敞，是因為政府重點規(guī)劃開發(fā)這個區(qū)域，將來這里肯定人多車多！它離去滄州市的長途車站也近，去市里也方便！
總的來講看一個區(qū)域能不能發(fā)展起來，就看政府重視不重視！獻縣北邊和西邊都臨河，沒有地發(fā)展；南邊水質(zhì)好，所以燕京啤酒廠建在那，但是這個區(qū)域現(xiàn)在還沒有開發(fā)起來，主要是荒地；而東邊基礎(chǔ)設(shè)施好，馬路幾乎都是雙向六車道的，獻縣四大企業(yè)的東方模具和泛美服裝都在這個區(qū)域，老的產(chǎn)業(yè)像以小屯村為首的瑪鋼廠都在這個區(qū)域，新的產(chǎn)業(yè)集中的獻縣工業(yè)園也和咱們小區(qū)挨著。今年6月30日京滬高鐵通車以來，滄州積極依托高鐵發(fā)展旅游業(yè)，作為中國最大的天主教堂，張莊教堂已經(jīng)是一個重點旅游項目！將來旅游搞起來了，這里能不繁華？！總的來講將來這個區(qū)域就是獻縣的新城！等入住的人多了，他們消費肯定就近消費，住房肯定也就近居住，那您說這里的住房會不會緊俏，房價會不會漲！現(xiàn)在獻縣東邊的項目離城區(qū)3里地，周邊什么配套都沒有都能賣到3300一平米，還賣的特別快，為什么？就是因為這是政府重點規(guī)劃和開發(fā)的區(qū)域！這里是獻縣的新城！而且咱們小區(qū)是這新城里最高端的一個社區(qū)！
小區(qū)總建面136074.45㎡，分兩期開發(fā)，總共17棟樓，現(xiàn)在推出的團購樓棟主要是1、4、5這三棟樓，總共190套房！
小區(qū)由國家甲級設(shè)計單位北京中外建筑設(shè)計，采用國際上最流行的阿黛蔻（Artdeco）的設(shè)計理念，要在獻縣打造出一個最高端最有品位的社區(qū)！它有自己的近萬平米的公園，14140平米的商業(yè)，600平米的幼兒園和412平米的教堂。這些在獻縣都是獨一無二的！
而且小區(qū)的公園會先于小區(qū)建成，可以是說是“先建公園，后建城１目前獻縣的小區(qū)基本上都沒有自己公園，到了小區(qū)就只能回家，連個休閑健身的地方也沒有，要找個熱鬧的地方就得去中天商場或泰昌那，去和回來都不方便！但如果自己小區(qū)有了公園，您想想那得是一個怎樣的情景？
早晨，叔叔阿姨可以出來溜溜狗狗，或者在公園里打打太極拳，早晨空氣清新，正是健身的好時候。但是如果沒有公園，就只能去溜馬路了，趕上上班的早高峰，汽車尾氣多，對身體反而不好了！晚上，公園也有燈火照明，您可以一家人出來溜達溜達，飯后百步走，活到九十九嘛！大哥大嫂可以在廣場上跟著健身老師學學舞蹈，孩子呢可以玩玩劃板，滑滑旱冰，打打羽毛球如果趕上周六周日就更熱鬧了，公園里放著音樂，您一家人就炒幾個菜，帶幾瓶酒，帶點水果什么的，在公園的草地上鋪上塊帆布，找個遮陽傘一撐，嘿！一家人足不出戶就可以找到野炊的享受。
小區(qū)的園林綠化率36。5%，這在獻縣幾乎是最高的！我去現(xiàn)在獻縣現(xiàn)在公認的最好的泰昌家園看過，只是小區(qū)收拾的比較干凈，地上、樓道沒有臟東西，但是小區(qū)綠化很少，更談不上做園林了！
咱們小區(qū)采用的是“五重坡地式”園林。
第一層：鋪草被。就是高爾夫球場的那種冷凝草，它的生命周期很長，幾乎是四季長青！而且在草皮的下面鋪一層細沙，對草皮起一個保護作用。如果被踩過壓過，能讓草皮自我恢復，而不會變的一塊有草一塊沒有很難看！
