設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、巡視和維保作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)
一、 電梯運(yùn)行、巡視和維保作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)
二、 高低壓配電系統(tǒng)運(yùn)行、巡視和維保作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)
三、 消防系統(tǒng)運(yùn)行、巡視和維保作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)
四、 中央空調(diào)運(yùn)行、巡視和維保作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)
五、 給排水系統(tǒng)運(yùn)行、巡視和維保作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)
六、 弱電系統(tǒng)運(yùn)行、巡視和維保作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)
一、電梯運(yùn)行、巡視和維保作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)
項(xiàng)目
工作要點(diǎn)
工作標(biāo)準(zhǔn)
管理控制
責(zé)任人
工作記錄
支持文件
1
運(yùn)
行
開啟及關(guān)閉
1. 寫字樓電梯開閉時(shí)間（各公司自定）
2. 公寓電梯開閉時(shí)間（各公司自定）
3. 普通住宅電梯開閉時(shí)間（各公司自定）
1. 在清空橋廂，確認(rèn)無人時(shí)才能啟動(dòng)及關(guān)閉
2. 業(yè)務(wù)特殊要求需使用電梯的,電梯主管批準(zhǔn)后方可進(jìn)行
3. 電梯主管每周抽檢1次電梯開關(guān)時(shí)間是否正確
電梯技工
《電梯機(jī)房日常維護(hù)保養(yǎng)記錄表》
《垂直電梯運(yùn)行巡視記錄表》
《手扶電梯運(yùn)行巡視記錄表》
《電梯管理作業(yè)規(guī)范》
巡視
1. 每班次對(duì)直梯機(jī)房進(jìn)行巡視1次（室內(nèi)溫度、電網(wǎng)電壓、屏內(nèi)各電器動(dòng)作情況，曳引機(jī)運(yùn)行情況）
2. 每班次巡視電梯運(yùn)行狀態(tài)1次（轎廂運(yùn)行狀況，聲響、平穩(wěn)性、平層精度等）確保電梯不帶故障、安全運(yùn)行
1. 巡視時(shí)發(fā)現(xiàn)問題能及時(shí)解決的,及時(shí)解決.不能及時(shí)解決的,通知維保方并作好記錄.
2. 電梯主管每周抽檢1次
電梯技工
2
維
保
周期
外包單位每半個(gè)月進(jìn)行1次維保，每月相鄰兩次維保間隔不少于10天，電梯技工按《電梯維保監(jiān)督管理標(biāo)準(zhǔn)》現(xiàn)場(chǎng)跟蹤
1. 外包單位工作人員工作前須簽到
2. 《維保工作單》須得到維修班長(zhǎng)簽字確認(rèn)
3. 發(fā)現(xiàn)違規(guī)維修保養(yǎng)時(shí),報(bào)維修主管對(duì)其發(fā)《整改通知書》
4. 維保工作須在各業(yè)態(tài)用梯閑時(shí)進(jìn)行
工程主管
《電梯維保監(jiān)督管理標(biāo)準(zhǔn)》
檢測(cè)
每年進(jìn)行1次政府強(qiáng)制檢測(cè)
1.合格證到期前一個(gè)月組織檢測(cè)
2.電梯主管負(fù)責(zé)
工程主管
3
檢
修
計(jì)劃
1.每月底前維保單位提交下月檢修計(jì)劃
2.由工程主管審批
工程主管
《設(shè)施設(shè)備故障維修記錄表》
過程安全控制
