在過(guò)去，我們國(guó)家的土地政策是受到嚴(yán)格限制的，既無(wú)法買(mǎi)賣(mài)、也不能抵押貸款，屬于一種無(wú)法流通的狀態(tài)。但隨著土地改革進(jìn)程的推動(dòng)，土地市場(chǎng)中的條條框框已一步步被放開(kāi)。
現(xiàn)如今的土地，更具備了一些貨幣屬性。所以，土地升值是必然現(xiàn)象。但是在土地價(jià)值暴漲以后，擁有土地的農(nóng)民，真的可以從中獲利嗎？
先看耕地改革
我國(guó)在耕地改革上所實(shí)行的主要政策可以總結(jié)為“農(nóng)村土地三權(quán)分置”，就是把農(nóng)村集體土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)分離成土地承包權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)。
但是經(jīng)營(yíng)權(quán)可以流轉(zhuǎn)、可以用來(lái)抵押貸款。從某種程度上來(lái)講，這也解決了過(guò)往農(nóng)村融資難的問(wèn)題。
所以說(shuō)，耕地改革對(duì)于需要大量資金的大戶(hù)、合作社等主體來(lái)講，具有很大的意義；但是對(duì)于咱們普通農(nóng)民來(lái)說(shuō)，并沒(méi)有明顯的幫助。
再看宅基地改革
目前，宅基地已經(jīng)開(kāi)始確權(quán)，宅基地的申請(qǐng)也會(huì)越來(lái)越難。因?yàn)樵诖_權(quán)后，不但宅基地價(jià)值上漲，而且申請(qǐng)宅基地還得符合“一戶(hù)一宅”和村莊規(guī)劃的標(biāo)準(zhǔn)。
同時(shí)，農(nóng)民若是自愿退出宅基地，也將會(huì)拿到不菲的補(bǔ)償金。例如在安徽省，農(nóng)民若自愿將宅基地退還給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，那么每年每畝可以領(lǐng)到最少5萬(wàn)元的獎(jiǎng)勵(lì)。當(dāng)然，理論上是這么說(shuō)，實(shí)際操作起來(lái)難免會(huì)有爭(zhēng)議。
所以說(shuō)，宅基地改革還剛剛起步。對(duì)于咱們普通農(nóng)民來(lái)講，可以見(jiàn)到的優(yōu)惠就是征地補(bǔ)償！
最后是農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)建設(shè)用地改革
集體經(jīng)營(yíng)建設(shè)性用地簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是村集體用來(lái)建設(shè)廠房等集體設(shè)施的地塊，該用地放在之前是無(wú)法參與流轉(zhuǎn)的，在改革過(guò)程中，已逐步放開(kāi)。
而且，由于農(nóng)村市場(chǎng)前景廣闊，所以現(xiàn)今已經(jīng)有越來(lái)越多的資本涌入到農(nóng)村中來(lái)了。各地的農(nóng)家樂(lè)、鄉(xiāng)村旅游等項(xiàng)目一個(gè)接一個(gè)的崛起。使得目前農(nóng)村建設(shè)用地的價(jià)值更是得到了暴漲！
但由于集體經(jīng)營(yíng)用地始終是集體用地，所以即便土地飆升到天價(jià)，普通農(nóng)戶(hù)也很難從中分到一杯羹！
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