本篇文章轉(zhuǎn)自公眾號“蘇州麥好房”，由“蘇州看房筆記”修改整理。
小學篇
一、星海實驗小學
整個蘇州認可度最高的公辦學校，幾乎所有家長都希望子女能夠入讀的公辦學校，學校目前只有一個校區(qū)，東校區(qū)正在籌建中，新校址在星漢街東、蘇桐路北，預計20年秋季投入使用。
小道消息：一年級入學前會有家訪，如果考慮星海學區(qū)房，入學第一年最好不要空置或者出租，老師會突擊檢查，如果出租或者毛坯可能會被統(tǒng)籌安排其他學區(qū)。入學不分重點班級。
2017年蘇州星海實驗小學施教區(qū)范圍：
新馨花園、宜家公寓、蘇都花園、師惠花苑、映象花苑、白領公寓、環(huán)球188（住宅）、四季新家園、加城花園、蘇信大廈、湖左岸、東方之門（住宅）、嘉怡苑、馨湖園、翠湖雅居、瀾韻園、東方春曉、晉園別墅、蘇悅國際公寓、蘇州中心8號
學區(qū)劃分（僅供參考）
二、星灣小學
園區(qū)老牌重點公辦學校，家長口碑稍微次于星海，新建的西校區(qū)用于初中，最近幾年一直被拿來和金雞湖、景城相比較，整體而言園區(qū)排名第二的學校。
2017年蘇州星灣學校小學部施教區(qū)范圍：
中茵皇冠、湖畔花園、沁苑小區(qū)、玲瓏灣花園、中海湖濱一號、和風雅致花園、新未來花園（包括雷迪森、泊爵、風尚、蕭邦）
學區(qū)劃分（僅供參考）
三、金雞湖小學
園區(qū)重點公辦學校之一，常和景城相比較，目前來說可能稍次于星灣，該學校板塊的地段生源質(zhì)量很高，教育資源相對也比較雄厚。
小道消息：一年級入學前會有家訪，學校會通知，不設重點班級，興趣班比較多。
2017年蘇州金雞湖小學施教區(qū)范圍：
半島華府、金雞湖花園、金水灣、怡和花園、名湖花園、雙湖灣、高爾夫花園、大湖城邦、和喬麗晶、水云居、御湖熙岸華府、御湖熙岸官邸、水巷鄰里花園、水墨江南、榮域花園、九龍倉國賓一號、九龍倉國賓一號國賓山、世茂銅雀臺、仁恒海和院、綠城桃花源、仁恒觀棠、玉園花園、湖濱四季
學區(qū)劃分（僅供參考）
四、景城小學
做為園區(qū)新建的一所非“星”字頭公辦學校，景城近2年的教育口碑非常不錯，也排在了很多家長學區(qū)首要選擇，目前來說不如星灣，和金雞湖學校差不多，而且認可景城的家長，大都認為在未來的幾年會越辦越好。
2017年蘇州景城小學施教區(qū)范圍：
星湖花園、海尚壹品、中央景城、翡翠國際、華景花園、紫荊苑
學區(qū)劃分（僅供參考）
五、園區(qū)第二實驗小學
園區(qū)老牌學校，家長口碑不錯，遺憾的是沒有直屬初中，師資力量也不錯，相對于園區(qū)新建的小學，二實小老師的經(jīng)驗更加豐富。
2017年蘇州園區(qū)二實小施教區(qū)范圍：
歐典花園、金湖灣花園、自由都市、春之韻、東城郡、楓情水岸、東湖大郡一期、東湖大郡二期。
學區(qū)劃分（僅供參考）
六、星港小學
星港小學做為園區(qū)老牌“星”字號教育，總共3個校區(qū)，分別是星港小學本部，東港校區(qū)，還有蘇安校區(qū)。目前在園區(qū)屬于第二擋小學階層，雖然三個校區(qū)老師師資輪流教學，但由于東港和蘇安施教區(qū)都為拆遷房，目前來說大多家長還是更認可本部。
2017年蘇州星港小學施教區(qū)范圍：
【星港本部】都市花園43-84幢、韶山花園、綠城花園、華庭苑、貴都花園、東港二村
