近日，媒體不斷接到鄭州市民反映，有公司打著新農(nóng)村合作建房的旗號(hào)，開發(fā)集體土地，大肆銷售小產(chǎn)權(quán)房，開發(fā)商收取近300人所謂一萬元的“排號(hào)費(fèi)”，不過媒體調(diào)查發(fā)現(xiàn)，銷售人員口中所謂的地產(chǎn)項(xiàng)目，只是停留在圖紙上。
在鄭州市京廣南路與長(zhǎng)江路口西南角江泰天宇國際大廈13層，一家名為河南眾凱房地產(chǎn)營銷策劃有限公司的大廳內(nèi)，人頭攢動(dòng)，場(chǎng)面火爆。幾名工作人員正在忙碌著為準(zhǔn)業(yè)主們介紹項(xiàng)目情況，周圍墻壁上懸掛著項(xiàng)目的規(guī)劃圖，一位工作人員不時(shí)公布著現(xiàn)場(chǎng)成功簽約的好消息。
媒體以購房者的身份與一位銷售人員攀談，據(jù)介紹，河南眾凱房地產(chǎn)營銷策劃有限公司代理銷售的項(xiàng)目位于新鄭市龍湖鎮(zhèn)荊王村委喬家垴村民組，項(xiàng)目名稱為“溪山蘭亭灣”項(xiàng)目，開發(fā)商是河南華川實(shí)業(yè)有限公司，工商信息顯示，這家公司注冊(cè)于2017年2月7日。
銷售人員提供的房源信息表(灰色部分表示已售出)
據(jù)銷售人員介紹，所售項(xiàng)目土地是喬家垴村民組的集體土地，公司是以新農(nóng)村合作建房的形式建設(shè)銷售，項(xiàng)目占地200畝，17棟高層共1500套，均價(jià)在每平米3000左右，戶型面積90多至130多平方米之間，此外還推出60套別墅。銷售人員還說，目前項(xiàng)目正在施工挖地基，計(jì)劃2019年交房。
開發(fā)商用兩個(gè)公司收取一萬元排號(hào)費(fèi)所開具的收據(jù)
需要交納4.5萬元才能選房的“合作建房確認(rèn)單”
銷售人員透漏，“溪山蘭亭灣”項(xiàng)目已經(jīng)在今年5月份進(jìn)行了一次排號(hào)，收取每人1萬元的排號(hào)費(fèi)，共計(jì)300多人排號(hào)，現(xiàn)場(chǎng)是在原有排號(hào)的基礎(chǔ)上簽訂“合作建房確認(rèn)單”，需要每人繳納4.5萬元合作建房定金，然后才可以選房，簽購房協(xié)議。
活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，銷售人員不停催促記者交錢，并透漏好房源所剩不多，6號(hào)樓、18號(hào)樓基本售罄，對(duì)于購房付款方式，工作人員說，簽訂合同時(shí)繳納30%，建房一半繳納30%，封頂30%，剩余10%交房時(shí)交齊。
當(dāng)媒體追問建房用地審批手續(xù)問題，銷售人員含糊其辭，只是說新農(nóng)村合作建房沒有問題，將來都能辦.證。但在整個(gè)活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，記者并未見到任何合法手續(xù)。
“如此低的售房?jī)r(jià)格，一定有貓膩，小心掉入陷阱。”一位知情人士向記者透漏，項(xiàng)目的目標(biāo)客戶主要是鄭州市民，選擇異地銷售，也可以逃避監(jiān)管處罰。對(duì)于開發(fā)“溪山蘭亭灣”項(xiàng)目，開發(fā)商河南華川實(shí)業(yè)有限公司基本上是零成本運(yùn)作，相當(dāng)于“空手套”，因?yàn)橥恋嘏c當(dāng)?shù)卮逦献?，村民的拆遷安置很簡(jiǎn)單，只是發(fā)放一些過度費(fèi)，房屋建好后給村民分房即可。
在知情人的引領(lǐng)下，記者來到位于龍湖鎮(zhèn)荊王村委喬家垴村的項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，放眼整個(gè)工地，沒有絲毫動(dòng)工建設(shè)的跡象，依舊是荒草叢生，現(xiàn)場(chǎng)能隱約看到畫出幾條白線，整個(gè)工地只見到一名澆水的工人，他告訴記者，聽說這里要開發(fā)旅游，其余一概不知。
喬家垴村一村民告訴記者，現(xiàn)在整個(gè)村民組都搬遷到臨時(shí)安置房里，原有的住宅都將被開發(fā)成小區(qū)，此外，村子周圍原有的部分耕地、林地、荒地也被占用，對(duì)于目前的臨時(shí)居住條件，該村民表示極不滿意。
以“新農(nóng)村合作建房”的名義開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目并對(duì)外銷售是否合法呢?記者來到新鄭市國.土.局龍湖分局，一張姓副局.長(zhǎng)聽聞?dòng)浾叩慕榻B，經(jīng)過一番查詢后表示，項(xiàng)目沒有任何的土地審批手續(xù)，肯定違法，合作建房對(duì)外銷售是早已明令禁止的，購買這樣的房子業(yè)主無法保障自己的合法權(quán)益，如果發(fā)現(xiàn)上當(dāng)可選擇報(bào)警。最后張副局.長(zhǎng)表示，只要發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目動(dòng)工建設(shè)，國.土.局會(huì)立即查處。
據(jù)了解，近年來，為保持對(duì)違法違規(guī)用地行為的高壓態(tài)勢(shì)，鄭州市曾多次對(duì)全市發(fā)生的違法違規(guī)用地行為進(jìn)行專項(xiàng)整治。整治對(duì)象包括非法占地、以新農(nóng)村社區(qū)建設(shè)名義進(jìn)行的“小產(chǎn)權(quán)房”開發(fā)等行為。
7月12日，記者將“溪山蘭亭灣”項(xiàng)目違法銷售情況反映到新鄭市房管局，希望執(zhí)法部門能調(diào)查核實(shí)后作出嚴(yán)肅處理。
法律界人士表示，開發(fā)商的行為已經(jīng)涉嫌非法集資，市民投資這樣的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)極大，由于缺少監(jiān)管，一旦出現(xiàn)風(fēng)吹草動(dòng)，開發(fā)商容易卷款消失，業(yè)主將遭遇維.權(quán)無門。
業(yè)內(nèi)人士表示，近年來，隨著國家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)格調(diào)控，房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈斷裂跑路造成項(xiàng)目爛尾的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，騙走無數(shù)購房者的血汗錢。這些項(xiàng)目都是因開發(fā)項(xiàng)目前期“五證”不全或剛拿到地就對(duì)外預(yù)售“圖紙房”， 打著前期內(nèi)購的幌子，以低于市場(chǎng)區(qū)域均價(jià)的噱頭，讓無數(shù)業(yè)主血本無歸。
