2019購房完整流程詳解 買房你只需要弄懂這幾個問題

2019 各城市樓市撲朔迷離，很多人認為今年是購房很好機遇，錯過今年很可能再也沒有機會買到可以升值的項目。

今天我回答的這個問題是：購房完整流程詳解，主要目的是想給那些想買房但又不知道具體有哪些流程，應該注意些什么的朋友一個參考。

還是那句話，買房和炒股一樣，投資前對風險一定要有認知。

下面我給大家整理了一個相對來說很完整的購房流程以及一些注意事項，希望能夠幫助到大家。

首先，購房前這些要先弄懂

1. 是否有購房資格

先確認是否有購房資格，社保連續(xù)繳納1年，如需公積金貸款得繳納公積金，是否限購/限貸，這幾個問題一定要先查清楚，然后再進行下一步。

2. 算清楚預算

對于買房，首先我預期房屋總價是多少，現(xiàn)在已經(jīng)有多少錢可以付首付，房屋均價多少錢可以接受，這幾個問題要考慮清楚，買房的時候才會更有主動權(quán)。

3. 規(guī)劃好目標購房區(qū)域

準備買房時就要先確定好新房所在區(qū)域，為什么要這么做呢？

第一，目標性明確不至于迷失方向

很多購房者在買房前不去系統(tǒng)的考慮自己要買什么樣的房子，一味想會不會升值或者是會不會買貴被割韭菜，這樣越想越不知道什么時候是買房的好時機，再等等吧，就像買保險的心態(tài)一樣，明天又不會突然生病，再看看，這樣就很容易放棄。

第二，縮小范圍選房更容易

確定好區(qū)域相當于縮小范圍，比如我就買李滄區(qū)或者說市北區(qū)，不要擔心會錯過黃島區(qū)優(yōu)質(zhì)便宜升值的房子，因為這是你綜合所有的價格/位置/未來生活等重要因素之后決定，實在是沒有辦法確定一個區(qū)域，那么就先定兩個相當?shù)膮^(qū)域。

二、選房時 預算要做好

1. 區(qū)域：選擇好區(qū)域 如青島 市北區(qū) 李滄區(qū)

關(guān)于區(qū)域還是，確定目標區(qū)域

將區(qū)域內(nèi)所有在售和待售的樓盤信息整理成表格，帶上售樓處電話打印出來（各大房產(chǎn)類網(wǎng)站都有）

打電話踩盤 電話了解項目近況，比如是否開盤，在售項目戶型面積多大，什么時候交房，均價多少，有沒有優(yōu)惠這種關(guān)鍵性問題多問。

不要被置業(yè)顧問搞暈，只顧聽他說，約你售樓處見那種，可以提前寫好問題，如遇到不符合自己需求，該項目標注或直接劃掉。

2. 總價：確定房屋總價預算 如 100萬

關(guān)于總價就是，一定要大概知道自己能承擔多少貸款，一套房下來總價多少錢合適，比如你有30萬首付，那么100萬的房子，你還要貸款70萬，這70萬你是商貸/公積金貸還是組合，是30年還是20年還是更短時間還款，這個需要考慮一下自己目前的實際還款壓力。

3. 首付：粗略預算首付 如30萬

這個就相對來說簡單，看自己目前手里到底有多少錢，親戚朋友那可以湊到多少，如果就30萬，那么可以考慮首付25萬左右的房子，因為接下來還得交各種稅，大概也需要三兩萬塊錢，而且還得考慮裝修的問題，所以不要超過預算太多。

4. 面積：預估房屋面積 約 80-90平

5. 均價：心里承受均價 如15000元/平

6. 公攤：心里承受公攤大小 如不超過25%

關(guān)于面積、均價、和公攤這個就比較好理解，盡可能都選擇適合自己的，面積大總價肯定就高，那么就選合理一點的，均價如果你覺得相對便宜，那么面積可以稍微大一點，總價還控制在我們要求的范圍之內(nèi)，這么理解就好了，公攤就是公共面積，太大的話肯定我們的室內(nèi)面積就小了。所以選公攤面積小一點的。