【東港校區(qū)】東港新村（含一斗山路）、三星苑、婁門路130、144、166、174、200號、婁門下塘街43-1號、東環(huán)路221-223號
【蘇安校區(qū)】蘇安新村、新蘇苑、官瀆上浜27號
Ps：貌似婁門路有部門學區(qū)屬于平江板塊，還有官渡上浜27號筆者也沒有找到具體位置。
學區(qū)劃分（僅供參考）
七、新城花園小學
新城花園小學園區(qū)老牌學校，同樣也是沒有直屬初中，目前來說小學口碑一般，選擇該區(qū)域大多家長沖著星海和星灣的中學學區(qū)去的。
）
2017年蘇州新城花園小學施教區(qū)范圍：
天翔花園、恒宇廣場（住宅）、新天翔廣場鉑金公寓（住宅）、鳳凰廣場樂嘉服務公寓（住宅）、都市花園1—42幢、天域花園（含一、二、三期）、東方花園、萬楊香樟公寓、新城花園、星海人家、新加花園、加城湖濱。
學區(qū)劃分（僅供參考）
八、星洲小學
做為園區(qū)新建的公辦“星”字頭學校，大多家長出于對新建學校的教育實力，并不做為首要學區(qū)房選擇，但是小道消息去年星洲初中中考據(jù)說成績很出色。
Ps：星洲學校是九年制一體，但目前有消息指出星洲小學和中學拆分，只留星洲小學，星洲中學和園區(qū)十中合并，具體會在初中部分提出。
）
2017年蘇州星洲小學施教區(qū)范圍：
領匯廣場（住宅）、湖畔天城、第五元素、自由水岸、中海海悅花園六、七區(qū)
學區(qū)劃分（僅供參考）
九：獨墅湖小學
新辦的學校，相較于獨墅湖高教區(qū)響徹蘇州的名聲，獨墅湖小學和初中的學區(qū)房并沒有太多家長刻意追求。家長口碑不錯，生源不多都是小班，基本每個班35人左右。
2017年蘇州獨墅湖小學施教區(qū)范圍：
月亮灣3號美頌花園、鉑悅犀湖、星湖公館、紫金東方商務廣場（住宅）、蘭亭半島生活廣場（住宅）
學區(qū)劃分（僅供參考）
十：東沙湖小學
園區(qū)新建學校，學校硬件設施和環(huán)境都一流，目前該區(qū)域生源相對比較多，都是大班，每個班50人左右。
2017年蘇州東沙湖小學施教區(qū)范圍：
白塘景苑、玲東花園、時代上城一區(qū)、時代上城二區(qū)、時代上城三區(qū)、時代上城四區(qū)、榭雨苑、香頌花園、鐘南花園、太陽星辰花園、太陽星辰花園一區(qū)、太陽星辰花園二區(qū)、太陽星辰花園三區(qū)、太陽星辰花園四區(qū)、汀蘭家園。
學區(qū)劃分（僅供參考）
十一：方洲小學
方洲小學相對而言口碑一般，屬于中等小學，沒有直屬初中，生源蠻多的，并沒有太多家長追捧。
2017年蘇州方洲小學施教區(qū)范圍：
麗舍花園（巴黎印象）、伊頓小鎮(zhèn)、德邑花園、澳韻花園、逸庭花園、朗詩國際街區(qū)、萬科見濱園、東湖林語、海悅馨園、中海海悅花園一區(qū)、七里香都、星公元名邸
學區(qū)劃分（僅供參考）
十二：星匯小學
17年剛投入使用的一所小學，學校生源不錯，不過沒有什么名氣，沒有太多參考數(shù)據(jù)，從施教區(qū)劃分區(qū)域來看，學校前景不錯。
2017年蘇州星匯小學施教區(qū)范圍：
水墨三十度、中海國際社區(qū)二區(qū)、三區(qū)、四區(qū)、五區(qū)、青年公社、唐寧府。
學區(qū)劃分（僅供參考）
十三：星洋小學
星洋口碑一般，基本生源都是順馳鳳凰城那塊地的住宅區(qū)了，前身是鳳凰城小學。坊間開玩笑稱多年以后會超越星海學區(qū)，因為“洋”比“?！贝?。