第二層：種花。小區(qū)里種植幾十種花卉，像蝴蝶花、水仙、三色堇、美女英、薰衣草什么的，都是專門經(jīng)過人工培育的，而且根據(jù)不同的花時種不同的花，保證小區(qū)里面四季有綠，三季有花！更加值得一提的是，這些花卉會在小區(qū)里面鋪展成不同的幾何圖案，一片一片的，特別好看！
第三層：種植有些小灌木。如丁香、紫葳、金銀木、報春、大葉黃楊球（冬青）、什么的，當它們開花的時候，小區(qū)里就彌漫著淡淡的清香，而且讓花卉的美高低錯落，更有層次感！
第四層：種植一些小型喬木。如油松、側(cè)柏、山桃等。
第五層：種植大型喬木！如芙蓉樹、垂柳、龍槐、法桐、白樺等等。和所有小區(qū)不同，咱們小區(qū)所有樹種采用的是成樹移植！很多開發(fā)商做綠化都是從娃娃抓起，就是給業(yè)主種小樹苗，而咱們直接進行成熟移植，雖然成本是提高了，但是讓業(yè)主提前二十年享受綠樹濃蔭！這樣形成一個好口碑，為的是讓后面開發(fā)的項目好賣！
看一個小區(qū)的品質(zhì)就要看它的細節(jié)。當時北京中外建筑的老師給我們培訓的時候講了很多咱們做的很用心很細致的地方，比如，咱們小區(qū)在做綠化的時候都把每株綠植的最佳觀賞面朝向您！一般來說樹朝陽的一面要比朝陰的一面茂盛，這是很多園林設(shè)計單位都注意不到的。再比如，很多小區(qū)的井蓋都在汽車的車道上，晚上一有汽車過，井蓋就咣當咣當?shù)捻?，吵的人睡不著覺！如果井蓋讓人挪走，有人走夜路看不到這得多可怕！在咱們小區(qū)刻意把井蓋設(shè)計在人行道和車行道以外。還有好多小區(qū)的休閑坐椅都是鐵的，一個是容易生銹，而且夏天熱的發(fā)燙，冬天有冰涼，而咱們小區(qū)多采用木制結(jié)構(gòu)的坐椅，提高業(yè)
主的舒適度！而且小區(qū)全部采用地下車庫的形式，就是為了讓小區(qū)園林面積做到最大！
這樣的小區(qū)在獻縣您見過沒有？別說是獻縣，滄州這樣的項目也少，只有少數(shù)幾個項目像天成郡府、皇家一里和阿爾卡迪亞才有。那的房子可是5000-6000，咱們這團購均價才2700左右０五重坡地式”園林是典型的北京的高端社區(qū)的園林設(shè)計理念，這回您知道我們?yōu)槭裁凑埍本┲型饨ㄖ@樣的甲級資質(zhì)的北京的設(shè)計單位來給設(shè)計園林了吧？就是要在獻縣打造第一個向北京的高端社區(qū)看齊的高品質(zhì)社區(qū)！
好的小區(qū)不光要有好的園林環(huán)境，更要有好的物業(yè)！
咱們小區(qū)的物業(yè)和開發(fā)商是一體的！您知道現(xiàn)在好多小區(qū)物業(yè)管理差是怎么造成的嗎？現(xiàn)在很多開發(fā)商開發(fā)完項目拍拍屁股就走人了，把小區(qū)的交個別的物業(yè)公司管理，這樣如果出了問題就會出現(xiàn)開發(fā)商和物業(yè)公司扯皮的現(xiàn)象！我們售樓處的這個這個物業(yè)公司就是這樣，特別差勁，售樓處暖氣管道出了問題，這都叫了兩個禮拜了還沒有人來弄！這要等到了冬天可怎么辦？如果物業(yè)和開發(fā)商是一體的就不會存在這個問題！物業(yè)就是開發(fā)商，出了什么問題涉及到開發(fā)商的信譽，它得趕緊著去辦！
我去過一些小區(qū)，我有個同事在新華小區(qū)住，我也去看過門口的保安有和沒有一個樣，而且保衛(wèi)室里面經(jīng)常沒人。有的小區(qū)就安排個老大爺看門，就是真出了事一個老大爺能有什么用呢？前兩天他新買了輛自行車，因為嫌麻煩就放到一樓樓道里了，結(jié)果一晚上就沒了，去問物業(yè)，物業(yè)告訴他這只能怪他自己不小心，沒把他氣死！還有小區(qū)里面雜草都快沒膝蓋了，還有很多垃圾也沒人清理，來個親戚朋友都覺得沒面子！