1. 維修保養(yǎng)人員在對(duì)電梯進(jìn)行保養(yǎng)、檢修時(shí)，應(yīng)先在各層廳門前掛上“電梯保養(yǎng)、檢修”告示牌
2. 檢修完成后確?，F(xiàn)場(chǎng)衛(wèi)生
工程主管
交付使用
1. 由電梯主管確認(rèn)維修效果
2. 由維保單位提供維修記錄
4
電
梯
緊
急
故
障
處
理
措施
1. 扶梯停機(jī)由維修技工進(jìn)行重新啟動(dòng)
2. 重啟失敗時(shí)，匯報(bào)總值并通知維保單位
3. 直梯停機(jī)先停止直梯電源
4. 啟動(dòng)直梯困人解救預(yù)案
工程主管
通知
通知維保單位進(jìn)行檢查
總值人員
善后
進(jìn)入檢修程序
維保單位
二、高低壓配電系統(tǒng)運(yùn)行、巡視和維保作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)
項(xiàng)目
工作要點(diǎn)
工作標(biāo)準(zhǔn)
管理控制
責(zé)任人
工作記錄
支持文件
1
運(yùn)
行
巡視
1. 每二小時(shí)巡視10KV配電室1次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)向主管報(bào)告
2. 每二小時(shí)巡視低壓配電室1次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)向主管報(bào)告
3. 按平均間隔時(shí)間，每天至少抄錄配電室電度表數(shù)據(jù)四次
4. 特殊天氣時(shí)每小時(shí)巡視配電室1次
5. 每天15：00點(diǎn)、21：00測(cè)量變電所主要設(shè)備開關(guān)觸頭的溫度并記錄在《設(shè)備溫度日測(cè)表》上
6. 強(qiáng)電主管每天對(duì)前日運(yùn)行數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，發(fā)現(xiàn)數(shù)據(jù)異常及時(shí)處置
7. 運(yùn)行人員完成當(dāng)班運(yùn)行日志，主管每天對(duì)昨日運(yùn)行日志進(jìn)行審核
1. 強(qiáng)電主管每天檢查抄錄數(shù)據(jù)
2. 工程主管每周檢查抄錄數(shù)據(jù)及運(yùn)行日志
3. 管理處總經(jīng)理每月檢查抄錄數(shù)據(jù)及運(yùn)行日志
變電所運(yùn)行人員
強(qiáng)電主管
《高壓/低壓配電室運(yùn)行巡視表》
《變電所運(yùn)行數(shù)據(jù)記錄表》
《變電所設(shè)備溫度日測(cè)表》
《供配電系統(tǒng)作業(yè)規(guī)范》
操作
1. 高壓操作須由運(yùn)行人員獲得強(qiáng)電主管以上領(lǐng)導(dǎo)授權(quán)后，按《供配電系統(tǒng)作業(yè)規(guī)范》進(jìn)行
2. 某路高壓回路外線路停電、來電時(shí)，按照《供配電系統(tǒng)作業(yè)規(guī)范》執(zhí)行低壓母聯(lián)倒閘送電及善后工作
3. 樓層維修工要求停、送某回路開關(guān)時(shí)，按照《供配電系統(tǒng)作業(yè)規(guī)范》執(zhí)行
4. 對(duì)停電回路開關(guān)及時(shí)懸掛“禁止合閘”警示牌
5. 當(dāng)主、備高壓都停電時(shí)啟動(dòng)緊急故障處理預(yù)案
2
維
保
高壓配電室
1. 每月對(duì)電柜外觀清潔1次
2. 每半年對(duì)直流屏緊固除塵1次
3. 每年對(duì)配電柜停電檢查，并進(jìn)行除塵、緊固1次
4. 每年對(duì)配電柜進(jìn)行高壓試驗(yàn)1次
1. 強(qiáng)電主管檢查配電柜外觀清潔情況
2. 強(qiáng)電主管制定配電柜停電檢修計(jì)劃，并跟蹤檢修過程
強(qiáng)電主管
《設(shè)施設(shè)備定期維護(hù)保養(yǎng)（檢查）記錄表》
變壓器
1. 每月對(duì)配電柜外觀清潔1次
