2006年，楊春湖高鐵商務(wù)區(qū)就橫空出世，與武湖、四新、南湖、魯巷、豹澥等多個(gè)片區(qū)一同被定位為武漢城市副中心，而隨著數(shù)十年的發(fā)展，有的片區(qū)發(fā)展已經(jīng)成型，如憑借光谷中心迅速發(fā)展的魯巷，而有些片區(qū)則是令人唏噓，如三環(huán)內(nèi)的價(jià)格洼地四新與坐擁高鐵站優(yōu)勢(shì)的楊春湖片區(qū)，依然只是空有規(guī)劃。
近日，在武漢城市留言板上看到，規(guī)劃局對(duì)于楊春湖高鐵商務(wù)區(qū)建設(shè)時(shí)間給出了準(zhǔn)確的問(wèn)答，楊春湖高鐵商務(wù)區(qū)預(yù)計(jì)2025年基本建成，核心區(qū)總體形象將全面顯現(xiàn)，標(biāo)志建筑群初具規(guī)模，這也說(shuō)明楊春湖高鐵商務(wù)區(qū)將不再是空想了，而在2025年我們將見(jiàn)到它的雛形。
那么今天我們就來(lái)說(shuō)說(shuō)，楊春湖高鐵商務(wù)區(qū)的進(jìn)展情況，它是能如同它名字一樣大放異彩呢？還是隨著它緩慢的發(fā)展而落寞呢？
楊春湖對(duì)標(biāo)國(guó)內(nèi)高端商務(wù)區(qū)
楊春湖因挨著武漢火車站而命名為楊春湖高鐵商務(wù)區(qū)。2017年6月，楊春湖高鐵商務(wù)區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計(jì)工作啟動(dòng)，范圍為：北至友誼大道，南至歡樂(lè)大道，東至青王路，西至仁和路，將圍繞高鐵經(jīng)濟(jì)、智慧經(jīng)濟(jì)和民生經(jīng)濟(jì)，構(gòu)建“主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)+商務(wù)拓展+服務(wù)配套”的產(chǎn)業(yè)格局，定位為區(qū)域總部、科技研發(fā)、旅游及展貿(mào)的高鐵商務(wù)區(qū)，規(guī)劃用地6.74平方公里。
楊春湖高鐵商務(wù)區(qū)及周邊規(guī)劃有楊春湖濕地公園、1000多畝的北洋橋公園 、東湖綠道二期三大公園。楊春湖目前僅有地鐵4號(hào)線一條地鐵線路覆蓋，還規(guī)劃有地鐵5號(hào)線、10號(hào)線、19號(hào)線等3條地鐵線路，其中5號(hào)線已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)，預(yù)計(jì)將在2020年建成，未來(lái)這四條地鐵線路將在武漢火車站交匯，將成為最集中的地鐵換乘站。有地段，有風(fēng)景，有高鐵的楊春湖將打造成如上海虹橋區(qū)、廣州番禹區(qū)、鄭州鄭東新區(qū)等同樣的商務(wù)區(qū)。
楊春湖百萬(wàn)方商業(yè)兌現(xiàn)中
商務(wù)區(qū)預(yù)計(jì)2025年成型
盡管規(guī)劃完美，但楊春湖高鐵商務(wù)區(qū)的建設(shè)進(jìn)展緩慢。目前，楊春湖高鐵商務(wù)區(qū)包含有三大重點(diǎn)項(xiàng)目，楊春湖啟動(dòng)區(qū)C地塊、華僑城楊春湖A地塊和楊春湖前海人壽地塊，體量超過(guò)200萬(wàn)方，總投資約145億元。
首開(kāi)、華僑城和金茂公共打造的東湖金茂府是商務(wù)區(qū)最早有動(dòng)態(tài)的項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于武漢火車站西廣場(chǎng)旁，總占地面積111571㎡，建面為69.43萬(wàn)㎡，容積率4.55，共包含有19棟住宅和4棟商辦樓，規(guī)劃總戶數(shù)2909戶，分為4個(gè)地塊開(kāi)發(fā)。截至目前，東湖金茂府已開(kāi)盤6次，一期C3住宅地塊共包含5、6、7、8、9、10號(hào)樓的6棟住宅，預(yù)計(jì)今年年底交房，3、4號(hào)樓預(yù)計(jì)在2020年年底交付。
