關(guān)于青島學(xué)區(qū)，我寫(xiě)過(guò)50多篇分析文章，20多萬(wàn)字。數(shù)量太多，讀者們反而不知道該看哪篇，不知道哪篇才是最新的消息。
今天我對(duì)以往的學(xué)區(qū)文章進(jìn)行系統(tǒng)整理，以后大家看這一篇文章就可以了。我敢說(shuō)，你在青島找不出比我這篇文章更加系統(tǒng)、全面的學(xué)區(qū)文章了。
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01 青島的學(xué)區(qū)形勢(shì)
有一種觀點(diǎn)，說(shuō)以后孩子少了，就不會(huì)有學(xué)區(qū)的定義。
是的，青島的孩子是一年少于一年：
到2021年，青島的新出生人口降到了5.68萬(wàn)人，是近18年來(lái)的最低點(diǎn)。雖然2022年的數(shù)據(jù)還沒(méi)有出來(lái)，但大概率會(huì)創(chuàng)造新低。
考慮到6周歲上一年級(jí)，2023年，也就是今年青島將迎來(lái)入學(xué)高峰。青島教育局的估計(jì)是，今年一年級(jí)入學(xué)人數(shù)將達(dá)到15-16萬(wàn)人：
之后，小學(xué)生人數(shù)下降在所難免，而且是斷崖式地下降。
但人數(shù)下降，并不能使學(xué)區(qū)消失。我認(rèn)為，有人的地方就有江湖，有學(xué)校的地方就有優(yōu)劣之分。幾千年之前尚有“孟母三遷”，就是2012年之前青島新出生孩子少的時(shí)候，學(xué)區(qū)依然吃香。
所以，以后孩子少了，學(xué)區(qū)會(huì)減弱，但不會(huì)消失。
另一種觀點(diǎn)是，隨著指標(biāo)到校、教師輪崗、學(xué)區(qū)房限價(jià)等政策的實(shí)行，學(xué)區(qū)被嚴(yán)重打擊，以后會(huì)慢慢消失。
這種觀點(diǎn)仍是十分荒謬的，只要中考、高考需要按照成績(jī)?nèi)雽W(xué)，只要小學(xué)、初中和房子掛鉤，學(xué)區(qū)和學(xué)區(qū)房就斷無(wú)消失的理由。
青島目前在實(shí)施集團(tuán)化辦學(xué)，根據(jù)青島教育局的說(shuō)法，目前青島市共有141個(gè)教育集團(tuán)，62.6%的普通中小學(xué)參與到集團(tuán)化辦學(xué)中。
我在《最新說(shuō)法，這3所學(xué)校、5個(gè)片區(qū)或?qū)⒊蔀榍鄭u新的教育高地！》一文中寫(xiě)過(guò)，青島目前有15個(gè)市級(jí)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、12個(gè)市級(jí)實(shí)驗(yàn)初中、7個(gè)市級(jí)九年制實(shí)驗(yàn)學(xué)校，還有N個(gè)分校、校區(qū)，但每個(gè)區(qū)市家長(zhǎng)認(rèn)可的學(xué)校仍然是那么一兩所。
我有一個(gè)觀點(diǎn)，受制于師資、生源，每個(gè)區(qū)市最多只能產(chǎn)生兩三個(gè)優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)。不會(huì)出現(xiàn)那種遍地名校的狀況，那是理想狀態(tài)。
以上是我的幾點(diǎn)粗淺看法，得出的結(jié)論就是，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)會(huì)一直存在，學(xué)區(qū)房該買還是得買。
02 青島優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)
說(shuō)青島學(xué)區(qū)，就不能不說(shuō)各區(qū)市之間的“拉幫結(jié)派”。
市南+市北+李滄是青島的市內(nèi)三區(qū)，這是一個(gè)整體。突出表現(xiàn)為，市內(nèi)三區(qū)的民辦初中和局屬公立初中（像青島實(shí)驗(yàn)初中、37中），只能招收市內(nèi)三區(qū)的小學(xué)畢業(yè)生（每個(gè)區(qū)的民辦小學(xué)只能招收本區(qū)的適齡學(xué)生），不能招收市內(nèi)三區(qū)之外的。
然后市內(nèi)三區(qū)+嶗山區(qū)+高新區(qū)又是一個(gè)大的整體，表現(xiàn)為市內(nèi)三區(qū)+嶗山區(qū)+高新區(qū)的初中畢業(yè)生都可以報(bào)考市區(qū)的局屬高中，城陽(yáng)、西海岸新區(qū)等其他區(qū)市則不可以。
所以在學(xué)區(qū)上，嶗山區(qū)、高新區(qū)具有相同的地位。
