來(lái)源：南京攻略（njlifes）
昨天，有粉絲在后臺(tái)給小攻留言：
“我和男朋友快結(jié)婚了，
要他在新房的房產(chǎn)證上加我名字，
他卻不肯...我還要不要嫁？”
小攻回復(fù)：分手吧！過(guò)，下一位。
開(kāi)玩笑啦...對(duì)于你們的任何問(wèn)題
小攻當(dāng)然是要認(rèn)真回答啦！
尤其是這種“結(jié)婚買房”
就像“我和你媽掉下水”一樣
令人為難...
“買房是男人的責(zé)任嗎？”
“男女雙方該出多少錢買房？”
“房子不寫我名字就是不愛(ài)我？”...
我們今天談點(diǎn)實(shí)際的：
你了解房產(chǎn)證嗎？
你知道房產(chǎn)證加名怎么加嗎？
來(lái)一份接地氣的“房產(chǎn)證攻略”！
（大家現(xiàn)在拿到可能是新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，原理相同，這篇同樣適用）
房產(chǎn)證怎么加名字
如果女朋友說(shuō)
房產(chǎn)證不加她名字就不結(jié)婚
那加還是不加？
應(yīng)該婚前加還是婚后加？
小攻想告訴你
房產(chǎn)證加名字是一件大事
不是你（女朋友）想加就能加的
至少要考慮以下幾點(diǎn)：
如果房貸沒(méi)有還清
加名字基本是不可能的！
因?yàn)殂y行不同意！
貸款買房要用房子抵押
在貸款沒(méi)有還清時(shí)在房產(chǎn)證上加名字
相當(dāng)于把房子
分給除銀行和你之外的第三方
你覺(jué)得銀行有這么大方嗎？
就算是加名字
也要進(jìn)行一系列的程序
比如，增加貸款借款人
修改抵押借款合同
辦理抵押變更手續(xù)等等等等...
假設(shè)你們的房貸都已經(jīng)還清
很好，土豪們可以看下一步了...
婚前：加名不劃算
在房產(chǎn)證上增加名字
等于兩個(gè)人共同擁有這個(gè)房子
一般是通過(guò)“轉(zhuǎn)讓”（買賣）
或“贈(zèng)與”來(lái)完成
而無(wú)論是買賣還是贈(zèng)與
交稅都是一大筆錢
所以，怎樣“加名字”才劃算？
你們看一下費(fèi)用情況↓
（點(diǎn)擊查看大圖）
如果是辦理贈(zèng)與
加直系親屬的名字
（如配偶、父母、子女、祖父母等）
就不用交個(gè)稅
不是直系親屬就要交個(gè)稅20%
女朋友屬于非直系親屬...
而結(jié)婚后，成了老婆
就是直系親屬啦！加名無(wú)需個(gè)稅
只需要一些工本費(fèi)登記費(fèi)！
如果你就是想婚前加名字也可以
婚前買的房產(chǎn)加上配偶的名字后
就可以一人一半了？
其實(shí)不是的
萬(wàn)一離婚（我是說(shuō)萬(wàn)一...）
會(huì)看你們婚姻的長(zhǎng)短和對(duì)房子的貢獻(xiàn)
等等因素來(lái)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)切割...
婚后夫妻買房：是共同財(cái)產(chǎn)
如果是婚后再買房的話
房子算誰(shuí)的?有以下幾種情況：
01
如果是領(lǐng)結(jié)婚證后再買的房子
無(wú)論夫妻雙方誰(shuí)出錢買
就算是只寫一個(gè)人的名字
也是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)
02
婚后一方的父母全額出錢買
產(chǎn)權(quán)登記是自己子女的名
那是個(gè)人財(cái)產(chǎn)
不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)
03
婚后一方的父母出房子的首付
產(chǎn)權(quán)登記是自己子女的名
夫妻共同還貸款
首付部分也是個(gè)人財(cái)產(chǎn)
所以，結(jié)婚前你買的房是你自己的
結(jié)了婚你再買房就是夫妻共同擁有的
但你父母給你買的也是你自己的...