三、選好后 定金/訂金要注意

1. 交定金還是交訂金

看好房子后，需要在簽訂正式合同前向開發(fā)商繳納定金/訂金，這個一定要搞清楚，不能隨隨便便交，以為我寫了字據(jù)就萬事大吉。

訂金：就是意向金，我看好這個房子，交點錢讓賣方替自己保留，知道簽合同交首付款。這個不受法律保護，違約了把錢原數(shù)退回。

定金：確定要買房，不可以退的，退了算違約，要雙倍賠償?shù)呐丁?/p>

2.簽合同

交定金不能是口頭約定，一定白紙黑字寫清楚，現(xiàn)在無論是多么大的信任都沒有證據(jù)值得信任，千萬不要聽信置業(yè)顧問或者親戚朋友的承諾，沒有用，那個沒有法律效力，簽合同很關(guān)鍵。

3.定金數(shù)

確定要買這個房子之后，開發(fā)商收取的定金數(shù)不得高于總房款的20%，而且也是要開具收款憑證的?？傊灰p易交錢。交錢之前你是上帝，交錢之后他就是上帝了。

4.退定金或是退訂金

考慮清楚再買，交定金退就算違約

四、簽合同 付首付

以上都準備好，也考慮清楚了，下面就開始進行正式的購房，以下這幾點你要清楚的知道并且掌握，這對購房非常重要。

1. 了解樓盤具體情況 確認好開發(fā)商已經(jīng)做好規(guī)劃在進行購買

2. 檢查五證是否齊全

3. 注意自己所選擇的房子是不是屬于預售的范圍。

4. 標準買賣合同 先簽合同后交首付

5. 一定要注意購買時候的價格和面積

6. 交房時間、物業(yè)費要注意

7. 給予首付款支付憑證。

這七點是你交首付的時候就需要清楚且注意的地方，尤其是確認樓盤目前的一個狀態(tài)，交房日期，避免沒有蓋好，開發(fā)商跑路了，或者延期交房，這種比不要的麻煩還是不要的好。

價格面積、物業(yè)費這些也要注意一下，未來也是一筆開支，而且是年年都要交的開支，累計起來也是不小的呢。

五、辦貸款

交完首付我們就要辦理貸款了。辦貸款其實很簡單，一共就分為三種，公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。

根據(jù)開發(fā)商支持那種貸款，一般現(xiàn)在都是商業(yè)貸款居多，也有開發(fā)商支持公積金貸款那么就選公積金貸款，利率相對來說低一些，組合貸款目前來說很少。

具體辦理貸款需要哪些材料這里就不過多贅述了，到時候無論是開發(fā)商也好置業(yè)顧問也好貸款銀行也好，都會給你列舉的很詳細，直接照著來就行。

六、交房驗收

合同也簽了，錢也交了，款也貸了，我們就剩坐等拿鑰匙，裝修入住了，是不是想想都很開心。

這個時候其實也還需要稍微注意一下。驗房的時候，注意核對以下三點。

1. 核對業(yè)主材料

2. 領(lǐng)鑰匙并填寫領(lǐng)取鑰匙收到書

3. 簽署《入住交接單》

4. 驗房

1) 地面平不平

2) 墻面裂沒裂

3) 下水道流不流

4) 量一下層高

5) 量一下室內(nèi)面積

最關(guān)鍵驗房要注意上面5點，檢查以下地面，墻面，下水道，層高等，室內(nèi)面積也很重要。

到這一步就差不多了，恭喜你房子馬上屬于你啦。

7、繳納稅/費，辦理房產(chǎn)證

帶齊資料，交地稅，契稅，辦理房產(chǎn)證，這些都是比較正常的流程，國家機構(gòu)幫忙處理，除了排隊和態(tài)度問題，一般沒有坑，就不多講了。

這樣以來，整個購買新房的流程是不是很清楚，也很簡單。

其中我們強調(diào)了，買房前注意事項，選房時預算要做好，選房后定金和訂金要注意，先簽合同再交錢，貸款，驗房，繳稅辦證。

這樣一套流程下來，所有的購房問題都迎刃而解了，希望能夠幫助到你。