西城和海淀，一個穩(wěn)妥一個激烈，一個“保守右派”一個“激進左派”，非要分出來個一二三四來，恐怕是難決高下，各有特點。西城學區(qū)更是成熟穩(wěn)重，海淀學區(qū)則是多了點朝氣蓬勃的意思。每次提起海淀，便是覺得高校云集的地方，后輩又是能差到哪去呢，仿佛空氣里都是知識的味道，會很佩服海淀的家長，該是怎樣教育出孩子既是同齡中的佼佼者又能扛得住各種壓力呢。不過現(xiàn)在覺得做事情，既要有堅持到底的信念，亦要有重頭再來的勇氣，所以只能用“真正的勇士”來稱贊海淀家長了。
（上文字太多，換換腦子，看看金融街的魯迅中學圖片，太美啦。）
當然，人生不只有勇往直前，還有腳踏實地，西城便是這樣的存在了。“穩(wěn)重”是我對西城的描述了，穩(wěn)到什么地步呢？有了好的學區(qū)房，就能上一個優(yōu)質(zhì)小學，上了優(yōu)質(zhì)小學，恭喜，很輕松又可以上個優(yōu)質(zhì)初中，上了優(yōu)質(zhì)初中，比如三帆中學、比如十三中分校、比如八中、比如北師大附屬實驗，這些赫赫有名的中學，就是再差，也是“鳳尾”，也是很多同齡人的天花板，所以，能差到哪去呢？西城學區(qū)，好像步步都保底了孩子的成績，步步都兜底了孩子的未來。而這，應(yīng)該就是父母哪怕傾其所有也要給孩子的禮物，是成長初期的鋪墊，這個鋪墊，讓孩子站的比山高....所以說哪個好，其實都好。
話題回來，今天先談?wù)?/span>
西城
一、西城731政策
731政策的要點也就是：
1、從單校劃片到多校劃片。
2、幼升小變成六年一學位，理論上六年內(nèi)一個戶籍只能提供一個入學名額。但是二胎不受六年一學位的限制。
（據(jù)推測，還是會就近入學，因為我國“就近入學”是寫入憲法的，就近入學是第一原則。實際還需要看21年具體入學情況。）
所以下文的房源分類筆者還是根據(jù)小學來劃分的小區(qū)。
二、西城學區(qū)包括
金融街學區(qū)、德勝學區(qū)、西長安街、什剎海、
月壇、廣外、新街口、陶白、
展覽路、廣牛、大椿天
看下圖
（下圖是清晰的原圖，大家可以點查看原圖來參考實際地理位置）
三、西城牛小包括
四、西城區(qū)初中排名
五、西城小升初直升校包括
六、西城近半年均價走向
由下圖可知，731政策雖然對西城房價有影響，但9月至今房價趨于穩(wěn)定。
西城近半年成交居室占比
由下圖可知，西城成交居室以一居室和兩居室為主。
七、從最好的學區(qū)講起——金融街學區(qū)。
初入金融街，著實氣派，著實高端。印象最深刻的小區(qū)就是北京尊府，上奮斗小學，暫時無房源出售?？赡芤驗榫鶅r太高，所以去看金融街的時候，站哪都覺得充滿了18萬一平的金錢氣息，金光閃閃（看下圖北京尊府）
1、先看近半年金融街房價走向
金融街5-11月成交均價趨勢圖
由下圖可知，731政策對金融街房價是有影響的。
由下圖可知，8月至今金融街成交數(shù)量較少。
由下圖可知，金融街近半年成交居室以一居室和兩居室為主。
2、近五年金融街成交小區(qū)套數(shù)排行榜
由下圖可知，選擇金融街直升校的最多，選擇華嘉和涭水河分校看中金融街派位中學的次之。
3、金融街學區(qū)概況
（金融街學校分布圖）
