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新婚姻法打擊丈母娘推高房?jī)r(jià)論

最新婚姻法的新司法解釋引來了熱議，其實(shí)兩條與房地產(chǎn)最為密切，簡(jiǎn)要地說，一條是婚前的房子歸自己所有；另一條是婚后父母為子女購(gòu)房歸個(gè)人。該司法解釋給那些看著對(duì)方房子結(jié)婚的人，或者說給騙婚的人，敲響了警鐘。

“丈母娘推高房?jī)r(jià)說”在房地產(chǎn)界由來已久。有個(gè)電視短片中，丈母娘對(duì)未來的女婿說，“沒有房子可是不行的”。出了新條文之后，很多人說，“房產(chǎn)商樂了，丈母娘愁了”；“新婚姻法鼓勵(lì)徹底AA制。有這樣的婚姻法，您要嫁人您就傻了”；“全國(guó)丈母娘聯(lián)合會(huì)表示對(duì)新的婚姻家庭法的司法解釋相當(dāng)不滿！以后買房堅(jiān)決要求男方把自個(gè)女兒名字寫上。”也就是說，為丈母娘支招，如何讓自己的女兒占據(jù)婚姻的有利的地位。

事實(shí)上，這條司法解釋原文為“婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)”。由此可見，各方父母贈(zèng)與子女，體現(xiàn)了物權(quán)法的清晰轉(zhuǎn)移。一般來說，父母贈(zèng)與子女房屋，大部分是基于親情關(guān)系，一旦離婚了，這種親情關(guān)系大部分就不存在了。這個(gè)條文堵死了那些騙婚和為了財(cái)產(chǎn)而結(jié)婚的不良習(xí)俗。

其實(shí)，這個(gè)條文并沒有對(duì)丈母娘們或者女方顯著不利，開發(fā)商也沒有什么可樂的。這個(gè)條文，只不過更加尊重物權(quán)法的物權(quán)而已，將不明確條文變成清晰的解釋，避免混亂不已的糾紛。這么多年，這個(gè)模糊的條文，浪費(fèi)了多少物力和財(cái)力，引起了多少悲歡離合，還顯著影響著年輕人的擇偶觀。將含混的條文清晰化和確定化，不僅有助于解決現(xiàn)實(shí)的糾紛，也堵住了為了房子而嫁的風(fēng)氣。當(dāng)事人一方根據(jù)條文預(yù)期有這樣的事情，然后可以選擇不這么做，以避免出現(xiàn)對(duì)自己不利的后果。

現(xiàn)在騙婚行為越來越嚴(yán)重，一個(gè)人的行為，破壞了整個(gè)婚姻秩序，可謂一個(gè)老鼠壞一鍋湯。騙婚不僅僅是女孩子，還有的是男人，好多女性都被騙了。還有很多老年人，也被騙婚了。例如，很多案例顯示，男性為了獲得財(cái)產(chǎn)，與死去丈夫的女人結(jié)婚，侵害對(duì)方子女的利益，如果是房產(chǎn)，就等于騙取了對(duì)方的房產(chǎn)。女性騙婚在中國(guó)更為普遍，將對(duì)方財(cái)產(chǎn)騙走之后，就離婚。如果婚姻法不清晰地界定財(cái)產(chǎn)繼承和產(chǎn)權(quán)，那么，很多騙子都會(huì)有機(jī)可趁。

至于婚前財(cái)產(chǎn)歸自己所有，其原文解釋為：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償”。

這個(gè)條文確定的很清楚，即個(gè)人支付首付的房子，就算婚后用共同財(cái)產(chǎn)還貸的，還得歸于登記者的名下。不過，離婚時(shí)不是按著實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)算，而是按著增值的部分給予補(bǔ)償，也就是說，按著市價(jià)給予補(bǔ)償。很多人說，女方多是嫁妝，是消耗品，而男方多是房產(chǎn)，不但不損耗還升值，這有利于男方，該條文已經(jīng)很明確了，即照顧女方和子女的利益，按著市價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。

新婚姻法解釋，在一定程度上避免了愈演愈烈的看房嫁人或者騙人風(fēng)氣，明確了婚姻雙方的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。法律的明確有利于當(dāng)事人按著確定的預(yù)期行事，有助于凈化趨向?yàn)鯚熣螝獾幕橐鲋刃?。一個(gè)女孩說，這等于確認(rèn)了“裸婚”社會(huì)意義。是的，兩個(gè)人打拼下來的房產(chǎn)，比啃老更值得贊賞。婆婆贈(zèng)與房產(chǎn)給兒子，丈母娘也可以將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與給女兒。無(wú)論是丈母娘還是婆婆，大部分的人都是希望子女婚姻美滿的。為了財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的公正進(jìn)行，明確產(chǎn)權(quán)是非常必要的，這也是新婚姻法的亮點(diǎn)。