“租賃”，今年陸續(xù)霸屏各大媒體網(wǎng)頁(yè)的版面，以前所未有的姿態(tài)。
在擁有80%租房人群的深圳，當(dāng)然也是不可能被落下的。
“收儲(chǔ)過(guò)100萬(wàn)套農(nóng)民房、出臺(tái)發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)、萬(wàn)科入場(chǎng)坂田崗頭新圍仔村、建設(shè)住房租賃平臺(tái)……深圳大搞租賃市場(chǎng)的大動(dòng)作一個(gè)個(gè)在接窘而來(lái)！
究竟萬(wàn)億租賃市場(chǎng)下的深圳動(dòng)向如何，我們可以從深圳鏈家研究院最新的《深圳租賃》白皮書(shū)中，得知一二…
深圳租賃市場(chǎng)真的已經(jīng)在崛起了？看數(shù)據(jù)！
先來(lái)看組深圳的租房數(shù)據(jù)，可能會(huì)有所顛覆你的想象。
顛覆想象的重點(diǎn)
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11個(gè)重點(diǎn)先了解最新的深圳租賃市場(chǎng)
1、深圳有80%的租房人群，租金占家庭收入30%以?xún)?nèi)，有52.7%的租房人群，月租金在2000元以?xún)?nèi)。
2、深圳這80%的租房人群中，租住農(nóng)民房占比為52.9%，租商品房占比為32.4%。
3、租客向原關(guān)外擴(kuò)大，2011年原關(guān)內(nèi)占30.7%，2017年占42.8%,增加了10余個(gè)百分點(diǎn)
4、租房群體中最大占比的年輕人（26-35歲）租金在3000元以?xún)?nèi)的約占70%，租金2000元以?xún)?nèi)的約占50%
5、租客中男性占比60%，女性占40%，女性租金高于男性，男性超過(guò)一半租農(nóng)民房，女性租商品房比較高于男性。
6、通勤時(shí)間，七成租客上下班45分鐘以?xún)?nèi)，20分鐘內(nèi)占比竟達(dá)36.1%
7、南山、寶安、龍崗大學(xué)生多，福田、寶安低學(xué)歷較多
8、長(zhǎng)租公寓的租住人群，獲取房源來(lái)源中朋友介紹占比竟高達(dá)43.8%
9、長(zhǎng)租公寓中租金在1500元以?xún)?nèi)的占比36.7%，800元以下的占11.1%，主要集中在租金1000-3000元
10、深圳竟有24.3%的房東租房住
11、 深圳人的租房負(fù)擔(dān)并沒(méi)有外界想象中大
△深圳租客人均月支付租金分布
商品房
據(jù)深圳鏈家研究院最新報(bào)告，商品房方面，從2011年至今，6年期間深圳主流房租從2000-3000元，上升到3000-5000元。
2011年，深圳商品房套均租金3276元，主流租金在2000-3000元。
2015年，深圳房?jī)r(jià)的大幅上漲以及長(zhǎng)租公寓扎堆市場(chǎng)“收房”形成價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，租金也呈現(xiàn)快速上漲的趨勢(shì)。但房租也不是一直處于上升的狀態(tài)。
2016年，早前空置的房屋在市場(chǎng)的活躍氛圍刺激下入市，租賃房源大量增加，局部供給過(guò)剩，長(zhǎng)租公寓也在此時(shí)扎堆入市，雖然租金小幅上漲，但月度波動(dòng)卻比較大，并出現(xiàn)租金回落。
哪些商品房最好租？
套均租金方面，2017年南山、福田最高，其次為龍華、寶安、羅湖，主要為4400元左右，其中龍華、龍崗相對(duì)2011年的數(shù)據(jù)，均跑出不錯(cuò)的數(shù)據(jù)，龍華的套均租金相對(duì)2011年上漲了81.3%，龍崗上75.1%。
單位租金方面，2017年福田、南山超80元/平，高于全市，龍崗則相比2011年上漲了74.5%，領(lǐng)漲全市。南山也上漲67.9%。