說是最好學區(qū)，當然是因為學校。畢竟全國最好的小學——實驗二小和 最強直升校——宏廟小學都在金融街了。奮斗小學也是超級牛小，硬件設(shè)施和教學質(zhì)量都是很聞名的，關(guān)注度不高的西單小學也能直升北京八中/北師大附屬實驗（直升80%，再加上派位，所以會更高一些）。生說不好的點也就是有兩個普通一些的小學，第二實驗小學涭水河分校和華嘉小學，但是價格也是15萬左右一平了，即使是去了這兩個小學，大多數(shù)家長也是看中的金融街的派位中學，金融街的派位中學可以說是非常優(yōu)秀的了。
大家可以看下圖，金融街的小學以及對應(yīng)中學。
4、金融街各個小學及對應(yīng)房價情況
第二實驗小學
第二實驗小學，說是全北京最好的小學，也是在眾多排名表里看到的。究竟第一第二不重要，總歸是個頂級牛小了。
1909年成立，百年名校，一流一類，科技教育示范校，畢竟在五四運動高舉 “民主、科學”兩大旗幟時，實驗二小的前身就已經(jīng)是普及近代科學的先鋒了。更是在解放戰(zhàn)爭的時候，就意識到要注重對學生的全面教育，要促進學生全面而均衡的發(fā)展。這讓我想起來了歐洲的啟蒙運動，任何偉大的變革都源于思想上的進步，“人們處于黑暗之中，應(yīng)該用理性之光驅(qū)散黑暗，把人們引向光明”。而這一教育理念延伸至今，就是，全校學生語文學科期末合格率為100%，數(shù)學學科合格率為99.95%，畢業(yè)考試雙科合格率為100%，音樂學科合格率為100%，美術(shù)學科合格率為100%，體育學科合格率為100%。學生夠全面了吧。
還要提一提實驗二小校園環(huán)境建設(shè)了，不僅僅要教師教育，環(huán)境也要潛移默化的影響。實驗二小的校園環(huán)境既連接了傳統(tǒng)文化，又連接了現(xiàn)代信息，由古至今又到未來，可謂是心思縝密了。游泳館，籃球館，綜合館一應(yīng)俱全，藏書十萬冊，筆者查了這么多學校資料，唯一一個能在百度百科的介紹里看到“備受黨和國家領(lǐng)導(dǎo)關(guān)懷的學校”這句話的學校了。
實驗二小的教學理念是“雙主體育人”，教師主導(dǎo)，學生主體，從管理、教育、教學和家校協(xié)同等各方面促進學生的全面發(fā)展，綜合發(fā)展。您看看您的孩子受到了幾方關(guān)注。如果您對“雙主體育人”這個理念有多超前沒概念，我給您舉例。“雙主體育人”是1997年李烈校長提出來的（李烈校長簡介筆者稍稍總結(jié)了下，看下圖）在我剛剛出生沒幾年的時候，實驗二小就已經(jīng)開始了“雙主體育人”的教學管理，而在我上初中的時候，這個理念才普及到全國，筆者有幸趕上了這樣的教育理念，確實與傳統(tǒng)的教學模式更能激發(fā)孩子在學習上的主動性，其他優(yōu)點不多介紹，畢竟我接受的也可能是我們學校學了八手可能才學下來的，現(xiàn)在只覺得跟人差了一個時代。實驗二小的校訓(xùn)是“酷愛讀書、用于碳素、崇尚文明、追求健美”，在大多數(shù)學校還是應(yīng)試教育的情況下，好像真不是一個年代了。頗有一種我們還是社會主義，而人家已經(jīng)實現(xiàn)了共產(chǎn)主義的味道。
實驗二小也是現(xiàn)如今國際交流的示范校，至今已與英、法、美、加、德等眾多國家和地區(qū)的相關(guān)教育機構(gòu)建立了友好的合作關(guān)系，是展示當代中國小學風采的窗口。就像班里第一的孩子經(jīng)常被班主任拿出來給外人稱贊的。名不虛傳，名不虛傳，是標桿，是旗幟啊。