2017年蘇州星洋小學施教區(qū)范圍：
順馳鳳凰花園，錦溪苑，瀾溪苑。
學區(qū)劃分（僅供參考）
因為園區(qū)的小學實在太多了，筆者就挑選了關注度相對比較高的部分學校，大概劃分以下幾個梯隊。
第一梯隊：星海小學、星灣小學
第二梯隊：金雞湖小學、景城小學
第三梯隊：園區(qū)二實小、星港小學本部、新城花園小學
第四梯隊：星洲小學、獨墅湖小學、東沙湖小學、方洲小學、星洋小學、星匯小學（星匯只是因為新辦，沒有太多參考數(shù)據(jù)，個人覺的前景不錯，應該能到二實小的教育水準）
初中篇
相比較園區(qū)那么多的小學，中學就少一些了，而且對家長的參考意義也更大一些，下面單獨列幾所比較熱門的詳細分析一下。PS:初中學區(qū)大多和小學相同，筆者就不詳細畫出區(qū)域板塊了，如有需要可以參考小學區(qū)域。
一、星海實驗中學
園區(qū)公認的最好學區(qū)，甚至整個蘇州而言，星海也是覺大多家長心中最好的學區(qū)。小學和中學都是園區(qū)教育的標桿，常年被其他學校拿來比較，幾乎所有新建學校的目標都是統(tǒng)一的“超越星海”。目前只有一個校區(qū)，東校區(qū)在建預計20年秋季投入使用。
2017年蘇州星海實驗中學施教區(qū)范圍：
都市花園1—42幢、天翔花園、新天翔廣場（住宅）、恒宇商務廣場（住宅）、鳳凰廣場樂嘉服務公寓（住宅）、韶山花園、新馨花園、宜家公寓以及星明街以東、蘇州大道西以南、金雞湖以西、中新大道西（原金雞湖路）以北區(qū)域，包括蘇都花園、師惠花苑、映象花苑、白領公寓、環(huán)球188（住宅）、四季新家園、加城花園、蘇信大廈、嘉怡苑、馨湖園、湖左岸、蘇悅國際（住宅）、東方之門（住宅）、蘇州中心8號（住宅）、翠湖雅居、瀾韻園、東方春曉、晉園別墅。
相比小學的招生范圍而言，中學施教區(qū)多了3個小區(qū)，都市花園（東區(qū)）（新城花園小學），天翔花園（新城花園小學），韶山花園（星港本部小學）
擇校要求：17年0擇校，全是地段生，這也是為什么星海學區(qū)在園區(qū)最熱門的原因之一。
師資力量：平行分班，不設重點班級。
住宿情況：走讀無住宿
二、星灣中學
園區(qū)初中常年排名老二，被星海壓在身后，但跟星海的差距并不是很大，小道消息去年星灣中考超越星海還是有一定可信度的（至少比星洲中學均分園區(qū)第一可信度要高）。在園區(qū)也是大多家長追捧的重點學校之一。
2017年蘇州星灣中學施教區(qū)范圍：
中茵皇冠、湖畔花園、沁苑小區(qū)、玲瓏灣花園、中海湖濱一號、和風雅致花園、雅戈爾未來城（雙星灣學區(qū)房）、天域花園（含一、二、三期）、星海人家、新加花園、加城湖濱
相比小學的而言，中學施教區(qū)多了4個小區(qū)。天域花園（含一、二、三期）（新城花園小學）星海人家（新城花園小學）新加花園（新城花園小學）、加城湖濱（新城花園小學）
擇校要求：星灣擇校要求比較高，基本要求全三好加面試考試，對外擇校名額很少，給到星灣小學的內(nèi)部考核很多。
師資力量：設有重點班級，重點班成績很突出。
住宿情況：走讀無住宿。
三、星港中學