咱們的物業(yè)公司是從北京專門聘請的管家式物業(yè)公司給做培訓，就是要在獻縣打造一個物業(yè)口碑最好的社區(qū)！咱們物業(yè)專門聘用20-30歲的小伙子做保安，統(tǒng)一的制服，既干凈有氣派！當您回家的時候物業(yè)的小伙子都會熱情的和您打招呼，如果您買了很多菜，也會熱情的上去給您搭把手！就是讓您有回家的感覺！小區(qū)保安采用24小時打卡制度，在固定地點會安裝電子巡更器，定時定點都必須有保安去打卡巡邏。如果有人偷懶了，電子巡更器都會如實的記錄下來，第一次會罰款，有第二次就開除！
而且小區(qū)采封閉式管理，除了有圍墻，更在小區(qū)里安裝了很多360度旋轉(zhuǎn)攝相頭，小區(qū)有什么情況在電腦中控室都可以清楚的看到，這有力的保護了您的財產(chǎn)安全！
特別是小區(qū)物業(yè)是24小時服務(wù)，10分鐘內(nèi)隨叫隨到。下水管堵了，跳閘了，不論遇到什么問題，物業(yè)的技術(shù)人員就是要用最即使的服務(wù)來樹立咱們宇泰地產(chǎn)這個品牌。
此外小區(qū)還開發(fā)了一些增值服務(wù)，這在獻縣可是獨此一家！比如您要出差，又怕起晚了，就可以通知物業(yè)第二天來叫您；又或者您下班晚了，沒辦法接孩子放學，也可以通知物業(yè)接送；再或者您要出遠門，家里的狗狗沒人照看，也可以放在在物業(yè)托管！雖然花點小錢，但是可以辦大事！
而咱們小區(qū)的所有保潔也是統(tǒng)一制服統(tǒng)一管理，實行的叫“影子式服務(wù)”！這是北京高檔社區(qū)的一種物業(yè)管理標準。就是您看不到保潔，但是保潔在您上班這個時間段把小區(qū)已經(jīng)清潔的干干凈凈！您想啊您要是上下班的時候總看到一輛垃圾車在眼前晃，多別扭啊！
小區(qū)在獻縣第一個采用“人車分流”！小區(qū)所有車位都在地下車庫，有三個入口。雖然這使項目開發(fā)的成本增加了，但是這一方面最大程度的增加了地上園林面積，另一方面使得車流和人流徹底分開，這樣您就再也不用擔心孩子上下學時遇到車輛的安全問題！而且解決了車輛在行駛過程中造成的噪音，給您營造了一個寧靜的小區(qū)環(huán)境！
另外，小區(qū)還第一個采用24小時電梯直通車庫的設(shè)計，最大程度提高您在小區(qū)的居住舒適度！您看一些電視劇的時候有可能會發(fā)現(xiàn)在大城市即使是冬天，很多小白領(lǐng)也是穿裙子，很多人不理解。其實是因為她們出門坐車，車進了地下車庫，從車庫又可以直接坐電梯到辦公室，根本就不需要到室外！想想也是，在冬天，或者趕上刮風下雨的天氣，如果把車開進地下車庫，在從車庫跑出來上樓，又麻煩又受罪！而現(xiàn)在您在獻縣也可以享受這種大都市的生活體驗！
小區(qū)采用為地暖，集中供暖的形式。目前獻縣基本上是采用散熱片采暖，這種散熱片在屋子里面既占空間，又不好看！而地暖是最科學也是最有利于人健康的采暖方式，在大城市都采用這種取暖方式。人的腳是全身經(jīng)絡(luò)聚集的地方，腳暖和了全身才會暖和！地暖是讓熱量從腳地板往上傳，散熱又均勻，更加促進了人的身體健康！
并且咱們小區(qū)采用雙回路供電。現(xiàn)在獻縣很多小區(qū)也存在限電現(xiàn)象，這雙回路供電就解決了您的這個煩惱！試想如果坐著電梯突然停電了怎么辦？因為獻縣以前的樓房都是沒有電梯的，不存在這個問題，但是住進高層，這雙回路供電就變的至關(guān)重要！
