今年是P2P集中爆雷的一年，光是今年上半年就有4500多家P2P網(wǎng)貸公司關(guān)門，如果加上過去兩三年的爆雷的各種合法的、非法的，冠以P2P名義的集資案，至少上萬億的資金被P2P這個(gè)金融黑洞所吞噬，有的被卷款潛逃，有的被分紅給了少數(shù)的幸運(yùn)者，有的被孝敬給了保護(hù)傘，還有的貸給了僵尸企業(yè)等等，P2P就像是唐僧肉，引來八仙過海，各顯神通，分而食之。
唯獨(dú)剩下數(shù)以千萬計(jì)的投資人，喊冤無門，無處哭告。許多年輕人把一生的積蓄都投了進(jìn)去，正準(zhǔn)備提現(xiàn)出來結(jié)婚呢，結(jié)果發(fā)現(xiàn)爆雷了，錢沒了，然后也分手了。許多老人也經(jīng)不過誘惑，把養(yǎng)老錢放進(jìn)去了，還指望著拿利息來養(yǎng)老呢，結(jié)果連本金都沒有了。P2P給社會(huì)造成的傷害，雖然還比不上15年的股災(zāi)，但也差不了太多，一場劫貧濟(jì)富的金融詐騙盛宴落幕，留下了一地雞毛，所謂的互聯(lián)網(wǎng)金融創(chuàng)新，所謂的P2P狂潮，只留下無數(shù)傷心的人兒獨(dú)自添傷口，而我們的政府不知道在哪里。
現(xiàn)在房租暴漲了這么多，我們的有關(guān)部門還在那里裝瞎。北京的房租一個(gè)暑假下來漲了25%以上，但是在北京統(tǒng)計(jì)局的物價(jià)指數(shù)里面，統(tǒng)計(jì)的7月份住房租賃價(jià)格指數(shù)居然只同比去年上漲上了2.8%，環(huán)比上個(gè)月更是只上漲了0.2%。不知道我們還需要這樣的統(tǒng)計(jì)局做什么，難道統(tǒng)計(jì)部門不是應(yīng)該及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，并及時(shí)上報(bào)給有關(guān)部門處理的嗎？粉飾太平，不敢面對(duì)問題，這是我黨的作風(fēng)嗎？說得不好聽一點(diǎn)，這就是欺騙人民，欺騙黨和國家啊。通脹如洪水，統(tǒng)計(jì)部門就好比是那個(gè)看水人，如果洪水滔天了，還在對(duì)上級(jí)和百姓說，一切正常，一切OK，淹死人了算誰的責(zé)任？
當(dāng)然像鏈家、我愛我家、蛋殼這些公司通過高價(jià)拿房子，壟斷房源，粗暴炒高房租還不是最可怕的，最可怕問題在于，這些長租公司會(huì)像P2P公司一樣淪落為金融騙子公司，騙了房東、租客和銀行的錢，到時(shí)候或者破產(chǎn)或者卷款潛逃，像P2P一樣只留下一地雞毛，受損的肯定房東、租客和銀行。最終損害的是整個(gè)租賃市場的秩序，到時(shí)候又要亂套了。
從去年開始，為了鼓勵(lì)大家長期租房，銀行出臺(tái)了長租貸款的業(yè)務(wù)，允許租客向銀行貸款租房子，按理說這是一個(gè)大好事，可以滿足一部分租客的金融需要。像去年萬科在北京推出的自持項(xiàng)目翡翠書院，靠近六環(huán)邊上，小三居90平米的房子月租15000元，要求十年起租，一次付清，也就是說租客入住翡翠書院的起步價(jià)就是180萬，180平米的房子則是360萬。這么高的租金顯然一般家庭是拿不出來的，所以剛開始遭到了市場的冷遇。但是有了銀行的信貸支持，一些追求高質(zhì)量生活的租客得以順利入住了翡翠書院，當(dāng)然大部分的房子還是租不出去的。
但是中國的問題太復(fù)雜，只要有新政策出來，就會(huì)有人來鉆政策的空子。地產(chǎn)商自持的項(xiàng)目還好，不會(huì)讓中介鉆了空子。怕的是我們的許多房東將房子交給了中介，一簽十年。而像鏈家、我愛我家、蛋殼這樣的中介公司有比較大的實(shí)力和信用，等到他們壟斷了出租房源后完全可以通過與銀行合作，逼迫租戶長租，向銀行貸款把十年的房租一次性拿到手里，緩解自己的現(xiàn)金流，以便進(jìn)一步拿更多的房源。
正是看到了長租市場的金融操作空間，各大租賃和中介公司才瘋狂搶房子，不然的話，他們買的面粉比面包還貴，有賺錢的可能嗎？如果租賃公司和中介公司拿到了租戶十年的房租貸款，老老實(shí)實(shí)地做生意，按月或按季度把房租支付給房東，那還好，不會(huì)有問題，其中的利益也還算可觀。怕的是這些公司盲目擴(kuò)張，把收到的租金用來高價(jià)收房子，或者投資到別的生意項(xiàng)目上，如果投資失敗，血本無歸，到時(shí)無法按時(shí)向房東支付房租了怎么辦？這種算是無意造成的損害。