（東湖金茂府效果圖）
今年4月，楊春湖前海人壽（寶能）地塊報(bào)建，47萬(wàn)方的純商服用地，其中商務(wù)、商業(yè)用地面積為80041平方米，公園綠地用地面積為5751平方米。據(jù)了解，這也是寶能首次進(jìn)入武漢的項(xiàng)目。
（前海人壽項(xiàng)目效果圖）
今年5月，華僑城A地塊項(xiàng)目開(kāi)工，為56.4萬(wàn)方純商服用地，總投資100億元，打造城市高端綜合體，包括中央綠地公園、創(chuàng)新型商業(yè)體、高端商務(wù)辦公、五星級(jí)酒店、藝術(shù)展覽等，還需結(jié)合軌道站點(diǎn)布置一棟高度不低于260米的地標(biāo)建筑。
楊春湖啟動(dòng)區(qū)今年也有動(dòng)態(tài)，5月，楊春湖啟動(dòng)區(qū)A地塊，即華僑城·歡樂(lè)天際規(guī)劃公示，總用地面積99454.89㎡，總建筑面積92.96萬(wàn)方，由5期組合而成，其中1期為2棟7層60米高的主題館，其他4期均為辦公及商業(yè)。該項(xiàng)目正對(duì)武漢高鐵站，最具地標(biāo)特色，未來(lái)將成為武漢地區(qū)休閑娛樂(lè)的目的地。
（華僑城·歡樂(lè)天際效果圖）
目前商務(wù)區(qū)還處于緊鑼密鼓的建設(shè)階段，而不少市民朋友都在詢問(wèn)該項(xiàng)目的簡(jiǎn)況，近日，官方在城市留言板回復(fù)市民提問(wèn)時(shí)，明確指出，預(yù)計(jì)2025年，商務(wù)區(qū)將基本建成，且該片區(qū)還將規(guī)劃建成大型體育設(shè)施2座、智能化社區(qū)足球公園一座，已開(kāi)工醫(yī)院、小學(xué)各一座。
（留言板截圖）
土地市場(chǎng)高價(jià)難下
樓市房源供應(yīng)較少
2016年，楊春湖啟動(dòng)區(qū)開(kāi)拍3宗地塊，分別被華僑城以底價(jià)28.9億元、樓面價(jià)約4767元/㎡；寶能以底價(jià)23.5億元、樓面價(jià)約4958元/㎡及首開(kāi)以總價(jià)73.5億元、樓面地價(jià)14271元/㎡拿下，其中首開(kāi)拿下的地塊刷新了洪山樓面最高價(jià)記錄。而在今年11月29日的土拍中，華僑城再度以總價(jià)9.42億元拿下楊春湖商務(wù)區(qū)P（2019）156號(hào)地塊，樓面價(jià)約7040元/㎡，該地塊為住宅、教育、商業(yè)用地。是華僑城18年花52億拿下的P(2018)158號(hào)地塊中缺的一個(gè)角。
楊春湖片區(qū)憑借著楊春湖高鐵商務(wù)區(qū)吸引了首開(kāi)、金茂、華僑城等名企，未來(lái)這里將被打打造成豪宅集中地。近年來(lái)也有不少房企在楊春湖高鐵商務(wù)區(qū)附近拿地開(kāi)發(fā)，但該區(qū)域目前的新房供應(yīng)依然吃緊，在售的有楊春湖畔、東湖金茂府、鄰湖壹方、華僑城原岸幾個(gè)為數(shù)不多樓盤，且由于定位不同，價(jià)格差異明顯，其中楊春湖畔均價(jià)19646元/㎡、東湖金茂府均價(jià)20000元/㎡、華僑城原岸25000元/㎡。
全國(guó)近百座城市規(guī)劃或建設(shè)有高鐵新城，但是大部分都停留在初級(jí)的建設(shè)階段，其中最完整強(qiáng)大當(dāng)屬了上海虹橋。而武漢的楊春湖高鐵商務(wù)區(qū)域，雖然規(guī)劃多年，但只有近幾年才動(dòng)態(tài)明顯，商務(wù)區(qū)有著清晰的規(guī)劃與逐漸完善的配套，崛起也只是時(shí)間問(wèn)題而已。
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