因?yàn)槠渌麉^(qū)市的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)較少，不是本文的重點(diǎn)，主要是對(duì)市內(nèi)三區(qū)+嶗山區(qū)+高新區(qū)這一個(gè)整體進(jìn)行系統(tǒng)的分析。
近幾年青島已經(jīng)禁止學(xué)校公布升學(xué)情況，所以很多數(shù)據(jù)我們無(wú)從得知。
但根據(jù)以往的成績(jī)、家長(zhǎng)的口碑，我整理出了青島的優(yōu)質(zhì)初中名單：
之所以以初中來(lái)作為評(píng)判優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)，是因?yàn)槌踔惺莿澠猩淖詈笠徊剑ㄒ揽抠I學(xué)區(qū)房就可以免試錄?。?，也是僅依靠成績(jī)升入高中（和學(xué)區(qū)房脫鉤）的第一步，所以在學(xué)生的生涯中最重要。
小學(xué)主要靠家長(zhǎng)，初中主要靠學(xué)校，能否考入優(yōu)質(zhì)高中，主要取決于初中。因此，所謂學(xué)區(qū)房，更多的是指初中學(xué)區(qū)房。
一個(gè)學(xué)區(qū)沒(méi)有優(yōu)質(zhì)初中，注定會(huì)沒(méi)落，像青島曾經(jīng)NB沖天的臺(tái)六、平二，這是歷史的教訓(xùn)。
目前，上述這些優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的公立小學(xué)，大部分都實(shí)行了學(xué)位預(yù)警：
如果你打算讓孩子去上述公立小學(xué)，就要提前做好準(zhǔn)備。
這里多說(shuō)一句，雖然說(shuō)是租住同權(quán)，但優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)是例外的，租房的肯定能上學(xué)，但會(huì)被調(diào)劑到其他普通小學(xué)。
按照青島新出生人口的變化，估計(jì)2025年以后學(xué)生就會(huì)逐漸減少，一些預(yù)警政策也會(huì)隨之取消。
下面，我對(duì)青島的幾個(gè)優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)進(jìn)行一一分析。由于局屬初中（像青島實(shí)驗(yàn)初中、37中）面向市內(nèi)三區(qū)招生，二中院士港分校面向整個(gè)李滄區(qū)招生，沒(méi)有絕對(duì)的學(xué)區(qū)房，能不能搖上全靠運(yùn)氣，所以沒(méi)有分析的必要。
對(duì)于嶗山實(shí)驗(yàn)學(xué)校、市北中學(xué)等受到普遍關(guān)注，但尚沒(méi)有升學(xué)率驗(yàn)證的學(xué)區(qū)，本文也不做討論。
03 市南中片
下圖是傳統(tǒng)的市南學(xué)區(qū)劃分地圖：
市南學(xué)區(qū)分為西、中、東三大片區(qū)，其中東片區(qū)又分為東一、東二、東三、東四4個(gè)小片區(qū)。
市南中片是青島學(xué)區(qū)的制高點(diǎn)，這一點(diǎn)沒(méi)人質(zhì)疑。
市南中片的公立小學(xué)有青島市實(shí)驗(yàn)小學(xué)（江蘇路小學(xué)）、太平路小學(xué)、大學(xué)路小學(xué)、文登路小學(xué)、德縣路小學(xué)、萊蕪一路小學(xué)，民辦小學(xué)是櫸園學(xué)校。
德縣路小學(xué)、萊蕪一路小學(xué)稍微弱點(diǎn)，另4所小學(xué)都是青島名校。
市南中片對(duì)口初中是7中、26中、39中，在青島初中里都屬于上流水平。
市南中片小學(xué)、初中質(zhì)量俱佳，是青島學(xué)區(qū)房里的最優(yōu)質(zhì)選擇，沒(méi)有之一。
目前上市南中片初中的方法有三種，一是買學(xué)區(qū)房；二是在市南區(qū)有房子，通過(guò)上民辦櫸園學(xué)校的方式；三是不買房，借學(xué)位上學(xué)（有風(fēng)險(xiǎn)，不建議）。
這里主要分析買學(xué)區(qū)房的方式。
市南中片的學(xué)區(qū)房又老又貴，青島市實(shí)驗(yàn)小學(xué)、太平路小學(xué)、大學(xué)路小學(xué)、文登路小學(xué)4所小學(xué)的學(xué)區(qū)房最低買入價(jià)是200萬(wàn)左右，德縣路小學(xué)、萊蕪一路小學(xué)2所小學(xué)的學(xué)區(qū)房最低買入價(jià)是100萬(wàn)左右，而且這種最低價(jià)的房子面積一二十平，房齡六七十年，不能貸款，不能自住。
因?yàn)榈驴h路小學(xué)、萊蕪一路小學(xué)學(xué)區(qū)房較為便宜，導(dǎo)致大量家長(zhǎng)涌入，所以才有了兩年預(yù)警的嚴(yán)苛措施。