星港中學，曾經(jīng)園區(qū)教育的領頭集團，最近兩年都在走下坡路，但星港重點班的成績和星海以及星灣基本沒有什么差別，只是因為地段生太多（拆遷小區(qū)太多，生源質(zhì)量一般化），導致達線率和均分不太理想，大多家長認為金雞湖中學和景城中學都超過星港，但如果考慮生源角度，星港的教育能力確實更值得肯定。
2017年蘇州星港中學施教區(qū)范圍：
都市花園43—84幢（西區(qū)）、萬楊香樟公寓、新城花園、蘇安新村、綠城花園、東港二村、貴都花園、華庭苑、三星苑、東港新村（含一斗山路）、東方花園、東環(huán)路221—223號、婁門路等。
相比小學的而言，中學施教區(qū)多了3個小區(qū)，萬楊香樟公寓（新城花園小學）、新城花園（新城花園小學）、東方花園（新城花園小學）
擇校要求：基本要求全三好，有面試和考試，對外名額不多，對星港小學有內(nèi)部考試直升。
師資力量：設有重點班，重點班實力很強
住宿情況：走讀無住宿
四、金雞湖中學
金雞湖學校在園區(qū)口碑一直不錯，畢竟區(qū)域內(nèi)生源質(zhì)量很高，再加上擇校名額相對多一些，近兩年很多家長都是和星灣做對比，單目前來說比星灣稍微差一些。
2017年蘇州金雞湖中學施教區(qū)范圍：
半島華府、金雞湖花園、金水灣、怡和花園、名湖花園、雙湖灣、高爾夫花園、大湖城邦、和喬麗晶、水云居、御湖熙岸華府、御湖熙岸官邸、水巷鄰里花園、水墨江南、榮域花園、九龍倉國賓一號、九龍倉國賓一號國賓山、世茂銅雀臺、仁恒海和院、綠城桃花源、仁恒觀棠、玉園花園、湖濱四季。
擇校要求：基本要求全三好，擇校名額相對上面三所中學更多一些，有面試和小考。
住宿情況：走讀無住宿
五、景城中學
這兩年景城在家長的口碑很高，基本都是跟星灣和金雞湖學校作比較，目前來看和星灣有點差距，跟金雞湖學校差不多，學校新，生源少
2017年蘇州景城學校（初中部）施教區(qū)范圍：
1.金雞湖以東、現(xiàn)代大道以南、星湖街以西、中塘河以北區(qū)域內(nèi)開發(fā)并交房的住宅樓盤；
2. 華池街以東、蘇虹路以南、南施街以西、現(xiàn)代大道以北區(qū)域包括星湖花園、九華路118號（海尚壹品）、九華路88號（中央景城）、九華路19號（翡翠國際）、九華路18號華景花園、沈滸路371號紫荊苑等以及在以上范圍內(nèi)其它開發(fā)并交房的住宅樓盤。
擇校要求：擇校名額比較少，全三好，會有面試和小考。
住宿情況：走讀無住宿
六、星洲中學和園區(qū)十中（合并成為西交大附屬中學）
先說園區(qū)十中，園區(qū)老牌初中，生源比較多，屬于園區(qū)中等初中，不算很突出，家長口碑也很一般，總體而言中等偏上，不出眾。
星洲中學，新建的學校，生源很少，去年中考90幾個人，傳聞考的很不錯（有傳聞星洲園區(qū)第一，這個傳聞不太可信，前三還是有可能的）。再說說兩個學校合并吧，消息傳聞是兩個學校接下來應該會合并成一所初中——西交大附屬中學，搬到西交新建的教學樓。（也就是星洲學校以后剩下小學，初中拆分了）
問：這兩天朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)關于園區(qū)十中與星洲合并的事情，不知道信息是否可靠？