特別值得一提的是，咱們小區(qū)樓梯采用的是最堅固的現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)，這在所有建筑結(jié)構(gòu)中是抗震性能最高的！獻縣新建的樓房凡6層以下的是磚混結(jié)構(gòu)的，高一些的采用框架結(jié)構(gòu)，它們在樓體中使用的鋼筋都較少，這種結(jié)構(gòu)抗震性能是比較差的！汶川地震的時候很多小學為什么死那么多人，就是因為采用這種建筑結(jié)構(gòu)。在遭遇地震的時候樓體土崩瓦解！而您看日本在今年三月份同樣是鬧海嘯鬧地震，但是他們那的樓房是整個的到下，人員傷亡很少！因為他們采用的就是這種現(xiàn)澆剪力墻的結(jié)構(gòu)，在樓梯的各個結(jié)構(gòu)中都有大量的鋼筋做骨架，所有這種樓房是最堅固的，抗震性能是最好的！咱們買房子買的是什么，還不是買一個最安全、最放心的！
宇泰瓏灣絕對是您最好的選擇！
現(xiàn)在推出的團購樓棟主要是1、4、5這三棟樓。
1和5號樓，是11層，兩個單元，一梯兩戶；4號樓，是17層，三個單元，也是一梯兩戶！總共是190套房。
戶型從86平米的全明兩居，到118平米的經(jīng)典三居都有！
（針對1、4、5標準層的戶型有以下共同特征，具體戶型再具體分析）
1、南北通透。
好處有兩點：一有過堂風，通風性好！二冬暖夏涼。冬天在陽面主臥住，暖和；夏天可以到陰面次臥住，涼快！
2、所有戶型客廳朝陽，帶陽光房，采光好！這在獻縣是獨一無二的設(shè)計。您想啊，一天當中您有多少時間是呆在臥室的，在家的時候大部分時間還是在客廳呆著。所以客廳的采光至關(guān)重要！客廳朝陽、陽光房最大程度的滿足了您客廳對采光的需要！
3、全明戶型，采光超好！
4、超大窗墻比！客廳采用巨大的落地窗，把室內(nèi)采光可以所做到了極致！
5、餐客分區(qū)。功能分區(qū)明確，餐廳帶窗戶，客廳帶陽光房，就餐、會客都很舒適！
6、潔污分區(qū)。
廚房都靠近門口，這樣如果您買了魚，不會弄的客廳滴的都是水，買了菜進門就可以放進廚房，既方便又干凈。倒廚余垃圾從廚房出來就可以出門也不會把屋里弄臟！
7、衛(wèi)生間開窗，有利于散味！
8、動靜分區(qū)。
餐廳客廳在一側(cè)，臥室在另一側(cè)，這樣設(shè)計給您創(chuàng)造最佳的居住睡眠環(huán)境！
您看那么好的房子，您打算買幾套？哈哈！不光要您住，再多找?guī)讉€同事就住一個單元，或者樓上樓下，將來打麻將、斗地主正好湊一桌！哈哈！
沙盤銷講說辭2016-07-28 16:27:22 | #2樓回目錄
駿景中央公園沙盤銷講說辭
您好，歡迎參觀駿景中央公園。
先生\女士您好，請問您是第一次過來看房嗎？之前有沒有和其他的置業(yè)顧問預約過，我是這里的置業(yè)顧問*******很高興為您服務(wù)，這邊請（引導至沙盤前）
首先向您介紹我們項目的開發(fā)商河南駿景房地產(chǎn)公司，河南駿景房地產(chǎn)公司成立于2003年，是一家擁有國家二級開發(fā)資質(zhì)的老牌房地產(chǎn)企業(yè)。公司先后在禹州、漯河、信陽籌備和開發(fā)了多個知名項目，具有豐富的開發(fā)經(jīng)驗，已經(jīng)建成的有：極具前瞻性的駿景尚都、禹州駿景中央公園等一批優(yōu)質(zhì)項目，許昌駿景中央公園系列是駿景地產(chǎn)最高端的項目代表，公司傾全力于打造成一個最具國際氣質(zhì)的新型城市綜合體項目。
