1.西永大學(xué)城近幾年發(fā)展
首先簡單聊一下西永大學(xué)城近幾年發(fā)展的現(xiàn)象，一個(gè)現(xiàn)象是680萬㎡的富力城神盤，大約從2006年便在大學(xué)城開發(fā)，至今仍未開發(fā)完畢，好比你家有個(gè)00后小孩，富力城硬是熬到你需要給小孩考慮買房的時(shí)間了，可謂見證了大學(xué)城跌宕起伏的發(fā)展路程。其二是記得10年左右，去過大學(xué)城，那時(shí)候除了幾所大學(xué)，周邊荒蕪一片，前年再去時(shí)，沒導(dǎo)航的情況下差點(diǎn)迷路。其三，14/15年，西永大學(xué)城作為主城的一個(gè)片區(qū)，套內(nèi)只賣5000-5500左右的成本價(jià)，部分項(xiàng)目還送車位，價(jià)格表現(xiàn)還不敵重慶區(qū)縣。到現(xiàn)在，區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目遍地開花，可選物業(yè)也多樣化，更能夠吸納來自江北渝北更廣泛的客群，區(qū)域的各項(xiàng)發(fā)展及競爭力已今非昔比。
2.先來看一組數(shù)據(jù)
1）2018年重慶外貿(mào)進(jìn)出口總值5222.6億元，西永保稅區(qū)進(jìn)出口產(chǎn)值2222億元，貢獻(xiàn)重慶市43%的指標(biāo)；
2）沙區(qū)完成工業(yè)產(chǎn)值2019.9億元，西永園區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)1724億元，完成了全區(qū)85%的產(chǎn)值貢獻(xiàn)；
3）2018年，西永集成電路產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值139億元，西永以較小占地面積，完成占全市集成電路產(chǎn)業(yè)份額80%以上；
4）西永全年生產(chǎn)的品牌筆記本電腦，約占全球筆記本產(chǎn)量25%；
5）2018年，這個(gè)全國最早開行的中歐班列，在重慶到歐洲的貨運(yùn)路線上往返1442次，為過去7年總和；
一個(gè)板塊若想做大做強(qiáng)，除了滿足基礎(chǔ)的生活教育醫(yī)療等配套，產(chǎn)業(yè)是根基，沒有產(chǎn)業(yè)的城市猶如海市蜃樓。西永在2018年交出了一組漂亮的大數(shù)據(jù)，區(qū)域產(chǎn)業(yè)為以后的產(chǎn)城融合奠定了更好的發(fā)展基礎(chǔ)。
3.城市地位上升
1）從西永本身區(qū)位看，擁有比較好的先天優(yōu)勢，臨外環(huán)，成渝城市群發(fā)展背景下，西永為大通道之一，能享受到一定紅利，另外比鄰渝西璧山/永川等，皆是幾個(gè)經(jīng)濟(jì)及消費(fèi)強(qiáng)縣，這也是萬達(dá)選址西永的因素之一；
2）在早前，西永定位主城6大城市副中心之一，而同為副中心的還有龍興/茶園等，彼時(shí)的西永很難脫穎而出。19年，重慶科學(xué)城官宣，西永正式并入科學(xué)城一員。未來科學(xué)城將成為新產(chǎn)業(yè)新興技術(shù)的發(fā)展地，所以除了當(dāng)今陸續(xù)入駐的500強(qiáng)及配套廠商400余家企業(yè)，華為的鯤鵬產(chǎn)業(yè)亦入駐西永；
3）絲綢之路的復(fù)興。前段時(shí)間，國家規(guī)劃了西部陸海新通道，旨在促進(jìn)西部城市的經(jīng)濟(jì)貿(mào)易發(fā)展，其中包括成都/重慶/西安等在內(nèi)的城市大大收益。重慶除了兩江新區(qū)果園港（內(nèi)陸最大的江/鐵/公聯(lián)運(yùn)港口），其次是陸上絲綢之路渝新歐（起點(diǎn)西永物流園），串聯(lián)起俄羅斯/德國的杜伊斯堡，將為重慶乃至西部貿(mào)易作出很大貢獻(xiàn)，2018年，渝新歐班列班次數(shù)量占全國中歐班列數(shù)量約50%，可見其戰(zhàn)略重要性。
2）更好的連接北區(qū)
正在修建的土主隧道，2021年通車，未來能很好的與兩江新區(qū)形成互動，快速到達(dá)機(jī)場以及禮嘉的濱水商圈；
井口隧道規(guī)劃中，未來也能更好連接大竹林，另外大學(xué)城復(fù)線隧道開建，2021年通車，亦能更好連接沙區(qū)
當(dāng)然，盡管有三條連接北區(qū)的主力隧道，但未來西永大學(xué)城龐大居住人群，上下班高峰期堵車也會成為一道亮麗風(fēng)景線；
15號線，將實(shí)現(xiàn)西永/兩江新區(qū)/龍勝組團(tuán)三大板塊的串聯(lián)，線路主要經(jīng)過大學(xué)城—西永—禮嘉—人和—機(jī)場t3航站樓—龍盛組團(tuán)，將西永/禮嘉/龍興幾大科技板塊連位一體。
2）龍湖天街
購物中心將于2019年底開工，2022年正式營業(yè)，將使西永告別無集中商業(yè)的時(shí)代；
3）西永奧特萊斯開建
佛羅倫薩小鎮(zhèn)，意大利RDM集團(tuán)旗下，毫無疑問都是奢侈名品匯。目前一期99畝正在主體施工，北側(cè)地塊81畝將修建品牌折扣店/特色商品展銷區(qū)/餐飲配套，主體招標(biāo)進(jìn)行中，一期計(jì)劃2020年12月建成，2021年初開業(yè)。
5）教育醫(yī)療/2000畝兒童公園
沙區(qū)歷來不缺教育，目前西永小學(xué)可讀沙區(qū)實(shí)驗(yàn)一小，在全市排名相對靠前，預(yù)計(jì)育英小學(xué)/鳳鳴山中學(xué)明年初開建。另外微電園董事長吳道藩透露，西永將建設(shè)一所西谷小學(xué)，要對標(biāo)北京、上海一流學(xué)校，要將建設(shè)品質(zhì)和教學(xué)機(jī)制一起打卡，建設(shè)成為全市一流小學(xué)。西谷小學(xué)地處M分區(qū)，毗鄰即將啟動建設(shè)的占地2000畝的西永童話世界公園，規(guī)劃占地63.5畝，預(yù)計(jì)2021年9月正式開學(xué)。
在休閑公園/文娛方面，據(jù)微電園官方透露，未來五年，將每年整治綠地及新建公園約100萬方，每年形成5條景觀綠廊。另外，在休閑文娛方面，將形成張治中舊居60畝 茶店公園300畝 重慶童話世界2000畝 香云山汽車公園1800畝，生活休閑方式將更豐富。
醫(yī)療方面，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃一所三甲醫(yī)院，土主規(guī)劃一所醫(yī)院，具體開建時(shí)間仍待定；
上圖，各位可以了解下西永的發(fā)展格局。
<div '="">相較于北區(qū)，西永在交通上能夠更好承接成渝城市群及渝西發(fā)展，也能夠與江北/兩江新區(qū)形成良好互動，加之本身較為平坦的用地優(yōu)勢，未來的城市化發(fā)展較之其他新區(qū)更具備優(yōu)勢。當(dāng)然，未來越來越多的常駐人口給區(qū)域本身的生活配套/交通出行帶來挑戰(zhàn)，但我相信這些在未來都會變得更好。
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