大家好，我是簡七產(chǎn)品研究組的Frank。
作為一名在上海打拼的90后，房子一直是我心心念念的一件事。但奈何買不起呀，即便買套小一點(diǎn)的，首付都要60、70萬。
看著老家的朋友們，有的因?yàn)椴疬w做了包租婆，有的自己開了商鋪，心里也怪癢癢的，想?yún)⑴c一把。
直接投，錢肯定是不夠的；哪怕夠，普通人基本也就只能買個1-2套，風(fēng)險也大。
沒關(guān)系，咱可以曲線救國：
借助REITs基金，就能參與房地產(chǎn)市場；100塊錢起投，收益還算不錯，近1年就有10%左右的收益，長期收益也不算低。
今天我們就來詳細(xì)聊聊。
*說明：文章僅做科普，無任何利益相關(guān)；投資有風(fēng)險，不懂不投。
什么是REITs，我也能買嗎？
我們知道：余額寶，是集合大家的錢去投資；錢多了有了“議價能力”、能參與更高端的貨幣市場，幫你賺更多收益。
REITs，也是同樣的原理：集合大家的錢，去投資數(shù)億、數(shù)十億才能參與的房地產(chǎn)市場，讓咱們普通老板姓，也能在商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)作中，分一杯羹。
不過呢，和我們最熟悉的居民住宅不一樣，REITs主要以商業(yè)地產(chǎn)投資為主。
比如，寫字樓、高端公寓、游樂場、商貿(mào)中心、甚至說停車場都可以作為REITs的運(yùn)營、投資對象；
它的收益來源呢，就主要是房租收入和持有的房地產(chǎn)升值。
投資，REITs有什么優(yōu)勢嗎？
那我們通過REITs投資商業(yè)，有什么好處呢？
1 . 請專業(yè)的人，做專業(yè)的事
最近這幾年，我身邊有不少小伙伴，想湊一起開個商鋪、盤個奶茶店等等，賺一些工資外的收入。
不過，拋開時間精力不說，如果你沒有經(jīng)驗(yàn)直接入場，大概率是會虧本的。
我身邊就有位朋友，合伙開了家網(wǎng)紅奶茶店，因?yàn)檫x址不好，房租、人工成本又高，沒3個月就關(guān)門不做了，這樣的案例特別多。
如果你經(jīng)驗(yàn)不多、時間也有限，那通過REITs，請專業(yè)的團(tuán)隊(duì)，幫你去運(yùn)營商業(yè)地產(chǎn)，是個更穩(wěn)妥的選擇。
2 . 投資回報比較穩(wěn)定。
REITs一般是要將至少90%的利潤分配給份額持有人，有較穩(wěn)定的分紅收入；
另外，REITs的長期收益也還是不錯的，比如一個知名的美國RIETs指數(shù)——“摩根斯坦利美國REIT指數(shù)”，近20年翻了近8倍，年化收益11%左右。
*數(shù)據(jù)來源：choice 1999.8.19~2019.8.19
這個收益有多高呢？如果你長期持有國內(nèi)滬深300指數(shù)，從成立到現(xiàn)在，年化收益也差不多11%左右。
可以說，REITs指數(shù)，是股權(quán)類資產(chǎn)外，另一個非常重要的投資去向。
3 . 風(fēng)險相對分散
單個REITs基金中還可能包含多個房地產(chǎn)項(xiàng)目，起到了分散作用。
另外，我心念房產(chǎn)的原因，還有一個：就是它和股市的相關(guān)性比較低，換句話說，就是同漲同跌的概率低。
長期來看，如果你在資產(chǎn)里，搭配一些REITs產(chǎn)品，不僅可以降低風(fēng)險，還有可能會提高總的收益回報。
此外，REITs產(chǎn)品還有一個特點(diǎn)，它的變動和股市、債券都不太相關(guān)（不太一樣），錢多一些的小伙伴，也不妨把它作為分散投資的組合選擇。
不過，要值得強(qiáng)調(diào)一下，REITs產(chǎn)品，并不是沒有風(fēng)險的。
看前面那張圖你也能發(fā)現(xiàn)，REITs的漲跌波動風(fēng)險不比股票基金小，一定要注意投資方式和金額。
相比一次性大筆投入，我更推薦你用定投的方式，用閑錢投資REITs。
有哪些REITs，值得投？
不過，略有遺憾的是，國內(nèi)的REITs因?yàn)槠鸩奖容^晚，目前還沒有面向咱們普通老百姓公開發(fā)行的REITs產(chǎn)品。
那你可以怎么投資呢？別擔(dān)心，我們還有2個曲線救國的方法。
方式一：通過QDII基金，投資美國房地產(chǎn)REITs
對于大部分普通人，如果想投資REITs，我推薦你首選QDII基金。
QDII基金，是一類專門能投資境外市場的基金，而且對咱們普通人比較友好，100塊錢就能起投，門檻非常低；其中就有專門投向發(fā)達(dá)市場REITs的產(chǎn)品。
交易過程，和你平常買其他類型的基金是一樣的，在螞蟻財富、天天基金網(wǎng)這樣的第三方平臺都能找到。
我分析了一下，個人會更偏向于投資被動的REITs指數(shù)產(chǎn)品；
一來是管理費(fèi)用較低，一年能幫我們節(jié)省大約0.7%的成本；
二來，海外市場比國內(nèi)更復(fù)雜，基金經(jīng)理想賺取超過平均水平的收益，更是難上難；選擇指數(shù)基金，是個更穩(wěn)妥的方法。
我挑了2只，規(guī)模、費(fèi)率、歷史業(yè)績，都排在前列的REITs指數(shù)基金，給你舉個例子：
第一只是，廣發(fā)美國房地產(chǎn)指數(shù)基金，它就是專門跟蹤美國REITs的一只指數(shù)基金。
2013年8月份成立，6年來累計賺了74%。我查了下，這只基金6年跑下來，和追蹤的指數(shù)差異不大，跟蹤效果還是挺好的。
第二只，是上投富時發(fā)達(dá)市場REITs，這只基金去年才剛成立，除了投資美國地產(chǎn)之外，還覆蓋日本、澳大利亞、英國、加大拿等其他國家和地區(qū)，相對更分散一些。
來源：天天基金網(wǎng) 2019.8.20
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