工業(yè)園區(qū)便民服務員 ：網(wǎng)友您好， 感謝您對園區(qū)教育事業(yè)的支持與關心。園區(qū)教育事業(yè)的發(fā)展得到了園區(qū)管委會領導的高度重視、各局辦街道等單位的大力支持，您所提的問題，實質(zhì)是湖東片區(qū)初中教育資源布局、整合、提升和轉(zhuǎn)型升級的問題，目的是更好地服務社區(qū)居民，穩(wěn)妥高效地推進教育事業(yè)發(fā)展，辦好人民滿意的教育。具體情況經(jīng)正式發(fā)文后即予公布。謝謝支持！教育局 （以上問答來自寒山聞鐘）
看字面意思應該是確切的消息，只等正式發(fā)文了，西交大附屬中學，成立后師資力量和生源有擠進園區(qū)前5名的可能。
2017年蘇州園區(qū)十中施教區(qū)范圍：
歐典花園、金湖灣花園、自由都市、春之韻、東城郡、楓情水岸、東湖大郡一期、東湖大郡二期。（以上住宅區(qū)小學是園區(qū)二實?。惿峄▓@（巴黎印象）、伊頓小鎮(zhèn)、德邑花園、澳韻花園、逸庭花園、朗詩國際街區(qū)、萬科見濱園、東湖林語、海悅馨園。（以上住宅區(qū)小學是方洲小學）第五元素（小學是星洲小學）
2017年蘇州星洲中學施教區(qū)范圍：
領匯廣場（住宅）、湖畔天城、自由水岸、中海海悅花園六區(qū)、七區(qū)
擇校要求：基本沒有擇校，地段生本身比較多。
住宿情況：走讀無住宿
七、獨墅湖初中
獨墅湖初中目前來說在園區(qū)整體知名度不高，新建的學校，但是這兩年周邊新交付的小區(qū)生源質(zhì)量都不錯，而且生源相對少，小班教學，相對而言對這所學校還是有所期待的，去年中考據(jù)說考的不錯。
2017年蘇州獨墅湖初中施教區(qū)范圍：
月亮灣3號美頌花園、星湖公館、翰林緣、海德公園、紫金東方商務廣場（住宅）、蘭亭半島生活廣場（住宅）、鉑悅犀湖。
八、東沙湖初中
又是一所新的學校，硬件設施和環(huán)境很好，生源比較多，基本都是以地段生為主，沒有擇校名額，在家長口碑不錯，去年中考成績也很理想，整體而言在園區(qū)不屬于重點學區(qū)。
2017年蘇州東沙湖初中施教區(qū)范圍：
白塘景苑、玲東花園、時代上城一區(qū)、時代上城二區(qū)、時代上城三區(qū)、時代上城四區(qū)、榭雨苑、香頌花園、鐘南花園、太陽星辰花園、太陽星辰花園一區(qū)、太陽星辰花園二區(qū)、太陽星辰花園三區(qū)、太陽星辰花園四區(qū)、汀蘭家園
九、星洋初中
一所新建學校，還沒出過中考成績，口碑一般，關注度也一般，除了居住區(qū)域內(nèi)家長還算關注，幾乎沒有多少外區(qū)家長了解。
2017年蘇州星洋初中施教區(qū)范圍：
順馳鳳凰花園，錦溪苑，瀾溪苑
十、星匯初中
去年剛投入使用的學校，幾乎沒什么名氣，大多家長也不是很了解，但是從整體施教區(qū)來看，生源質(zhì)量很不錯，預計在接下來幾年會達到園十中及以上的水平，筆者預計星匯接下來幾年口碑，在幾個新建的“星洲”“星洋”“星澄”梯隊中能排首位。
2017年蘇州星匯初中施教區(qū)范圍：
青年公社，唐寧府，水墨三十度，中海國際社區(qū)二區(qū)、三區(qū)、四區(qū)、五區(qū)（星匯小學）
相比較小學招生范圍，中學多了3個小區(qū)，中海海悅花園一區(qū)、七里香都、星公元名?。ǚ街扌W）
以上十所學校，大概可以分為4個梯隊：
第一梯隊：星海、星灣
第二梯隊：金雞湖、景城、星港
第三梯隊：園十中、星洲、獨墅湖、東沙湖、星匯
第四梯隊：星洋
