溫泉規(guī)劃是以溫泉資源為核心，以文化為靈魂，以生態(tài)自然環(huán)境為依托的綜合策劃規(guī)劃設計。
一、溫泉規(guī)劃布局難題
1. 基于項目用地現(xiàn)狀、既要充分利用，又要有所突破，形成一個主題一致、重點突出、內(nèi)涵豐富的相對完整的功能分區(qū)。
2. 空間布局應該以發(fā)展主題為核心，打造產(chǎn)業(yè)聚集。首先布局核心區(qū)，再形成各其他的活動區(qū)和消費區(qū)，形成溫泉度假重要的聚集點。
3. 充分考慮項目之間的關系，比如公益性和經(jīng)營性、靜和動、體現(xiàn)民俗文化和時尚創(chuàng)意，要主題一致地布局。
4. 優(yōu)先布局，哪些是對地形有明確要求的、哪些是對周邊環(huán)境有特殊要求的各個項目之間的關系應該相互互補、避免干擾。
二、溫泉開發(fā)模式
1.文化體驗模式
體驗經(jīng)濟時代，產(chǎn)品和服務的競爭將轉(zhuǎn)化為品牌和文化的競爭。溫泉文化體驗將成為溫泉旅游企業(yè)發(fā)展的新機遇。
中國溫泉旅游產(chǎn)業(yè)的開創(chuàng)者御溫泉將溫泉視為養(yǎng)生、休閑、度假、旅游的載體，突破溫泉療養(yǎng)的傳統(tǒng)局限，以溫泉文化為核心，創(chuàng)新設計溫泉文化體驗，給企業(yè)帶來了豐厚的回報，同時也將中國溫泉旅游帶入了一個全新的領域。
因此，在進行溫泉旅游開發(fā)建設過程中，除了花費大量投資改造產(chǎn)品、重新建設進行創(chuàng)新外，必須要重視對溫泉文化的挖掘、創(chuàng)新和注入。
溫泉旅游企業(yè)要解放思維，視溫泉為載體，把各種時尚休閑概念融入溫泉旅游之中，通過對溫泉文化挖掘、創(chuàng)新，賦予溫泉旅游產(chǎn)品更多的內(nèi)涵和價值，從而提升溫泉旅游吸引力，帶給消費者更多的文化體驗、更多的選擇。這樣，消費者才能慷慨解囊，給企業(yè)以豐厚的經(jīng)濟回報。
2.綠色莊園模式
綠色莊園原本是一種以生態(tài)旅游、綠色農(nóng)業(yè)為目標的擬態(tài)環(huán)境塑造，其最大特點就是賦予農(nóng)業(yè)莊園形態(tài)以生態(tài)旅游的主題，創(chuàng)造出一個都市人的非日常的戶外游樂環(huán)境。
可見其本來是一種生態(tài)旅游、農(nóng)業(yè)旅游的概念，這里講的綠色莊園模式，就是將生態(tài)、農(nóng)業(yè)與溫泉融為一體，創(chuàng)建一種新的溫泉旅游經(jīng)營模式。
溫泉結(jié)合生態(tài)、農(nóng)業(yè)的開發(fā)經(jīng)營模式實際上也是生態(tài)可持續(xù)的能源循環(huán)利用型經(jīng)營模式，具有既利用了地熱資源作為溫泉洗浴的康體休閑度假功能，同時又利用水資源等實現(xiàn)種植、養(yǎng)殖等生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)效益的優(yōu)點。
生態(tài)農(nóng)業(yè)有效的改善了溫泉度假區(qū)的生態(tài)環(huán)境，充實了溫泉休閑娛樂項目，通過這兩種盈利途徑達到經(jīng)營風險最小化。此類項目充分利用了地熱資源，但是其特色往往不是溫泉本身，而是以生態(tài)農(nóng)業(yè)形成的環(huán)境或是娛樂項目，如北京的蟹島溫泉旅游度假村、地熱博物館等。
3.'溫泉 會議'模式
這里的會議包括大型和中小規(guī)模兩種類型。
對于溫泉與大型會議旅游度假地結(jié)合的經(jīng)營模式，其核心在于開展大型會議旅游活動，各項設施的建設也以此為目標進行規(guī)劃建設。
通過不同檔次的會議設施和配套的休閑娛樂項目增強會議度假地的綜合功能，而溫泉是該經(jīng)營模式的配套產(chǎn)品。此種經(jīng)營的盈利方式是通過關系營銷擁有充足的客源維持項目的經(jīng)營并獲利，其利潤空間也包括房地產(chǎn)的開發(fā)和資產(chǎn)運作。
如天津的珠江帝景，其就是以溫泉為主題的復合型旅游地產(chǎn)，通過城市運營的方式進行旅游地產(chǎn)的開發(fā)，企業(yè)利潤的來源就至少包括會議、溫泉洗浴和房地產(chǎn)。對于溫泉與中小規(guī)模會議市場結(jié)合的經(jīng)營模式，這是目前較多溫泉投資經(jīng)營的模式之一，通過以溫泉的康體療養(yǎng)為主要品牌吸引中小規(guī)模會議市場的進入。
由于其屬于中等規(guī)模的溫泉開發(fā)，在溫泉資源、土地資源、投資等方面的要求相對不高，但是對于產(chǎn)品的特色、經(jīng)營理念以及對旅行社等的營銷能力要求相對較高，屬于重點通過中小型團隊游客獲得盈利的經(jīng)營模式。
4.'溫泉 大型主題休閑游樂'模式
隨著市場經(jīng)濟制度的不斷完善，溫泉消費市場競爭越來越激烈，溫泉消費者越來越成熟，溫泉旅游企業(yè)要想吸引更多顧客，獲得預期的收益目標，就需要具有規(guī)模優(yōu)勢和提供差異化溫泉服務產(chǎn)品的能力。
'溫泉 大型主題休閑游樂'模式，其中'大型'是針對規(guī)模優(yōu)勢提出的，'主題'是針對提供差異化產(chǎn)品這個要求提出的，'休閑游樂'是針對溫泉開發(fā)經(jīng)營模式演變的經(jīng)驗和需要開發(fā)越來越多溫泉附加產(chǎn)品的要求提出的。
這種溫泉經(jīng)營模式以度假功能為主，觀光功能為輔，以大型或超大型溫泉主題休閑區(qū)為開發(fā)形式，將溫泉資源與周邊的資源充分結(jié)合，以主題休閑游樂設計為核心，融觀光、度假、休閑、娛樂、保健為一體，帶給游客全方位的體驗。
5.品牌輸出模式
品牌是企業(yè)競爭力的核心，是誠信的載體，是最有價值的資產(chǎn)。旅游作為一種異地消費，不可儲存的無形產(chǎn)品，決定了它更需要通過品牌形象來向消費者傳達一種實實在在的感受。
目前，我國的溫泉旅游已漸漸進入了品牌競爭的時代。隨著我國溫泉旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展，溫泉旅游企業(yè)越來越重視品牌的塑造和培養(yǎng)，已不斷涌現(xiàn)出了一批知名品牌。
但如果企業(yè)僅僅停留在品牌的塑造、包裝上是遠遠不夠的，當品牌的文化內(nèi)涵不斷豐富，在市場上的號召力、影響力達到一定程度后，企業(yè)必須要進行品牌的輸出，擴大品牌的知名度、美譽度，利用品牌為企業(yè)帶來更大的利潤空間。目前品牌輸出已經(jīng)被證明是一種行之有效的經(jīng)營模式、盈利方式，能為企業(yè)帶來巨大的效益。
文章源于：易景
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