不過(guò)由于浮山后、嶗山等優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的崛起，市南中片近年來(lái)受到的影響不小，其學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格自2018年之后一直在陰跌。學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格下降，就會(huì)影響到生源，進(jìn)而影響學(xué)區(qū)質(zhì)量。
因?yàn)閷W(xué)區(qū)房單價(jià)太高，這就對(duì)買市南中片的家長(zhǎng)提出了明確的要求：手里有閑錢，家里有住房，買了只為了學(xué)位。這樣的人，非富即貴，最低也是小康家庭。
因?yàn)檫@個(gè)特點(diǎn)，普通家庭硬要負(fù)債吃力的把孩子送進(jìn)市南中片，一定要考慮你的孩子能否適應(yīng)周邊家庭優(yōu)越的同學(xué)圈子。有時(shí)候花錢替孩子拼命擠進(jìn)的“富貴”朋友圈，在為孩子掙得一批優(yōu)質(zhì)發(fā)小的同時(shí)，也帶來(lái)了心理從小卑微的桎梏。
因此，我建議買市南中片區(qū)的學(xué)區(qū)房一定要量力而為，最低的要求是先有一套大點(diǎn)的房子，給孩子舒適的居住環(huán)境，然后才能在市南中片考慮學(xué)區(qū)房。
你用于自住的房子一定要在市南或者市北區(qū)，一是因?yàn)槭心现衅男W(xué)校車多只經(jīng)過(guò)市南市北區(qū)，上下學(xué)方便，二是你在別的區(qū)住的話孩子在學(xué)校里容易受歧視。
在市南中片買學(xué)區(qū)房面積越小越好，總價(jià)越低越好，一套一二十平的房子你不會(huì)長(zhǎng)期持有，上了學(xué)肯定要賣了，總價(jià)越低越容易出手。
因此，有的家長(zhǎng)會(huì)采取學(xué)區(qū)房+附近次新房的方式，就是在市南中片買個(gè)總價(jià)最低的學(xué)區(qū)房，然后在金茂灣、曉港名城等周邊次新小區(qū)買個(gè)自住的房子。
04 市南東一片
市南東一片區(qū)有嘉峪關(guān)學(xué)校、市南區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、鎮(zhèn)江路小學(xué)3所公立小學(xué)，學(xué)校質(zhì)量排名也是這個(gè)順序。
初中是59中。市南東一片區(qū)的初中、小學(xué)質(zhì)量都比較優(yōu)秀，尤其是嘉峪關(guān)學(xué)校+59中的王霸組合。
嘉峪關(guān)學(xué)校的學(xué)區(qū)房單價(jià)基本都在4萬(wàn)以上，市南區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)次之，鎮(zhèn)江路小學(xué)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格便宜點(diǎn)，尤其是靠北的亢家莊小區(qū)也不乏兩萬(wàn)多的房子。
也因?yàn)榇?，市南區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、鎮(zhèn)江路小學(xué)采取了提前兩年落戶的預(yù)警。
我個(gè)人認(rèn)為，嘉峪關(guān)學(xué)校+59中的組合，不如青島市實(shí)驗(yàn)小學(xué)、太平路小學(xué)、大學(xué)路小學(xué)、文登路小學(xué)+7中、26中、39中的組合，市南區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、鎮(zhèn)江路小學(xué)與德縣路小學(xué)、萊蕪一路小學(xué)在伯仲之間。主要原因還在于，市南中片優(yōu)質(zhì)小學(xué)更多、名氣更大，會(huì)吸引到源源不斷的優(yōu)質(zhì)生源，具有規(guī)模效應(yīng)。
如果追求頂級(jí)學(xué)區(qū)房，應(yīng)優(yōu)先考慮市南中片的青島市實(shí)驗(yàn)小學(xué)、太平路小學(xué)、大學(xué)路小學(xué)、文登路小學(xué)，其次嘉峪關(guān)學(xué)校。退而求其次，可以考慮德縣路小學(xué)、萊蕪一路小學(xué)、市南區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、鎮(zhèn)江路小學(xué)。
買青島市實(shí)驗(yàn)小學(xué)、太平路小學(xué)、大學(xué)路小學(xué)、文登路小學(xué)、嘉峪關(guān)學(xué)校的學(xué)區(qū)房，面積越小越好，總價(jià)越低越好。