哪個(gè)區(qū)租房房東最賺錢(qián)？
租金回報(bào)率方面，2011年各區(qū)回報(bào)率基本接近3%，2017年縮至1.5%左右。其中回報(bào)率較高的區(qū)域?yàn)槔铣橇_湖、城市中心福田。
哪個(gè)區(qū)最難出租？
深圳各區(qū)成交周期方面，全市平均在35天。羅湖、龍華、龍崗、鹽田高于平均水平。其中，龍華觀瀾片區(qū)由于交通因素的制約，拉高了整個(gè)區(qū)域，剔除觀瀾片區(qū)，龍華也在全市平均水平左右。
租賃供應(yīng)與成交方面，福田、南山、龍崗三區(qū)占比全市20%，其中福田、南山、寶安、龍華供小于求。龍崗、羅湖、鹽田供大于求，空置率最高，鹽田甚至超7成，寶安、福田房子最好租，業(yè)主房子放租期間處于租賃期占比全市3成。
2017年，經(jīng)過(guò)近一年來(lái)的調(diào)整，深圳6-8月租金市場(chǎng)出現(xiàn)小幅回升，商品房套均租金5005元，相比2011年上漲了52.8%。
值得注意的是，同時(shí)租金漸向中高端移動(dòng)，表現(xiàn)為3000元內(nèi)比較大幅縮減，4000-8000元的比重成倍擴(kuò)大，3000-5000元的占主流。
來(lái)深圳就跟家人住一起，小區(qū)房住習(xí)慣了，但出來(lái)租房第一選擇仍是房東直租的小區(qū)房，小區(qū)房租較高房租太貴，租不到的話也考慮長(zhǎng)租公寓，日漸完善的設(shè)施，統(tǒng)一管理，環(huán)境較好的長(zhǎng)租公寓會(huì)是第二選擇…
——“來(lái)深就與家人住小區(qū)的市民代表”
農(nóng)民房
還記得你住過(guò)的第一個(gè)城中村嗎？
說(shuō)起城中村，常讓人產(chǎn)生“臟亂差”的聯(lián)想。殊不知農(nóng)民房在租賃新政的推進(jìn)中，已開(kāi)始慢慢摘掉這頂帽子。
據(jù)深圳鏈家研究院的長(zhǎng)期監(jiān)測(cè)來(lái)看，深圳有80%的租房住，其中最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，租住城中村的租客占比為52.9%，租商品房占比為32.4%。而實(shí)際租住城中村的比例可能達(dá)60-70%。另?yè)?jù)民間不準(zhǔn)確估算，90%以上的深圳人都曾經(jīng)住過(guò)城中村，很多人都表示在深圳的第一站租住的農(nóng)民房。
長(zhǎng)期以來(lái)，城中村因存量大、出租比例高、租金低廉，頗受深圳租客青睞，并較好緩解許多來(lái)深務(wù)工者的生活壓力，甚至許多收入可觀的白領(lǐng)、事業(yè)單位職工也會(huì)選擇租住。
值得一提的是，研究生以上租住農(nóng)民房的比例竟也達(dá)30%，而租住農(nóng)民房中學(xué)歷占比最高的分布的高中、專(zhuān)科、本科，分別為65.35%、63.2%、49.9%，可見(jiàn)，在深圳租住農(nóng)民房也是一種普遍現(xiàn)象。
租金方面，農(nóng)民房比商品房和長(zhǎng)租公寓的租金都低廉，農(nóng)民房的租金在2000元以?xún)?nèi)占了73.8%，其中26.1%在千元以?xún)?nèi)，原關(guān)外甚至有單間租金低至500元以?xún)?nèi)的，相比商品房集中在3000-5000元的租金，以及租金集中在1000-3000元的長(zhǎng)租公寓，農(nóng)民房確實(shí)低廉不少,成為眾多年輕人的選擇目標(biāo),這些人只需花幾百塊錢(qián)就可以在深圳落腳，極大壓低了整個(gè)城市的運(yùn)營(yíng)成本。
△圖為龍華一日出中的農(nóng)民房
戶型方面，小戶型占主流，單間、一房一廳、兩房合計(jì)占比超9成，主要原因是租住農(nóng)民房的群體經(jīng)濟(jì)實(shí)力較弱，另一方面則是農(nóng)民房主要集中于易出租的小戶型，與商品房形成租金差異，也是房東為了縮短空置期以賺取更多的經(jīng)濟(jì)利益。
