現(xiàn)在城市發(fā)展越來(lái)越迅速，一線城市帶動(dòng)周邊發(fā)展，二三線城市市區(qū)改造，難免會(huì)有拆遷的發(fā)生，政府建設(shè)了很多安置房來(lái)滿足拆遷戶的需求。而很多朋友也不清楚安置房和商品房的區(qū)別，兩者雖然同是房子，而且很可能在同一個(gè)小區(qū)內(nèi)，但是還是有區(qū)別的，那么安置房是小產(chǎn)權(quán)房嗎？他倆到底有什么不同？
在南方房產(chǎn)的粉絲群里，就有粉絲問了這個(gè)問題，今天就給大家詳細(xì)的講解一下，為大家?guī)?lái)實(shí)際的幫助！
我們先來(lái)了解一下他們的概念：
1，安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。
2，商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商企業(yè)）通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅。
其實(shí)他們的區(qū)別可以分為這幾點(diǎn)：
1，安置房是拆遷得來(lái)的，他們的土地是劃撥的，因此與購(gòu)買的正常商品房（商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過(guò)出讓方式）是有區(qū)別的。
但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。
2，很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。
很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。
而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。
3，根據(jù)我們國(guó)家的規(guī)定，安置房轉(zhuǎn)讓是必須在取得安置房的房產(chǎn)證之后才能進(jìn)行，不過(guò)安置房的土地性質(zhì)一般是劃撥，如果過(guò)戶的話是需要繳納土地出讓金的，其他的過(guò)戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。
商品房的土地性質(zhì)是出讓性質(zhì)，買賣的時(shí)候不需要在繳納土地出讓金了。
很多人都覺得安置房買賣不安全，交易存在風(fēng)險(xiǎn)，畢竟正常買商品房都有那么多坑，安置房也當(dāng)然有！
安置房在取得房產(chǎn)證的時(shí)候，你購(gòu)買的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)就小，
如果安置房的地已歸為國(guó)有土地的話,那棟房子是可以辦到產(chǎn)權(quán)證的,如果安置房為集資的土地,則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。
買帶房產(chǎn)證的安置房的正確做法是一定要對(duì)售房者是否擁有完全產(chǎn)權(quán)，房屋土地性質(zhì)以及當(dāng)?shù)卣欠駥?duì)于拆遷安置房上市交易的限制規(guī)定進(jìn)行審查了解，并在購(gòu)房合同中對(duì)于交房時(shí)間、辦證時(shí)間、土地出讓金以及稅費(fèi)的承擔(dān)等關(guān)鍵環(huán)節(jié)進(jìn)行明確約定。
要注意的是，安置房只是相對(duì)要經(jīng)過(guò)更長(zhǎng)的時(shí)間才能取得房產(chǎn)證。拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，可以上市買賣。
但具體實(shí)施過(guò)程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。有可能各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。
應(yīng)為政策常常變，今年允許賣，也許明天就不能交易了，這也是沒有辦法的事。
如果買安置房，可以貸款么？
因?yàn)榘仓梅坑蟹诸?，一般分為重大市政工程?dòng)遷修建的配套或配購(gòu)商品房和因房產(chǎn)開發(fā)等因素動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他渠道為拆遷戶購(gòu)買的中低價(jià)商品房。
據(jù)悉前者是不能貸款的，而后者則同商品房一樣，可上市交易，如果沒有房屋產(chǎn)權(quán)證不能辦理貸款，只有在有房屋產(chǎn)權(quán)證的情況下才可以貸款。
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