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文：七七（ID:se7enmoney）
01
最近宅在家里，刷了幾集孫儷主演的電視劇《安家》，其中一小個(gè)片段引起了網(wǎng)友的熱議。
嚴(yán)叔夫婦倆每天起早貪黑，辛辛苦苦開包子店，攢了300萬，準(zhǔn)備給即將要結(jié)婚的兒子全款買房。
按理說，父母婚前出資給孩子全款買房，當(dāng)屬于孩子的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。沒想到，就在簽合同時(shí)，兒子突然要求加上未婚妻倩倩的名字。
這話一說出口，老兩口都靜默了。這一旦加上名字，就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)了，萬一日后離婚，房產(chǎn)是要進(jìn)行分割的……
后來，在聽到倩倩懷有身孕后，嚴(yán)叔夫婦倆才松口，加上兒媳婦的名字。
這個(gè)話題，也上了微博熱搜，引起了大家的討論。
房產(chǎn)證上該不該加上另一半的名字，每個(gè)人心中都有不同的答案。今天七七不是來跟大家討論“該不該”的問題，而是要來說說加了名之后，會(huì)有哪些“后果”，不加名又有哪些“情況”。
結(jié)婚買房，房產(chǎn)如何分配，一直是大家關(guān)心的問題。有些人會(huì)簡(jiǎn)單粗暴地將婚前買房視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后買房視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其實(shí)不是這樣的。
房產(chǎn)證上寫了你的名字，不一定就全都是你的；婚前買的房產(chǎn)，有可能到了離婚時(shí)時(shí)你一分錢都分不到……這到底是怎么回事？咱們這就來捋一捋。
02
新婚姻法出臺(tái)后，婚后買房，不管房子是寫了一個(gè)人名字，還是寫了兩個(gè)人名字，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
所以，在婚后買房，加不加名其實(shí)都無所謂。
而婚前買房的情況就比較復(fù)雜了，是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，與房產(chǎn)證上寫誰名，房貸的支付時(shí)間，出資多少都有關(guān)系。七七把它們大致分為以下幾種情況。
1、如果是全款買房，或者在婚前就已經(jīng)還清所有房貸，那么產(chǎn)權(quán)就落到個(gè)人名下，屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
這里還有一種情況，有的人是在婚后才拿到房產(chǎn)證的，但只要你是在婚前還清了貸款，就算是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)另一方同樣無權(quán)要求分割。
2、婚前付了首付款，婚后夫妻共同還貸，房子只寫了一方名字，房子還是會(huì)被認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
不過由于還貸用的是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，假如離婚時(shí)需要分割，共同還貸和對(duì)應(yīng)增值的部分要雙方平分。沒有還完的房貸歸為擁有房產(chǎn)一方的債務(wù)。
3、房子雖然是在婚前買的，但房產(chǎn)證上寫了夫妻雙方的名字，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不管錢誰出得多，誰出得少，離婚時(shí)一律平分。
4、一方出資買房，房產(chǎn)證上只寫了另一方的名字，一律視為贈(zèng)與，按個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。
03
現(xiàn)在兒女結(jié)婚，父母幫忙出錢買房，是很正常的一件事情。
父母出資購房，會(huì)如何影響房子的產(chǎn)權(quán)呢？我們就拿嚴(yán)叔家來舉例吧。
嚴(yán)叔夫婦幫兒子全款了一套房，并且只寫了兒子一個(gè)人的名字，這套房視為對(duì)子女的贈(zèng)與。
無論是在什么時(shí)候，婚前買還是婚后買，都屬于兒子的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
而如果就像上文提到的，兒子要把妻子的名字加上，那么這套房的產(chǎn)權(quán)屬于夫妻共有。
假設(shè)嚴(yán)叔夫婦倆沒有那么多錢，只能拿出首付款，房貸需要兒子兒媳婚后一起還貸。
如果房產(chǎn)證上寫了夫妻兩人的名字，這套房產(chǎn)就被認(rèn)為是父母對(duì)兩人的贈(zèng)予，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
而要是房產(chǎn)證上只寫了自己兒子的名字，將來如需分割房產(chǎn)，兒子需要向兒媳補(bǔ)償還貸數(shù)額和增值部分。
簡(jiǎn)而言之，房產(chǎn)證上寫誰的名，產(chǎn)權(quán)歸誰所有?；楹蠊餐€貸的，按出資金額約定份額，日后分割房產(chǎn)，擁有產(chǎn)權(quán)的一方得折現(xiàn)補(bǔ)償給另一方。
買房是件大事，結(jié)婚也是件大事，這兩件人生大事碰到一起，大家可要謹(jǐn)慎對(duì)待，多多了解哦。
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