涉及“群租”房屋的租賃合同效力如何認(rèn)定？當(dāng)事人一方以租賃房屋屬于“群租”房屋為由，要求確認(rèn)房屋租賃合同無效的，不予支持。裁判文書中應(yīng)當(dāng)寫明法院對租賃合同效力的認(rèn)定不影響行政主管機(jī)關(guān)對違反行政管理規(guī)定的違法行為予以處理。 當(dāng)事人就未取得所有權(quán)的房屋訂立租賃合同的效力如何認(rèn)定？當(dāng)事人一方以出租人在訂立租賃合同時對租賃房屋沒有所有權(quán)為由，要求確認(rèn)房屋租賃合同無效的，不予支持。 當(dāng)事人就經(jīng)濟(jì)適用住房等政策性保障住房訂立租賃合同的效力如何認(rèn)定？當(dāng)事人一方以租賃房屋為經(jīng)濟(jì)適用住房或限價商品住房為由，要求確認(rèn)房屋租賃合同無效的，不予支持。裁判文書中應(yīng)當(dāng)寫明法院對租賃合同效力的認(rèn)定不影響行政主管機(jī)關(guān)對違反行政管理規(guī)定的違法行為予以處理。 出租人是否有權(quán)以承租人拖欠租金為由采取斷電（水、氣）等行為，承租人是否應(yīng)當(dāng)支付在此期間的租金？房屋租賃合同履行過程中，從事經(jīng)營活動的承租人經(jīng)出租人催告并事先告知將采取斷電（水、氣）等行為的情況下，在合理期限內(nèi)仍未依約支付租金，出租人采取前述行為屬于行使合同履行抗辯權(quán)的行為，但合同另有約定的除外。承租人應(yīng)當(dāng)支付斷電（水、氣）期間的租金。
出租人采取斷電（水、氣）等行為對合同履行造成的影響應(yīng)當(dāng)與承租人欠付租金的數(shù)額、比例及過錯程度相適應(yīng)，超過必要限度給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任。 當(dāng)事人就未經(jīng)工程竣工或消防驗(yàn)收合格的房屋訂立租賃合同的效力如何認(rèn)定？當(dāng)事人一方以租賃房屋未辦理工程竣工或消防驗(yàn)收，或者經(jīng)驗(yàn)收不合格為由，要求確認(rèn)房屋租賃合同無效的，不予支持。
租賃房屋因出租人原因未經(jīng)工程竣工或消防驗(yàn)收合格致使房屋不符合使用條件，承租人依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》（下稱《解釋》）第八條第（三）項(xiàng)規(guī)定要求解除租賃合同的，應(yīng)予支持。 威科先行? · 法律信息庫是荷蘭威科集團(tuán)(WoltersKluwer)為中國專業(yè)人士量身定制的在線法律信息庫產(chǎn)品。該產(chǎn)品整合了威科全球與中國相關(guān)的中英文法律題材內(nèi)容，搭載世界領(lǐng)先的智能信息技術(shù)平臺，是集法律法規(guī)、案例、實(shí)務(wù)指南、新聞、國際條約于一體，高效檢索、及時更新的法律信息解決方法。
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