很多網(wǎng)友買房子是大姑娘上轎頭一遭，自然不懂如何驗房。一輩子辛辛苦苦省吃儉用買了套房子，自然要買的好，所以驗房這一關非常重要，驗房環(huán)節(jié)出了問題，就會為后期裝修甚至是家居生活都埋下了隱患，為了日后生活省心、學習下驗房知識有好處。
驗房項目詳細清單：
1.墻面檢查
檢查墻面是否有開裂；l
l 檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平；
l 檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。
l 潑水后墻體之間無滲漏，業(yè)主可用潑水觀察墻體之間的滲漏情況，如果潑水后有一點滲漏都應該及時通知開發(fā)商，以防對整個裝修后的房屋帶來嚴重后果，業(yè)主一定要謹慎。
2.屋頂查看
檢查屋頂是否有開裂；l
l 檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。
3..地面檢查
l 檢查地面是否平整，同一空間水平差小于3厘米
地面平整度的驗收就是測量一下離門口最遠的室內(nèi)陸面與門口內(nèi)陸面的水平誤差，地面不夠平整也會對以后鋪磚或鋪地板造成影響。專業(yè)人員一般都使用紅外線檢測儀，“不過還有一個簡單且省錢的辦法”。收房業(yè)主可到五金店買一條透明水管，長度根據(jù)房屋大小考慮，在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志，把水管的水位調(diào)至這個標志高度，并找個人固定在這個位置，用連通器辦法來觀測水管的水位高度，在屋內(nèi)的各個角落測量并記錄所產(chǎn)生的高度差，這個就是房屋的水平差。一般來說，地面差異在2—3厘米左右是正常的，超出3厘米就要注意了
l 檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。
大面檢查完，就開始檢查細節(jié)了。每個房子的建筑施工單位不一樣，質(zhì)量和設計方面也有所不同，監(jiān)理的專業(yè)性在這些方面就起到了很明顯的作用。細節(jié)很重要哦，很多地方是我們看不到的，或是后期裝修擺放家具會出現(xiàn)問題的。
5.電路檢查
l 檢查插座和開關是否設置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關設置的是否合理，方便使用。
l 檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當然專業(yè)人員會采用專用插座檢查。
l 普通照明電線截面面積不低于2.5平方毫米，空調(diào)線則應達到4平方毫米，否則容易過熱變軟，造成短路。建議，在后期裝修中重新安裝電路設施，這樣的安全性和持續(xù)性更有保障。
4.門窗檢查
檢查門窗的強度l
l 檢查窗的功能
(1).門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。
(2).五金配件：齊全，位置正確，牢固。
(3).密封質(zhì)量：門窗關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露。窗的密封性可以用自己的耳朵去聽聲音，由此來分辨開關窗戶的噪音比例。在大雨天來觀察窗戶密封性，效果更好，可以通過查看密封膠條是否完整牢固來證實。
(4).門窗框，扇垂直，不彎曲。目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，陽臺門要注意內(nèi)外的水平差度。如果密封不好，就很難避免雨水滲進的問題。
(5).玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。
(6).窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里。
(7). 需要注意，衛(wèi)生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米，“如果后期裝修要換掉衛(wèi)生間門那就無所謂。
5.水路檢查
l 水路主要是體現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管，看設置是否合理，再根據(jù)自己裝修的需要來決定是否可更改，但具體改造的方案就要聽專家的意見了。
出現(xiàn)問題最多的是，很多人都想改動座便器的下水管，已獲得更多的空間，但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進行改造，容易引起很多麻煩，為防止以后出問題樓下業(yè)主很難同意做這樣的改動，所以不建議自己擅自改動（采用墊高地面的做法容易出現(xiàn)排水不暢），要聽專業(yè)人士的
6.驗收陽臺
l 一般而言,墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫,影響美觀,但危險性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺,萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫,很有可能是陽臺斷裂的先兆,一定要立即通知相關單位。
7.廚衛(wèi)是否緊鄰通風道
l 廚房、衛(wèi)生間應與通風道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。
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