項目占地面積274畝，總規(guī)劃建筑面積80萬方。分南區(qū)和北區(qū)，北區(qū)是以酒店式公寓、特色星級主題酒店、5A寫字樓、還有大型家居賣嘗大型綜超、風情商業(yè)步行街等多種業(yè)態(tài)組成。它一方面讓南區(qū)的業(yè)主足不出戶就可以輕松享受到社區(qū)的完善配套。另一方面也是咱們項目的區(qū)域價值不斷攀升的強力發(fā)動機。
南區(qū)由11棟高層洋房組成。居住單位1470戶。目前在售的是小區(qū)內(nèi)位置最好的15#，18#，19#和20#樓。從我們沙盤上可以很直觀的看到我們的建筑布局錯落有致，充分考慮棟于棟之間的合理間距，最大樓間距達83.2米，確保戶戶臨河，戶戶見景。而且在居家的私密性方面也做了細節(jié)性的把握，盡量避免了戶與戶之間的直接對視。既保證了居住的舒適性和私密性，又能使通風和采光達到最佳效果；我們的產(chǎn)品戶型涵蓋時尚家居2房、舒適闊綽三房、尊品奢華四方。面積在88——216平米左右，戶型設(shè)計經(jīng)典，空間布置舒適合理，滿足不同客戶的置業(yè)需求。項目整體采用新裝飾主義ArtDeco風格，項目的規(guī)劃設(shè)計單位是國際設(shè)計大師澳大利亞五合國際設(shè)計，五合國際曾今先后設(shè)計過迪拜世界島超豪華酒店、三亞蝶鳳七星級酒店、濟南和天津的萬達廣場，設(shè)計理念超前，規(guī)劃合理。小區(qū)內(nèi)建筑設(shè)計的典雅時尚，精美的造型達到雍容華貴的裝飾效果，彰顯中央公園建筑的尊貴品質(zhì)。許昌頂級社區(qū)，首席生態(tài)豪宅典范。
駿景中央公園以超高的綠化率給業(yè)主營造一個公園里的家，咱們小區(qū)通過強調(diào)華貴堅實的建筑以及西部裝飾的細膩豐富，并融匯了高端人群精致、內(nèi)斂、閑適的生活理想，實現(xiàn)建筑藝術(shù)與花園生活的完美結(jié)合，設(shè)計中強調(diào)山、水、園林融入自然，成為環(huán)境整體的天然部分，園林內(nèi)曲徑通幽，行人行走其上即可體會樹林的幽深寧靜，圍繞中心園林景觀，種植有百余種千余株名貴植物，高大的樹木和珍稀的花草穿插其間，使景觀更加靈秀艷麗，映襯著生活小區(qū)的樸素、高雅。五大特色主題花園由道路有機的聯(lián)系起來，每一個花園由舒適的步行距離和各具特色景觀設(shè)計構(gòu)成。組團在功能上既能滿足人們活動交流的需求，又能提供給業(yè)主放松身心享受大自然的舒適環(huán)境，是業(yè)主閑暇之余親近自然的最佳場所。結(jié)合項目的地塊優(yōu)勢，我們的景觀跟著地形、地貌上下曲折盤桓，道路峰回路轉(zhuǎn)，使景觀層次感更強。花階、花臺、輕快的噴泉、精美的雕塑、蔥郁的林蔭等景觀點綴其間，豐富著景觀的層次，使每一處都成為視覺的亮點，給業(yè)主帶來移步換景，步步有景的感覺，充分的營造了貼近自然，貼近生活的綠色人文、生態(tài)居住環(huán)境。
項目除居住建筑外，為了進一步豐富業(yè)主的業(yè)余文化生活，還特別配置了星
級豪華會所，公寓式酒店、大型商業(yè)超市、高端寫字樓等。精品商業(yè)街區(qū)設(shè)超市、休閑名品店、概念餐飲店，突出高端文化特點，貼合極致貴族的高品位消費需求。此外，本項目設(shè)計的有充足的車位，有效的解決了后期停車難的問題。戶戶配備有太陽能熱水器以及凈水器，廚房更是設(shè)有直飲水水管，方便業(yè)主的生活。整體的配套為業(yè)主日常生活提供便利，讓我們的業(yè)主享受到足不出戶的便捷。
