二手房你了解多少？
二手房買賣需要繳納多少稅費(fèi)？你會(huì)算嗎？如果你不會(huì)，分分鐘讓中介賺你個(gè)三五幾萬塊錢很正常。今天手把手教你買賣二手房需要繳納哪些費(fèi)用，特別是第6第七點(diǎn)，特別特別重要！
·第1點(diǎn)契稅。面積90平方以內(nèi)的首套房、二套房都是1%，90平方以上的首套房1.5%，二套房2%，三套以上都是3%。
·第2點(diǎn)增值稅。房產(chǎn)證或者契稅發(fā)票不滿2年的，征收5.3%滿2年的免征。
·第3點(diǎn)個(gè)人所得稅。房產(chǎn)證或者契稅發(fā)票滿五年，并且原業(yè)主是家庭唯一住房的，免征。如果不同時(shí)滿足房產(chǎn)證滿5年且唯一住房兩個(gè)條件的，征收1%。
·第4點(diǎn)銀行按揭手續(xù)費(fèi)評(píng)估費(fèi)。這項(xiàng)費(fèi)用一般不會(huì)很多，一般也就是三四千塊錢左右。
·第5點(diǎn)其他的雜費(fèi)。印花稅一般就幾塊錢，工本費(fèi)一般就是80到100塊錢左右。
·一本第六點(diǎn)很重要。聽清楚了，二手房交稅不是按照實(shí)際成交價(jià)去繳納的，是按照評(píng)估價(jià)是繳納的。舉個(gè)例子，實(shí)際成交100萬的房子，一般是按照60-70萬左右去繳納稅費(fèi)的。不要問我為什么，你懂的。
·第7點(diǎn)也是很重要。中介費(fèi)一般是成交總價(jià)的3%。買賣雙方各負(fù)責(zé)一半，也就是每人1.5。但是記住了，中介費(fèi)是可以談的，能爭(zhēng)取便宜的就盡量去爭(zhēng)取，別不好意思開口。
最后一點(diǎn)提醒大家，如果你買二手房的時(shí)候不會(huì)算稅費(fèi)的，找回這條視頻出來，多看看自己多計(jì)算兩遍。千萬不要讓中介給你全包，因?yàn)橹薪槿?，分分鐘可能賺你個(gè)幾萬塊錢很容易。
我是林哥，關(guān)注我，教一個(gè)專業(yè)敢說真話的房地產(chǎn)朋友，謝謝。
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