2. 每年對(duì)變壓器停電檢查，并進(jìn)行除塵、緊固保養(yǎng)1次
3. 每年對(duì)變壓器進(jìn)行直流電阻試驗(yàn)、耐壓絕緣試驗(yàn)1次
低壓配電室
1. 每月對(duì)配電柜外觀清潔1次
2. 每年對(duì)低壓配電室停電檢查，并進(jìn)行除塵、緊固1次
3
檢
修
編制計(jì)劃
1. 供電系統(tǒng)發(fā)生故障時(shí)，由主管組織相關(guān)人員現(xiàn)場(chǎng)查看故障情況
2. 由強(qiáng)電主管制定維修計(jì)劃并經(jīng)工程主管審批
1. 突發(fā)重大故障時(shí)，按緊急故障處理
2. 維修前，填寫工作票并做好安全措施及技術(shù)措施
3. 維修時(shí)，按《電業(yè)安全操作規(guī)程》操作，注意人身及設(shè)備安全
4. 維修中，設(shè)置設(shè)備檢修警示牌
5. 維修后，恢復(fù)設(shè)備周邊狀態(tài)
強(qiáng)電主管
《設(shè)施設(shè)備故障維修記錄表》
檢修交底
1. 維修人員將檢修內(nèi)容、范圍告知運(yùn)行人員
2. 運(yùn)行人員在運(yùn)行日志中填寫故障情況
3. 維修人員作好相應(yīng)的安全保護(hù)措施并進(jìn)行維修
試運(yùn)行
1. 維修完畢后，由運(yùn)行人員試運(yùn)行
2. 維修人員將試運(yùn)行內(nèi)容、范圍告知運(yùn)行人員
3. 運(yùn)行人員試運(yùn)行時(shí)，維修人員應(yīng)觀察運(yùn)行情況
交付使用
1. 由強(qiáng)電主管確認(rèn)維修效果
2. 告知運(yùn)行人員可投入使用
3. 由強(qiáng)電主管填寫維修記錄及工作日志
4. 運(yùn)行人員做好故障維修記錄
4
緊
急
故
障
處
理
控制措施
1. 發(fā)現(xiàn)緊急故障時(shí)，立即切斷故障電源
2. 運(yùn)行人員通知強(qiáng)電主管及工程主管
3.啟動(dòng)備用電源
4.及時(shí)將故障時(shí)間、現(xiàn)象等相關(guān)記錄填寫于《運(yùn)行記事》
1. 禁止違規(guī)操作
2. 在操作時(shí)，保證人身及設(shè)備安全
3. 做好相應(yīng)設(shè)備警示措施
運(yùn)行人員
強(qiáng)電主管
《高壓室運(yùn)行記事》
《變電所運(yùn)行記事》
《供配電系統(tǒng)作業(yè)規(guī)范》
善后
1. 保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，在必要時(shí)，告知保險(xiǎn)公司及時(shí)定損
2. 作好必要的隔離
3. 由管理處總經(jīng)理與客服溝通，并告知受影響業(yè)戶
三、消防系統(tǒng)運(yùn)行、巡視和維保作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)
項(xiàng)目
工作要點(diǎn)
工作標(biāo)準(zhǔn)
管理控制
責(zé)任人
工作記錄
支持文件
消
防
設(shè)
備
管
理
消防設(shè)備維保
1. 專職技工每日對(duì)噴淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)進(jìn)行檢查1次，填寫《設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)保養(yǎng)(檢查)記錄表》完好率應(yīng)為100%，發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)在2小時(shí)內(nèi)進(jìn)行處理，修復(fù)時(shí)間不超過12小時(shí)
2. 專職技工每周對(duì)消防水泵房、穩(wěn)壓泵房清潔1次
