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合同的作用在于用條款明確當(dāng)事人雙方的權(quán)利和義務(wù)，約束雙方共同履行責(zé)任和義務(wù)，并盡可能明確爭議糾紛解決的辦法，防范可能存在的風(fēng)險。當(dāng)事人雙方簽訂的合同可以簡單也可以復(fù)雜，但是就市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展模式來看，一份合同從來沒有最好，只有更好。訂立或者完善一份合同，使其盡可能滿足雙方的各項要求，是每個法律人的追求。在微觀意義上能保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，在宏觀意義上則有助于維護(hù)市場交易秩序，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定和諧發(fā)展。合同的類型有很多，《民法典》中也明確了各類合同的運行規(guī)則。
焦點1.《買賣合同》的注意點
買賣合同是老百姓日常生活中最常見的合同之一，簽訂時一定注意寫好各項條款。
①買賣合同的重要履行要素之一就是交付，對于合同標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險，在交付之前由出賣人承擔(dān)，在交付之后由買受人承擔(dān)。
②出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求，程度足以導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)時，買受人可以主張解除合同。
③買賣合同的有效成立不受標(biāo)的物所有權(quán)歸屬的限制，買受人以出賣人對標(biāo)的物不享有所有權(quán)或者所有權(quán)不明為由主張買賣合同無效的，法院不予支持。
④民法典還明確了買受人收到標(biāo)的物后應(yīng)當(dāng)及時進(jìn)行檢驗，出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)當(dāng)及時行使權(quán)利。
⑤對于分期付款的買賣合同，買受人未支付到期價款的數(shù)額達(dá)到全部價款五分之一，在催告后仍不支付的，出賣人可以解除合同。
焦點2.《贈與合同》的注意點
①注意，贈與合同原則上是可以撤銷的，在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與，但是有例外，經(jīng)過公證的贈與合同或者具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)的贈與合同不得撤銷。
②贈與合同是可以列明義務(wù)的，受贈人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。
③如果贈與人在贈與的過程中，其經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其經(jīng)營或者生活的，可以不再履行贈與義務(wù)。
焦點3.《租賃合同》的注意點
①期限問題，十分重要。租賃合同的租賃期限不得超過20年，約定超過20年的，超過部分無效，因此對于先行支付租金的承租人不必支付超過20年部分的租金。
②租賃合同的效力不受登記影響，即租賃備案登記不是租賃合同的生效要件。
③租期為6個月以上的，一定要訂立書面合同，出租人沒有及時與承租人訂立書面合同的，如果無法確定租期，視為不定期租賃。
④房東對租賃物具有維修義務(wù)。如果出租人怠于履行維修義務(wù)導(dǎo)致承租人自行維修的，承租人可以向出租人主張維修費用或者在租金中扣除。
⑤不得非法轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人同意，如果出租人知道承租人轉(zhuǎn)租在6個月內(nèi)未提出異議的，視為同意轉(zhuǎn)租行為。
⑥承租人的優(yōu)先購買權(quán)。出租人在租期內(nèi)出賣房屋，承租人有知情權(quán)且在同等條件下具有優(yōu)先購買的權(quán)利。出租人未及時告知承租人的，承租人可以主張賠償責(zé)任，但是出租人與第三人訂立的房屋買賣合同效力不受影響。
焦點4.《客運合同》的注意點
①不得拒載！民法典明確規(guī)定，從事公共運輸?shù)某羞\人不得拒絕旅客通常、合理的運輸要求。
②承運人的安全保障義務(wù)。承運人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行安全運輸義務(wù)，及時告知旅客安全運輸應(yīng)當(dāng)注意的事項。
③承運人的緊急救助義務(wù)。承運人在運輸過程中，應(yīng)當(dāng)盡力救助患有急病、分娩和遇險的旅客。
④在運輸過程中，承運人對旅客攜帶的物品毀損、滅失有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
焦點5.《委托合同》的注意點
①委托人以自己名義與第三人訂立合同，第三人不知道有代理關(guān)系的，受托人因第三人的原因?qū)ξ腥瞬宦男辛x務(wù)，受托人應(yīng)當(dāng)向委托人披露第三人，委托人可以行使受托人對第三人的權(quán)利。
②合同任意解除權(quán)。委托人或者受托人可以隨時解除委托合同，但是因解除行為給對方造成損失的，有償合同的解除方應(yīng)當(dāng)賠償對方的直接損失和合同履行后可以獲得的利益。
③受托人處理委托事務(wù)取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)交給委托人。
④轉(zhuǎn)委托應(yīng)當(dāng)經(jīng)過委托人同意。
焦點6.《中介合同》的注意點
①中介的傭金。中介人促成雙方合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。中介活動的費用由中介人自行承擔(dān)。
②跳單必須支付報酬。委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報酬。
③中介人的如實報告義務(wù)。中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
關(guān)于借款合同的熱點問題已經(jīng)在之前發(fā)布的文章中詳細(xì)講解，在此不再贅述。[來看我][來看我][來看我]
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