楊孫西及其香江國際集團在北京、重慶、福建等地均有投資，其地產(chǎn)項目包括北京財富中心、北京國際時尚中心、香江別墅、重慶財富中心等，不少項目已然成為地標性建筑。
與萬科、碧桂園等不同，香江國際投建的多為城市綜合體項目，商業(yè)與住宅的比例約為6∶4。這樣的項目，不但占地面積與建筑面積異常龐大，而且投資動輒達數(shù)十億元。
北京房地產(chǎn)發(fā)展20年來，涌現(xiàn)出了許多外來地產(chǎn)商，他們一直是北京房地產(chǎn)市場中最具實力的地產(chǎn)商。最先登陸北京的是香港、臺灣等地的開發(fā)企業(yè)，然后是海南、深圳、廣州、上海、東北等地軍團。其中，香港軍團中的五大地產(chǎn)商長江實業(yè)、新鴻基、恒基、新世界和九龍倉等均在北京有大手筆的開發(fā)項目，可稱得上是外來軍團中的大哥大。 但近年來，數(shù)家來自福建的開發(fā)商在京城地產(chǎn)界戰(zhàn)績顯赫，令人刮目相看。由于這支福建軍團對外一向低調(diào)，像鴨子鳧水般表面不動聲色腳下卻暗中用勁，因而京城購房者中很多人并不知道他們的來頭。然而京城業(yè)界人士認為，無論是實力還是業(yè)績，福建軍團絕對在其他內(nèi)陸軍團之上，它們的表現(xiàn)毫不遜色于香港五大地產(chǎn)商。自1993年起，福建投資商先后進入北京房地產(chǎn)行業(yè)，他們是冠城集團、香江國際、海外投資（澳洲）集團和世紀金源等四大企業(yè)。
盡管此四大企業(yè)在北京市外經(jīng)貿(mào)委和工商局注冊中都寫明是合資企業(yè)，分別來自香港、馬來西亞、澳大利亞和菲律賓，但實際上，這四大企業(yè)背后的四大家族都來自于福建。他們中有兩位來自福州，分別是冠城集團的韓國龍和金源集團的黃如論，另兩位來自石獅，分別是香江國際的楊孫西和海外投資集團的許榮茂。與其他地產(chǎn)商不同的是，福建軍團全部都是私人家族企業(yè)，所以說福建軍團是標準的四大家族。 除了韓國龍，香江國際為楊氏家族，楊孫西，原福建石獅人，64歲，早年從石獅移居馬來西亞，1969年，楊孫西創(chuàng)辦了香港國際針織制衣廠，目前主營紡織、貿(mào)易和房地產(chǎn)，現(xiàn)持馬來西亞護照。
海投集團為許氏家族。許榮茂，原福建石獅人，50歲，上世紀70年代移居香港，證券起家，紡織做大，先后在深圳和蘭州投建制衣廠，1989年開始在福建老家石獅投資房地產(chǎn)和旅游項目，后在北京把房地產(chǎn)業(yè)做大，目前主營房地產(chǎn)，現(xiàn)持澳大利亞護照。
金源集團為黃氏家族。黃如論，福建福州人，50歲，上世紀80年代末移居菲律賓，90年代初回內(nèi)陸投資，先后在福州、南昌、浙江、珠海等地投資房地產(chǎn)業(yè)、酒店業(yè)和建筑業(yè)，建有金源大酒店等3家五星級酒店，主營建筑、酒店、房地產(chǎn)、百貨業(yè)等，現(xiàn)持菲律賓護照。
自1993年起，閩商先后進入北京，跑馬圈地至今，已經(jīng)崛起了一大批呼風(fēng)喚雨的地產(chǎn)新貴，尤其以四大家族企業(yè)最具代表性，被譽為“東財西世，南海北冠”?！皷|財西世，南海北冠”分別是指楊孫西香江國際的財富中心的“財”，黃如論世紀金源的“世”，許榮茂海外集團的“?！?，韓國龍冠城集團的“冠”。他們在北京的項目規(guī)模都分別在40億元左右。
香江國際，于1996年在北京成立房地產(chǎn)公司，并同時開始投建國展中心旁的國際友誼花園。國際友誼花園總建筑面積原為20萬平方米，曾創(chuàng)下當(dāng)年北京外銷公寓1088美元/平方米起的新低。
許榮茂與楊孫西早期在福建石獅就有合作，并一同來到北京發(fā)展，1997年開始投建自己的項目即位于亞運村的北京亞運花園。亞運花園規(guī)模不大，其對北京房地產(chǎn)的貢獻是價格戰(zhàn)和閃電戰(zhàn)，創(chuàng)下當(dāng)年外銷房888美元/平方米起價的新低。