雖然蒸包生多，近幾年招生14-16個班，10個班左右為“蒸包生”，但是因為實驗二小房源很少（看下圖的劃片范圍），也是基本上一順位穩(wěn)妥，近幾年都是有房有戶口就能上。
太想硬推實驗二小的房源了，但是數(shù)量太少,看下圖。（注意，看招生簡章就可以知道，新文化街只有幾棟樓可以上實驗二小的，其他的上的都是涭水河分校。因中介官網(wǎng)無法看到具體地址，所以只能匯總在一起。具體對應(yīng)實驗二小的幾棟樓價格一定會高于對應(yīng)涭水河的樓。）
奮斗小學
一流二類，老牌牛小。傅作義創(chuàng)辦的奮斗小學，就是那個抗日名將，國民黨司令。
每年10個班左右。
奮斗小學實力上是比 宏廟小學和西單小學好的，但是礙于這兩所小學是直升校，所以選擇宏廟小學的會比奮斗小學的多一下。
奮斗小學，堪稱西城硬件設(shè)施最好的學校了。說幾個突出的教學設(shè)施吧。適宜不同學科特點的專用教室、導(dǎo)播演播室、配有大型密集式藏書柜的圖書室、師生書報閱覽室、游泳館、籃球館等等。完備且先進的教育教學條件，是如今西城區(qū)首屈一指的。
奮斗小學有寄宿，看看寄宿學生的條件。在大多數(shù)還是木床板，六人間的學生宿舍，奮斗小學這設(shè)施稱得上豪華了?？晒┘乃迣W生使用的舒適美觀的餐廳、游泳館、室內(nèi)綜合運動館。還有可容納600多張床位的學生宿舍樓，有室內(nèi)衛(wèi)生間、網(wǎng)絡(luò)接口，裝有空調(diào)、電視機，是公寓式單間（貴族學習生涯了）。另外每層都配有學生綜合活動室，西城區(qū)條件最好、規(guī)模最大的寄宿生活區(qū)，也就是奮斗小學了?。?/span>
這么豪氣的基礎(chǔ)設(shè)施，教學質(zhì)量怎么會差呢。國內(nèi)外都是享有盛譽的，師資力量也不比宏廟差。而且與美國教育機構(gòu)有長期的交流與合作。相當不錯的學校，牛小中的“中堅力量”。
注意:奮斗小學還有個銀河校區(qū)，在展覽路，目前中學都是各自派位的，也就是銀河校區(qū)的不能到金融街參與派位。
奮斗小學房源少，一順位穩(wěn)，畢竟是天價。
731政策，并沒影響到奮斗的價格，牛小就是牛小。
下面講講金融街的兩所直升校。西城一共15所直升校?；旧隙际嵌际瞧招〈钆渑Ｖ械呐渲谩Ｎㄒ惶厥獾木褪?/span>金融街的宏廟小學，牛小與直升完美組合，所以一直被稱為“最強直升校”。
宏廟小學（直升校）
（由于筆者去拍照片的時候正好趕上下學時間，所以有這么多家長，宏廟小學在胡同里，本來覺得應(yīng)該豪車云集，但是電動車自行車特別多，看來家長們?yōu)榱撕⒆拥慕逃彩呛芷戳耍?/span>
宏廟小學，清朝就有的小學，西城十五所直升校里唯一一所牛小，一流二類，直升北師大附屬實驗/八中，重點升重點、牛小升牛中的強強聯(lián)合，在大多數(shù)普小搭配牛中直升的西城，還有比這更好的搭配嗎？有一種“一房定終身”的感覺。
同樣注重德智體美勞全面發(fā)展。把教學質(zhì)量視為“立校之本”，所以教學質(zhì)量能差嗎？學生的學習成績始終穩(wěn)定在西城區(qū)較高水平。
每年8個班左右。
學校也十分重視對學生興趣、特長的培養(yǎng)，開設(shè)了20多個課外活動小組，從小就能發(fā)現(xiàn)您孩子對什么感興趣了！籃球和田徑比較出名，籃球競賽已保持了北京市“三連冠”；田徑競賽也始終保持在全區(qū)第二名。