片區(qū)方面，在深圳鏈家所做調(diào)查的最新數(shù)據(jù)顯示，寶安城中村多，配套完善的優(yōu)勢(shì)一直深受上班族青睞，其中11號(hào)線的開(kāi)通也成為早前選擇南山、福田的租戶搬到寶安，數(shù)據(jù)顯示28.4%租住農(nóng)民房的住戶選擇寶安，其次的龍崗、龍華、南山分別占比為18.2%、17%、15%,福田占比也不少為13.2%，可見(jiàn)原關(guān)內(nèi)的農(nóng)民房供應(yīng)占比也是相當(dāng)高的，但選擇原關(guān)外片區(qū)還是相對(duì)較高，占比近七成，
據(jù)統(tǒng)計(jì)，深圳公有城中村241個(gè)，其中特區(qū)內(nèi)城中村91個(gè)，城中村“農(nóng)民房"或私人自建房超過(guò)35萬(wàn)棟，總建筑面積高達(dá)1.2億平方米，占全市住房總量的49%。
在福田的城中村住了5年，一路之隔就是萬(wàn)科的小區(qū)，在家中隔著防盜網(wǎng)抬頭可見(jiàn)就是別人家的大陽(yáng)臺(tái)。始終堅(jiān)持住房住的是一種形態(tài)，干凈安全就好，換一個(gè)逐夢(mèng)的地方，但夢(mèng)不會(huì)少…
——“住了5年城中村的市民代表”
長(zhǎng)租公寓
43.8%人經(jīng)朋友介紹租住長(zhǎng)租公寓，長(zhǎng)租公寓比想象中便宜。
近幾年，長(zhǎng)租公寓在深圳興起，以至于目前大多畢業(yè)的年輕人進(jìn)入深圳的第一站選擇的是長(zhǎng)租公寓，長(zhǎng)租公寓相對(duì)比較熱門(mén)，但長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)目前還處于初級(jí)階段，深圳市民租住的比較還是比較小的。
其中一個(gè)有趣的數(shù)據(jù)是，43.8%人租住長(zhǎng)租公寓的群體是通過(guò)朋友介紹，僅有4.1%的通過(guò)租房網(wǎng)站租住長(zhǎng)租公寓。同時(shí)，據(jù)鏈家的調(diào)查結(jié)果顯示，有很大一部分租客并不了解長(zhǎng)租公寓，甚至有人不知道長(zhǎng)租公寓。
△圖為市民在一廣告前了解長(zhǎng)租公寓信息
長(zhǎng)租公寓的租金方面，由于多為原農(nóng)民房、閑置工業(yè)宿舍改造，并以房間和小戶型為主，并主要分散在原關(guān)外，租金差異較大，基本租金在4000元以?xún)?nèi)，最高占比則主要在2000-3000元。
其中，由于長(zhǎng)租公寓在整個(gè)租賃市場(chǎng)份額占比仍比較低，未來(lái)市場(chǎng)仍充滿機(jī)遇，目前很多房企巨頭紛紛向長(zhǎng)租公寓涌進(jìn)，也是因?yàn)檫@個(gè)主要原因。
△長(zhǎng)租公寓租客租金分布
從深圳鏈家最新數(shù)據(jù)顯示，即使長(zhǎng)租公寓中租金在1500元以?xún)?nèi)的占比36.7%，800元以下的占11.1%，主要集中在租金1000-3000元，但仍有不少長(zhǎng)租公寓的租金比普通租房市場(chǎng)高30%—50%，有6成受訪人認(rèn)為長(zhǎng)租公寓租金太高，并認(rèn)為公共區(qū)域管理不當(dāng)、服務(wù)費(fèi)太高的占比高達(dá)13%。
“寧愿把工資花完，都不想住在農(nóng)民房住的不開(kāi)心?！遍L(zhǎng)租公寓的統(tǒng)一裝修，便捷的管理會(huì)帶來(lái)很多方便，無(wú)法承受城中村的握手樓” 和“ 一線天”…
——“租住長(zhǎng)租公寓市民代表”
其實(shí)，目前租房成為一種可選的生活方式。你認(rèn)為呢？
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