始建于1994年的張江藥谷，作為上?！熬劢箯埥睉?zhàn)略最早開(kāi)發(fā)的科技園區(qū)之一，自1996 年，“國(guó)家上海生物醫(yī)藥科技產(chǎn)業(yè)基地”在區(qū)內(nèi)正式成立后，一舉奠定了領(lǐng)先的藥谷地位。經(jīng)過(guò)25年蓄勢(shì)，目前已成長(zhǎng)為國(guó)內(nèi)生物醫(yī)藥領(lǐng)域研發(fā)機(jī)構(gòu)最集中、創(chuàng)新實(shí)力最強(qiáng)、新藥創(chuàng)制成果最突出的國(guó)家級(jí)核心產(chǎn)業(yè)基地之一。
張江醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地立足于上海科創(chuàng)中心浦東核心區(qū)塊，得益于區(qū)位、平臺(tái)、創(chuàng)新、資本等多重資源優(yōu)勢(shì)，產(chǎn)業(yè)規(guī)模迅速擴(kuò)張，成為全國(guó)龍頭醫(yī)藥園區(qū)之一。根據(jù)中國(guó)生物技術(shù)發(fā)展中心發(fā)布的《2019中國(guó)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園區(qū)競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)價(jià)及分析報(bào)告》，張江藥谷在我國(guó)園區(qū)綜合排名中僅次于中關(guān)村自主創(chuàng)新區(qū)，且多項(xiàng)指標(biāo)在我國(guó)眾多醫(yī)藥園區(qū)中均位列前茅。
截至2019年張江醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)總營(yíng)收達(dá)721億元，產(chǎn)值占比全滬醫(yī)藥類的30%，占比浦東的66%，預(yù)計(jì)2020年產(chǎn)值和技術(shù)服務(wù)營(yíng)收合計(jì)將超千億級(jí)別。如今更集聚了一批全國(guó)乃至全球的頂尖藥企，如全球制藥TOP 10中包括輝瑞、諾華、羅氏、強(qiáng)生、葛蘭素史克、安利等8家均在藥谷設(shè)立了區(qū)域總部或研發(fā)中心?？偣矒碛屑s600多家生命健康創(chuàng)新企業(yè)，區(qū)域內(nèi)國(guó)家級(jí)研發(fā)機(jī)構(gòu)近150家，超過(guò)1,000項(xiàng)專利授權(quán)，1,000萬(wàn)份生物樣品存儲(chǔ)能力。其無(wú)論是在現(xiàn)有研發(fā)體量、制造產(chǎn)能，還是可發(fā)展容量均為我國(guó)同類型園區(qū)類的佼佼者，未來(lái)在配套設(shè)施更新升級(jí)，產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新資源進(jìn)一步聚集下有望成長(zhǎng)為全球領(lǐng)先的醫(yī)藥創(chuàng)新園區(qū)。
狹義上，張江藥谷坐落于張江科學(xué)城核心區(qū)塊，交通區(qū)位優(yōu)越，多條交軌均可通達(dá)，具備絕對(duì)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。分為一期（1994年）及二期（2001年）基地，建筑規(guī)模近60萬(wàn)平方米，占地3平方公里左右。其中一期以快速建立品牌影響力為首要目標(biāo)，以引入生物醫(yī)藥領(lǐng)域國(guó)家級(jí)科研院所等服務(wù)機(jī)構(gòu)和跨國(guó)公司產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目為主；經(jīng)營(yíng)模式多為賣地轉(zhuǎn)讓。而二期則聚焦生物醫(yī)藥集群以及創(chuàng)新化發(fā)展，以集聚和支持生物醫(yī)藥領(lǐng)域創(chuàng)新項(xiàng)目發(fā)展為主；運(yùn)營(yíng)方式也趨向多元化，進(jìn)駐企業(yè)采取租賃、購(gòu)買、購(gòu)地自建大體量、多用途項(xiàng)目等多種形式。