買德縣路小學(xué)、萊蕪一路小學(xué)、市南區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、鎮(zhèn)江路小學(xué)的學(xué)區(qū)房，要買那種能自住又總價(jià)低的房子。接盤(pán)這4所小學(xué)學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)，手里錢都不多，有自住+學(xué)區(qū)的雙需求。
05 浮山后大學(xué)區(qū)
下圖是市北區(qū)的學(xué)區(qū)劃片：
浮山后學(xué)區(qū)，即是上圖中的市北G片區(qū)。
但市北的浮山后，和嶗山的浮山后，無(wú)論是在地理上（都位于浮山北面），還是在學(xué)區(qū)交叉上，都有著太多的淵源和糾扯，所以我一直建議把市北和嶗山的浮山后學(xué)區(qū)放在一起，作為一個(gè)浮山后大學(xué)區(qū)來(lái)討論。
上圖中的那條橙色粗線是勁松五路，東邊屬于嶗山區(qū)，西邊屬于市北區(qū)。在青島，這也是唯一一個(gè)橫跨兩個(gè)行政區(qū)的學(xué)區(qū)。
這其中，市北的浮山后有3所公立初中6所公立小學(xué)，此外還有一所在建的公立同德路小學(xué)，馬上要建設(shè)的勁松三路小學(xué)，規(guī)劃中的楊家群小學(xué)，和一個(gè)民辦的格蘭德小學(xué)。
嶗山的浮山后有1所公立初中，3所公立小學(xué)。但浮山小學(xué)正在擴(kuò)建為九年一貫制學(xué)校，國(guó)信體育場(chǎng)有一所規(guī)劃中的初中。
目前這些初中、小學(xué)之間的關(guān)系為：
不深入了解浮山后的朋友可能不知道其中的意思。這其中，市北浮山后的富源路小學(xué)、同安路小學(xué)、寧安路小學(xué)、樺川路小學(xué)、福州路小學(xué)、市北二實(shí)驗(yàn)小學(xué)、同德路小學(xué)（在建）、格蘭德小學(xué)，對(duì)口同屬于市北區(qū)的二實(shí)驗(yàn)、四實(shí)驗(yàn)、65中，當(dāng)然格蘭德小學(xué)也可以上自己的民辦初中。
嶗山二實(shí)驗(yàn)小學(xué)可以選擇上市北區(qū)的二實(shí)驗(yàn)、四實(shí)驗(yàn)、65中，也可以選擇上華東師大附中。這是因?yàn)樘厥獾臍v史原因，學(xué)區(qū)范圍都在埠東片區(qū)的嶗山二實(shí)驗(yàn)小學(xué)可以上市北的初中。
浮山小學(xué)更加特殊，埠東片區(qū)戶口的學(xué)生同樣可以選擇二實(shí)驗(yàn)、四實(shí)驗(yàn)、65中，或者華東師大附中；但非埠東片區(qū)的只能選擇華東師大附中。
所謂埠東片區(qū)，是指勁松五路以東、海爾路以西、遼陽(yáng)東路以南、銀川東路以北合圍的區(qū)域：
合肥路小學(xué)與華東師大附中是九年一貫制，只能選擇上華東師大附中。
市北浮山后的富源路小學(xué)、同安路小學(xué)、寧安路小學(xué)、樺川路小學(xué)、福州路小學(xué)、市北二實(shí)驗(yàn)小學(xué)，基本都是一個(gè)小學(xué)對(duì)應(yīng)一片地方，只有樺川路小學(xué)、福州路小學(xué)有少數(shù)的雙學(xué)區(qū)房子。
但嶗山浮山后的學(xué)區(qū)劃分比較復(fù)雜：
上圖中的絕對(duì)學(xué)區(qū)，只能上對(duì)應(yīng)的小學(xué)；交叉學(xué)區(qū)，則可以選擇兩個(gè)小學(xué)中的一個(gè)。我在上圖中已經(jīng)把具體的分界路名寫(xiě)出來(lái)了，基本上一目了然，沒(méi)有什么可以多說(shuō)的。
從上面的分析可以看出，浮山后學(xué)區(qū)夠大，也足夠復(fù)雜，現(xiàn)在就有10所小學(xué)+4所初中，后面還有在建的同德路小學(xué)，在擴(kuò)建的浮山學(xué)校，規(guī)劃中的勁松三路小學(xué)、楊家群小學(xué)、國(guó)信體育場(chǎng)初中。
目前，浮山后已經(jīng)成為青島最大的學(xué)區(qū)，也是熱點(diǎn)最高的學(xué)區(qū)。
這一點(diǎn)，從近些年市北區(qū)多個(gè)學(xué)區(qū)初中、小學(xué)在校生數(shù)量的變化就能看得出來(lái)：
這幾年，因?yàn)榧议L(zhǎng)們熱衷浮山后，紛紛到浮山后買房落戶，造成學(xué)生“人滿為患”，學(xué)校不得不實(shí)行了提前一年落戶的預(yù)警政策。
但，浮山后的小學(xué)仍有兩所沒(méi)有預(yù)警。
一是民辦格蘭德小學(xué)，因?yàn)槊褶k小學(xué)報(bào)名人數(shù)超過(guò)招生人數(shù)后，會(huì)實(shí)行搖號(hào)的方式，所以沒(méi)有預(yù)警的必要。
