買房除了購(gòu)房款外 還要交哪些稅和費(fèi)用

2014年11月28日 來(lái)源：樓盤網(wǎng)

除房款外的“7大類費(fèi)用” 1、契稅：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定

除房款外的“7大類費(fèi)用”

1、契稅：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。

小編提醒：契稅是二手房買入者需要交的。首次購(gòu)買且是唯一住房，面積≤90㎡，稅率為1%;面積在90㎡-144㎡，稅率為1.5%;面積≥144㎡且容積率<1.0，稅率為2.0%。如果不是家庭唯一住房，不論面積，稅率均為3%。

2、專項(xiàng)維修資金：有電梯類房屋標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積(平方米)×27.5(元/平方米)計(jì)算結(jié)果交納;非電梯類房屋標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積(平方米)×22(元/平方米)計(jì)算結(jié)果交納。

3、合同印花稅：按房款總價(jià)的0.05%交納(住宅免收)。

4、證照印花稅：按5元/戶交納。

小編提醒：在二手房買賣中，印花稅是暫免的，所以簽合同的時(shí)候切忌被騙多交了錢。

5、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅類房屋按80元/戶交納;非住宅類房屋按550元/戶交納;共有人證書費(fèi)按10元/人交納。

6、交易手續(xù)費(fèi)：非住宅類房屋按房款×0.35%計(jì)算結(jié)果交納。

7、國(guó)土證辦證費(fèi)：按相關(guān)規(guī)定交納。

我們知道在買房時(shí)，不同的樓層其價(jià)格也是不一樣的，這不僅僅是因?yàn)榫嚯x，更大的原因是風(fēng)水問(wèn)題哦。在買房時(shí)，盡量避免4樓，“4”是風(fēng)水中的禁忌，象征著晦氣和不吉利。小編建議在選擇樓層時(shí)可以根據(jù)自己的年命五行來(lái)決定，也就是說(shuō)用自己的五行，來(lái)找五行相生相和的樓層，即選擇五行上“生”出自己的年命五行，或者與自己的年命五行相“和”的樓層。如本人年命五行為木，就要找水1、6層，木3、8層。

買房時(shí)，房屋的構(gòu)造是我們一定會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)，殊不知它也關(guān)乎著風(fēng)水問(wèn)題哦。風(fēng)水學(xué)認(rèn)為，房屋的構(gòu)造不合理，會(huì)導(dǎo)致夫妻間的關(guān)系不融洽，家人的健康和運(yùn)勢(shì)不好等。在購(gòu)買房屋時(shí)，房屋周圍有缺角的構(gòu)造對(duì)夫妻之間十分的不利;房屋的坐向?yàn)楸背系脑?，也就代表了這套房子踩在了鬼門線上，對(duì)家人的健康十分的不利;而主臥室正對(duì)著廁所門或者廚房門會(huì)導(dǎo)致婆媳關(guān)系的不融洽;房?jī)?nèi)構(gòu)造橫梁壓頂是風(fēng)水學(xué)的禁忌，這會(huì)影響家庭的整體運(yùn)勢(shì)以及男主人的事業(yè)發(fā)展。

買房時(shí)，房屋的朝向也是我們不得不注意的問(wèn)題。不同性別、不同屬相的人適合不同的房屋朝向，但總的來(lái)說(shuō)坐南朝北的房屋朝向是所有人都適合的，坐南朝北不僅采光好，而且能夠避風(fēng)。風(fēng)水學(xué)認(rèn)為坐南朝北的房屋朝向財(cái)運(yùn)相當(dāng)?shù)暮?，有利于家庭的一帆風(fēng)順。如果能在室內(nèi)的坐南朝北方向方位擺上一個(gè)風(fēng)水球就更加的好。

衛(wèi)生間門的方向的往往關(guān)乎著家庭運(yùn)勢(shì)，因此在購(gòu)買房屋時(shí)一定不能夠遺忘考察衛(wèi)生間門。如果廁所門與大門相對(duì)，會(huì)遭遇口舌之災(zāi);廁所門與廚房灶位相對(duì)，會(huì)導(dǎo)致家中的女主人不安;廁所門與臥室門相對(duì)，會(huì)導(dǎo)致我是主人多病;廁所門與書房門相對(duì)，會(huì)影響男主人事業(yè)的攀升;衛(wèi)生間門對(duì)準(zhǔn)主臥室的床頭，會(huì)導(dǎo)致夫妻關(guān)系冷淡不和。

買房中，房屋所處的位置也是風(fēng)水學(xué)研究的重要對(duì)象。風(fēng)水學(xué)認(rèn)為，房屋所處的位置能夠決定家庭整體的運(yùn)勢(shì)，好的房屋位置能夠幫助家庭的關(guān)系更加融洽和諧，事業(yè)整整日上，而風(fēng)水中禁忌的房屋位置則會(huì)給家庭帶來(lái)霉運(yùn)。購(gòu)買房屋是，加油站旁邊、立交橋附近、玻璃幕墻對(duì)面、主臥室對(duì)著尖角、鐵路旁、十字路口旁、立交橋旁等，這些位置的房屋都與風(fēng)水犯煞，不宜居住。

我們知道在買房時(shí)，不同的樓層其價(jià)格也是不一樣的，這不僅僅是因?yàn)榫嚯x，更大的原因是風(fēng)水問(wèn)題哦。在買房時(shí)，盡量避免4樓，“4”是風(fēng)水中的禁忌，象征著晦氣和不吉利。小編建議在選擇樓層時(shí)可以根據(jù)自己的年命五行來(lái)決定，也就是說(shuō)用自己的五行，來(lái)找五行相生相和的樓層，即選擇五行上“生”出自己的年命五行，或者與自己的年命五行相“和”的樓層。如本人年命五行為木，就要找水1、6層，木3、8層。