張江科學(xué)城核心區(qū)塊功能分布
廣義上，隨著近年藥谷開(kāi)始逐步由核心區(qū)域向輻射外圍擴(kuò)張，標(biāo)志著泛藥谷地區(qū)的誕生，快速成長(zhǎng)的醫(yī)藥創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)需求開(kāi)始外溢到藥谷一、二期核心園區(qū)周圍的各個(gè)新興園區(qū)。其實(shí)經(jīng)歷20余載的規(guī)劃建設(shè)，目前藥谷的核心區(qū)域已經(jīng)基本開(kāi)發(fā)完畢，地塊、樓宇空間等各種資源趨近飽和。供不應(yīng)求下通過(guò)向周邊腹地外擴(kuò)的方式進(jìn)行產(chǎn)業(yè)拓展、服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)及創(chuàng)新服務(wù)發(fā)展，整合資源以滿足外溢需求勢(shì)在必行。
空間規(guī)劃上，張江生命健康產(chǎn)業(yè)布局將擴(kuò)展至整個(gè)科學(xué)城，向東涵蓋張江東區(qū)，向南延伸至張江南區(qū)、國(guó)際醫(yī)學(xué)園區(qū)、康橋南區(qū)、臨港、張江金山園等，形成以張江“三園”聯(lián)動(dòng)——藥谷核心園、醫(yī)療器械園、國(guó)際醫(yī)學(xué)園為核心的千億級(jí)大健康產(chǎn)業(yè)帶，也正式揭開(kāi)了張江生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的新篇章。
張江科學(xué)城核心區(qū)塊功能分布
張江藥谷作為國(guó)家級(jí)重點(diǎn)醫(yī)藥創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)基地，區(qū)域內(nèi)覆蓋從新藥研發(fā)、臨床研究、中試放大、量產(chǎn)上市的完整產(chǎn)業(yè)鏈。以藥品研發(fā)創(chuàng)新為核心特色，制藥業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)和商業(yè)推廣齊頭并進(jìn)，形成了大分子生物藥、小分子化學(xué)藥、細(xì)胞及基因治療、體外診斷試劑、藥物研發(fā)服務(wù)、植入類器械六大優(yōu)勢(shì)領(lǐng)域。2019年張江高新技術(shù)園區(qū)新藥創(chuàng)制成果突出，1類新藥數(shù)量達(dá)64個(gè)，占比全國(guó)十強(qiáng)醫(yī)藥園區(qū)的1/5，另有超過(guò)400個(gè)在研藥物品種，超過(guò)130個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入臨床研究階段。
產(chǎn)業(yè)發(fā)展架構(gòu)側(cè)重研發(fā)創(chuàng)新
由于醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)本身的集聚屬性，藥谷新藥研發(fā)的頭部效應(yīng)愈發(fā)凸顯，除了頭部藥企紛紛進(jìn)駐布局外，許多研發(fā)活動(dòng)活躍的中小型藥企亦接踵而至，甚至成為了園區(qū)內(nèi)聚集企業(yè)的主導(dǎo)類型。張江生物醫(yī)藥基地?fù)碛?校、1所、1院、18個(gè)公共服務(wù)平臺(tái)和40余個(gè)中外研發(fā)中心，培育了綠谷制藥、中信國(guó)健、復(fù)旦張江、微創(chuàng)醫(yī)療等一大批明星企業(yè)。