3. 專職技工每月對(duì)火災(zāi)報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)、防火卷簾門、疏散指示、消防通道照明、屋面消防風(fēng)機(jī)、防火閥、按《消防系統(tǒng)設(shè)備檢查維護(hù)規(guī)范》進(jìn)行檢查1次故障率不得超過2%，發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)在2小時(shí)內(nèi)進(jìn)行處理，修復(fù)時(shí)間不超過12小時(shí)
4. 專職技工每周對(duì)報(bào)警打印系統(tǒng)測(cè)試1次
5. 每月進(jìn)行消火栓泵、噴淋泵測(cè)試、維護(hù)；噴淋系統(tǒng)放水測(cè)試、維護(hù)；氣體滅火系統(tǒng)維護(hù)、報(bào)警器主機(jī)維護(hù)
6. 每半年對(duì)管網(wǎng)閥門、電機(jī)潤(rùn)滑保養(yǎng)1次，消防風(fēng)機(jī)、防火閥進(jìn)行外觀保養(yǎng)1次
7. 每月按10%的比例抽查測(cè)試、維護(hù)煙感探測(cè)器、溫感探測(cè)器、風(fēng)機(jī)、防火閥、手報(bào)按鈕、聯(lián)動(dòng)反饋
1. 弱電主管每周對(duì)第1－4項(xiàng)進(jìn)行檢查1次
2. 工程主管每月對(duì)第5－7項(xiàng)進(jìn)行檢查1次
3. 管理處總經(jīng)理每半年對(duì)第1-7項(xiàng)進(jìn)行檢查1次
工程主管
《消防設(shè)備月保養(yǎng)記錄》
《消防安全月檢查表》
《消防系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)范》
分包方監(jiān)管要求
1.專業(yè)技工全程陪同維保公司的維保檢測(cè)工作并實(shí)施監(jiān)督
2.工程主管每月按《建筑消防設(shè)施功能檢測(cè)、維修保養(yǎng)合同》約定檢查消防維保單位維保工作完成情況設(shè)施設(shè)備完好率應(yīng)為100%，故障排除率應(yīng)為100%發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)在2小時(shí)內(nèi)進(jìn)行處理修復(fù)時(shí)間不超過12小時(shí)
3.工程主管每月審查確認(rèn)消防維保單位出具的《建筑消防設(shè)施技術(shù)測(cè)試報(bào)告》
4.管理處總經(jīng)理每年審查確認(rèn)消防維保單位出具的《建筑消防設(shè)施年檢報(bào)告》
1. 工程主管每周檢查1次
2. 管理處總經(jīng)理每月檢查1次
工程主管
四、中央空調(diào)運(yùn)行、巡視和維保作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)
項(xiàng)目
工作要點(diǎn)
工作標(biāo)準(zhǔn)
管理控制
責(zé)任人
工作記錄
支持文件
1
運(yùn)
行
巡視
1. 主機(jī)巡視：每1小時(shí)1次
2. 室內(nèi)外溫度：每2小時(shí)1次
3. 冷卻塔：每4小時(shí)1次
4. 水泵：每1小時(shí)1次
1. 定時(shí)抄錄數(shù)據(jù)，填寫運(yùn)行日志
2. 測(cè)溫時(shí)必須定點(diǎn)，詳見《空調(diào)系統(tǒng)管理作業(yè)規(guī)范》相關(guān)規(guī)定
運(yùn)行技工
《冷水機(jī)組運(yùn)行記錄表》
《空調(diào)系統(tǒng)管理作業(yè)規(guī)范》
操作
1. 根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)營業(yè)時(shí)間提前半小時(shí)開關(guān)機(jī)
2. 根據(jù)實(shí)際情況（室內(nèi)外溫度、冷凍進(jìn)出水溫、冷卻進(jìn)出水溫）調(diào)整參數(shù)
3. 主機(jī)及閥門的開關(guān)狀態(tài)
