北京京康律師事務(wù)所主任、西北政法大學(xué)物權(quán)與土地研究所聯(lián)席所長史西寧律師提醒各位朋友們：農(nóng)村中當(dāng)一個家庭面臨蓋新宅的需要時有三種選擇：一是他們可以向村委會申請審批宅基地，二是如若自己家舊宅的面積足夠?qū)挸?，可以直接翻建，三是他們可以購買別家的舊宅或者購買集體經(jīng)濟組織出讓的其他用房用來建造房屋。據(jù)學(xué)者調(diào)查，中國農(nóng)村是一典型的鄉(xiāng)土社會，因受親緣、地緣文化的影響，農(nóng)村中房屋買賣一般在村落內(nèi)部進(jìn)行即主要是在村內(nèi)市場進(jìn)行，買房者所選擇的房屋一般在白己的祖屋或父母居住房屋的附近。因此，農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓交易，相當(dāng)部分是在同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)的村民之間進(jìn)行。集體經(jīng)濟組織內(nèi)成員可分三種：一是本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)；二是已有宅基地，但尚未達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；三是已在集體組織落戶，但尚沒有被分到宅基地。但應(yīng)說，無論那種人都有可能出于生活居住和生產(chǎn)經(jīng)營的需要，購買房屋。
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