豐富的經(jīng)驗(yàn)及平臺(tái)資源使其以新藥研發(fā)的孵化創(chuàng)業(yè)為核心，迅速建立了涵蓋上中下游醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)鏈的孵化加速平臺(tái)，為中外多類型醫(yī)藥企業(yè)提供“商業(yè)服務(wù)+官方性孵化”的一站式研發(fā)、生產(chǎn)等支持性服務(wù)。此外，“藥谷”聯(lián)動(dòng)“醫(yī)谷”所提供的醫(yī)療器械、醫(yī)療服務(wù)孵化加速器，將催化上海重點(diǎn)的生物醫(yī)藥創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中小企業(yè)集群的進(jìn)一步成熟完善。
同時(shí)研發(fā)類中小企業(yè)的聚集效應(yīng)也進(jìn)一步推動(dòng)了園區(qū)醫(yī)藥外包產(chǎn)業(yè)鏈的蓬勃發(fā)展，成為CRO、CMO等服務(wù)活躍的生物醫(yī)藥創(chuàng)新高地。張江藥谷繼率先在全國(guó)推出CMO后，積極嘗試各類創(chuàng)新型一體化制藥外包服務(wù)，如針對(duì)前期研發(fā)、新藥注冊(cè)加速的“VIC+Q”模式（VC、IP、CRO和Quality四者有機(jī)結(jié)合）；以及融合了CRO及CMO特性，更能滿足客戶研發(fā)生產(chǎn)一體化升級(jí)需求的CDMO模式。
而張江在2016年率先試點(diǎn)的MAH（上市許可持有人）制度，則將上市許可與生產(chǎn)許可分離，與推進(jìn)CRO、CDMO等外包模式相輔相成，鼓勵(lì)藥物研發(fā)創(chuàng)新，加速新藥上市，使藥企和生產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)雙贏，許多合同代工企業(yè)獲得了巨大商機(jī)，意義非凡。如2018年上海通過(guò)MAH試點(diǎn)上市的第一個(gè)一類創(chuàng)新藥就是由張江和記黃埔所研發(fā)。由此，政策及平臺(tái)聚集優(yōu)勢(shì)的雙重作用下，一批全球知名CDMO生產(chǎn)商開(kāi)始進(jìn)駐張江，如德國(guó)勃林格殷格翰（BI）、藥明康德、邁百瑞等。
產(chǎn)業(yè)、企業(yè)、創(chuàng)新動(dòng)力疊加的聚變效應(yīng)下也將推動(dòng)園區(qū)內(nèi)陸產(chǎn)業(yè)態(tài)的迭代更新，如Co-Lab、孵化加速器等更能滿足中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)升級(jí)需求的創(chuàng)新空間使用模式開(kāi)始涌現(xiàn)。
近年隨著海內(nèi)外頂尖藥企及研發(fā)中心紛紛入駐，國(guó)家級(jí)孵化平臺(tái)的成立，藥谷新藥創(chuàng)制成果突出，逐步成為了專業(yè)化外包服務(wù)活躍的標(biāo)志性生物醫(yī)藥創(chuàng)新高地。藥谷園區(qū)所具備的完整產(chǎn)業(yè)鏈，疊加醫(yī)藥行業(yè)本身的聚集屬性，進(jìn)一步吸引了一大批中小企業(yè)入駐。聚變效應(yīng)下，藥谷現(xiàn)有的配套空間開(kāi)始呈現(xiàn)供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)，急需提質(zhì)擴(kuò)容，盤活存量，以滿足當(dāng)下過(guò)剩需求。
藥谷追蹤樣本呈三大特征