1. 主管每周測(cè)試兩次效果
2. 定時(shí)抄錄數(shù)據(jù)或運(yùn)行狀態(tài)
3. 掛狀態(tài)標(biāo)識(shí)牌，當(dāng)值班長(zhǎng)每天檢查一次
運(yùn)行技工
2
維
保
主機(jī)
1. 每天白班擦拭外觀1次
2. 每月檢測(cè)1次主機(jī)
3. 4000小時(shí)進(jìn)行一級(jí)保養(yǎng)，8000小時(shí)進(jìn)行二級(jí)保養(yǎng)，12000小時(shí)進(jìn)行三級(jí)保養(yǎng)
4. 每?jī)赡険Q1次油
5. 電控柜每月進(jìn)行除塵、緊固
空調(diào)主管每周至少抽檢1次第一項(xiàng)工作效果，2至5項(xiàng)為外保單位實(shí)施，運(yùn)行技工現(xiàn)場(chǎng)跟蹤，空調(diào)主管及時(shí)檢查維保效果
運(yùn)行技工
《設(shè)施設(shè)備定期維護(hù)保養(yǎng)（檢查）記錄表》
《空調(diào)系統(tǒng)管理作業(yè)規(guī)范》
水泵
1. 每天白班擦拭外觀1次
2. 每年冬季停機(jī)加油1次
1. 空調(diào)主管每周至少抽檢1次第1項(xiàng)工作效果
2. 工程主管監(jiān)督第2項(xiàng)工作落實(shí)情況
運(yùn)行技工
工程主管負(fù)責(zé)組織加油
冷卻塔
1. 每天開機(jī)前檢查風(fēng)機(jī)皮帶1次
2. 每天開機(jī)前開啟補(bǔ)水閥
3. 每天關(guān)機(jī)后關(guān)閉補(bǔ)水閥
4. 每年冬季停機(jī)加油1次
5. 每年冬季管道外觀上漆1次
1. 空調(diào)主管每周至少抽檢1次1-3項(xiàng)工作效果
2. 工程主管監(jiān)督4-5項(xiàng)落實(shí)情況
運(yùn)行技工負(fù)責(zé)1-2項(xiàng)
工程主管負(fù)責(zé)4-5項(xiàng)
末端設(shè)備
1. 每月清洗風(fēng)機(jī)盤管濾網(wǎng)1次，
2. 每年清洗風(fēng)機(jī)盤管翅片1次
3. 每年清洗冷凍水過濾器1次
4. 每年清洗電機(jī)風(fēng)葉除塵1次
1-4項(xiàng)外保單位施實(shí)，運(yùn)行技工現(xiàn)場(chǎng)跟進(jìn)，空調(diào)主管及時(shí)檢查效果
運(yùn)行技工
水處理
1. 每月投藥1次
2. 每月出具權(quán)威部門的水質(zhì)檢測(cè)報(bào)告
3. 每月清洗冷卻塔1次
4. 每三個(gè)月清洗過濾器1次
5. 每月清潔冷卻塔及周邊環(huán)境1次
1-5項(xiàng)外保單位施實(shí)，運(yùn)行技工現(xiàn)場(chǎng)跟進(jìn)，空調(diào)主管及時(shí)檢查效果
運(yùn)行技工
附屬設(shè)備
1.每年對(duì)管道外觀保養(yǎng)1次
2.每年對(duì)閥門外觀及潤(rùn)滑保養(yǎng)1次
3.每年對(duì)標(biāo)識(shí)完善1次
1-3項(xiàng)運(yùn)行技工實(shí)施，綜合維修主管及時(shí)檢查效果
運(yùn)行技工
3
檢
修
編制計(jì)劃
1.空調(diào)系統(tǒng)發(fā)生故障時(shí)，由部門主管組織相關(guān)人員現(xiàn)場(chǎng)查看故障情況
2.由主管制定維修計(jì)劃并經(jīng)部門經(jīng)理審批
1.維保范圍外，要進(jìn)行維修
2.突發(fā)重大故障，按緊急故障處理
3.維修時(shí)，按《中央空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)范》進(jìn)行，注意人身及設(shè)備安全
4.維修中，設(shè)置設(shè)備檢修警示牌
5.維修后，恢復(fù)設(shè)備周邊狀態(tài)
工程主管
《設(shè)施設(shè)備故障維修記錄表》
檢修交底
