6月13日，多地銀行房貸利率上浮。廣州市內(nèi)部分商業(yè)銀行6月初起把首套房貸利率上調(diào)5%-20%，北京市部分銀行上調(diào)首套房貸款利率，二套房貸款利率也全面調(diào)升至基準利率的1.2倍。福州地區(qū)，部分銀行上調(diào)了首套房貸利率，其中上浮比例高的達到10%，二套房貸利率也首次調(diào)升至基準利率的1.2倍。
多地區(qū)房貸利率上浮
2017年6月首周，在北京地區(qū)個別銀行的首套房貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍后，又有銀行跟進上調(diào)首套房貸款利率，二套房貸款利率也全面調(diào)升至基準利率的1.2倍。
北京市一大型房產(chǎn)中介的經(jīng)紀人告訴記者，除了 民生銀行 首套房貸款利率上浮10%外，廣發(fā)銀行通知首套房貸款利率上浮5%，并且額度有限； 平安銀行 也通知首套房貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍，但是具體開始時間另行通知。
目前，廣州首套房貸的利率水平相比5月份進一步上升，折扣優(yōu)惠已經(jīng)基本消失，部分銀行執(zhí)行的利率較基準利率上浮5%-20%。其中， 浦發(fā)銀行 廣州分行的首套房貸利率較基準上浮20%，民生銀行則在基準水平上上浮10%， 中信銀行 廣州分行執(zhí)行的利率為在基準水平上上浮5%。不過，廣州市內(nèi)五大行首套房貸款利率均以基準利率為最低標準，二套房則最低按照基準利率的1.1倍執(zhí)行。
福州地區(qū)銀行房貸利率調(diào)整步伐加快，部分銀行上調(diào)了首套房貸利率，其中高的上浮比例達到了10%，二套房貸利率也首次調(diào)升至基準利率的1.2倍。
據(jù)福州一家股份制銀行支行工作人員表示，該行首套房貸利率已上調(diào)至基準利率的1.1倍，即在基準利率基礎(chǔ)上上浮10%。與此同時，福州另一家股份制銀行首套房貸利率也從原先的上浮3%調(diào)整為上浮10%。
從今年5月份的成交均價來看，北京的商品住宅成交均價已經(jīng)突破4萬元，但是受到新政的影響，成交量同比明顯下降。2016年5月北京市商品住宅的成交量為8505套，2017年5月的北京市商品住宅成交量僅為4082套，大幅下滑。
據(jù)房王數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，5月份廣州11區(qū)網(wǎng)簽一手住宅6409套，環(huán)比微跌1.76%，同比大幅縮水，下跌超50%；5月錄得成交均價16251元/平方米，環(huán)比微跌2.94%，同比則上漲5.63%。
據(jù)房天下數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，2017年5月福州五區(qū)住宅成交量823套，住宅成交面積213124.32㎡，套均面積258.96㎡，成交套數(shù)環(huán)比上漲4.44%，成交面積環(huán)比上漲188.60%。
銀行面臨流動性緊缺
業(yè)內(nèi)人士表示，隨著近期資金成本不斷上升，使得商業(yè)銀行需要控制房貸業(yè)務(wù)的成本，對資金的流向和使用作出新的規(guī)劃。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，過去兩年，大部分銀行吸收了過多的房地產(chǎn)抵押物，目前，房貸出現(xiàn)了收緊現(xiàn)象，貸款折扣減少，放款時間明顯延長，這些房地產(chǎn)調(diào)控政策疊加產(chǎn)生的作用。購房者的資金成本持續(xù)上升，貸款的壓力越來越大。目前，市場成交已經(jīng)全面降溫，降價開始出現(xiàn)。
對于利率優(yōu)惠上調(diào)的原因，張大偉表示，隨著資金成本繼續(xù)上升，包括余額寶在內(nèi)的固定理財收益年化資金成本已經(jīng)接近4.1%，這種情況下，疊加管理成本，按揭貸款4.9%的基準利率對于大部分銀行來說，已經(jīng)屬于低利潤產(chǎn)品，預計后續(xù)銀行將逐漸上浮基準利率。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，目前從整個商業(yè)銀行的信貸資金成本來講，已經(jīng)出現(xiàn)了上升趨勢，銀行同業(yè)拆借利率印證了這一點。所以，部分商業(yè)銀行基準利率上浮的現(xiàn)象，我認為更多是從商業(yè)銀行本身角度出發(fā)，也就是商業(yè)銀行對于貸款的風險把控可能會有所強化。對于房貸這種較大的一類資產(chǎn)，會率先進行收緊。（江鈺鈴 吳勇）
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分析：
1、首先是房地產(chǎn)調(diào)控的需要，高位鎖定炒房者；
2、其次是銀行資金收緊的信號；流動性緊缺的信號。
2017-6-14 10:29:06
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