二手房避坑要點(diǎn)
有人賣，自然就有人敢于撿漏，但二手房中的“坑”很多，我整理了4點(diǎn)二手房交易中需要注意的事項(xiàng)，請(qǐng)牢記。
1、注意學(xué)位是否被占用
購(gòu)買名校學(xué)區(qū)房時(shí)，有時(shí)會(huì)碰到學(xué)位被占用這種情況。辛辛苦苦看房與業(yè)主談價(jià)，等要到交完定金才發(fā)現(xiàn)，買的二手房學(xué)位居然已經(jīng)被占用。但由于之前沒有相應(yīng)的約束條款，沒辦法更改，耽誤了孩子上學(xué)。
建議想要購(gòu)買名校學(xué)區(qū)房的讀者：
在購(gòu)買前，可以到區(qū)域派出所查詢房屋戶口信息；核實(shí)該房產(chǎn)學(xué)位的具體使用情況；交易后戶口能夠順利遷出；最好在房屋買賣合同中要求賣方作出承諾，承諾入學(xué)名額未被占用，并設(shè)置違約金條款。
2、戶口遷移問題
有的購(gòu)房人在購(gòu)買房屋之后，準(zhǔn)備將戶口遷移至房屋所在地，但是在遷移的過程中卻發(fā)現(xiàn)原房主的戶口仍然在該房屋名下，導(dǎo)致自己的戶口無(wú)法遷移過來(lái)，影響生活、就業(yè)以及孩子上學(xué)。
更為嚴(yán)重的是，戶口遷移問題屬于公安機(jī)關(guān)戶籍管理，不屬于民事案件的受理范圍。所以購(gòu)房人一定要注意戶口遷移問題，在簽訂購(gòu)房合同前，要求售房人配合查清擬出售房屋是否存在戶口，如果存在售房人的戶口，應(yīng)在合同中明確約定戶口遷移走的具體時(shí)間，并約定逾期遷出的違約責(zé)任。
3、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
購(gòu)買二手房和一手房不同，一手房是和開發(fā)商交易，一般不存在核對(duì)身份這個(gè)問題，但買二手房一定要核實(shí)賣方的身份。
有些房屋有多個(gè)共有人，如果該房產(chǎn)只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下，這樣的房屋買賣一般是無(wú)效的。
在買賣交易前，一定要核實(shí)房主相關(guān)信息，還要查清產(chǎn)權(quán)人否有債務(wù)糾紛，或被法院抵押的情況等。
4、款項(xiàng)寫為'定金'
根據(jù)二手房交易的流程，通常是買家先幫業(yè)主把房子從銀行中贖出來(lái)，即墊資贖契，再進(jìn)行交易。因此，無(wú)論是贖契還是首付，買家在過戶前支付的錢款，在房?jī)r(jià)總額20%以內(nèi)，都應(yīng)該盡量在合同中寫為“定金”。只有定金才適用雙倍罰則，假如遭遇業(yè)主反價(jià)，業(yè)主必須賠付雙倍定金給買家。
賺錢不容易買房需謹(jǐn)慎??！
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