1.維修人員將檢修內(nèi)容、范圍告知運(yùn)行人員
2.運(yùn)行人員在運(yùn)行日志中填寫故障情況
3.維修人員作好相應(yīng)的安全保護(hù)措施并進(jìn)行維修
試機(jī)
1.維修完畢后，由運(yùn)行人員試機(jī)
2.維修人員將試機(jī)內(nèi)容、范圍告知運(yùn)行人員
3.運(yùn)行人員試機(jī)時(shí)，維修人員應(yīng)觀察運(yùn)行情況
交付使用
1.由空調(diào)主管確認(rèn)維修效果
2.告知運(yùn)行人員可投入使用
3.由維修班長(zhǎng)填寫維修記錄及工作日志
4
緊
急
故
障
處
理
控制措施
1.發(fā)現(xiàn)緊急故障時(shí)，立即按《空調(diào)系統(tǒng)管理作業(yè)規(guī)范》停機(jī)
2.切斷相應(yīng)電氣開關(guān)及水路閥門
3.運(yùn)行人員通知空調(diào)主管
4.開啟備用機(jī)
1.禁止違規(guī)停機(jī)
2.在操作時(shí)，保證人身及設(shè)備安全
3.做好相應(yīng)閥門及開關(guān)的警示措施
空調(diào)主管
善 后
1.保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，在必要時(shí)，告知保險(xiǎn)公司及時(shí)定損
2.作好必要的隔離
3.由空調(diào)主管與營運(yùn)部溝通，并告知受影響業(yè)戶
4.按中央空調(diào)檢修要求實(shí)施
五、給排水系統(tǒng)運(yùn)行、巡視和維保作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)
項(xiàng)目
工作要點(diǎn)
工作標(biāo)準(zhǔn)
管理控制
責(zé)任人
工作記錄
支持文件
1
給
水
系
統(tǒng)
巡視
1. 每班次對(duì)水泵、電源雙投柜內(nèi)的計(jì)量電度表、水泵變頻控制柜、水箱的水位巡視1次
2. 夜班對(duì)浮球閥檢查1次
3. 每月抄錄水表數(shù)據(jù)時(shí)，對(duì)主要的管道及閥門進(jìn)行檢查
4. 對(duì)上述檢查形成記錄
空調(diào)主管每周檢查巡更點(diǎn)及記錄表格1次
運(yùn)行技工
《生活水泵房巡更檢查表》
《給排水運(yùn)行巡視記錄表》
《給排水系統(tǒng)作業(yè)規(guī)范》
維保
1. 每周對(duì)水泵、電源雙投柜、變頻控制柜進(jìn)行清潔除塵1次
2. 每周對(duì)水泵房衛(wèi)生清潔1次
3. 每年第一季度對(duì)電機(jī)軸承加油1次
4. 填寫相應(yīng)的維保記錄
1. 空調(diào)主管每月對(duì)第1 、2 項(xiàng)抽檢兩次
2. 維修主管對(duì)第3項(xiàng)工作填寫維保表格
3. 空調(diào)主管每季檢查給水泵維保效果
運(yùn)行技工維修技工
《設(shè)施設(shè)備定期維護(hù)保養(yǎng)（檢查）記錄表》
檢修
1. 給水系統(tǒng)發(fā)生故障時(shí)，由空調(diào)主管組織相關(guān)人員現(xiàn)場(chǎng)查看故障情況
2. 由空調(diào)主管制定維修計(jì)劃
3. 由維修主管組織維修
4. 填寫相應(yīng)表格
1. 突發(fā)重大故障，按緊急故障處理
2. 維修時(shí)，按《給排水系統(tǒng)作業(yè)規(guī)范》進(jìn)行，注意人身及設(shè)備安全
3. 維修中，設(shè)置設(shè)備檢修警示牌
4. 維修后，恢復(fù)設(shè)備周邊狀態(tài)
綜合維修主管
《設(shè)施設(shè)備故障維修記錄表》
2
排
水
系
統(tǒng)
巡視
1. 每班對(duì)污水泵、污水泵控制箱、止回閥巡視1次
2. 每月對(duì)污水坑情況進(jìn)行檢查1次
3. 特殊天氣時(shí)每小時(shí)對(duì)地下室出口排水情況進(jìn)行檢查
4. 巡視人員填寫相應(yīng)表格