二是公立浮山小學(xué)。因?yàn)闅v史原因和一些其他的原因，浮山小學(xué)不如其他浮山后小學(xué)受歡迎，當(dāng)然本身也不是太出色。
未來(lái)，浮山后最大的變局來(lái)自于嶗山片區(qū)。
浮山九年一貫制學(xué)校位于遼陽(yáng)東路原浮山小學(xué)及周邊廠區(qū)地塊，規(guī)劃為54班九年一貫制學(xué)校，可提供義務(wù)教育優(yōu)質(zhì)學(xué)位2520個(gè)。計(jì)劃2024年完成建設(shè)工作。
國(guó)信體育場(chǎng)初中規(guī)劃為36班制，尚未有開(kāi)建計(jì)劃。
這兩所學(xué)校未來(lái)將打亂浮山后嶗山片區(qū)的既有現(xiàn)狀，浮山小學(xué)、嶗山二實(shí)驗(yàn)小學(xué)能不能上市北區(qū)初中、華東師大附中都是未知數(shù)。
浮山后學(xué)區(qū)房單價(jià)從1.8萬(wàn)到4萬(wàn)都有，總價(jià)從100萬(wàn)以下到上千萬(wàn)都有，開(kāi)放式小區(qū)和高品質(zhì)小區(qū)也都有，可選空間較大。如果你想找到一個(gè)價(jià)格不高、能自住、學(xué)校又好的地方，那么非浮山后莫屬。
對(duì)在浮山后買學(xué)區(qū)房，我有五個(gè)建議：
一是，浮山后的幾所公立小學(xué)質(zhì)量差不多；嶗山區(qū)的三所小學(xué)中，嶗山二實(shí)驗(yàn)小學(xué)是公認(rèn)的好學(xué)校，華東師大附中2022年的好成績(jī)主要就來(lái)自于嶗山二實(shí)驗(yàn)小學(xué)；合肥路小學(xué)目前還沒(méi)有初中生，無(wú)法判斷優(yōu)劣；浮山小學(xué)底子差點(diǎn)。這是幾所公立小學(xué)的基本情況，家長(zhǎng)可以參考。
二是，浮山后的二實(shí)驗(yàn)、四實(shí)驗(yàn)、65中都位于市北區(qū)，二實(shí)驗(yàn)初中雖然緊鄰嶗山區(qū)的魯信長(zhǎng)春花園小區(qū)，但依然是市北的?，F(xiàn)在嶗山區(qū)的嶗山區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)、浮山小學(xué)（部分）可以上浮山后的初中，不代表以后也能上，畢竟不是一個(gè)行政區(qū)。所以，如果你考慮上浮山后市北片區(qū)的初中，建議你在市北浮山后買學(xué)區(qū)房。
三是，浮山后100萬(wàn)以內(nèi)的房子都是套一和閣樓（有產(chǎn)權(quán)），150萬(wàn)以內(nèi)有套一、閣樓和靠北的夾嶺溝、保兒東山等幾個(gè)小區(qū)的套二。我不建議買閣樓，即使他有產(chǎn)權(quán)、能上學(xué)，孩子住在閣樓里時(shí)間長(zhǎng)了會(huì)壓抑，而且閣樓不能貸款，以后不好處理。在浮山后買學(xué)位房，優(yōu)選小套二、套一，打算在浮山后長(zhǎng)期住的話可以考慮新房和次新房，對(duì)于居住不那么講究的可以考慮套二、套三二手房。
四是，浮山后新房和二手房嚴(yán)重分化。二手房房齡一批是在2000年左右（多層），如浮山后數(shù)字小區(qū)，另一批是2010年前后（高層），長(zhǎng)期自住都不合適。少數(shù)幾個(gè)2015年前后的，如保利葉公館，學(xué)區(qū)溢價(jià)太高，等附近的新房轉(zhuǎn)變成二手房可以出售時(shí)將會(huì)對(duì)保利葉公館這種高溢價(jià)二手房造成沖擊。因此，如果時(shí)間上來(lái)得及，金錢上夠得上，又打算長(zhǎng)期居住的，建議直接買新房。
關(guān)于浮山后的新盤(pán)分析，可見(jiàn)我的收費(fèi)文章《歷時(shí)14天的青島樓盤(pán)優(yōu)劣勢(shì)大分析第2期來(lái)了（含踩盤(pán)報(bào)告、小料消息、避坑指南、買房建議）》，其中有些信息已過(guò)時(shí)，可以單獨(dú)再找我分析。
五是格蘭德小學(xué)。只要你在市北區(qū)有房子和戶口，就可以通過(guò)格蘭德小學(xué)上浮山后的公立初中。但格蘭德的小學(xué)學(xué)費(fèi)比較貴，一年6.8萬(wàn)，反而初中部每年3.8萬(wàn)，應(yīng)是考慮到大家“曲線救國(guó)”的方式來(lái)定價(jià)的。
06 嶗山育才
嶗山育才是九年一貫制，不存在多初中搖號(hào)，這是一個(gè)優(yōu)勢(shì)。
嶗山育才的缺點(diǎn)也很明顯，主要在于學(xué)區(qū)房。
嶗山育才周圍的小區(qū)已經(jīng)漸漸步入中年，建成年代多在2010年左右，而且絕大部分都是高層。
目前單價(jià)在3-5萬(wàn)之間，算是比較貴的學(xué)區(qū)房。
