今年年底，農(nóng)村土地確權就要基本結(jié)束了。對宅基地進行確權發(fā)證，為的是讓農(nóng)民的權益能夠得到更有力的法律保障，并且憑借確權證書，農(nóng)民可以自由選擇對宅基地進行抵押或者轉(zhuǎn)讓，也可以用宅基地作為資產(chǎn)入股。
今年對于農(nóng)民朋友來說，拿到宅基地確權證書是至關重要的，否則不僅以后宅基地價值得不到發(fā)揮，甚至一旦發(fā)生糾紛，也會因為手里沒有有效憑證而陷入被動。
根據(jù)國家規(guī)定，有下面幾種情況的人是拿不到證的，大家必須規(guī)避：
1、不符合“一戶一宅”原則的
宅基地確權發(fā)證只能是一戶發(fā)一個證，比如說家里原本有老宅基地，在沒有退還給村集體的情況下，又新建了一處住房，那就屬于“一戶多宅”了，無法獲得確權證書。
2、違章亂建，不符合土地利用規(guī)劃的
違章亂建包括但不限于：宅基地上建房沒有經(jīng)過審批的、建房超過當?shù)卣貥藴拭娣e的、建房不符合當?shù)赝恋乩靡?guī)劃的。
3、沒有在規(guī)定時間內(nèi)建房的
這一點指的是，有的人申請了宅基地，卻沒有在當?shù)卣?guī)定的建房時間范圍內(nèi)新建住房，而是空置在那里，這樣也沒有辦法進行確權，因為確權必須宅基地上有房子才行。
4、戶口條件不符的
戶口條件不符分為兩種，一種是已經(jīng)把戶口從農(nóng)村遷出，那老家的房子就不能再確權了；另一種是雖然有農(nóng)村戶口，但申請確權的宅基地和本人戶口不在同一個村、同一個村集體，也沒辦法進行確權。
所以宅基地確權結(jié)束之前，這三件事農(nóng)民要提前做好準備，這也是為了得到宅基地確權的鋪墊：
第一件事：分戶
目前農(nóng)村宅基地使用遵循一戶一宅原則，多余宅基地面臨不予確權乃至有償使用。由于以前沒有嚴格的管控措施，農(nóng)村一戶多宅現(xiàn)象較多。在農(nóng)村如果農(nóng)民符合分戶條件，盡早申請分戶。分戶之后，可以多余宅基地分給子女，這樣在確權時，也是符合一戶一宅原則，避免不給確權或者有償使用。嚴重的還可能要收回，畢竟以后再申請很困難了。
第二件事：農(nóng)村房屋要維護好
宅基地政策有規(guī)定，對于農(nóng)村宅基地閑置兩年以上、房屋長期失修、坍塌等，集體將收回宅基地。所以不管現(xiàn)在在住，還是在外務工，就算長時間不住，也要打理好農(nóng)村的房屋，不要出現(xiàn)長期閑置、房屋坍塌的現(xiàn)象。不然在確權時，也不給于確權。
第三件事：遷戶口
現(xiàn)在全面取消農(nóng)業(yè)戶口，有的農(nóng)民覺得可以遷戶口了，不影響宅基地使用，這種想法是不對的。宅基地使用權只有本集體成員才有。如果全家將戶口遷到城市，那么老家宅基地無人繼承，將被收回。所以在宅基地確權之前，最好家里有一個人的戶口在農(nóng)村，這樣確權時，戶口在農(nóng)村的家庭成員還具有宅基地使用權。
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