值得一提的是我們的物業(yè)，是由許昌駿景地產(chǎn)公司旗下的物業(yè)公司華豐物業(yè)，為業(yè)主提供最專業(yè)英式管家“一站式”服務(wù)，除了提供公共性日常服務(wù)外，還有尊貴的24小時貼身服務(wù)及商務(wù)辦公服務(wù)等全方位的生活照顧，此外地產(chǎn)和物業(yè)緊密結(jié)合，會給業(yè)主提供更放心的服務(wù)。
整個項目建成后，將形成集居注辦公、商業(yè)、休閑、娛樂、餐飲于一體的大型許昌城市綜合體，屆時將成為許昌市最為耀眼的“豪門宅郾。相信中央公園是您置業(yè)的最佳選擇。
沙盤銷講說辭2016-07-28 16:27:33 | #3樓回目錄
塞納世家銷講說辭
你好，歡迎光臨！請問先生（女士）您是第一次過來嗎？
我是您的置業(yè)顧問xxx先讓我來為您介紹一下我們整個項目的具體情況。寶坻處于環(huán)渤海經(jīng)濟圈內(nèi)，在北京、天津、唐山等城市構(gòu)成的“大北京”規(guī)劃的中心腹地。交通網(wǎng)絡(luò)四通八達，寶坻距京津唐均為70公里，車程大概在40分鐘左右，境內(nèi)有津薊鐵路、津薊高速公路、津圍公路貫穿南北、京沈高速公路、塘承高速公路、通唐公路橫貫東西，分別通往北京、天津、唐山、山東等十余座大型城市，加上內(nèi)環(huán)城、外環(huán)路，與縱橫交錯的城鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村公路形成了四通八達的交通網(wǎng)絡(luò)。根據(jù)“大北京”規(guī)劃和天津總體發(fā)展戰(zhàn)略，寶坻將建成與國際大都市相協(xié)調(diào)，功能配套的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)工業(yè)區(qū)、現(xiàn)代商貿(mào)物流區(qū)、休閑旅游度假區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)和特色居住區(qū)，打造新世紀的錦繡寶地。
現(xiàn)在您看到的就是項目的整體沙盤。項目位于環(huán)城南路和南關(guān)大街的交匯處，原正大、通威飼料廠，處于寶坻城區(qū)的核心位置，小區(qū)門口設(shè)有592公交站，可直達寶坻一中，環(huán)城南路和南關(guān)大街同時也是寶坻城區(qū)的兩條主要路線，南關(guān)大街貫穿于寶坻新城老城區(qū)之間，周邊商業(yè)配套非常齊全，包括寶坻老城區(qū)最大的勸寶超市以及新城區(qū)正在招商的天寶新都匯等大型購物商場，環(huán)城南路采用雙向六車道，因為是城區(qū)中心位置，所以大車允許在此通過的，在為您的生活交通提供方便的同時，也為您營造了舒適安靜的生活環(huán)境。