買學(xué)區(qū)房后，一般最少要住到初中畢業(yè)，連上預(yù)警1年就最少是10年的持有時(shí)間。
10年后，20多年房齡的高層確實(shí)不好處理。另一方面，嶗山育才學(xué)區(qū)范圍內(nèi)沒(méi)有新建樓盤(pán)，也就是以后沒(méi)有新鮮血液來(lái)補(bǔ)充學(xué)區(qū)房。
隨著學(xué)區(qū)房房齡的老化，居住舒適度下降。兼之，嶗山區(qū)又有華東師大附中、麥島中學(xué)、青島實(shí)驗(yàn)初中嶗山分校、海洋大學(xué)附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校等新建學(xué)校，未來(lái)恐對(duì)嶗山育才造成一定沖擊。
07 啟元學(xué)區(qū)
啟元學(xué)校也是一所九年一貫制學(xué)校，下圖中的學(xué)區(qū)范圍還是我在2021年做的圖，現(xiàn)在可能已經(jīng)有所改變，大家勉強(qiáng)一看吧：
啟元學(xué)校的質(zhì)量要稍微弱于上述學(xué)校，但依然是熱點(diǎn)學(xué)區(qū)。
啟元學(xué)校最大的短板還在于周邊環(huán)境，本身位于老四方，周邊較為嘈雜，小區(qū)品質(zhì)參差不齊。在這樣的地方能夠誕生新的學(xué)區(qū)，可見(jiàn)學(xué)校老師和家長(zhǎng)的努力。
啟元學(xué)校的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格在1.5-3萬(wàn)之間，建議優(yōu)選品質(zhì)小區(qū)，如保利百合花園。啟元學(xué)?；揪褪潜＠俸匣▓@一個(gè)小區(qū)頂起來(lái)的。
其他小區(qū)多是回遷、經(jīng)適房、限價(jià)房等，品質(zhì)不高。
在青島買學(xué)區(qū)房一定要謹(jǐn)記一點(diǎn)，市南中片、東一片的青島市實(shí)驗(yàn)小學(xué)、太平路小學(xué)、大學(xué)路小學(xué)、文登路小學(xué)、嘉峪關(guān)學(xué)校學(xué)區(qū)房可以只考慮學(xué)區(qū)不考慮自住，別的片區(qū)需要同時(shí)考慮學(xué)區(qū)和自住。
也就是說(shuō)，別的學(xué)校質(zhì)量已經(jīng)不足于為了學(xué)區(qū)而放棄居住舒適性。
在市北區(qū)，啟元學(xué)區(qū)與浮山后學(xué)區(qū)實(shí)現(xiàn)了差異化發(fā)展。僅就學(xué)區(qū)房來(lái)說(shuō)，無(wú)論是老房子還是次新房，浮山后房?jī)r(jià)的下限基本是啟元學(xué)區(qū)的上限。
同樣是2萬(wàn)多的單價(jià)，在浮山后只能買末流的老房子，在啟元學(xué)區(qū)則可以買到品質(zhì)小區(qū)。
08 高新區(qū)
高新區(qū)目前實(shí)行積分上學(xué)，所以沒(méi)有絕對(duì)的學(xué)區(qū)房，主要看買房和落戶時(shí)間，買房落戶越早積分越高：
在這兩年青島實(shí)驗(yàn)學(xué)校的一年級(jí)入學(xué)錄取中，因?yàn)閳?bào)名人數(shù)太多，已經(jīng)精確到戶籍遷移具體的月份，可見(jiàn)競(jìng)爭(zhēng)之激烈。
另一方面，高新區(qū)的公立小學(xué)錄取采取兩個(gè)批次，第一批次是雙證齊全和集體戶籍，第二批次是外來(lái)務(wù)工人員隨遷子女。
高新區(qū)的民辦小學(xué)面向青島市招生，涵蓋七區(qū)三市，采取電腦派位的方式錄取。
由此可見(jiàn)，高新區(qū)在小學(xué)方面的報(bào)名錄取方法和市區(qū)以及其他區(qū)市完全不同。
由于高新區(qū)初中學(xué)校尚沒(méi)有升學(xué)率，所以我們只能來(lái)對(duì)小學(xué)評(píng)比。這個(gè)評(píng)比方式主要是報(bào)錄情況：
從報(bào)錄比來(lái)看，青島實(shí)驗(yàn)學(xué)校（九年一貫制學(xué)校）、高新區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)（北京二實(shí)驗(yàn)小學(xué)分校）是高新區(qū)學(xué)校的杠把子，其次是文典路學(xué)校（九年一貫制學(xué)校）。
由于高新區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)（北京二實(shí)驗(yàn)小學(xué)分校）只有小學(xué)，需要和其他小學(xué)一起考入高新區(qū)第一實(shí)驗(yàn)初中（39中高新區(qū)校區(qū)），充滿了不確定影響。因此，作為九年一貫制的青島實(shí)驗(yàn)學(xué)校，當(dāng)為高新區(qū)家長(zhǎng)最優(yōu)選擇。