通過(guò)分析CBRE追蹤樣本中300余家入駐藥谷核心區(qū)域的企業(yè)數(shù)據(jù)，呈現(xiàn)三個(gè)主要特質(zhì)。其一，進(jìn)駐藥企的行業(yè)細(xì)分領(lǐng)域以藥品研發(fā)及服務(wù)為主，占比69%。其二，園區(qū)內(nèi)研發(fā)、生產(chǎn)類的外包企業(yè)群體規(guī)模日漸擴(kuò)大，占比樣本總量的近8成，約有200余家企業(yè)可以提供外包服務(wù)；亦可歸因于多數(shù)綜合研發(fā)制藥企業(yè)均可提供第三方合同服務(wù)，靈活組合以期最大化發(fā)揮產(chǎn)業(yè)鏈動(dòng)能。其三，園區(qū)內(nèi)中小企業(yè)聚集效應(yīng)顯著，占比90%，其中尤以成長(zhǎng)期創(chuàng)新研發(fā)企業(yè)為主。
當(dāng)下，大型藥企為了優(yōu)化效率、提高產(chǎn)能，紛紛將前期研發(fā)及成果轉(zhuǎn)化業(yè)務(wù)分流給專業(yè)第三方，中小型企業(yè)承接外溢資源逐步成為醫(yī)藥市場(chǎng)創(chuàng)新主力?？梢?jiàn)，藥谷園區(qū)內(nèi)已形成以創(chuàng)新為源動(dòng)能驅(qū)動(dòng)的全產(chǎn)業(yè)鏈聚集生態(tài)，且行業(yè)分工趨于精細(xì)化、科學(xué)化下，注重優(yōu)化成本與成果轉(zhuǎn)化，為構(gòu)建完善的張江生命健康領(lǐng)域創(chuàng)新系統(tǒng)奠定了良好基礎(chǔ)。
但隨著藥谷虹吸效應(yīng)增強(qiáng)，供需矛盾開(kāi)始顯現(xiàn)。根據(jù)追蹤樣本的總體量分析，園區(qū)內(nèi)樓齡在10年甚至20年以上的建筑占比總樣本體量的53%，而樓齡小于5年的新興商務(wù)樓及實(shí)驗(yàn)室僅占41%。換言之，園區(qū)內(nèi)能與進(jìn)駐的主流行業(yè)醫(yī)藥、醫(yī)療創(chuàng)新研發(fā)相匹配，并具備環(huán)評(píng)資格，現(xiàn)代化的建筑空間供應(yīng)呈現(xiàn)短缺。未來(lái)藥谷核心區(qū)域進(jìn)行建筑空間的創(chuàng)新，樓宇多功能化轉(zhuǎn)型將是必然趨勢(shì)。另，藥谷樣本區(qū)域企業(yè)平均面積僅為0.009平方公里，相較我國(guó)其他龍頭醫(yī)藥基地約3平方公里左右的企業(yè)平均面積，核心區(qū)域擴(kuò)容潛力較小。故藥谷目前已呈現(xiàn)由核心板塊向輻射區(qū)域擴(kuò)圍的趨勢(shì)；如今年浦東針對(duì)醫(yī)藥行業(yè)，在張江現(xiàn)有園區(qū)的基礎(chǔ)上規(guī)劃了四個(gè)新增產(chǎn)業(yè)基地，即張江總部園、張江創(chuàng)新藥產(chǎn)業(yè)基地、張江醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)基地、迪賽諾老港基地。預(yù)計(jì)將來(lái)以張江為核心的輻射擴(kuò)容態(tài)勢(shì)還將進(jìn)一步增強(qiáng)，打造“升級(jí)版”的張江生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)地圖。
功能多元化的創(chuàng)新空間
在醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步聚集，園區(qū)快速發(fā)展下專業(yè)分工趨向精細(xì)化，創(chuàng)新能力逐漸成為行業(yè)增長(zhǎng)的主要驅(qū)動(dòng)力等因素催化下，園區(qū)內(nèi)核心區(qū)域擴(kuò)容潛力有限，樓宇配置供需錯(cuò)位的矛盾日益凸顯。加速核心擴(kuò)圍，配套設(shè)施更新升級(jí)，建立專業(yè)高效的孵化平臺(tái)才能更好的解決發(fā)展痛點(diǎn)，消化增長(zhǎng)需求。而集共享實(shí)驗(yàn)室、聯(lián)合辦公、孵化器、休閑配套等功能于一體的多元化的創(chuàng)新空間由此應(yīng)運(yùn)興起，或成為未來(lái)主流優(yōu)化模式。
聯(lián)系客服