小區(qū)的北邊是成熟的寶坻城區(qū)，包括中醫(yī)院、縣醫(yī)院、學校、超市、銀行、長途汽車站等生活配套一應(yīng)聚全，東面為市政公園和成熟社區(qū)延伸至國道津圍公路，一直通往天津，西鄰怡購商嘗百代富地、匯豐廣場等大型商圈，包括超市、肯德基、銀行、專賣店等應(yīng)有盡有，使您的生活更加的舒適和便利，南面是正在規(guī)劃建設(shè)的寶坻新城區(qū)，區(qū)政府機關(guān)、市政公園、商業(yè)重點服務(wù)設(shè)施已逐步南遷完畢，隨之而來的學校、醫(yī)療、商業(yè)等配套設(shè)施日趨完善。我們的項目位于這些生活配套的中心，優(yōu)越的地理位置和巨大的發(fā)展?jié)摿?，成為了寶坻人民實現(xiàn)高品質(zhì)生活的理想之地。
在介紹了項目區(qū)域周邊后，我們再來看下項目的具體情況吧。項目總占地10萬多平米，地上總建筑面積約20萬㎡，1858戶，地下建筑面積為74530.0
平方米，容積率2.0，綠化率更是達到40%以上，建筑群體規(guī)劃有機布局，錯落有致，使得戶戶有景，樓樓相關(guān)。整體規(guī)劃形成6個組團，每個組團獨立享有大規(guī)模空間綠地，使整個居住區(qū)成為全景式住宅區(qū)。組團間通過小路相連，使得小區(qū)內(nèi)景觀呼應(yīng)共生。“一縱兩橫四組團”的空間控制使得整體規(guī)劃有更強的感官態(tài)勢。其中“一縱”指貫穿地塊的中央景觀道，兩橫指東西走向連接住宅組團的步行林間小路，“四組團”指被高層環(huán)抱的集中綠化空間，通過精心設(shè)計的建筑小品和植物營造自然生態(tài)的都市休閑庭院，豐富的景觀園林提供了豐富的視覺享受。
小區(qū)內(nèi)部交通路線同樣進行了科學的設(shè)計，以優(yōu)化小區(qū)內(nèi)部總體交通，同時創(chuàng)造宜人的步行環(huán)境。小區(qū)出入口沿次要道路設(shè)置。實現(xiàn)人性化的人車分流設(shè)計，所有電梯可直接下至小區(qū)車庫，在最大程度縮短您的步行距離的同時更增加了地面的綠化面積，地下車庫出入口臨近小區(qū)機動車出入口，方便居民車輛進出。在保證機動車可達性和消防安全要求的前提下，小區(qū)內(nèi)道路以景觀路和人行道路為主，配合廣場和景觀區(qū)域，最大限度的保持中央景觀區(qū)的完整和樓宇間景觀的品質(zhì)。
整個項目主要由17層、21層、22層、23層、24層、25層、26層、27層、28層和32層住宅，以及配套公建組成。項目定位為面向?qū)氎鎱^(qū)大型高端現(xiàn)代社區(qū)，具備完善的交通系統(tǒng)和優(yōu)越的環(huán)境空間以及星級的物業(yè)服務(wù)，以保證未來幾年內(nèi)在地區(qū)市場的持續(xù)領(lǐng)先。項目分為三期來開發(fā),一期、二期為住宅，其中一期緊鄰怡購，位于項目西側(cè)，其中包括9棟住宅和幼兒園,，二期為10棟住宅，三期規(guī)劃為商業(yè)。項目即將推出的是第一期，包括850套住宅、幼兒園以及674個地下停車位。住宅建筑面積約為8.5萬㎡,幼兒園約2800㎡。一期戶型的主力面積為90㎡左右兩居和120-140㎡左右三居室。在外立面造型上，強調(diào)西班牙風格的設(shè)計手法，外檐材料采用高檔涂料，近人尺度結(jié)合高檔石材，造型大氣，色彩穩(wěn)重。高層住宅強調(diào)體量的完整和震撼，突出豎向秩序，風格保持一致，顯示出建筑的品質(zhì)和社區(qū)的形象。配套部分風格與住宅保持一致，風格大氣。彰顯建筑之美感和價值。
現(xiàn)在帶您看一下項目的戶型……
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