宏廟小學也開辦了“劍橋英語”、“數(shù)學奧校”，成績都排在西城前列。
在每年的畢業(yè)生中，有30%以上的學生被認定為“西城區(qū)特長生”。在市區(qū)科技、文藝、體育的競賽項目中，每年都有300人次以上的學生獲獎，獲獎總數(shù)也位居全區(qū)前列。
因此，在每年的畢業(yè)生中，有許多學生會被實驗中學、三帆中學、8中、161中、13中、35中學提前錄取。
同樣是一順位穩(wěn)妥，目前在售房源雖然小區(qū)數(shù)量多一些，但是套數(shù)少而又少，而且高價位，讓很多人望而卻步。
同樣，即使731政策以后，宏廟小學價格居高不下。
西單小學（直升校）
西單小學，同樣直升北師大附屬實驗/八中，小學雖然受關(guān)注度并不高，可能是因為以上兩所小學太過顯眼。普小配牛中，但是西單小學也沒有很普通，只是沒有宏廟更好一些。
每年招生4個班左右。
而且畢竟直升的初中過于顯眼，畢竟是八中和實驗，初中都在西城前五，高中能在西城前三了吧，學生最后上985應(yīng)該是沒問題了的。
同樣，西單小學劃片也不大，房源也不多。（金融街的特點了，房源少）
看下圖中海凱旋近半年的均價，果真豪宅就是豪宅。
華嘉小學
華嘉小學，一個大合并校，6年間先后通過合并容納了原大水車小學、錦什坊街、太平橋、武定、按院、廣寧伯街等幾所小學的教師和學生。也算是資源整合，師資和配置都有了提升，教學質(zhì)量也在逐漸提高，影響力也日漸擴大，一個在未來會很有發(fā)展的學校。雖然是個調(diào)劑校，但是小升初在金融街派位，能派位到金融街對應(yīng)的這些優(yōu)質(zhì)中學，也算是優(yōu)于很多學校了。所以家長選擇的理由也更多是為了讓孩子上一個優(yōu)質(zhì)初中了。
每年2-3個班左右。
房源數(shù)量同樣不多，特別強調(diào)，西城晶華是個十分優(yōu)質(zhì)的商品房社區(qū)了。單價不低。同樣一順位穩(wěn)。
羊肉胡同120號院是個比較熱門的落戶小區(qū)，可以關(guān)注下。
看下圖近半年成交均價，畢竟有豪宅拉著價格，所以總體來說均價不低。
第二實驗小學涭水河分校
這個學校雖然已經(jīng)有90多年的歷史了，但是還是普小，實力一般，可能實驗二小幫扶不大，不如實驗二小德勝校區(qū)，是個真合并校。與華嘉小學一樣，家長選擇的理由也是為了小升初能在金融街派位。
每年兩三個班左右。
雖然是調(diào)劑校，但是房源數(shù)量也不多，但是單價不低，畢竟在金融街。
看下圖，小市口胡同3號院因為價格較低所以也是熱門小區(qū)，新融苑成交比較少所以只能按大概數(shù)據(jù)來表示。
基本上按學校實力排名
第二實驗小學、奮斗小學、宏廟小學、西單小學，涭水河分校、華嘉小學。（前三所實力相差不大，后兩所實力相差不大。）
學校越好，招生越多，普小招生數(shù)量少，所以買房掉入普小的概率低一些。
雖然金融街“蒸包生”多，但是因為房源數(shù)量稀少，所以被擠掉的可能性并不大，一順位都是夠穩(wěn)妥上學的。
推薦幾套金融街落戶房。
最后，金融街學區(qū)特別好，歡迎咨詢。
圖片不要盜啦，畢竟都是大冬天筆者自己去拍的，很辛苦的。另外所有數(shù)據(jù)都是筆者一人完成，費心費力，難免有疏忽，歡迎各位友好指正，親切交流呀！
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