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很多人買房時，首先想到的就是最近新開的樓盤，而少有人關(guān)注尾盤。隨著銷售進(jìn)入尾聲，原本風(fēng)頭再勁的樓盤也會剩余部分房子成為尾盤，其實(shí)這些“剩下來”的房子也不都是“糟粕”，如何在尾盤中選出滿意的房子?聽樂居小編給你慢慢道來！

什么是尾房？

尾房一般是開發(fā)商在達(dá)到銷售80%以后，進(jìn)入清盤階段，這個時候的銷售的房子都成為尾房，尾房相對于普通樓盤有一定的優(yōu)惠政策和議價(jià)空間，另外項(xiàng)目銷售到這個時候基本也該出地基了，相對剛開始售賣的期房來說，風(fēng)險(xiǎn)較低。

一、尾盤的優(yōu)勢

1、價(jià)格比較經(jīng)濟(jì)。通常開發(fā)商為了盡快清盤，會開出一定的優(yōu)惠；

2、能夠較快入住。很多尾盤都是現(xiàn)房，配套設(shè)施一般也較為成熟。

二、尾盤的劣勢

1、位置、樓層、采光、朝向可能欠佳；

2、戶型設(shè)計(jì)有硬傷。

三、購買尾盤注意事項(xiàng)

1、注意該尾盤是否已被抵押，是否一房多賣，以免產(chǎn)生糾紛；

2、自我需求定位清楚

要明白自己需要的是什么，是面積、位置，還是樓層、戶型，或者小區(qū)的環(huán)境等等。

3、“挑剩的”也未必不好

尾盤雖然是挑剩的，但仍然要具體問題具體分析，要看其結(jié)構(gòu)、采光如何。

在選購時不要忽視其改造特性。就算在戶型、朝向、設(shè)計(jì)等方面有一些毛病，有些是可以通過裝修改造的，所以，當(dāng)遇到問題時，不要全盤否定。

4、價(jià)格是否合算

有些樓盤的價(jià)格走的是低開高走的策略，因此尾房價(jià)格反而較高，這時就要分析是否真正物有所值。

選尾盤時應(yīng)注意橫豎對比，不僅要把尾盤價(jià)格和以前的售價(jià)進(jìn)行比較，還要注意跟周邊的新盤或尾盤比較。