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買房幾梯幾戶最合適?邊套和中間套該選哪一個?

現(xiàn)在很多人在買房時,都越來越注重梯戶比。什么是梯戶比?簡單來說,比如2梯4戶,就是一個單元有2個電梯,每一個樓層有4戶家庭,這樣梯戶比就為2:4。既然這樣,2梯4戶和1梯2戶是否相同呢?咱們在買房的時候,幾梯幾戶是最好的?

梯戶比帶來的影響都有哪些?

1、公攤面積

在公攤里,電梯井也是其中一部分,所以公攤面積越大,購房成本也會增加。在層數(shù)、住戶都一樣的情況里,電梯越多,所公攤的面積就越增加。綜合所述,在公攤面積里,2梯4戶就多于1梯4戶,這樣就增加了你的物業(yè)費和購房款。

2、采光和通風(fēng)

不一樣的梯戶比也會直接影響戶型布局和樓棟結(jié)構(gòu)。比如現(xiàn)在市場主流的2梯4戶,一般邊戶在設(shè)計時都有好的景觀、資源;而中間戶則成為戶型設(shè)計的犧牲戶,房屋通風(fēng)采光效果比較差,做不到明廚明衛(wèi)。

3、電梯的使用時間

比如都是18層的房子,2梯6戶在遇到上下班高峰期的時候,由于設(shè)置問題,電梯的使用會有些緊張;而1梯2戶的來說,就會比較舒適不會太擁擠,等的時間不會太久。

4、舒適度和隱私性

在隱私性來說,1梯1戶會更好,不用和其他住戶共享空間。當每層住戶人數(shù)增加時,舒適度和隱私性也會隨之降低,以后帶來的便是,曬不干的被子、臟亂吵鬧的小區(qū)、等很久的電梯、昏暗潮濕的樓道...

梯戶的不同都有哪些差異?

1、1梯1戶

1層樓有1電梯1住戶,便是現(xiàn)在的電梯入戶。

優(yōu)點:采光極佳,南北通透,個人隱私性和舒適度也是其他梯形不能相比的,住這種梯形的朋友們再也不用因為電梯等待時間長而發(fā)愁了。

缺點:公攤面積增加,價格會比較高。

2、1梯2戶

1梯2戶,就是1層樓有1電梯2家住戶。

優(yōu)點:一般樓棟戶型設(shè)計好了,這種梯形都能有南北通透的效果來;因為電梯少了,公攤面積相對也就少了,得房率高,僅次于1梯1戶,坐電梯人少,日常生活起居也很便利。

缺點:有2個電梯,如果其中一個在維修,便可以乘另一個,只有1個電梯的單樓層,一旦發(fā)生這種狀況,對住在高層的住戶來講便是一個大問題了。

3、2梯4戶

2梯4戶,就是1層樓有2電梯4家住戶。

優(yōu)點:一般存在備用電梯,對于住在高層的人來說,價格相對1梯2戶來的便宜。

缺點:很難做到4個戶型都能保持良好的通風(fēng)采光,一般只有邊戶南北通透好些。除此之外,公攤面積也比較大,得房率低,尤其在高峰期時,等電梯時間長。

4、2梯2戶

2梯2戶,就是1層樓有2電梯2家住戶。

這種梯形的話,電梯一般有一部是電梯,一部是樓梯(俗稱安全通道、逃生梯),這種樓盤類型很有洋房花園的韻味。

優(yōu)點:采光通風(fēng)極佳,南北通透,隱私性舒適度也非常好。

缺點:公攤面積大,價格也比較高。

5、2梯3戶

2梯3戶,就是1層樓有2電梯3家住戶。

這種梯形是獨有的品字戶型,戶型結(jié)構(gòu)比較特殊,但是中間戶是很多買房人嫌棄的戶型之一,首先,第一是采光通風(fēng)以及戶型內(nèi)部格局都不如邊戶,入戶位置也不理想。

6、2梯6戶、3梯6戶

戶數(shù)在猛漲,而電梯卻不增,受到樓棟結(jié)構(gòu)限制,就無法保證每套房子都能做到南北通透和采光通風(fēng)效果,比較常見的就有無窗或者窗戶很小的“暗房”。

怎么選擇梯戶比最好呢?

1、首先根據(jù)自己的買房預(yù)算,有錢當然越低最佳,低樓層的話,1梯1戶是非常好的選擇。

2、可以的話,至少1梯2戶是最好的,或者小于1梯2戶也不錯,生活起居也會更加舒適方便。

3、像購買梯戶比過高、中間戶、邊戶的,隱私、視野、采光都不同,需綜合考慮再購買。

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