其中星港的重點班實力很強，可惜地段班生源太多，而且片區(qū)內(nèi)拆遷小區(qū)也是最多，對升學影響比較明顯。星匯和即將成立的西交大附屬，在接下來幾年可能會上一個層次。
關于學區(qū)房
01
第一梯隊
（1）星海雙實驗學區(qū)房
星海雙實驗學區(qū)施教區(qū)：
新天翔廣場（住宅）、恒宇商務廣場（住宅）、鳳凰廣場樂嘉服務公寓（住宅）、新馨花園、宜家公寓、包括蘇都花園、師惠花苑、映象花苑、白領公寓、環(huán)球188（住宅）、四季新家園、加城花園、蘇信大廈、嘉怡苑、馨湖園、湖左岸、蘇悅國際（住宅）、東方之門（住宅）、蘇州中心8號（住宅）、翠湖雅居、瀾韻園、東方春曉、晉園別墅。
可以說整個蘇州單價最貴的學區(qū)房，也是整個蘇州家長認可度最高的學區(qū)?；径际?5年的老小區(qū)，110平以上單價相對便宜一些，但基本也都是4.8萬左右，80平左右的小戶，幾乎全部清一色5萬以上的單價，除了白領公寓單價3.5萬左右（200平最小，70年產(chǎn)權公寓）。
如果考慮這個區(qū)域，總價基本需要450萬以上。
02
第二梯隊
（2）星灣雙學區(qū)房
（3）星港小學本部或新城花園小學+星海中學
（4）新城花園小學+星灣中學
雙星灣學區(qū)施教區(qū)：
中茵皇冠、湖畔花園、沁苑小區(qū)、玲瓏灣花園、中海湖濱一號、和風雅致花園、雅戈爾未來城。
該板塊住宅占據(jù)了園區(qū)CBD最核心的位置，對于大多家長來說，置換星灣學區(qū)房，既可以滿足孩子入學的需要，又能可以享受一線金雞湖景觀，一舉兩得。目前該區(qū)域除了湖畔花園單價便宜些3.5萬左右（都是大戶），其他幾個小區(qū)基本單價都在4.5萬左右。其中萬科尚玲瓏單價破5萬。
星港/新城花園小學+星海中學施教區(qū)：
都市花園（東區(qū)）（新城花園小學），天翔花園（新城花園小學），韶山花園（星港本部小學）
其中天翔花園都是150以上的大戶，單價相對便宜3萬左右，其他兩個小區(qū)120平以下4萬單價，120以上3.5萬左右。
新城花園小學+星灣中學施教區(qū)：
天域花園、星海人家、新加花園、加城湖濱
天域花園都是大平層，園區(qū)最核心位置，一線金雞湖景住宅，單價4萬左右，其他三個小區(qū)單價都差不多3.2萬左右。（ps：很多人以為星海人家是星海的學區(qū)，名字聽起來確實像）
03
第三梯隊
（5）雙金雞湖學區(qū)
（6）景城學區(qū)
（7）星港本部小學/新城花園小學+星港中學
雙金雞湖學區(qū)施教區(qū)：
半島華府、金雞湖花園、金水灣、怡和花園、名湖花園、雙湖灣、高爾夫花園、大湖城邦、和喬麗晶、水云居、御湖熙岸華府、御湖熙岸官邸、水巷鄰里花園、水墨江南、榮域花園、九龍倉國賓一號、九龍倉國賓一號國賓山、世茂銅雀臺、仁恒海和院、綠城桃花源、仁恒觀棠、玉園花園、湖濱四季
園區(qū)的富人集中區(qū)，這個版塊的住宅，基本以別墅為主，其中綠城桃花源更是蘇州頂級豪宅之一。整個區(qū)間別墅價格600萬起步。只有少部分高層，其中高爾夫花園和大湖城邦相對比較便宜，3.2萬左右。和喬麗晶做為70年產(chǎn)權公寓，為了設計出觀湖的戶型，小戶戶型簡直慘不忍睹，單價3.4萬左右。其他幾個小區(qū)高層以仁恒雙湖灣最貴4.5萬，水云局、名湖花園、怡和花園差不多都在4.2萬左右。
景城學區(qū)施教區(qū)：
海尚壹品、中央景城、翡翠國際、華景花園、紫荊苑
