買二手房過程中,購房者往往比較關注地段、配套、方位、樓層等因素,卻忽略了房齡長短這個問題。
一般房地產(chǎn)中介門面所貼的房源,通常只寫樓盤名稱、面積、價格,至多也就標注“證過5年”、“地鐵物業(yè)”等多人關注的條件,幾乎沒有標注房齡的房源,但是我們在購買二手房時,房齡這一信息一定不能忽略!
1、重視二手房房齡
有房地產(chǎn)中介人員表示,購房者很少會關注房齡,甚至連業(yè)主也不清楚自己所持有的物業(yè)的真實房齡。甚至,有人以為,房齡就是房產(chǎn)證上的時間。
其實,房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權人實際取得該物業(yè)產(chǎn)權的日期,通常都不是真實房齡。因為房子建好后不一定立刻銷售,即使是預售的房子,在收樓后也不一定立刻就能辦房產(chǎn)證,這些原因經(jīng)常會導致幾年的誤差。
此外,如果房子經(jīng)過幾手交易,房產(chǎn)證上的時間更體現(xiàn)不到房齡,因為房產(chǎn)證上的時間是最后辦房產(chǎn)證的時間,而非房子建好的時間。
2、如果要查真實的房齡,最好的辦法是到房管部門查詢
不論是單位建的房子還是商品房,都會在相應的產(chǎn)權部門登記,那是最準確的房齡。
如果覺得麻煩,可以找同一小區(qū)的老住戶咨詢,他們對房齡的時間也較為清楚,但是不一定準確,可能會有誤差。另外,還可以通過查看房子的外立面,看外墻使用的材料也可大概猜出房齡,對于新近粉刷的墻面,可以從周圍居民那兒確認。
3、不要完全相信中介的話
如果在知情的情況下,購房者通常都會傾向于選擇房齡小的房源,但是,某些不良中介在向購房者介紹房源時,通常都會避開談房齡的問題或是一筆帶過,甚至把房齡說得更加“年輕”。
業(yè)內(nèi)人士稱,除了房產(chǎn)證未滿5年的房源之外,通常情況下,房齡小的房源更受購房者青睞。因此,某些中介人員為了眼前利益,會故意隱瞞真實房齡。而房齡的長短對物業(yè)有著不同程度的影響。
4、按照我國現(xiàn)行法律,土地使用權只有70年的期限
如果實際房齡較大,買房人使用的年限將可能縮減。另外,房齡和房屋的有效使用年限有著密切關系。房齡越大,那么房屋損壞程度越高,因此相應地會產(chǎn)生一定的房屋維修費用,從而增加了物業(yè)的維護成本,這種風險也往往由買房人來承擔。
同時,房齡較長的二手房,還將面臨難以申請銀行貸款的風險。二手房是按照評估價來計算貸款額的。一般房屋年限越長,評估價可能越低。老房子在申請二手房貸款時,貸款成數(shù)一般還會隨著房齡增大而相對降低,貸款年限也是如此。
小結:購房者在購買二手房時一定要將“房齡”作為必須弄清楚的一件事,如果忽略了房齡,可能在今后會有很多不必要的麻煩。
聯(lián)系客服