男方：如何機(jī)智地加名？
如果你們因?yàn)榧用氖鲁臣?/span>
有一種方法
可以讓姑娘們感動(dòng)落淚
立馬答應(yīng)嫁給你：
房產(chǎn)證只寫她一個(gè)人的名字
而且男朋友出99%的錢！
男朋友們
是不是連自己都覺(jué)得很偉大？
具體是這樣做:
先領(lǐng)證再簽購(gòu)房合同
（一定要嚴(yán)格按照這樣的順序）
↓
合同的買方記得寫夫妻雙方
↓
再用雙方父母的賬戶來(lái)打款
（不要用自己的賬戶）
這樣做，就算離婚
就算房產(chǎn)證上只有女方名字
男生也能要回自己99%的錢
而且是受法律保護(hù)的...
《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(三)》第七條：
“由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外?！?/strong>
婚后買的房是父母出資的
房產(chǎn)按雙方各自的比例所有
出了百分之幾的錢就有多少份額...
嗯...套路好深
還好小攻是單身狗一枚
房產(chǎn)證基礎(chǔ)知識(shí)
房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》
購(gòu)房者通過(guò)交易
取得房屋的合法所有權(quán)
可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益
和處分的權(quán)利的證件
只有取得房產(chǎn)證后
你才是房子的合法主人
房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的內(nèi)容：
包括房屋所有權(quán)人、共有情況、
房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、
規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況
房產(chǎn)證
是你自己擁有的房屋產(chǎn)權(quán)的合法證明
由你自己管理
房屋產(chǎn)權(quán)登記薄
是房屋所有權(quán)證的底檔和備案資料
登記機(jī)構(gòu)管理
房產(chǎn)證的所有權(quán)的最高效力
來(lái)自于房產(chǎn)登記
簡(jiǎn)單的說(shuō)就是這個(gè)房子是誰(shuí)的
最終是以登記薄上的為準(zhǔn)
房產(chǎn)證遺失后
你并不會(huì)失去這個(gè)房子
而是可以根據(jù)登記簿上的記載
申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)房產(chǎn)證
所以姑娘們
不要只盯著房產(chǎn)證
房產(chǎn)登記簿上有你的名字才行！
全國(guó)所有市縣已經(jīng)頒發(fā)
新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，停發(fā)房產(chǎn)證
但是你不需要更換原來(lái)的房產(chǎn)證
它依然有效！
《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》是
房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書的合二為一
除了房產(chǎn)證的內(nèi)容之外
增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、
使用期限等內(nèi)容
其中的不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，是唯一的
相當(dāng)于你的房子在全國(guó)范圍內(nèi)
唯一的“身份證號(hào)”
如果你實(shí)在想把房產(chǎn)證
換成新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書
可以等到需要進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)變更
或買賣房屋時(shí)再更換
如果是新買的房子
拿到手的就是《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》
需要先進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記
不動(dòng)產(chǎn)登記流程
（1）申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的程序
申請(qǐng)→受理→權(quán)籍調(diào)查(不需權(quán)籍調(diào)查的除外)→審核→登簿→發(fā)證
（2）辦理材料
個(gè)人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，需提供：
1、本人身份證件復(fù)印件(核對(duì)原件);
2、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明;
企事業(yè)單位申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，需提供：
1、法人身份證明復(fù)印件(加蓋單位公章，核對(duì)原件);
2、法定代表人(負(fù)責(zé)人)身份證明;
3、委托代理人身份證明復(fù)印件(加蓋單位公章，核對(duì)原件);
4、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明。
注：根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》和《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定，南京市自2016年10月8日起，相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證作為不動(dòng)產(chǎn)登記受理要件，請(qǐng)申請(qǐng)人提前準(zhǔn)備。
（3）辦理費(fèi)用
1、住宅不動(dòng)產(chǎn)登記80元/套
2、非住宅不動(dòng)產(chǎn)登記550元/件
(不再收取土地登記費(fèi))
詳細(xì)辦理地址
聯(lián)系客服