金源集團進京較晚，在1998年下半年才開始進京尋找發(fā)展機會，并于1999年從中房集團手中收購北京亞運村東門的世紀嘉園，但金源集團以首推封頂現(xiàn)房銷售的氣勢，同時首次推出精裝修贈送全套家具，借此營銷手法而一舉成名。
豪宅是房地產(chǎn)產(chǎn)品線開發(fā)中的明珠，所以，任何一個開發(fā)商都有做豪宅的沖動。其中原因不僅是因為豪宅利潤之高令人乍舌，而且是開發(fā)商綜合實力的表現(xiàn)，更主要的是作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不甘心落后，要在地產(chǎn)江湖座次排名中找到自己的位置，有且只有豪宅產(chǎn)品最有說明力。所以綠城的宋衛(wèi)平批評萬科產(chǎn)品太次，最有資格，萬科在北京有綠城之御園的產(chǎn)品嗎？而他表揚起龍湖來，也讓吳亞軍舒服，因為是同行中的豪宅高手在夸她，而龍湖殺到北京，劍指豪宅路線，一口氣做了6個高端產(chǎn)品，其中以頤和園著最為夸張，每棟5000萬人民幣起。
如果說開發(fā)商都有做豪宅的沖動，每一位從外地進京的開發(fā)商更是有做豪宅的沖動。進京趕考交作業(yè)，總要有想做的文章。從北京房地產(chǎn)發(fā)展十余年發(fā)展歷史看，從最早的香港五大集團，到后來的福建四大家族，深圳三劍客、華南二團和東北虎等，再到大大小小各方人馬，林林總總算下來，也估計有好幾百家，北京發(fā)展商的血統(tǒng)不僅不純粹了，而且表現(xiàn)出越來越雜的趨勢。這其中，做豪宅產(chǎn)品，走高端路線，且能站穩(wěn)腳跟則少之又少。
如果做這十多年做豪宅的開發(fā)商隊伍進行排座次，而且以省份來劃分，每個省份各選出1名代表，因為名額有限，我們只選7名，組成進京的開發(fā)商豪宅政治局，就更能看清北京的豪宅歷史和企業(yè)的沉浮命運。 根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)在豪宅市場的表現(xiàn)，我們先進行入選資格審查。其中有，福建軍團、山東軍團、上海軍團、深圳軍團、廣東軍團、陜西軍團、北京軍團、河北軍團、央企兵團、浙江軍團、香港軍團、東北軍團。有入選資格12名，去5留7，最終組成北京豪宅政治局。
豪宅之福建軍團 早在2002年，北京著名房地產(chǎn)評論人闞軍就把福建軍團看作是一個奇怪的部隊。之所以奇怪，是因為他們在當(dāng)時風(fēng)頭壓倒了清一色的港商。早期應(yīng)該從1992年起，港商如長江實業(yè)、新鴻基、恒基、新世界和九龍倉等拿地原則是沿長安街一線展開，或是隔一條街，進入兩廣大街。因為拆遷等問題動彈不得，而福建開發(fā)商則在四周大于快上。 福建軍團進入北京基本上和港商同步，屬于入京的第一批部隊。福建軍團通常是指冠城集團、香江國際、海外投資（澳洲）集團和世紀金源四大企業(yè)。雖然他們的公司注冊上顯示分別來自香港、馬來西亞、澳大利亞和菲律賓，但實際上，這四大企業(yè)背后的四大家族都來自于中國福建省。其中又分別來自福建的福州和石獅。
比較有意思的是，福建軍團進軍北京最早，可謂是先鋒部隊，早在1993年3月就在北京與海開房地產(chǎn)公司合資成立了北京冠海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。冠城集團做的第一個項目就是豪宅冠城園，這個項目現(xiàn)在依然住有很多明星，而且這個項目豪宅特性明顯，有甲級寫字樓、星級酒店等超豪物業(yè)。雖然拿的地塊在當(dāng)時看來不好，是危改小區(qū)，且拆遷數(shù)年，拆遷花費不菲，但16年過去了，地塊潛力越來越被看好。只是今年上半年被中石油團購其中幾棟物業(yè)而鬧出轟動全國的購房門事件才被全國人民關(guān)注。 有意思的是，冠城集團守住該地塊開發(fā)多年，而后開發(fā)太陽星城，沒有再拓展新的項目，特別是高端產(chǎn)品，非常奇怪。早些年坊間傳聞冠城集團在西山八大處有別墅項目，卻一直沒有市場動作。冠城集團憑借冠城園項目，創(chuàng)下了當(dāng)年很多銷售紀錄，成為當(dāng)時的豪宅冠軍，奠定了自己早期豪宅江湖地位，但后續(xù)沒有發(fā)力，且有中石油購房門事件，影響很不好，故被淘汰出北京豪宅局。
