現(xiàn)在大多數(shù)家庭都會配備有轎車,方便出行,所以在購買房屋的時候也會適當(dāng)?shù)目紤]購買車位,很多開發(fā)商抓住這一需求點,在樓盤的宣傳廣告上就打著買房送車位的旗號,開發(fā)商送的車位很多都是人防車位,并不是產(chǎn)權(quán)車位,那么人防車位和產(chǎn)權(quán)車位有什么區(qū)別呢?
一、人防車位和產(chǎn)權(quán)車位的含義
1、人防車位
人防車位通常指的是沒有產(chǎn)權(quán)的車位,開發(fā)商根據(jù)《人民防空法》的規(guī)定,建設(shè)地下人防工程,然后將之改造成地下停車位,這類車位稱之為“人防車位”。該類車位產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開發(fā)商,而屬于國家,無法出售但可以出租,且期限不得超過20年。
2、產(chǎn)權(quán)車位
產(chǎn)權(quán)車位是可以進行買賣交易的,這位車位屬于開發(fā)商出售給購房者的,所以一般開發(fā)商不會輕易在收房的時候贈送產(chǎn)權(quán)車位的;由于屬于開發(fā)商規(guī)劃銷售的一部分,已經(jīng)通過審批,這類車位可以辦理產(chǎn)權(quán)證,車位年限與商品房使用權(quán)年限一直,業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證書后也可以出售車位。
二、人防車位和產(chǎn)權(quán)車位的區(qū)別
1、用途不同
(1)人防車位一般適用于一些人防工程,是指為了保障戰(zhàn)亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護而單獨修建的位于地下的防護建筑,是國家強制要求配套的建筑,禁止開發(fā)商銷售。根據(jù)現(xiàn)行小區(qū)規(guī)劃相關(guān)法規(guī),小區(qū)共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主擁有,開發(fā)商或者物業(yè)公司沒有出售的權(quán)利。
(2)產(chǎn)權(quán)車位是開發(fā)商用于出售給業(yè)主的,車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的,年限與車位所在的土地使用權(quán)年限一樣長。購買的時候應(yīng)該查看開發(fā)商的《土地使用權(quán)證書》,確認開發(fā)商拿到的土地使用期限。但根據(jù)物權(quán)法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續(xù)期
2、建筑結(jié)構(gòu)不同
(1)人防工程李的車位都屬于人防車位,區(qū)分人防車位的時候可從建筑結(jié)構(gòu)上來看,如果在地下室里面劃分區(qū)域建設(shè)人防地下室,一般小區(qū)都被要求進行集中處理,那么人防防護門(防護門和密閉防護門)圍合空間里面的車位,那就肯定是人防車位。
(2)產(chǎn)權(quán)車位沒有什么特別的地方,都是一般的車位形態(tài),主要還是看開發(fā)商是否能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書為準(zhǔn)。
3、看開發(fā)商的規(guī)劃圖進行區(qū)分
在具體查看小區(qū)車位的時候,如果不能辨別出是否屬于人防車位,可以通過觀察小區(qū)規(guī)劃圖來分辨哪些是人防工程車位。一般情況下,開發(fā)商在報規(guī)劃的時候已經(jīng)明確地下室的功能,哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的產(chǎn)權(quán)車位,這些都很清楚。
為什么要注意人防車位和產(chǎn)權(quán)車位的區(qū)分呢?主要還是因為產(chǎn)權(quán)的問題,如果遇到小區(qū)拆遷等問題,沒有產(chǎn)權(quán)登記的車位肯定是拿不到拆遷補償款的,對于開發(fā)商宣稱的可以自由買賣也不可以輕信,人防車位沒有權(quán)利轉(zhuǎn)移憑證的停車位交易,始終存在不小風(fēng)險。
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