來源：安家大南京
考慮買房的人只要總會(huì)看到“滿兩年”、“滿五年”、“契稅”、“個(gè)稅”……這些字眼，不太明白的人，總是看的迷迷糊糊。今天薈仔就為大家整理了一下，什么樣的房子該交多少稅，一看便知。
二手房大大小小的稅加一起有十多種。其中比較大的稅主要是三個(gè)：契稅、個(gè)稅、增值稅。根據(jù)購買房屋的情況不同，買房者需繳納的費(fèi)用也不一樣。
1
契稅
契稅根據(jù)所購房屋情況不同，征收的稅點(diǎn)也不同。
契稅繳稅標(biāo)準(zhǔn)：
所購房屋滿兩年
首套購房
90平米(含)以下
核稅價(jià)× 1%
90平米以上
核稅價(jià)× 1.5%
二套購房
90平米(含)以下
核稅價(jià)× 1%
90平米以上
核稅價(jià)× 2%
所購房屋不滿兩年
首套購房
90平米(含)以下
核稅價(jià)/(1+5%)× 1%
90平米以上
核稅價(jià)/(1+5%)× 1.5%
二套購房
90平米(含)以下
核稅價(jià)/(1+5%)× 1%
90平米以上
核稅價(jià)/(1+5%)× 2%
契稅由買家承擔(dān)，過戶當(dāng)天交給房管局。
2
增值稅及附加
如果你購買的房子沒有與上一次交易時(shí)間未滿兩年就需繳納增值稅。增值稅及附加的征稅標(biāo)準(zhǔn)：
增值稅及附加
房屋產(chǎn)權(quán)滿兩年
免征
房屋產(chǎn)權(quán)不滿兩年
核稅價(jià)/(1+5%)×5.6%
房子已經(jīng)滿2年，普通住宅免征。
差額=核稅價(jià)-上一手購買價(jià)。
按規(guī)定，這些稅費(fèi)應(yīng)該是由賣家承擔(dān)的，市場成交慣例卻是買家承擔(dān)所有稅費(fèi)，不過交易時(shí)可以協(xié)商，在合同中寫清楚就行。
3
個(gè)稅
如果你的購買的房子滿五年且房東名下唯一住宅的話，個(gè)稅免征。換句話說，購買滿五年唯一的住宅要交的稅最少。
如果房子不滿5年或者不是賣家唯一住房，個(gè)稅交稅標(biāo)準(zhǔn)是：
個(gè)稅
滿五年唯一
免征
滿五年不唯一
全額
差額
滿五年不唯一
核稅價(jià)× 1%
（核稅價(jià)-上一手購買價(jià)）× 20%
滿兩年不滿五年
不滿兩年
核稅價(jià)/(1+5%)× 1%
(核稅價(jià)/(1+5%)-上一手購買價(jià))× 20%
4
中介費(fèi)
買二手房中介費(fèi)還有一項(xiàng)不容忽視的開支?，F(xiàn)在南京房產(chǎn)動(dòng)輒三四百萬，市場上普遍2.4%中介費(fèi)。這筆開銷對剛需購買者來說是一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。即使有時(shí)有些優(yōu)惠也要繳納房屋總價(jià)的2%左右，但是現(xiàn)在你在銀城薈居買房就只要0.8%，一下子就節(jié)約了好幾萬的中介費(fèi)，是不是很驚喜。放心！改辦的薈居一個(gè)也不會(huì)少。除了中介費(fèi)比別人低，其他方面都毫不遜色。
5
其他費(fèi)用
說完了重點(diǎn)的費(fèi)用，剩下還有一些小額的費(fèi)用需要繳納，個(gè)人根據(jù)自己的情況需繳納相應(yīng)的費(fèi)用。
交易手續(xù)費(fèi)
買受
2元/平
房改房
100/套
產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)
住宅 （含車位）
80元 /次
非住宅
550元/套
資金監(jiān)管
組合貸款/商貸
600元
純公積金貸款
500元
全款不收費(fèi)
知識點(diǎn)
“滿二年”如何界定？
1.房改房：以公有住房買賣契約、購房發(fā)票或收據(jù)、產(chǎn)權(quán)證等注明的時(shí)間，按“孰先”的原則。
2.商品房：以契稅完稅證明、產(chǎn)權(quán)證等注明的時(shí)間，按“孰先”的原則。
3.繼承、遺囑、離婚、直系親屬贈(zèng)與、遺失補(bǔ)辦等方式取得的住房，以原購房時(shí)間連續(xù)計(jì)算。
普通住宅與非普通住宅如何區(qū)分？
凡是“建筑面積在144平米以上、容積率低于1.0、實(shí)際成交價(jià)格高于同級別土地上住宅交易平均價(jià)格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅。
“家庭唯一住房”如何界定？
《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)稅收征管問題的通知》中規(guī)定，“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人僅擁有一套住房。而納稅人如果有配偶或未成年子女，配偶和未成年子女名下需在同一區(qū)域內(nèi)沒有住房。（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）
據(jù)南京房產(chǎn)檔案館的工作人員介紹，南京市關(guān)于“家庭唯一住房”的界定，也是遵守國稅總局的規(guī)定的，即指納稅人本人、配偶及未成年子女在南京市有且只有一套住房（非住宅除外）?！斑@個(gè)只是指在南京沒有其他的住房，至于納稅人本人或者配偶在外地有沒有住房、有幾套住房，都是不管的。”
同時(shí)，南京房產(chǎn)檔案館的工作人員還介紹，這里的“家庭唯一住房”不是以有沒有房產(chǎn)證來計(jì)算的，納稅人名下如果有其他的期房，只要購房記錄能查到，即使房產(chǎn)證沒有辦下來，也不予認(rèn)定為“唯一住房”。
（內(nèi)容參考房產(chǎn)局等官方資料，政策隨時(shí)間變化或有變）
來源：安家大南京
聯(lián)系客服