其次跟進的是香江國際，于1996年在北京成立房地產(chǎn)公司。該公司下手也是直沖豪宅市場，在國展中心旁打造當(dāng)時以美金付款的涉外公寓國際友誼花園。曾創(chuàng)下當(dāng)年北京外銷公寓1088美元/平方米起的新低。此后在高端商業(yè)物業(yè)如酒店和寫字樓上下了很大功夫，斬獲多多。比如聯(lián)想橋的北京科技會展中心、CBD地區(qū)的北京財富中心、南新倉國際大廈等等。但是，因為 2003年一場著名的國際友誼花園面積案而鬧的沸沸揚揚。該小區(qū)業(yè)主通過權(quán)威部門測量，發(fā)現(xiàn)國際友誼花園多銷售一層面積，官司鬧的很大，業(yè)主動用上海的房屋測量權(quán)威部門，打勝了官司，最終香江國際以賠償業(yè)主959萬人民幣了事。
2007年，北京財富中心II-御金臺開工，這是北京CBD的頂級豪宅，廣告語宣稱，俯瞰西山，讓人興奮。該項目品質(zhì)較高，價格緊隨銀泰中心的柏悅府，據(jù)說，60%以上戶型均享有270度弧形視野和采光。該項目經(jīng)過2年銷售，目前已接近尾聲。
雖然香江國際背負案底，但御金臺為香江國際賺足了面子，但考慮到評選時間是2009年，所以被淘汰出北京豪宅政治局。期待即將上市的香江別墅有更大的市場作為。
1997年海外投資集團進京。海外投資的楊孫西早期參與香江國際的國際友誼花園的投資，隨后即啟動了自己的豪宅項目項目亞運花園，該項目起價888美元/平方米，率先在亞運村豪宅項目中發(fā)動價格戰(zhàn)，迅速結(jié)案。隨后繼續(xù)進軍豪宅市場，先后有西三環(huán)香格里拉飯店旁的華澳中心及二期嘉慧苑，路南側(cè)的紫竹花園等項目。
但是遺憾的是，海外投沒有在北京把豪宅項目做下去，在2000年轉(zhuǎn)戰(zhàn)上海灘，投資興了上海豪宅世茂濱江花園，而后高舉豪宅路線，布局全國二線城市，不能不說讓人遺憾。故被淘汰出北京豪宅政治局。
1998年金源集團進京，發(fā)揚大干快上的精神，張口就喊出“我們造城”，兩年時間內(nèi)，完成開工面積超過百萬平方米，成為當(dāng)年的銷售冠軍。但是，金源和前三位福建大哥不同，沒有一點做豪宅的意思，做起了普通商品房，而且一路“踐賣”，以價格戰(zhàn)和閃電戰(zhàn)讓北京的開發(fā)商吃了一驚。雖然住宅做的低端，但金源卻做起了5星級酒店世紀金源大酒店挺立在西四環(huán)東邊，讓人感嘆高低物業(yè)通吃的本領(lǐng)。
因為沒有高端豪宅物業(yè)，金源被淘汰出北京豪宅政治局福建軍團。
2002年，泰禾集團進京，拿下京杭大運河畔一級住宅用地。據(jù)傳決策要進京前，老板黃其森沒有睡好覺，怕交不了好作業(yè)，特別是豪宅產(chǎn)品。后來的經(jīng)歷也證明黃其森的擔(dān)心有因。京哈修修停停，北京東部別墅市場多年沒有起色，種種不利堆在黃其森面前。2002年推出的中式別墅運河岸上的院子，也是叫好不叫座。實際上，該項目最大的問題是客戶對區(qū)域的豪宅認知度較低，且京哈沒有通車。
塞翁失馬，焉知禍福。7年的時間，黃其森等到了京東別墅區(qū)成熟了，特別是2006年北京別墅用地禁批令出臺、2008年政府叫停別墅用地供應(yīng)，泰禾集團成為京東別墅第一批受益者，其稀缺產(chǎn)品獨棟別墅則備受市場寵愛。2009年，該項目熱銷不止，而即將推出的數(shù)座景觀樓王將會吸引北京的豪宅市場眼球。
因為泰禾集團首戰(zhàn)北京豪宅市場，苦練內(nèi)功，經(jīng)歷了時間的考驗和市場的考試，故代表福建軍團入選北京豪宅政治局。
雖然有傳聞福建還將陸續(xù)有開發(fā)商進京，比如，其中部分已有土地儲備，但畢竟沒有作品問世，只能等到下屆北京豪宅政治局換屆時改選。有人把國貿(mào)中心和嘉里中心的開發(fā)商、香格里拉酒店集團和金龍魚食用油的老板、祖籍福州的大馬糖王郭鶴年也算作北京豪宅物業(yè)的代表人物，但本文僅討論住宅類豪宅，故略去郭鶴年。
聯(lián)系客服