這幾個小區(qū)中，前面4個小區(qū)單價3.5-4萬區(qū)間，海尚小戶的戶型跟和喬麗晶設計初衷差不多，過于追求湖景，居住并不是特別理想。紫荊苑相對便宜，單價3.1萬左右，目前來說這個區(qū)域的價位更符合大多家長的需求。
星港本部/新城花園小學+星港中學施教區(qū)：
都市花園43-84幢、綠城花園、華庭苑、貴都花園、東港二村（星港小學本部）
萬楊香樟公寓、新城花園、東方花園（新城花園小學）
都市花園西區(qū)由于一路之隔而沒有劃入星海中學學區(qū)，直接導致了單價相對東區(qū)便宜了2千左右一平，這個區(qū)域都是老小區(qū)，基本單價3萬-3.3萬，小戶單價相對更貴一些。
04
第4梯隊
（8）園區(qū)二實小/星洲小學+園區(qū)十中
（9）星洲學校
（10）方洲小學+園區(qū)十中
（11）獨墅湖學校
（12）東沙湖學校
（13）星匯小學/方洲小學+星匯中學
（14）星洋學校
園區(qū)二實小/星洲小學+園區(qū)十中施教區(qū)：
歐典花園、金湖灣花園、自由都市、春之韻、東城郡、楓情水岸、東湖大郡一期、東湖大郡二期。（園區(qū)二實?。?/span>
第五元素（星洲小學）
星洲學校施教區(qū)
領匯廣場（住宅）、湖畔天城、自由水岸、中海海悅花園六區(qū)、七區(qū)
方洲小學+園區(qū)十中施教區(qū)：
麗舍花園（巴黎印象）、伊頓小鎮(zhèn)、德邑花園、澳韻花園、逸庭花園、朗詩國際街區(qū)、萬科見濱園、東湖林語、海悅馨園。
這兩個學區(qū)住宅可能會受星洲和園區(qū)十中合并的影響，總體而言合并后學校的口碑和品牌應該會更好，不然不會有這么多家長期待，應該會對該板塊房價有所推動。
獨墅湖學校施教區(qū)：
月亮灣3號美頌花園、星湖公館、翰林緣、海德公園、紫金東方商務廣場（住宅）、蘭亭半島生活廣場（住宅）、鉑悅犀湖
東沙湖學校施教區(qū)：
白塘景苑、玲東花園、時代上城一區(qū)、時代上城二區(qū)、時代上城三區(qū)、時代上城四區(qū)、榭雨苑、香頌花園、鐘南花園、太陽星辰花園、太陽星辰花園一區(qū)、太陽星辰花園二區(qū)、太陽星辰花園三區(qū)、太陽星辰花園四區(qū)、汀蘭家園
星匯小學/方洲小學+星匯中學施教區(qū)
青年公社，唐寧府，水墨三十度，中海國際社區(qū)二區(qū)、三區(qū)、四區(qū)、五區(qū)（星匯小學）
中海海悅花園一區(qū)、七里香都、星公元名?。ǚ街扌W）
從生源的劃分區(qū)域來看，星匯是很值得期待的一所學校，因為目前是全新學校所以沒有什么名氣，但這所學校應該會成為今后湖東的重點學區(qū)。
星洋學校施教區(qū)：
順馳鳳凰花園，錦溪苑，瀾溪苑
目前來說考慮第四梯隊學區(qū)的，基本不是單獨沖著學區(qū)而去的，大多考慮置換住宅，附帶能擁有一個不錯的學區(qū)，或者就是考慮首次園區(qū)置業(yè)一族，雖然筆者很期待星洲和園區(qū)十中合并后的新學校，以及星匯學校的今后的發(fā)展，但是目前來說，幾乎沒有家長是單獨考慮該版塊學區(qū)的，就不一一詳細分析了。
以上幾個學區(qū)組合現(xiàn)下大都只能算園區(qū)中等以上學校，而這個區(qū)間的住宅單價相對也比價便宜，2.5萬-3.5萬基本覆蓋了這個區(qū)間。
結(jié)束語
聯(lián)系客服