下表是高新區(qū)目前的學(xué)校清單：
下圖是其分布圖：
目前，高新區(qū)有青島實(shí)驗(yàn)學(xué)校、文典路學(xué)校、高新區(qū)第一實(shí)驗(yàn)初中、青島中學(xué)、銀海學(xué)校共5所初中，其中青島實(shí)驗(yàn)學(xué)校、文典路學(xué)校、高新區(qū)第一實(shí)驗(yàn)初中是公辦，青島中學(xué)、銀海學(xué)校是民辦。
清華附中已經(jīng)公示，未來(lái)幾年也會(huì)加入進(jìn)來(lái)，這是一所公辦學(xué)校。
前面說(shuō)過(guò)，受制于優(yōu)質(zhì)師資和生源，每個(gè)區(qū)市最多只能誕生一兩個(gè)優(yōu)質(zhì)學(xué)校。高新區(qū)名頭大的學(xué)校太多，若是把優(yōu)質(zhì)師資和生源平均分配到每個(gè)學(xué)校，那么優(yōu)質(zhì)師資和生源過(guò)度分散，高新區(qū)反而不會(huì)產(chǎn)生任何一個(gè)好學(xué)校。
如今沒(méi)有向我以前擔(dān)心的那種方向發(fā)展，高新區(qū)學(xué)校之間分化了，有了層級(jí)，雖然從教育公平的角度來(lái)說(shuō)這是一個(gè)壞事，但從學(xué)區(qū)角度來(lái)說(shuō)這又是一個(gè)好事。
以后，高新區(qū)有可能會(huì)走就近劃片的路子，因?yàn)閷W(xué)校太多了，不好管理。而且，若分到距離居住小區(qū)遠(yuǎn)的學(xué)校，通勤距離就太長(zhǎng)了。
劃片就會(huì)產(chǎn)生學(xué)區(qū)，好學(xué)校的學(xué)區(qū)房一定是大家熱衷的。
根據(jù)這些學(xué)校的位置，參考既有主干道的隔離，大體可以分為下圖3個(gè)區(qū)域：
①區(qū)域其實(shí)就是高新區(qū)東片，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)時(shí)間早，小區(qū)比較多，所以學(xué)校也多，有高新區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、高新區(qū)第一實(shí)驗(yàn)初中、高新區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)（泰祥路）、高新區(qū)第三實(shí)驗(yàn)小學(xué)（華貫路），以及民辦銀海學(xué)校。其中比較優(yōu)質(zhì)的是高新區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、高新區(qū)第一實(shí)驗(yàn)初中。
②區(qū)域是高新區(qū)的CBD，商業(yè)辦公多一些，住宅少一些，目前只有文典路學(xué)校這一所九年一貫制。其實(shí)倒不用擔(dān)心文典路學(xué)校這一所學(xué)校能不能承擔(dān)起一個(gè)片區(qū)，從上面2022年招生計(jì)劃來(lái)看，文典路學(xué)校在高新區(qū)是規(guī)模最大的，一年級(jí)招生450人，已經(jīng)是其他學(xué)校的2倍了。
③區(qū)域有青島實(shí)驗(yàn)學(xué)校、清華附中、高新區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)新業(yè)路校區(qū)以及民辦青島中學(xué)，無(wú)論公立還是民辦，這一區(qū)域的優(yōu)勢(shì)都是最大的。
說(shuō)到這里其實(shí)已經(jīng)很明了，以后高新區(qū)若實(shí)行就近劃片入學(xué)的話，③區(qū)域肯定是高新區(qū)最好的學(xué)區(qū)，而這一區(qū)域也是我建議大家買房的地方。
09 郊區(qū)如何選學(xué)區(qū)房
我認(rèn)為，城陽(yáng)、黃島、即墨、膠州、平度、萊西的家長(zhǎng)沒(méi)有必要為孩子專門(mén)買市區(qū)的學(xué)區(qū)房，買一個(gè)本區(qū)市排名靠前的初中、小學(xué)學(xué)區(qū)房即可。
因?yàn)?，青島郊區(qū)的高中也非常不錯(cuò)。
我認(rèn)識(shí)不少青島市區(qū)的家長(zhǎng)，在孩子中考時(shí)找關(guān)系去平度、萊西的高中上學(xué)、高考。所以說(shuō)，市區(qū)人費(fèi)力擠進(jìn)去的學(xué)區(qū)，郊區(qū)人還真不一定看得上。
10 民辦學(xué)校
青島現(xiàn)在實(shí)行公民同招。
公民同招是指民辦與公辦學(xué)校同步招生，公辦、民辦學(xué)校報(bào)名人數(shù)超額的實(shí)行搖號(hào)。
