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買房最后一步！戶型為王！| 檀熱點

妖城主 >《楊紅旭》

2020.01.03

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文/初曉

感謝各位讀者朋友們的支持，《決戰(zhàn)二手房性價比高是王道！》一文點贊過百。

話不多說，按約定，奉上《戶型挑選技巧》。

挑選戶型，看似簡單，實則大有門道。

房子最終住得是否舒服，關鍵就看這戶型是否“得勁”！

霧里看花都挺美，一住進去就鬧心！

這種情況，不是沒有，而且很多。

因此，本篇仔細分析一下戶型的基本概念和優(yōu)劣，無論你買的是一房、二房還是三房、四房，甚至是別墅。

全部，都對路！

開門第一步先看這三點

戶型買不買，首先看得是這幾個關鍵詞：

方正、全明、南北通透。

有人嗤之以鼻：“這些我都知道，老生常談沒意思?！?/section>

錯了，你確定你都知道？沒有被售樓人員和中介忽悠？

你以為的南北通透，可能一點都不通！

第一個詞——方正。

方正，顧名思義，就是正方形的房子。當然，這種類型的較少，所以長方形的一般也歸于此類。

注意的是，方正的房子是包括陽臺部分的，也就是說陽臺不能單獨凸出來。

通常情況下，凸出來一部分陽臺，賣房的就會跟你說這房子方正，實際上不是那么一回事。這點千萬要注意了！

這種房子的特點是沒有一個地方的視野被遮擋，也不浪費空間。

并且從風水的角度來說，方方正正，一個角都不缺的房子，對人是最好的。缺了任何一角都有可能對房屋主人產生不好的影響，這里就不細說了。

當然，現在方正的戶型真的是越來越少了。

選擇房子時，如果實在沒有方正的，那也不要選太奇葩的戶型，比如那種斜長突然凸出來一個角的。

這種房子，對空間利用率低，視野不好?；ㄖ瑯悠矫椎腻X，享受著不同的待遇，而且長期住著也憋屈。

第二個詞——全明。

全明，也就是說全部房間都有用于采光通風的窗戶。沒死角、沒暗屋。

但是，這里面也有一個坑，那就是如果衛(wèi)生間或者是廚房部分凹進去了，或者是剛好在樓層之間和隔壁鄰居窗對窗，那么這個采光和通風就不太行了。

也就是說這是一種假全明。

看似有窗，實際沒用！

第三個詞——南北通透。

南北通透，這詞都被用爛了，指的是南北都有出口，能形成對流。

現在啊，基本上是個房子，就介紹說是南北通透，實際上，里面的貓膩多得很。

比如有的南北通透，確實一進去就有很大的陽臺，窗戶一打開，風很大，但另一面是門的位置，需要打開門才能形成空氣對流，這種就不太方便。

還有的戶型，南北確實都有窗戶，但是兩個窗戶位于兩個臥室，中間有客廳，加上中間的臥室門，直接形成了“轉折風”。

風不能順暢流動，這種也不算是真正的南北通透。

這三個詞是挑選戶型首先要看的，下面繼續(xù)介紹從活動區(qū)域來挑選戶型。

住得舒服？方方面面都需要！

上面三個詞很重要，接下來的也不弱，是住得舒心的決定性因素。

第一，動靜分區(qū)。

動靜分區(qū)就是將活動頻繁的區(qū)域和私密性比較強的區(qū)域分開。

客廳、餐廳、廚房、陽臺、衛(wèi)生間屬于動區(qū)，臥室、書房和臥室內的衛(wèi)生間屬于靜區(qū)。

一般來說，動區(qū)設計的都比較靠門。

但是，也有奇葩設計，會將動靜區(qū)簡單粗暴劃分為左右兩個部分，這樣兩者之間沒有過渡區(qū)，反而沒什么意義。

第二，流線。

流線指的是家務流線，家人流線和客人流線。

家務流線多指的是家人從玄關進門走到餐廳或廚房，將外出購買的菜放下，這樣不會穿過一整個客廳導致地面弄臟。

家人流線指的是家里人的活動范圍，從玄關進門到客廳到各自臥室以及從臥室、書房到客廳、衛(wèi)生間等等。

客人從玄關進門直接走到客廳，活動區(qū)域僅在玄關、客廳和衛(wèi)生間，這屬于客人流線。

也就是說各人的活動區(qū)域劃分。

這三條線如果交叉點少的話，那就相互不打擾。如果交叉點過多，那么會導致一些不便之處。

另外，有老人和小孩的家庭，家人流線就更需要特別的規(guī)劃。

老人起得早要出門鍛煉，或者半夜起夜比較多，要根據情況來決定臥室和衛(wèi)生間的位置。

小孩也是一樣，睡覺時間長或者學習怕被打擾，臥室可以更靠里一些，避免被干擾。

總得來說，這三條線在選戶型時就要看清楚，避免之后入住時產生問題。

第三，人性化。

人性化，就是怎么方便怎么來。

干濕分區(qū)很重要，不能讓廚房、衛(wèi)生間的濕氣侵入到其他干燥的地方，也要在衛(wèi)生間內干濕分區(qū)，不能讓衛(wèi)生間始終保持一個潮濕的狀態(tài)。

衛(wèi)生間和廚房很關鍵，絕對不是附帶部分，這部分如果設計的很狹窄很矮，活動起來就會非常的不便。

玄關處一要能放鞋架，二要有遮擋，避免一覽無余看到內里，保留隱私。

過長狹窄的走廊屬于對空間的浪費，一定要避免。

公攤低，這個不必說，直接決定我們的錢花得更值。

當然，如果想面面俱到，不太可能。全部滿足的房子真的是非常稀少。

但是，我們可以根據自己的需求，盡量選擇滿足自己要求的戶型，讓買房不留遺憾。

以上，就是挑選戶型的一些技巧。

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