還有一種可能就是故意的。一些中小中介公司可能就看中了其中的貓膩，通過高價(jià)向房東收集房源，然后再低價(jià)出租給租客，但是要租客一次性交十年房租，然后做到了一定的規(guī)模，覺得撈夠了，像P2P一樣卷款潛逃。到時(shí)候就會(huì)留下一地雞毛，一筆糊涂賬，該誰自認(rèn)倒霉？我們?cè)趺此悖恳倾y行是拿著房東的房子去拍賣收回貸款，那么房東肯定不干！而如果房東找租戶要租金，那租戶肯定也不干，而且也吃不消！而如果房東想找銀行要租金，那更加不可能，所以，到時(shí)候一切都要亂套，破壞社會(huì)秩序，激化社會(huì)矛盾，不知道應(yīng)該如何收?qǐng)觥?/span>
現(xiàn)在全國的住房租賃市場大約有2.5萬億的規(guī)模，如果有十分之一轉(zhuǎn)化為長租貸款，那就是2.5萬億的貸款規(guī)模，如果是五分之一的話，那就會(huì)高達(dá)5萬億的規(guī)模。這樣大的市場，這么大的蛋糕，這么大的利益，足以誘惑許多貪婪的人挺而走險(xiǎn)了。
這幾天我愛我家的副總胡景暉被開了，據(jù)他在微博里說是因?yàn)橄蛎襟w反應(yīng)了住宅租金暴漲的問題，引起了中央的關(guān)注。而坊間的說法則是因?yàn)殒溂依峡偟囊粋€(gè)電話，我愛我家就把為自己公司服務(wù)了18年的創(chuàng)業(yè)元老兼高管給開掉了，這得有多么大的利益驅(qū)動(dòng)？
坊間傳說是因?yàn)楹皶熅敬蠹议L租市場的風(fēng)險(xiǎn)，并預(yù)言兩年之內(nèi)長租市場必定崩盤，到時(shí)候會(huì)比P2P還要嚴(yán)重得多！這非常值得我們深思。國家出臺(tái)了長租貸款的政策當(dāng)然是好的，但是如果監(jiān)管不到位的話，導(dǎo)致數(shù)萬億的損失，釀成了更大的金融災(zāi)難，到時(shí)候失掉的就是民心了，因?yàn)檫@里面牽涉的人實(shí)在太多了。
我們認(rèn)為長租貸款不應(yīng)該交給房屋租賃公司，而是應(yīng)該托管在房東、銀行和中介的三方托管帳戶里面，由銀行按時(shí)支付給房東。當(dāng)然這樣一來，我相信長租公司也就會(huì)失去瘋狂搶房的動(dòng)力。而且政府在長租市場也應(yīng)該更有作為，鑒于住房本身就是一個(gè)民生工程，政府可以在長租公司里面入股，哪怕是入一股金股，擁有否決權(quán)，也能有效遏制長租公司的貪婪，并且更好的保護(hù)租戶和房東的利益。
當(dāng)然，我也在這里給所有的房東一個(gè)忠告，不要貪圖小利，輕易的把房子長租給長租公司，這個(gè)套路可能就跟P2P一樣的，你貪圖他的高息，他要的是你的本金。到時(shí)候十年房租，可能你收了一年，剩下的就沒了。
同時(shí)也給所有的租客一個(gè)忠告，不要輕易嘗試與長租公司簽訂十年長租加貸款的協(xié)議，可能你貪圖一時(shí)的省事兒和穩(wěn)定，結(jié)果卻給自己帶來無窮無盡的麻煩，那就得不嘗失了。最后希望所有的租客和房東都來轉(zhuǎn)發(fā)一下這個(gè)文章，讓更多的人看到。
最后特別鳴謝庫友XUCHUNYING為本文提供的線索，文章天下事，共聚愛國心，昨天的文章受到了大家的好評(píng)，也希望大家能進(jìn)一步看到房租暴漲給我們的經(jīng)濟(jì)社會(huì)帶來的潛在的巨大風(fēng)險(xiǎn)。也歡迎各位庫友提供更多的生活素材和創(chuàng)作線索。
金融戰(zhàn)爭是沒有硝煙的戰(zhàn)場，曾經(jīng)西方列強(qiáng)用我們列祖列宗的尸山血海，鑄就了資本的王座，今天我們?nèi)f眾一心，奪回屬于我們的王者權(quán)杖。謝謝各位讀者，你們的支持和鼓勵(lì)是我前進(jìn)動(dòng)力，喜歡這篇文章就請(qǐng)分享和贊賞一下吧。
上篇：房租暴漲的背后是一個(gè)危險(xiǎn)的信號(hào) 老虎是要吃人的
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