青島2020年開(kāi)始實(shí)行公民同招，在這之前，民辦學(xué)校招生時(shí)間早于公辦學(xué)校，家長(zhǎng)們對(duì)好的民辦學(xué)校趨之若鶩，反正不被民辦學(xué)校錄取，還可以在稍晚的公辦學(xué)校招生中進(jìn)入戶口對(duì)應(yīng)的學(xué)校。
民辦學(xué)校也對(duì)報(bào)名學(xué)生進(jìn)行挑選，不僅考學(xué)生還要“考”家長(zhǎng)，掐尖錄取好的生源，把差點(diǎn)的生源退回公辦學(xué)校。
公民同招可謂打了民辦學(xué)校的七寸，超過(guò)報(bào)名人數(shù)要采取搖號(hào)方式，斷絕了民辦學(xué)校掐尖的行為；和公辦學(xué)校同步招生，斷了家長(zhǎng)們民辦錄取不了還有公辦兜底的念想。
青島實(shí)行公民同招，讓公辦學(xué)校與民辦學(xué)校在同一個(gè)起跑線上，機(jī)會(huì)均等、公平競(jìng)爭(zhēng)，將可以形成更好的教育生態(tài)，使學(xué)校重點(diǎn)在于如何“教好學(xué)生”，而非“搶好學(xué)生”。
因此，青島的民辦學(xué)校這幾年是江河日下。尤其是教育部等八部門(mén)2021年發(fā)布《關(guān)于規(guī)范公辦學(xué)校舉辦或者參與舉辦民辦義務(wù)教育學(xué)校的通知》：
雖然沒(méi)有明說(shuō)，但之后各省市的政策是：將民辦初中小學(xué)在校生人數(shù)占義務(wù)教育的比重調(diào)減至5%以下；原則上不再審批新的民辦義務(wù)教育學(xué)校。
因此，我們看到西海岸新區(qū)的北京21世紀(jì)學(xué)校轉(zhuǎn)為公辦學(xué)校，市北區(qū)金沙路超銀小學(xué)、國(guó)開(kāi)實(shí)驗(yàn)學(xué)校小學(xué)部2022年也都不再招生小學(xué)一年級(jí)學(xué)生。
所以，不買學(xué)區(qū)房，上優(yōu)質(zhì)民辦學(xué)校的可能越來(lái)越低。未來(lái)，說(shuō)不定哪一所民辦學(xué)校就轉(zhuǎn)公了。
我們?cè)賮?lái)看一組數(shù)據(jù)，2022年青島的優(yōu)質(zhì)民辦小學(xué)要么不招生了，要么就是爆滿了：
優(yōu)質(zhì)民辦初中更甚：
所以，無(wú)論你是選擇民辦小學(xué)+民辦初中，還是公立小學(xué)+民辦初中的方式，能不能被優(yōu)質(zhì)民辦學(xué)校搖上都要看命。
而中國(guó)家長(zhǎng)恰恰非常重視孩子教育，很少愿意做有風(fēng)險(xiǎn)的選擇。這也是我建議大家在時(shí)間上來(lái)得及的前提下，優(yōu)先考慮優(yōu)質(zhì)公立學(xué)校的原因。
11 青島4種上優(yōu)質(zhì)學(xué)校的方法
通過(guò)上面的分析，會(huì)發(fā)現(xiàn)有4種上優(yōu)質(zhì)初中的方法，即民辦小學(xué)+公立初中、公立小學(xué)+民辦初中、民辦小學(xué)+民辦初中、公立小學(xué)+公立初中，
民辦小學(xué)+公立初中，主要就是櫸園學(xué)校、格蘭德小學(xué)這種位于優(yōu)質(zhì)公立學(xué)區(qū)內(nèi)的民辦小學(xué)，可以就近報(bào)優(yōu)質(zhì)公立初中。
公立小學(xué)+民辦初中，只能報(bào)同行政區(qū)的民辦初中，適合于公立小學(xué)一般的學(xué)生。這個(gè)方式的搖號(hào)是在小升初。
民辦小學(xué)+民辦初中，一般都是選擇同一系統(tǒng)的中小學(xué)，像超銀小學(xué)+超銀初中，新世紀(jì)小學(xué)+青大附中等。這個(gè)方式的搖號(hào)是在幼升小，小升初是直升。
公立小學(xué)+公立初中，就是我們平常說(shuō)的買學(xué)區(qū)房，上劃片的小學(xué)和對(duì)口初中。
我對(duì)上述四種方式的優(yōu)劣勢(shì)進(jìn)行了對(duì)比：
上述排名順序，也是我建議的選擇順序，其中買學(xué)區(qū)房還是最穩(wěn)定靠譜的方式，畢竟孩子的事不容冒險(xiǎn)。
“民辦小學(xué)+公立初中”和“民辦小學(xué)+民辦初中”這兩種方式總體差不多，只是“民辦小學(xué)+民辦初中”費(fèi)用較高，不過(guò)“民辦小學(xué)+公立初中”里的格蘭德小學(xué)費(fèi)用也不低。
“公立小學(xué)+民辦初中”的風(fēng)險(xiǎn)最大，可以一試，尤其是已經(jīng)上小學(xué)、對(duì)應(yīng)公立初中又很一般的情況下。畢竟，民辦初中不能錄取的話，再調(diào)劑又能差哪去。
好了，這一片“鴻篇巨制”到此結(jié)束。
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