空調(diào)主管每周檢查巡更點(diǎn)及記錄表格1次
運(yùn)行技工
《污水井巡更記錄表》
《給排水運(yùn)行巡視記錄表》
維保
1. 每季度對(duì)污水泵控制箱緊固，除塵1次
2. 每月對(duì)止回閥檢查，并清理雜物1次
空調(diào)主管每季檢查污水泵維保效果,并抽檢其它項(xiàng)目
運(yùn)行技工
《設(shè)施設(shè)備定期維護(hù)保養(yǎng)（檢查）記錄表》
檢修
1. 主管組織相關(guān)人員現(xiàn)場(chǎng)查看故障情況
2. 主管制定維修計(jì)劃
3. 由維修主管組織維修
4. 填寫相應(yīng)表格
1．維修主管填寫維修表格
2．由維修主管確認(rèn)維修效果
維修主管
《設(shè)施設(shè)備故障維修記錄表》
3
雨
排
系
統(tǒng)
巡視
1. 每班對(duì)天面雨排口巡視檢查1次
2. 特殊天氣時(shí)每小時(shí)對(duì)天面雨排排水情況檢查
1.空調(diào)主管每周檢查巡更點(diǎn)及記錄表格1次
2.特殊天氣時(shí)當(dāng)班主管對(duì)雨排系統(tǒng)情況隨時(shí)跟蹤
運(yùn)行技工
《外環(huán)境污水井、雨水井定期清理記錄表》
維保
1. 每月對(duì)天面雨排口清理雜物1次
2. 每次下大雨后須對(duì)天面雨排口清理
六、弱電系統(tǒng)運(yùn)行、巡視和維保作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)
項(xiàng)目
工作要點(diǎn)
工作標(biāo)準(zhǔn)
管理控制
責(zé)任人
工作記錄
支持文件
1
停
車
場(chǎng)
收
費(fèi)
系
統(tǒng)
巡視
1. 每天對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行檢查測(cè)試1次
2. 填寫相應(yīng)記錄
1. 及時(shí)協(xié)助車管員解決因故障導(dǎo)致車輛堵塞問題
2. 滿足車管員對(duì)停車系統(tǒng)的硬件操作培訓(xùn)需求
3. 維修主管確認(rèn)維修效果
運(yùn)行技工
《設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)保養(yǎng)（檢查）記錄表》
《設(shè)施設(shè)備故障維修記錄表》
維保
1. 每天用干布擦拭卡機(jī)、道閘1次（保潔員完成）
2. 每月測(cè)試1次卡機(jī)、道閘的機(jī)械性能
3. 每季度對(duì)道閘進(jìn)行加油保養(yǎng)
檢修
1. 技工接到車管員關(guān)于發(fā)卡機(jī)出現(xiàn)故障信息時(shí)，及時(shí)趕往現(xiàn)場(chǎng)處理
2. 不能及時(shí)維修時(shí)，向車管員解釋原因，并向弱電主管匯報(bào)
2
電
話
、
網(wǎng)
絡(luò)
系
統(tǒng)
安裝管理
1. 電信部門進(jìn)入電信機(jī)房時(shí)要求其填寫相關(guān)信息，方可進(jìn)入機(jī)房作業(yè)
2. 弱電主管負(fù)責(zé)每月統(tǒng)計(jì)電話數(shù)量
3. 維護(hù)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)
1. 運(yùn)行技工確認(rèn)填寫信息的準(zhǔn)確性
2. 弱電主管在每月月底向行政部報(bào)送電話數(shù)量前，抽檢統(tǒng)計(jì)的準(zhǔn)確性
弱電主管
《人員出入登記表》
《設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)保養(yǎng)（檢查）記錄表》
機(jī)房管理
每月查看租賃機(jī)房設(shè)施狀況并抄錄電表讀數(shù)
運(yùn)行技工發(fā)現(xiàn)違規(guī)情況時(shí)及時(shí)向弱電主管報(bào)告
3
安
防
系
統(tǒng)
紅外線監(jiān)控系統(tǒng)
1. 每月1次開啟紅外系統(tǒng)測(cè)試
2. 發(fā)現(xiàn)故障時(shí)及時(shí)維修
發(fā)現(xiàn)問題時(shí)盡可能在一天內(nèi)解決，如超過一天的，則及時(shí)與安管員溝通
運(yùn)行技工
《設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)保養(yǎng)（檢查）記錄表》
《防盜監(jiān)視系統(tǒng)月保養(yǎng)記錄》
《消控中心每日檢查表》
《防盜監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)范》
閉路監(jiān)控系統(tǒng)
1. 每日對(duì)攝像頭進(jìn)行轉(zhuǎn)動(dòng)、調(diào)焦動(dòng)作
2. 每日用干布擦拭監(jiān)視器
3. 每月對(duì)硬盤錄相機(jī)、降溫風(fēng)扇等進(jìn)行除塵清潔1次
4. 每月對(duì)各弱電井內(nèi)控制箱進(jìn)行緊固、清潔1次
5. 每季度擦拭攝像頭防塵罩1次，并檢查室外攝像系統(tǒng)的防風(fēng)、防雨、防塵罩的密封性
1-2項(xiàng)由監(jiān)控室安管員完成
3-5項(xiàng)由運(yùn)行技工填寫相應(yīng)記錄表格
維修主管
4
背
景
音
樂
系
統(tǒng)
功放設(shè)備
1. 保潔員每天用干布擦拭機(jī)柜1次
2. 每月對(duì)功放機(jī)進(jìn)行調(diào)試1次
3. 每季對(duì)機(jī)柜內(nèi)進(jìn)行除塵清潔1次
第1項(xiàng)由監(jiān)控室商管員監(jiān)督
2-3項(xiàng)由運(yùn)行技工完成
維修主管
《設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)保養(yǎng)（檢查）記錄表》
《設(shè)施設(shè)備故障維修記錄表》
終端
每月對(duì)場(chǎng)內(nèi)的音控器進(jìn)行抽檢1次
運(yùn)行技工
備注：各項(xiàng)目根據(jù)所配備的弱電系統(tǒng)進(jìn)行補(bǔ)充。
一招打通商業(yè)物業(yè)工程管理任督二脈
實(shí)操干貨，滿滿的收獲
幫助企業(yè)掌握如何做好商業(yè)物業(yè)籌備期項(xiàng)目前期介入與承接查驗(yàn)
幫助企業(yè)全面學(xué)習(xí)商業(yè)物業(yè)的設(shè)備設(shè)施日常養(yǎng)護(hù)和注意事項(xiàng)
深度掌握商業(yè)工程物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理的四大管理能力提升
通過各種優(yōu)秀實(shí)戰(zhàn)案例分享，幫助學(xué)員加深學(xué)習(xí)收獲
現(xiàn)場(chǎng)解決問題與老師現(xiàn)場(chǎng)溝通、互動(dòng)。
學(xué)習(xí)要點(diǎn)
如何做好商業(yè)物業(yè)籌備期項(xiàng)目前期介入與承接查驗(yàn)
商業(yè)工程物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理的四大管理能力提升
-商業(yè)工程物業(yè)團(tuán)隊(duì)建設(shè)
-如何提升并贏得客戶滿意度
-商業(yè)工程物業(yè)成本管控
-如何加強(qiáng)項(xiàng)目的可持續(xù)經(jīng)營
-提升團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力
商業(yè)物業(yè)設(shè)備設(shè)施日常養(yǎng)護(hù)和注意事項(xiàng)
學(xué)習(xí)方式與報(bào)名
2天專題培訓(xùn)+0.5天項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)深度考察交流
